杭(háng)州楼市因区施(shī)策，除临安(ān)区不(bù)限购外，其他(tā)9个(gè)区(qū)均(jūn)为限(xiàn)购区。其中，限购区政策又分为核心限购区域、限购(gòu)放(fàng)宽(kuān)区域和差异化(huà)购房区域(yù)三种。在上(shàng)城(chéng)区(qū)、西湖(hú)区、拱墅区等核心(xīn)限购(gòu)区域内购(gòu)买二套(tào)房，依然需落户(hù)满5年。

　　在杭(háng)州限购范围内，个(gè)人转让家(jiā)庭唯(wéi)一住房增值税免征(zhēng)年限(xiàn)由(yóu)5年调整到2年；个人转让非家庭(tíng)唯一住房的，增值税免征年(nián)限仍为5年。

　　近日，一(yī)则关于杭州楼市政策(cè)的消息(xī)在(zài)网上引(yǐn)发(fā)议论。该(gāi)消(xiāo)息称(chēng)，杭州5月(yuè)1日起(qǐ)施行(xíng)楼(lóu)市新政，购买第二套房(fáng)的购房者无需在(zài)杭州落户满(mǎn)5年，以及购买房(fáng)屋满2年后出售的(de)房产，将免征增值税(shuì)。记者向杭州(zhōu)市(shì)住(zhù)房保障和房产管理局(jú)求(qiú)证确认，这是(shì)一则假消息。

　　杭州(zhōu)市住房保障和房产管理局(jú)局长王进表(biǎo)示，目前，杭州10个市辖区(qū)，除临(lín)安(ān)区(qū)不限购外，其他9个区均为限(xiàn)购区(qū)。其中，限(xiàn)购区政(zhèng)策又(yòu)分为核心限购区域、限购放宽区域和差异化购房区(qū)域三种。在上城区、西湖区、拱墅区等核心限(xiàn)购区(qū)域内购(gòu)买第二套(tào)住房，依然需要落户(hù)满5年(nián)，其中符合(hé)条件的三孩(hái)家庭，限购住房套数增加1套。“杭州积极因区施策(cè)，促进刚性和(hé)改善性(xìng)住(zhù)房(fáng)需求释(shì)放(fàng)，加大力(lì)度促(cù)进房地(dì)产(chǎn)市场良性循(xún)环和健康发展。”王进说(shuō)。

　　为进奶茶色口红适合什么肤色的人，肉桂奶茶色口红适合什么肤色一步(bù)完善税收(shōu)调节作用，2022年5月，杭州发布(bù)《关于进一步促进(jìn)房(fáng)地产市场平稳健康发展的通(tōng)知》。通知规定(dìng)，在杭州限购(gòu)范围内，个人转(zhuǎn)让(ràng)家庭唯一住房增值税(shuì)免征年限由5年调整到(dào)2年；个(gè)人转让非(fēi)家(jiā)庭唯一住房(fáng)的，增(zēng)值(zhí)税(shuì)免(miǎn)征年限仍为5年。

　　目前，杭州(zhōu)房(fáng)地产(chǎn)市场分化(huà)格局明显。2022年9月，富阳区(qū)率先(xiān)放宽(kuān)限购，对(duì)于已落户(hù)杭(háng)州市(shì)的户籍家庭或在杭(háng)州(zhōu)有城镇社保(bǎo)（或个人所得税(shuì)）缴纳(nà)记录的非杭户籍家庭(tíng)，可在富阳(yáng)区(qū)购买住(zhù)房（含新建商(shāng)品住房和二手住房）；符合(hé)条件的杭州(zhōu)市户(hù)籍家庭在富(fù)阳区购(gòu)买第(dì)二套住(zhù)房，不受落户满5年限(xiàn)制。

　　“聚焦刚性和改善性住房需(xū)求，应进一步提升房(fáng)地产调控政策精准(z奶茶色口红适合什么肤色的人，肉桂奶茶色口红适合什么肤色hǔn)度。”易居研究院智库中心(xīn)研(yán)究总监严跃进(jìn)认为，必须坚持系统思维，因城(chéng)施策(cè)、因地制宜，鼓励(lì)各(gè)地(dì)从实际情况出发完(wán)善(shàn)政策。充分考虑到不(bù)同社会群体(tǐ)的不同情况，有针对(duì)性地满足居(jū)民刚性和改善性(xìng)需求，把尊重市场规律和满足(zú)居民需求有机结合(hé)好。

　　继富阳(yáng)区之后(hòu)，杭(háng)州(zhōu)多(duō)个市辖区(qū)陆续(xù)放宽限购(gòu)政(zhèng)策。目前，钱(qián)塘区、临平区全域限(xiàn)购(gòu)放(fàng)宽，外地户籍只(zhǐ)需(xū)1个(gè)月社保即可(kě)购买新房(fáng)或二手房，本地(dì)户籍无需社(shè)保，购买二(èr)套房不(bù)再受落户(hù)满5年限(xiàn)制，各类家(jiā)庭在(zài)限购区内限购的住房总套数不变。

　　除了放宽限(xiàn)购，杭州还积极探(tàn)索职(zhí)住平(píng)衡(héng)，制定特定区(qū)域(yù)的差别化购房政策(cè)，进一步(bù)缓解住房供求矛盾(dùn)。2022年11月，杭(háng)州(zhōu)市住(zhù)房保障和房产(chǎn)管理局、杭州城西科创大(dà)走廊(láng)管(guǎn)委会联合发布《关于城西科(kē)创大走廊实(shí)施差异化(huà)购房的通知》，明确(què)在城(chéng)西科创(chuàng)大走(zǒu)廊范围内实施差异化购房政策。通知要求，自政策发布之日起，实施范围(wéi)内领(lǐng)取预售(shòu)证(zhèng)的新建商品住房项(xiàng)目(mù)，应提(tí)供不(bù)少于准售房源(yuán)总套数50％的房源，定向供应给在实施(shī)范围内稳定就(jiù)业或落户(hù)满一定年限的(de)“人才(cái)无房(fáng)家(jiā)庭”“其他无房家庭”和“其(qí)他家庭”三类购房家庭。

　　随着政策优化调整(zhěng)，杭(háng)州(zhōu)楼市(shì)呈现成(chéng)交量增多(duō)、价格企稳的回暖迹象。今年一季(jì)度，杭州市(shì)区共出让28宗涉宅(zhái)地(dì)块，金额(é)416.6亿元(yuán)，位(wèi)列(liè)一(yī)季度(dù)全(quán)国城市(shì)市本级涉宅(zhái)用地出(chū)让金第一位；平均(jūn)楼面价(jià)18286元/㎡，平均溢价率9.95％，各项(xiàng)指(zhǐ)标居全(quán)国前列；二手房市场回暖明显(xiǎn)，杭(háng)州(zhōu)市(shì)区（不含(hán)富阳、临安）共计成交二手住(zhù)宅(zhái)16634套，环比(bǐ)上涨57.3％，同比上涨95.0％。

　　“杭州将持续优化房地(dì)产(chǎn)调控(kòng)措施(shī)，积极(jí)促进房地产市场企稳回升。同时将进一步(bù)改善(shàn)预(yù)期，扩大有(yǒu)效需(xū)求，发挥好(hǎo)金融支(zhī)持作用，确保房(fáng)地产市场平稳健康(kāng)发展。”王(wáng)进说。

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