豫北小城(chéng)鹤壁(bì)最近(jìn)有(yǒu)点火。

　　起因是一则(zé)“10万元买8套(tào)房”的消(xiāo)息(xī)，成功(gōng)引起了大(dà)家的关(guān)注。当事(shì)人北(běi)京市民丁乐告诉时代(dài)财经，目前(qián)为(wèi)止(zhǐ)，他已经在鹤壁山城区(qū)、鹤山区拥有了(le)14套房子，最贵的近8万，最便宜的(de)则是2020年在鹤(hè)山区“捡漏”买的1000元一(yī)套的房子，“是(shì)一栋二层小(xiǎo)楼的顶楼(lóu)，没(méi)水没电(diàn)没燃气(qì)，屋顶还漏水，至今还(hái)放(fàng)在那里没怎(zěn)么动过。”

　　5月17日(rì)，山城区的(de)房产中介洪丽告诉时代财经，这(zhè)两(liǎng)天从各地打来的咨询电话明显增多了(le)，一天有(yǒu)二(èr)十几人(rén)咨询买房，以前从没有见过(guò)这样的“盛况(kuàng)”，“还(hái)有(yǒu)大(dà)学生(shēng)觉得好奇，打电话来问，不过目前为止(zhǐ)还没有(yǒu)成交，外地咨(zī)询的(de)客人也(yě)还没(méi)来实地看房。”

　　对于鹤壁本地人(rén)不买老区(qū)房子、老区房子卖不出去，洪丽(lì)是不认(rèn)同的，“其实老(lǎo)区没有网上(shàng)传(chuán)得(dé)那(nà)么破，本地人还(hái)是有买(mǎi)房的需求的，有很多下面的乡镇或(huò)者村里来买房的，有些人则是为了陪读才买(mǎi)房。”

　　另(lìng)一位中介吕辉则和(hé)洪丽不同，从5月16日起，就(jiù)已(yǐ)经接可口可乐的创始人是谁，雪碧创始人是谁待(dài)了(le)不少来(lái)自外(wài)地的客(kè)户，“河南(nán)周边、河北、北京、山(shān)东的都有，都是(shì)慕名(míng)前来看房的(de)。”

　　5月17日(rì)，鹤壁公布了最新购(gòu)房补(bǔ)贴政策，每套最高(gāo)补贴1万元。据(jù)鹤壁融媒(méi)，鹤壁市2023住房(fáng)博览会于5月19日(rì)至(zhì)5月21日在(zài)市会展(zhǎn)中心(xīn)广场举办，在住博会期间买房每套(tào)可最高补贴1万元(yuán)。

　　不过，住博会主推的是鹤壁精(jīng)品特(tè)色楼盘项目(mù)，或(huò)与老区的(de)“白(bái)菜房”无关(guān)。

　　鹤壁“买房如买(mǎi)菜(cài)”走红背后(hòu)

　　丁乐(lè)告诉时代(dài)财经，自己买(mǎi)房(fáng)的时候“不怎么(me)挑”，看对(duì)眼(yǎn)了就“买着玩玩”，“到后来有些是中介说要冲业绩了，让我帮着买一套，我(wǒ)觉得(dé)挺便宜的，就又买了几(jǐ)套”。

　　不过，丁(dīng)乐说，房价(jià)极(jí)低的现象仅在(zài)鹤(hè)壁的(de)老区(qū)——山城区、鹤山区才有(yǒu)，新区(qū)淇(qí)滨区还是正常的房价水平。

　　据(jù)某(mǒu)二手房交(jiāo)易网(wǎng)站显示(shì)，截至5月17日，鹤壁全市二手房挂牌均价为7831元/平(píng)方米(mǐ)，其(qí)中，“新区”淇滨区二手房均价为7555元/平方米，而“老区”山(shān)城区二手房均(jūn)价则仅(jǐn)为1463元/平方米。此外(wài)，鹤(hè)壁全市新房均价4967元/平方(fāng)米，比去年下降6.79％。

　　此外，时代财(cái)经在(zài)该(gāi)交易网站(zhàn)看到，在山(shān)城区，单(dān)价(jià)700元、800元/平方(fāng)米(mǐ)的房源(yuán)为最多数(shù)，总价最(zuì)高的一套房则(zé)为50万，单价不到3000元/平方米。

　　新、老(lǎo)城区(qū)之间为何会出现“天壤之别”？

　　鹤可口可乐的创始人是谁，雪碧创始人是谁壁市(shì)政府官网资(zī)料显示，鹤壁现(xiàn)辖浚(jùn)县、淇县、淇滨(bīn)区(qū)、山城区、鹤山(shān)区(qū)5个(gè)行政区和鹤壁国家经济(jì)技术(shù)开发区(qū)、市城乡一体化示范区、宝(bǎo)山(shān)经济(jì)技术开发区3个功能(néng)区，是中(zhōng)原城市群核(hé)心发展区(qū)14个(gè)城(chéng)市之一。

　　其中，鹤山可口可乐的创始人是谁，雪碧创始人是谁区和山城区是最初因(yīn)煤而兴(xīng)的老城(chéng)区，被当地人称为“老区”，而以淇滨(bīn)区为代表(biǎo)的部分区(qū)域(yù)则(zé)被称为“新区”。

　　“老(lǎo)区以前是因煤矿(kuàng)而(ér)兴起的，是(shì)鹤壁(bì)市(shì)原来的市中心，后来资(zī)源(yuán)慢慢枯竭，新区开发(fā)好后(hòu)，大(dà)多(duō)数人都流(liú)入了新(xīn)区，房价自然(rán)就便宜了(le)。”在老区土生土长(zhǎng)的(de)吕辉(huī)告诉(sù)时代(dài)财经。

　　据鹤壁日报，2001年12月(yuè)26日，鹤壁市人民政府驻(zhù)地从山城区迁至淇滨区，同时鹤壁市郊区也更名为了鹤壁市淇滨(bīn)区。

　　鹤壁新(xīn)区则是在(zài)淇滨区基础上发展而来(lái)的(de)新中心。2012年7月30日(rì)， 河南(nán)省委常(cháng)委会研究通过《鹤壁新(xīn)区建设总体(tǐ)方(fāng)案》，同年(nián)9月(yuè)28日，鹤壁新区(qū)奠基仪式(shì)举行。

　　随着城(chéng)市空间结构的调整(zhěng)，人(rén)口也随(suí)之流动(dòng)。

　　本地人(rén)刘(liú)伊告诉时代财(cái)经，周围人从“老区”转移到“新区”的不在少数，“基本(běn)都是在2010年前后搬的，有人因为工作单位(wèi)迁(qiān)到了新区，一家人就搬过(guò)来了，有人(rén)则是因为有好学校搬(bān)家。”

　　“新城区和老(lǎo)城(chéng)区不是连在一起的，走快速道的话，开车都要(yào)二三十分钟，很(hěn)多人搬到新(xīn)区后就(jiù)很少再去老区(qū)了(le)。”刘伊补充道。

　　人(rén)口(kǒu)普查(chá)的数据(jù)也印证了这(zhè)样的人(rén)口流向。从(cóng)全市(shì)看来，人(rén)口(kǒu)流失(shī)并不严重(zhòng)，但城市内部各(gè)区(qū)之间的人口(kǒu)流(liú)动(dòng)则十(shí)分明显。

　　鹤(hè)壁市第七次全国(guó)人(rén)口普查公报(bào)显示，2020年(nián)，全市(shì)常(cháng)住人口(kǒu)为 156.6万(wàn)人，与2010年相比，减少3127人，下降0.20％。

　　与2010年(nián)第六次全国(guó)人(rén)口普(pǔ)查相比，鹤山区减少(shǎo)68700 人(rén)，山城区(qū)减少75503人，浚县减少(shǎo)40564人，淇县减少6827人，而作(zuò)为“新区”的(de)淇滨区则(zé)增加188467人，几乎承接(jiē)了“老区”和县(xiàn)城转出的全(quán)部人(rén)口。

　　鹤壁不是(shì)鹤(hè)岗(gǎng)

　　鹤壁(bì)老区低房价的“出圈”，再度引发了房产“鹤岗化”的(de)讨(tǎo)论。

　　和鹤岗一样，鹤壁也是一座因煤而兴的城(chéng)市。

　　1956年，党中(zhōng)央、国(guó)务院(yuàn)决定在全国新建一批工业城市，当(dāng)时(shí)鹤壁集地区尚被称为鹤(hè)壁矿区，归属(shǔ)现安阳市汤阴(yīn)县管辖(xiá)，拥有(yǒu)丰(fēng)富煤(méi)炭(tàn)资源(yuán)的鹤(hè)壁(bì)矿区已经建成了一矿、二矿、三矿(kuàng)、四矿(kuàng)。

　　1957年3月26日，国务院(yuàn)正(zhèng)式批(pī)准建立鹤壁市，鹤壁至此“以(yǐ)煤(méi)立市”。

　　统计(jì)年鉴显示，1995年，鹤壁市的原煤(méi)产量就已突破(pò)千万吨，在2005年的巅峰时期，原煤产量曾达到(dào)1224.9万(wàn)吨(dūn)。

　　不过，2009年至(zhì)2014年间，煤矿的(de)颓势开始显现。原煤产量逐年下降，从上(shàng)千万吨，骤降至600万(wàn)吨(dūn)。据2022年(nián)鹤(hè)壁(bì)市国(guó)民(mín)经济和社会发展统计公报，到(dào)了(le)2022年，原煤产量(liàng)就仅有(yǒu)300.1万吨，同比下降17.2％。

　　鹤壁市(shì)正在努力摆(bǎi)脱一个资源型城(chéng)市的标签。公开报道显示，鹤壁这(zhè)些年一直在推进(jìn)产业(yè)转型。

　　据国家发(fā)改委，2021年，鹤壁市(shì)煤炭产业占工业比(bǐ)重(zhòng)下降至5.1％，高新技术产业占比达到(dào)47.7％，数(shù)字经(jīng)济核心产(chǎn)业增加值占比居河南省第(dì)2位。2023年(nián)鹤壁市(shì)政府工作报告还强(qiáng)调了(le)，“煤炭(tàn)产业(yè)占比稳步(bù)下降(jiàng)”。

　　GDP方面(miàn)，从2012年到2022年(nián)，鹤壁GDP总(zǒng)量(liàng)从(cóng)544.7亿元增加到1107.44亿(yì)元(yuán)，接近翻倍。虽在河南省(shěng)内(nèi)排名(míng)第17，位列倒数(shù)第(dì)二(èr)，但人(rén)均GDP在全省(shěng)排名均(jūn)处于第(dì)7名，位列中(zhōng)上游。

　　对比同样是煤炭资(zī)源型(xíng)城(chéng)市起(qǐ)家的鹤岗(gǎng)，2021年原煤产量达(dá)到(dào)1046.7万吨，增长3％，洗煤产量达(dá)754万(wàn)吨，增长(zhǎng)22.2％。尽管今年一季(jì)度GDP增速达到(dào)8.5％，排名黑龙江全省第一(yī)，但不(bù)少分析将其归结为“家里(lǐ)又找(zhǎo)到了矿”——石(shí)墨。

　　易居研究院总监严跃进对时代财经(jīng)指出(chū)，鹤(hè)壁和鹤岗还是有差(chà)异性(xìng)的，“应该说它的问(wèn)题(tí)严重程度要小很多(duō)，鹤壁还(hái)是因为当地(dì)房产市场(chǎng)的支撑力和吸引力(lì)不够。”

　　同时(shí)，严跃进(jìn)指出，“此次购房者购(gòu)房后作(zuò)为仓(cāng)储使用，恰(qià)也说明房源的利用有了新的用处。地方政府要从此类热搜事件中挖掘新的机会，比如说宣(xuān)传低(dī)房价、低生活成本的优势，积极导入各(gè)类(lèi)新产业和新资源。”

　　“各(gè)地对于此类老旧二手房的再利用(yòng)应(yīng)该有(yǒu)更(gèng)好的(de)规划，要系统对此类(lèi)存量住房进行盘活，进(jìn)而培(péi)育城市发展的新价值和新的(de)机会。”严跃进(jìn)建议(yì)道。

　　（文(wén)中采访对象丁乐、洪丽(lì)、吕(lǚ)辉、刘伊均为化名）

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