上任仅33天，知名(míng)房企“一把(bǎ)手”辞职。

　　5月31日晚间，中(zhōng)国金茂（港股00817）发布公告称(chēng)，因工作调整(zhěng)，李从瑞辞任中国金茂公司主(zhǔ)席、执行(xíng)董事、战(zhàn)略及投资委员会主席(xí)及ESG（环境、社会及管治(zhì)）委(wěi)员会主席。此外，李从瑞将不再担任在(zài)中国金茂任何附(fù)属公司的职务。不过，公告并未明确李从瑞的具体去向。

　　公告(gào)显(xiǎn)示，张增(zēng)根被(bèi)董(dǒng)事会(huì)委任为中国(guó)金(jīn)茂主席，以及中国金茂执行董(dǒng)事(shì)、战略及投资委员会主席及ESG委员会主席。

　　自5月31日起，中国(guó)金茂(mào)的几位执(zhí)行(xíng)董事及(jí)角(jiǎo)色确定为：张(zhāng)增根（主席）、 陶天海(hǎi)（首席(xí)执行(xíng)官）、 宋镠毅先生(shēng)（高(gāo)级副总(zǒng)裁）、乔晓洁（首席财务官）。

　　十年CEO

　　金茂(mào)销售(shòu)额增长20倍

　　今年(nián)4月28日(rì)，中国金茂公告称(chēng)，原任首席(xí)执行官的李从瑞接任(rèn)该公司主席(xí)兼执行董事(shì)。

　　这一(yī)讯号(hào)在外人看来，李(lǐ)从(cóng)瑞在金茂内部10根虫草泡8斤酒合适吗，一斤酒放多少冬虫夏草泡合适的权重要超过(guò)他(tā)的前任(rèn)们。据了解(jiě)，此前的中国金茂主席除何操(cāo)外，蔡希(xī)有、宁高宁、李凡荣3人均未担任执行董事。

　　与此(cǐ)同时，中国(guó)金茂的高管团队也大换血。来自金(jīn)茂(mào)主要“粮仓(cāng)”华东(dōng)区域总裁陶(táo)天海(hǎi)升任中国金茂总裁，乔晓洁(jié)接(jiē)任江(jiāng)南成(chéng)为首席(xí)财务(wù)官，宋镠毅接任江(jiāng)南成(chéng)为金(jīn)茂服务（港股00816）董事(shì)会(huì)的主席。

　　就(jiù)在大家期待李从(cóng)瑞大展拳脚的(de)时候，李从(cóng)瑞却(què)辞去在中国金茂所有职务的(de)原因，公(gōng)告(gào)称是“因工(gōng)作调整”。

　　公(gōng)开资料显示(shì)，李从瑞出(chū)生(shēng)于1971年，26岁硕士毕业后进入中化集团，先后在上海石油储罐(guàn)公司(sī)、中化国际实(shí)业(yè)、舟山国(guó)家石油储备基地公司(sī)工(gōng)作。

　　2009年4月，38岁的(de)李从瑞从浙江北上(shàng)进京，出任(rèn)中(zhōng)化方兴地(dì)产(chǎn)（中国金茂前身(shēn)）的副总裁，兼(jiān)任北京公司总经(jīng)理(lǐ)。

　　当(dāng)年(nián)7月份，他就(jiù)出现在北京土拍市场，带领方(fāng)兴以40.6亿元拍(pāi)得“绝(jué)版好地”广渠路15号地块，当时这(zhè)块地引来了万科(kē)、远洋、SOHO中(zhōng)国（港股00410）、华润(rùn)等11家房(fáng)企激烈竞争。

　　两年后(hòu)，该地块项目品牌(pái)名沿用(yòng)了方兴在上海地标(biāo)“金茂(mào)大厦”的名(míng)称，以(yǐ)“金(jīn)茂府(fǔ)”问(wèn)世，并(bìng)连(lián)续两年稳居北京住宅(zhái)的(de)年(nián)度“销冠”，成了金茂最重要的产品线“府系(xì)”的(de)开端。

　　中(zhōng)国金茂也(yě)就此成(chéng)为中国(guó)高端住宅品牌(pái)之(zhī)一(yī)。

　　2015年10月14日，方兴地产宣布更(gèng)名为中(zhōng)国金茂控股(gǔ)集团有限公司(sī)，在(zài)名(míng)称中抹去了地产(chǎn)二字，标志着金(jīn)茂从传统地(dì)产开发商向城(chéng)市(shì)运营(yíng)商(shāng)转变，这(zhè)也是李从瑞提出的“双轮(lún)两(liǎng)翼”的转型升级(jí)战略(lüè)。

　　此后在2015年(nián)到2018年(nián)期间(jiān)，中国(guó)金茂多次(cì)竞得“地王”，并(bìng)于2018年新晋千亿阵营(yíng)，到了2019年(nián)，更是仅(jǐn)用4个月金茂就(jiù)完成了从1000亿元到1500亿元的跨越。

　　而到了2020年，中国(guó)金茂实现签约(yuē)销售额已达(dá)2311亿元(yuán)，突破2000亿元大(dà)关，由此也(yě)进入房(fáng)企(qǐ)第一梯队行列。

　　回头来看，在担任总(zǒng)裁的(de)十(shí)年间，李从(cóng)瑞把一个销售额仅为134亿(yì)港元(yuán)的小房企，带到了(le)行业第一梯队，销(xiāo)售额最高峰在2021年达到2356亿(yì)元，增(zēng)长近20倍。

　　2022年年薪骤减超(chāo)60％

　　从2011年(nián)出(chū)任中国(guó)金(jīn)茂的副总裁，李丛瑞的薪资随着他出色(sè)的业(yè)绩水(shuǐ)涨(zhǎng)船高，到2019年一度拿下1840万元(yuán)的(de)年薪(xīn)，这还不(bù)包括他持有的股票(piào)市值。

　　如(rú)果加上他持有的550万股票，2019年年(nián)薪加上期末持股市值约为4831万元(yuán)。

　　到了2022年，中国金(jīn)茂的签(qiān)约(yuē)销售额1550亿(yì)元(yuán)，较2021年下滑34％，与此同时投资(zī)方面(miàn)虽有所(suǒ)收缩，但还在北(běi)京、上海等地持续增加土地(dì)储备(bèi)。

　　在盈利(lì)能(néng)力方面，2021年中国金茂的毛利率(lǜ)为(wèi)18.61％，较此前20％以上的毛利率下(xià)降不(bù)少，2022年又(yòu)持续下滑(huá)至16％。同期归母(mǔ)净利润更是从2021 年的46.90亿元(yuán)，下滑至(zhì)19.84亿元。

　　这一年，李丛(cóng)瑞的薪资降至363.6万元，较2021年的1162.7万元，骤(zhòu)减近68.7％。

　　据中国金茂(mào)公(gōng)告，今年(nián)4月份中国(guó)金茂的签约销售额约144.02亿元，签约销(xiāo)售建筑面积约(yuē)903591.44平方米。截至2023年4月末，中(zhōng)国(guó)金茂累计(jì)取得(dé)签约销售额约586.32亿元，累(lèi)计签(qiān)约销售建筑面(miàn)积约10根虫草泡8斤酒合适吗，一斤酒放多少冬虫夏草泡合适3399169.05平方米。

　　中指研究院统计(jì)的数(shù)据(jù)显(xiǎn)示，今(jīn)年前5月(yuè)，中国金(jīn)茂(mào)的销售额(é)为728亿元，在(zài)一众房(fáng)企(qǐ)中排名第(dì)11位。

　　58岁“老(lǎo)中化”接(jiē)任