金(jīn)融(róng)界5月16日消息 国新(xīn)办(bàn)今(jīn)日(rì)上午举行(xíng)4月份国民(mín)经济运行情况新闻发布会。现场有记者提问(wèn)，居(jū)民购房(fáng)需求在3月集中释放(fàng)后，4月明显(xiǎn)走软，30个大中城市商品房成交(jiāo)面积低于2020年和(hé)2021年同期水(shuǐ)平(píng)，如何评价(jià)房(fáng)地产(chǎn)市场表(biǎo)现？如何研(yán)判下一阶段(duàn)的走势？

　　国(guó)家(jiā)统计局新闻发言人、国(guó)民经济(jì)综合统计司司长付凌晖对(duì)此回应称，去年受(shòu)到(dào)多重因素(sù)影响，房(fáng)地产市(shì)场(chǎng)整体上呈现下(xià)行态势，一些地方出现(xiàn)了商品房交付困难(nán)。为了保(bǎo)障民(mín)生，稳定房地(dì)产市场，各(gè)地区、各部门按照党中央部署(shǔ)，坚持房(fáng)住不炒、因城施策，调整优化住房、信贷等相关政策，满(mǎn)足(zú)房地(dì)产(chǎn)企业合理融资(zī)需求，加(jiā)大保交(jiāo)楼(lóu)力度，效果逐(zhú)步显现(xiàn)。今年以来，房(fáng)地(dì)产市场需求较(jiào)快释(shì)放(fàng)，商品房销售有所恢(huī)复，住宅销售价格环比出(chū)现(xiàn)上(shàng)涨，房地(dì)产开发企业资金状(zhuàng)况(kuàng)有所(suǒ)改(gǎi)善。

　　从销售看，随着政策效应逐步显现，以及前期(qī)疫情积累(lèi)的需求释放，1-4月份，全国(guó)商品(pǐn)房(fáng)销售(shòu)面积同比(bǐ青金石的五行属性，青金石的五行属性是什么)下降0.4％，降(jiàng)幅比1-3月份收(shōu)窄1.4个百分(fēn)点。销(xiāo)售(shòu)额增长8.8％，增速比1-3月份加快4.7个百分青金石的五行属性，青金石的五行属性是什么点。其中，1-4月(yuè)份全(quán)国住(zhù)宅销售面积增长2.7％，住宅销售额(é)增长11.8％，均(jūn)有所加快。

　　从(cóng)区域看，京津冀、长三角、大湾区(qū)等(děng)房(fáng)地产热点市(shì)场销售(shòu)情(qíng)况总体向好。

　　从(cóng)价格(gé)看，3月份已(yǐ)经发布的70个大中(zhōng)城市住宅(zhái)销售价格(gé)，环比整体呈上涨态(tài)势(shì)，其中一(yī)线城市受购买力较强(qiáng)、需求相对稳定等因素影响，房(fáng)价走势整体上强于(yú)二三线(xiàn)城市。新建(jiàn)商品住宅(zhái)销售价格走势整(zhěng)体强(qiáng)于二手住宅。进(jìn)入4月份(fèn)以来，随着前(qián)期积(jī)压住房需求释放，部分城市市场热度有所下降、市场预(yù)期有所下调。

　　从房企资金(jīn)看(kàn)，受到市场销售改善影响，房地产开(kāi)发企业资金紧张状(zhuàng)况有所缓解，1-4月份，房地产开发(fā)企业到位资(zī)金同比下(xià)降6.4％，降(jiàng)幅比1-3月份(fèn)收窄2.6个百分点。

　　付凌晖(huī)指(zhǐ)出，尽管房地产市场需求(qiú)出现恢复迹象，但房(fáng)地产投(tóu)资(zī)和(hé)开发(fā)建设仍(réng)在下降，房地产市场整(zhěng)体处于调整期，稳定房地产市场，保(bǎo)障和(hé)改善民生(shēng)，仍需(xū)要继续努力。下阶(jiē)段，随着经济恢复向好，稳定房地产市场政策显效、市场预期好转(zhuǎn)，房(fáng)地产市场有望逐步企稳。

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