一线(xiàn)城市，也不端着了。

　　昨天，深圳取(qǔ)消二手房指导价的消(xiāo)息在房产(chǎn)圈刷屏了(le)。

　　这条(tiáo)消息为什(shén)么这么重(zhòng)要？首(shǒu)先(xiān)二手房(fáng)指导(dǎo)价被称为“核弹级”政策，其次深圳(zhèn)几乎是最后一(yī)个还在“认真”实施这条(tiáo)政(zhèng)策(cè)的城市，最(zuì)后深圳是(shì)房价前三的核心城市。所以，深圳的一举(jǔ)一(yī)动(dòng)都具有风向标意义。

　　有分析人士指出(chū)，深圳二(èr)手房(fáng)指导价(jià)如果(guǒ)取消，首先(xiān)有利于深圳二(èr)手房(fáng)回暖，然后二(èr)手房(fáng)回暖有(yǒu)利于深圳(zhèn)楼(lóu)市总体回暖(nuǎn)，最后(hòu)深圳楼市回暖有(yǒu)利于全国楼市回暖....

　　看吧(ba)，这妥妥的“蝴蝶效应”。

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　　“核(hé)弹调控”退(tuì)出？

　　昨(zuó)天，深圳疯传“二手房指(zhǐ)导(dǎo)价(jià)”正式结束(shù)。传(chuán)言称：二(èr)手(shǒu)房(fáng)贷款(kuǎn)不按官方参考(kǎo)价（指导价(jià)），银行核(hé)定房价以网签备(bèi)案价(jià)和厦门面积多少万平方公里，厦门岛内多大面积评估价孰低为准。

　　自此，参(cān)考价真正变成(chéng)了“参考价”。

　　目(mù)前没(méi)有看到官(guān)方文件。据证(zhèng)券时报(bào)21日消息(xī)，目前(qián)深圳多(duō)家大(dà)行表示“尚(shàng)未接到正(zhèng)式通知，目前仍按参考价办理按揭”。所以还需(xū)要(yào)持续的关注。

　　易(yì)居研(yán)究(jiū)院研究总监严跃进认(rèn)为，本(běn)次政策(cè)大概率(lǜ)为真(zhēn)，更多(duō)体现为银行贷(dài)款等领域(yù)按照新的规(guī)则进行(xíng)，但不(bù)会出(chū)台(tái)正式文件。

　　有时候，有(yǒu)些事情，是(shì)不(bù)用发文(wén)件的。毕竟可以“窗口指导”。

　　2021年(nián)2月8日，深圳楼市二手(shǒu)房指导价横空出世。当时，深圳一口(kǒu)气公布(bù)了(le)全市(shì)3595个小区(qū)的参考(kǎo)价，很多南(nán)山、福(fú)田、宝安中(zhōng)心区的高价盘，直接按照当时的市场价打了5折(zhé)、6折(zhé)来“指(zhǐ)导”，银(yín)行(xíng)只能按照指导价来计(jì)算首付(fù)、发放贷(dài)款。

　　当时大(dà)家还不觉得(dé)厉(lì)害，但经历了(le)这两年的痛苦，才深知为啥叫(jiào)做——“核弹(dàn)级”。

　　举个例子，市(shì)场价1000万的房(fáng)子，如果(guǒ)不“指导(dǎo)”，可以首付3成即300万；如果指导价(jià)打七折(zhé)即700万，那么首付3成210万，加上需要全款支付(fù)的部分，实际首(shǒu)付去到了510万，相当于首付5厦门面积多少万平方公里，厦门岛内多大面积成(chéng)了（多给210万首(shǒu)付(fù)）。这(zhè)直接让大(dà)批量(liàng)买家，失去了购房能力，相当于强(qiáng)势(shì)“降杠杆”。

　　自深圳推(tuī)行(xíng)二手房参(cān)考价以后，东莞、宁波、成都、三亚、西(xī)安、合肥、广州等10多个城(chéng)市陆续跟(gēn)进。事实也确(què)实(shí)证明了，这条政策的“核(hé)弹”级别。

　　到了2021年10月，根据(jù)安居客(kè)的(de)统计，实施二(èr)手房指导价(jià)的10个(gè)城(chéng)市，有8个(gè)挂牌价降了。

　　2022年受到疫情(qíng)的(de)影响，二手(shǒu)房更(gèng)是惨不忍睹。以2022年12月数据为例，全国70个(gè)大中城市(shì)房价只有6个同(tóng)比上涨(zhǎng)，其他的泥沙(shā)俱下。

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　　深圳(zhèn)，有人付出了沉重代(dài)价

　　据深圳乐有家研究中心数据显示：成交(jiāo)量上，二手房指导价(jià)出台当年，深圳二手住宅成交(jiāo)量同比下滑57％。2022年(nián)继续腰斩(zhǎn)，成交量同比下滑47％，全年成(chéng)交量仅(jǐn)2.2万(wàn)套，创近二十年(nián)最低记录，相较2020市场高峰缩(suō)水近八成。

　　价格方(fāng)面，与二手房指(zhǐ)导价发布当月相比，如今(jīn)二手房挂(guà)牌(pái)价低于及接近参考价(jià)的房源占比大(dà)幅(fú)增加。2023年一季度，深圳各(gè)区(qū)二手房成交TOP10小区中，过半成交价低(dī)于参考价(jià)。

　　只有真实经历其中的人，才(cái)能深(shēn)切的感知其威力。

　　深圳房东(dōng)，斩仓(cāng)的(de)新闻不绝于(yú)耳。

　　据说一(yī)位(wèi)码农三年(nián)前高杠杆买了2套华润城，月供(gōng)12万，最终亏损1000万破产(chǎn)。据媒体推测，如(rú)果案例属实，买家(jiā)的(de)实际(jì)购房(fáng)成本高达20万/平，目前价格(gé)跌至14万/平(píng)，叠加这三年的房贷和(hé)持(chí)有成本，差(chà)不多亏损超(chāo)千万。

　　深圳一(yī)大(dà)批(pī)人这(zhè)两年感受到了太多“心酸”。二手(shǒu)房成交量(liàng)创下多年新低(dī)，学(xué)区(qū)房神(shén)话不再，房产中介的日(rì)子难过，投资客挥泪(lèi)斩仓....