一线城市，也不端着了。

　　昨(zuó)天(tiān)，深圳取(qǔ)消(xiāo)二(èr)手(shǒu)房指导价的(de)消息在房产圈(quān)刷(shuā)屏了。

　　这(zhè)条消息为什么这么重要(yào)？首先(xiān)二手房指导价被称(chēng)为“核弹级”政策，其次(cì)深(shēn)圳几(jǐ)乎是最(zuì)后一个还(hái)在“认真”实施这条政策的城(chéng)市，最后深圳是(shì)房价前三(sān)的核心城(chéng)市。所以，深圳的一举一动都具(jù)有风(fēng)向(xiàng)标意(yì)义(yì)。

　　有分析人士(shì)指(zhǐ)出，深圳二手房指导价如(rú)果取消，首先(xiān)有利(lì)于深圳二(èr)手房(fáng)回暖，然后二手房回暖有利于深(shēn)圳楼(lóu)市总(zǒng)体回暖(nuǎn)，最后深圳楼市回暖(nuǎn)有利于全(quán)国楼市(shì)回暖....

　　看(kàn)吧，这妥妥(tuǒ)的“蝴蝶效应”。

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　　“核(hé)弹调控”退出？

　　昨(zuó)天，深圳疯(fēng)传“二手房(fáng)指导(dǎo)价(jià)”正式结束。传言称：二手房(fáng)贷款不按官方参考(kǎo)价（指(zhǐ)导(dǎo)价），银行核定房价以网签备案价(jià)和(hé)评估(gū)价孰低为准(zhǔn)。

　　自此，参考价真正变成(chéng)了“参考价”。

　　目前没有(yǒu)看到官方文(wén)件。据证券(quàn)时报21日消息(xī)，目前深圳多(duō)家大行表示(shì)“尚未(wèi)接到(dào)正式通知，目前仍按参考(kǎo)价办理按揭”。所(suǒ)以还(hái)需要持续的关注(zhù)。

　　易居研究院(yuàn)研究(jiū)总监严跃进认为，本次政策(cè)大概(gài)率为真，更多体(tǐ)现为银行贷款等领域按照新的规(guī)则进行，但不会出台正(zhèng)式文(wén)件(jiàn)。

　　有时候，有些事情，是不用发文件的(de)。毕(bì)竟(jìng)可以(yǐ)“窗口指导(dǎo)”。

　　2021年2月(yuè)8日，深圳楼市二手房(fáng)指导(dǎo)价横(héng)空出世。当(dāng)时，深圳一口(kǒu)气公布了全市3595个小区的参考价，很多南山、福(fú)田、宝安中(zhōng)心区(qū)的高价盘，直接按照当时的市场价打了(le)5折(zhé)、6折来“指导”，银行只(zhǐ)能(néng)按(àn)照指(zhǐ)导价来计(jì)算首付、发放贷(dài)款(kuǎn)。

　　当(dāng)时大(dà)家还(hái)不(bù)觉(jué)得厉害，但经历了这两年的痛苦，才(cái)深知为啥叫做——“核弹级”。

　　举个例子，市场(chǎng)价1000万(wàn)的房子，如果不(bù)“指(zhǐ)导”，可以首付3成即(jí)300万；如果指导价(jià)打(dǎ)七折即700万，那么首付3成210万，加上需要(yào)全款支(zhī)付(fù)的部分，实际首(shǒu)付去到了510万，相当于首(shǒu)付5成了(le)（多给(gěi)210万首付(fù)）。这直接让大批量买家，失去(qù)了购房能(néng)力，相当于强势(shì)“降杠杆”。

　　自深(shēn)圳推行二(èr)手房参考价以后，东莞、宁(níng)波、成都、三亚、西(xī)安、合(hé)肥、广州等10多(duō)个城市(shì)陆续跟进(jìn)。事实也(yě)确(què)实证明了，这条政策的“核(hé)弹”级别。

　　到(dào)了2021年10月，根据安居客的统计，实施二手房指导价(jià)的10个城市，有(yǒu)8个挂牌价降了。

　　2022年受(shòu)到疫情的影响，二手房更(gèng)是惨(cǎn)不忍睹(dǔ)。以(yǐ)2022年12月(yuè)数据为例，全国(guó)70个大中(zhōng)城市(shì)房(fáng)价(jià)只有6个(gè)同比上涨，其他的泥沙俱下。

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　　深圳，有(yǒu)人付出了沉(chén)重代价

　　据深(shēn)圳(zhèn)乐有家研究中心数(shù)据(jù)显示：成(chéng)交量上，二手房指导价出台当年，深(shēn)圳二手住宅成交量同(tóng)比(bǐ)下滑57％。2022年继续腰(yāo)斩，成交量(liàng)同比(bǐ)下滑47％，全年成(chéng)交量仅2.2万套(tào)，创近二十(shí)年最(zuì)低记录，相(xiāng)较2020市场高峰缩水近(jìn)八成。

　　价(jià)格方面，与二手(shǒu)房指导价发布当月相比，如今二手房挂牌价(jià)低于(yú)及(jí)接近参(cān)考(kǎo)价乡字用五笔怎么打出来，乡字五笔怎么打法的房源占比大幅(fú)增加。2023年一季度，深圳各区二手(shǒu)房成交(jiāo)TOP10小(xiǎo)区中(zhōng)，过半成(chéng)交价低(dī)于参考价。

　　只有真(zhēn)实经历其(qí)中的人，才能(néng)深切的(de)感知其威力。

　　深圳房东，斩仓的新闻不绝于(yú)耳(ěr)。

　　据说一位(wèi)码农三年前(qián)高(gāo)杠杆买了2套华润城，月供(gōng)12万，最终亏损(sǔn)1000万破产。据媒体推测，如果案例属实，买家的实际购(gòu)房(fáng)成本高达20万/平，目前价格跌至14万/平，叠(dié)加这三年的房(fáng)贷和持有成(chéng)本，差不多亏损(sǔn)超(chāo)千万(wàn)。

　　深(shēn)圳一大批人这两(liǎng)年感受到了(le)太多“心(xīn)酸”。二手房成交(jiāo)量创(chuàng)下多(duō)年新低，学区房神话不再，房产中介的(de)日子(zi)难(nán)过，投资客挥泪斩仓....

　　在稳楼(lóu)市(shì)的基调下，2022年以来，实施了二手房指(zhǐ)导价的(de)城市陆陆(lù)续续低调退出，目前只有深圳还(hái)是(shì)最后的“堡垒”。

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　　“风向标”意义明显

　　最近(jìn)一线城(chéng)市(shì)也不端着了。

　　近(jìn)日，北(běi)京在房(fáng)山区(qū)试(shì)点多子女(nǚ)家庭和(hé)职住(zhù)平衡家(jiā)庭(tíng)购房支持(chí)政(zhèng)策(cè)。上海也考虑予以多孩(hái)家庭在新房计分制度政策乡字用五笔怎么打出来，乡字五笔怎么打法上的支持。

　　从最新公布(bù)的3月份70个大中城市商品住宅销售价(jià)格变动情况(kuàng)来看，广州(zhōu)、深圳的新房、二手房价格(gé)仍(réng)然(rán)是(shì)同(tóng)比去年依然是下降(jiàng)的(de)。

　　北京、上海(hǎi)已经同比增长了，其他二线城(chéng)市如杭州、成都、南京、合肥等城市价格都是同比上涨的。

　　广州、深圳能不(bù)急吗？

　　事实上，上面可能更急。3月份，两部(bù)门联合发文，全面推动二(èr)手房“带押(yā)过户”全国实(shí)施，这是(shì)一条被广(guǎng)泛好评的(de)新政。对于激(jī)活二手房交易，具(jù)有(yǒu)定海神针般的作用(yòng)。

　　住(zhù)建部部长倪虹(hóng)近日更是指出：建筑业、房地产企业要发挥国民经济“顶梁柱”“压(yā)舱石”作用。回归到常识，从字面理解一(yī)下(xià)这两(liǎng)个词(cí)，意思(sī)就是——顶梁柱如果不行了，上面不就塌了嘛？压(yā)舱石如果压不住，小船不就翻了(le)？

　　也许，今年扶持(chí)楼(lóu)市的政策，还有一大(dà)波(bō)正在路上(shàng)...

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