大家好，听说过上海云锦东方吗？没(méi)听过的话，说(shuō)明你跟(gēn)泰勒一样比较穷，还得加倍努力挣(zhēng)钱(qián)。

　　一起来看看咋回事。

　　亿万富豪暴(bào)晒排(pái)队买房

　　近期，财经圈内最火的(de)不是中(zhōng)特估(gū)、金特估，也(yě)不是AI，而是(shì)上(shàng)海的新楼(lóu)盘(pán)——云锦东方(fāng)。私募大V吴悦风老师在微博吐槽称，本来一个(gè)上海的朋(péng)友约好了来(lái)北京小聚，突然(rán)说(shuō)来不了了，我以(yǐ)为有什么情况(kuàng)多问(wèn)一(yī)句。他说：他在(zài)忙着认筹云(yún)锦东方。

　　而这个(gè)楼盘甚至还(hái)影响了近期(qī)的股市。有分(fēn)析师称，云锦东(dōng)方(fāng)的打新(xīn)，直(zhí)接把市场带回调了(le)。

　　据(jù)证(zhèng)券时报(bào)，5月(yuè)16日，尽管(guǎn)是认筹截止的最后半(bàn)天，人(rén)气依(yī)然(rán)“异常火热”。5月(yuè)16日上(shàng)午8时50分，认(rèn)筹入(rù)口已排起(qǐ)约100米的队(duì)伍。

　　云锦东方有着(zhe)“史上最严(yán)”的冻(dòng)资要求(qiú)：500万认购金(jīn)，首套900万(wàn)、二套(tào)2900万的冻资(zī)，并且(qiě)冻资(zī)证明需要徐汇区(qū)的银行(xíng)网点，外加要求一年(nián)内的流水(shuǐ)单，也(yě)是上海积分制以来首个(gè)要求(qiú)银行流(liú)水的(de)新盘。

　　易居研究院(yuàn)副院长杨(yáng)红旭称(chēng)，为提高认购门槛，开发(fā)商要求(qiú)首套房冻资900万，二套房冻(dòng)资2900万的苛刻(kè)要求(qiú)，但套利(lì)的土豪(háo)们(men)仍(réng)扎推围猎。

　　为什么富人都(dōu)在排队买房？原因(yīn)很简(jiǎn)单(dān)，价格倒挂了。

　　公开信息显示，位列上海第四批次(cì)入市新(xīn)盘中的(de)云(yún)锦东(dōng)方三期，共(gòng)推售105套房源，包含洋房、别(bié)墅，备案(àn)均价高达(dá)16.4907万元/平方米。

　　而周(zhōu)边的二手房均价多少？20万＋！以链家的成(chéng)交记录来看，云锦二(èr)期去年至(zhì)今的成交均(jūn)价在20-26万之间。

　　也就是说(shuō)，只要打中一(yī)套云锦东方，就能稳赚(zhuàn)2000多万！据(jù)一些购(gòu)房指南(nán)分析，以本次的均套面(miàn)积355平为(wèi)例，按照当下二手房(fáng)的成(chéng)交价(jià)，用最最最保守的倒挂(guà)：每平米6万来计算，355平*6万/平(píng) = 2130万(wàn)！！！

　　有人火线(xiàn)结婚参与认购

　　据(jù)称，根据此次的认购火(huǒ)爆程度，预计该批次(cì)的(de)云(yún)锦东(dōng50倍防晒霜能防晒多久，50倍防晒霜能防晒多久时间)方会成为(wèi)上海积分制以(yǐ)来第一个(gè)真正的满分盘。

　　杨(yáng)红旭称，积分满分户，也就意味着名下无房。买的起3000万(wàn)起步豪宅的家庭，或者为了打新而(ér)卖掉所有旧房，或者利用(yòng)代持、假离婚假结婚(hūn)等方(fāng)式达成(chéng)满分。

　　而泰勒朋(péng)友圈有个大(dà)神(shén)，在(zài)这个楼(lóu)盘蹲出了猛料。据说，黄(huáng)牛(niú)两种主要操作(zuò)方式：结婚以及代(dài)持。其(qí)中(zhōng)，结婚的(de)方式主要(yào)针对积分不够的购(gòu)房者，找满分者结婚，以家(jiā)庭为单位得以高分入围(wéi)；代(dài)持则是先以别人的名义购房，以后通(tōng)过(guò)交易等(děng)方(fāng)式将产证进行变更。

　　据说被(bèi)工作人员认出(chū)是黄牛之后，黄牛上(shàng)来(lái)就(jiù)是一句话(huà)：我结婚，合(hé)理合情合法，你凭什(shén)么不(bù)让我认(rèn)筹(chóu)！

　　中原(yuán)地产首(shǒu)席分析师张大伟称，这几天(tiān)关(guān)于房地产(chǎn)市场(chǎng)的头条新闻非常玄幻(huàn)：有鹤(hè)壁10万买8套房的(de)，也有上海亿万富(fù)豪(háo)一日(rì)夫妻排队打(dǎ)新(xīn)几千万豪宅的。

　　张大(dà)伟分析，房地产(chǎn)市场的分化越来(lái)越严(yán)重了！

　　1，大部(bù)分城(chéng)市的楼市(shì)已经逐步丧失(shī)投资属(shǔ)性！

　　2，不同城(chéng)市楼市必然(rán)分化(huà)发展，同(tóng)一(yī)个城市内部分(fēn)化也剧烈！

　　张大伟称全(quán)国住房(fáng)库存巨大(dà)且(qiě)创了新(xīn)高。中国楼市已经进(jìn)入了总量过剩，供求关系强弱(ruò)分化比较明显的情况，特别是在人口出生率(lǜ)没出现转(zhuǎn)折的背(bèi)景下，楼市供应过剩(shèng)的(de)行(xíng)情应该(gāi)会(huì)存在非常长(zhǎng)一段时间。一二(èr)线城(chéng)市(shì)只有(yǒu)好地段涨，郊区难涨；三四线城市个别城市好地段还能(néng)涨(zhǎng)，经济太弱(ruò)，没人流入的(de)城市可能永(yǒng)远也不会涨了，就是进入鹤岗(gǎng)化。

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