从抱团涨价到(dào)集体护盘，为房价操心(xīn)的业(yè)主们在两个(gè)月内经(jīng)历了(le)心态的过山车。

　　近日，一封(fēng)落款为“一(yī)位热心业主”的倡(chàng)议书在佛山市场引发轰动(dòng)，这位来自于佛(fú)山南海万达(dá)华府的“热心业(yè)主”称，小区的(de)房价遭受到周(zhōu)围(wéi)中介的联合恶意打压，而这些同为(wèi)万达华府业主的中介故(gù)意放低价(jià)格，借以诱使(shǐ)其(qí)他放盘业主降价，并通(tōng)过(guò)话术让其他业(yè)主对(duì)房产价值丧失(shī)信心，进而仓(cāng)促(cù)卖房。

　　该“热(rè)心业主”号召(zhào)全(quán)体业主共同维护(hù)房产价值，其中三房挂(guà)牌(pái)价不要低于300万元，同时立(lì)刻(kè)从恶(è)意打(dǎ)压房价的中介那里撤盘。

　　与佛山相(xiāng)距1230公里的成(chéng)都，一群豪宅业主也(yě)开始了第二次护(hù)盘行(xíng)动，他们在绿地锦(jǐn)天府(fǔ)的(de)门(mén)口联手抵制“黑中(zhōng)介”。这(zhè)些业主(zhǔ)认为，因为受到中介散播的负面舆(yú)论影响，以及中介和(hé)物业租售中心联手垄断，导(dǎo)致小区房价(jià)掉入(rù)第二(èr)梯队，房产价值缩(suō)水(shuǐ)超过百万(wàn)。

　　几乎同一(yī)时(shí)间，南京中建国熙公(gōng)馆的业主们发(fā)起(qǐ)了一轮集体投诉，直指江(jiāng)北(běi)新区在(zài)出让宅地时“带头低价(jià)抛(pāo)售，不符合国家的稳地价、稳房价的指(zhǐ)导方针”，将一路之(zhī)隔(gé)的(de)G02地(dì)块投诉到终(zhōng)止出让(ràng)。

　　两个多月(yuè)前，由于二手(shǒu)楼市回(huí)暖，杭州(zhōu)、西(xī)安、长(zhǎng)沙等多地业主开始抱团涨(zhǎng)价，其(qí)中，西安(ān)绿城全运村5期芳华苑(yuàn)的业主(zhǔ)甚至(zhì)为此而制定了“三(sān)年行动计划”，即2023年7月份小区成交价保持2.5万元(yuán)/平方米，最终在2026年7月达到4万元(yuán)/平方(fāng)米(mǐ)。

　　在楼(lóu)市上行(xíng)周期(qī)，关于业主们抱团涨价的(de)消息屡见不(bù)鲜。不过，随着(zhe)房地产行业(yè)步入调整期，多地二手(shǒu)房挂牌量达到历史(shǐ)极值(zhí)，供过于(yú)求导致房价回调，业主们(men)打响的(de)“房(fáng)价保卫战”，效果已截然不同。

　　业主出手(shǒu)护盘

　　《关于(yú)维护(hù)万达华府房(fáng)产价(jià)值的倡议书》令佛山市场一片哗然，但(dàn)多名业主(zhǔ)称实(shí)际上(shàng)从未收到(dào)过相关倡议书。不过，其中一(yī)名业主表示“我们(men)业(yè)主群都知道（倡议书），但基本比较反感”。一名中(zhōng)介则向时代(dài)财经确(què)认(rèn)，该倡议书已在网上传了一段时间。

　　倡议书在(zài)业主和(hé)中介(jiè)间一度激(jī)起波澜，但很快又归于平静。倡议书提议(yì)“三(sān)房挂(guà)牌价(jià)不(bù)要低于300万”，同(tóng)时“立(lì)刻从恶意打压(yā)房价的(de)中介那(nà)里(lǐ)撤(chè)盘”，而不同的房产中介向时(shí)代(dài)财经(jīng)指(zhǐ)出，目前没有接(jiē)到业主(zhǔ)上调挂牌价或(huò)下架房源的通(tōng)知。

　　一名中介(jiè)业主告诉时代财经，对比此前，业(yè)主的心态和(hé)挂(guà)牌(pái)价并未受到倡议书的影响，万达华府的(de)成交(jiāo)量和(hé)价(jià)格甚至相较(jiào)2、3月有所下(xià)滑(huá)。

　　去年(nián)12月(yuè)，佛山(shān)全面取消执行了6年(nián)的限购(gòu)政策，楼市启动复苏行(xíng)情，二手(shǒu)房成(chéng)交(jiāo)量在(zài)今年(nián)3月冲至近一年的峰(fēng)值(zhí)，后于4月回(huí)落(luò)。克而瑞数(shù)据显示，2023年4月，佛山二手房合计成交5745套，环比下跌14.16％。

　　“我们都很难，这两个(gè)月客户(hù)太少了”，一名中介表示。贝壳找房的数据显示，万(wàn)达华府4月(yuè)的参考均价为3.52万元/平方米，环比(bǐ)下(xià)跌(diē)1.12％，而进入5月之后仍有不少房源(yuán)继续下调挂牌价(jià)格。

　　而远在南京(jīng)的(de)中建国熙公(gōng)馆业主们的护盘行动却(què)得到了回应。5月9日，南京发布了《关于NO.新(xīn)区2023G02地块(kuài)终止出让的(de)公告》，在竞拍的前一天紧急下架了(le)宅地(dì)G02地(dì)块，公告解释道该地块是“因故终止(zhǐ)出让(ràng)”。而传言则称，真(zhēn)正的原因(yīn)是与地块一路之隔(gé)的小区中建国熙公馆业主(zhǔ)因不满地块(kuài)低(dī)价出让，集体(tǐ)进行了投诉。

　　经济(jì)观察报援引多名南京(jīng)地产投(tóu)资人士的(de)说法称上述传言(yán)属(shǔ)实。时代财(cái)经了解到，中建国熙公(gōng)馆(guǎn)的(de)前身是G68地块，2016年11月18日，由中建东孚的全资(zī)子(zi)公(gōng)司(sī)以18.6亿元的总价摇号竞得，楼面(miàn)地(dì)价达到2.31万元/平方米，在当时，这宗宅地创下了(le)江(jiāng)北新(xīn)区(qū)单价新高。而(ér)此次终(zhōng)止出让(ràng)的(de)G02地块起拍(pāi)楼(lóu)面价仅约1万元/平(píng)方(fāng)米，封顶楼(lóu)面价为1.17万元/平(píng)方米，两者价差超过1.1万(wàn)元/平方米。

　　不(bù)求涨只求不跌

　　今年以来，全国多地业(yè)主再次(cì)打起了“房价保卫战”。今年2月，西安(ān)绿城全运村5期芳华苑业主群的聊天截图流(liú)出，有(yǒu)业主提议为小区制定涨价(jià)的“三年行动计划”，到2026年7月(yuè)房价达(dá)到(dào)4万元(yuán)/平方米，而贝壳找房(fáng)数据显示，绿(lǜ)城全运村当时的(de)二手房(fáng)售价普遍低于2.3万元/平方米。

　　一名长(zhǎng)期带看(kàn)全运村的(de)中介曾对时(shí)代财经(jīng)表(biǎo)示，“从(cóng)业主(zhǔ)那里了解到的(de)情况是该聊(liáo)天记(jì)录(lù)已(yǐ)经有一段时间(jiān)了”，而后才被(bèi)人截图外(wài)传，外界普遍将(jiāng)抱(bào)团(tuán)涨(zhǎng)价计划(huà)的原因归结于(yú)西安二手房市场连续(xù)多月的回暖(nuǎn)，导致业主心态走强。

　　根(gēn)据每(měi)日经济(jì)新闻，今年2月，除了(le)西(xī)安，还有(yǒu)杭州和长沙等(děng)地的(de)业主，开(kāi)始号召(zhào)邻居停止贱卖房产(chǎn)的(de)行(xíng)为(wèi)。其中，杭州(zhōu)西湖(hú)区(qū)融创河滨(bīn)之城的业主因“万物复(fù)苏，二手(shǒu)楼市启动”，向邻(lín)居(jū)喊话“不要(yào)贱卖(mài)自己(jǐ)的房子”，同(tóng)时建议向上调整价格。

　　一般而言，抱团(tuán)涨价(jià)的现象常(cháng)见(jiàn)于楼(lóu)市(shì)上(shàng)行周期。2020年下半年，全(quán)国多地楼(lóu)市重新活跃，一二手(shǒu)房(fáng)成(chéng)交量、价(jià)攀升，广州、深圳、杭州、南京、合肥(féi)等热门城市部分(fēn)小(xiǎo)区(qū)业(yè)主出现抱(bào)团涨价的行(xíng)为。而早在2019年12月(yuè)，深(shēn)圳市(shì)宝安区(qū)住建局针(zhēn)对中粮凤凰里花苑小(xiǎo)区个别业主发(fā)布的集体涨价言论，开(kāi)出了史上第一张罚(fá)单，暂停(tíng)了(le)该小区二手房网签手续办理。

　　今(jīn)年2月(yuè)业主抱团涨价的背(bèi)景与(yǔ)过去并不无二致。不过(guò)，与此(cǐ)前截然不同(tóng)的是，在市场仍在修复之时，号召抱团涨价的业主有些孤掌难鸣，时隔两个多月，取代“抱团(tuán)涨价”的是(shì)业主们集体护(hù)盘。

　　5月17日，国家(jiā)统计局公布的数据显示，70个大(dà)陈述句是什么意思举个例子说明，陈述句是什么意思？语文中城市中，新建商品住(zhù)宅和(hé)二手住(zhù)宅(zhái)销售价格(gé)同比(bǐ)上涨城市分别有22个(gè)和9个，比上月分(fēn)别增加(jiā)4个和1个，而新建(jiàn)商品(pǐn)住宅(zhái)和二手住宅(zhái)销售价格环比上涨城市(shì)分别有(yǒu)62个和(hé)36个，比上月分别减少2个和21个。

　　与此同时，多地二手房成交量出现了环(huán)比回(huí)落，二手房挂牌量持续走高，甚至达(dá)到(dào)历史极值。以佛山为例，链家网显示(shì)，截至5月(yuè)17日，佛山二手房挂(guà)牌(pái)量已突(tū)破11.54万(wàn)套，而去(qù)年年底(dǐ)为9.97万套。

　　广东(dōng)省城(chéng)规院(yuàn)住房政(zhèng)策(cè)研究中心(xīn)首席研究员(yuán)李宇嘉(jiā)分析(xī)认(rèn)为，二(èr)手(shǒu)房价(jià)上涨动力更弱的(de)原因在(zài)于，尽管二手房(fáng)交易量明(míng)显增加，但挂牌(pái)量更大，多数城市截至3月陈述句是什么意思举个例子说明，陈述句是什么意思？语文份，二手住(zhù)房挂牌量相比去年底增加(jiā)30％-40％，然而交易(yì)量增加的规模(mó)不如(rú)挂牌量，在1-3月份积累的(de)刚(gāng)性需求(qiú)（主要买小户型(xíng)、特(tè)别是学区）释放后，二(èr)手房需求迅(xùn)速萎缩，面对超高位(wèi)的挂(guà)牌量(liàng)，业主(zhǔ)下调(diào)挂牌价的比(bǐ)例增加(jiā)。

　　“感觉最近客户(hù)都(dōu)挺(tǐng)冷静的，看(kàn)房和咨(zī)询的人都少”，某知名中(zhōng)介机构位于广佛区域(yù)的一家(jiā)门店负责(zé)人告诉时代财经(jīng)，“客户都在等笋盘(pán)，有的房源(yuán)都(dōu)没人看(kàn)，要么价格挂高了(le)，要么户型(xíng)不好，还(hái)有(yǒu)就是客户选择多了”，而(ér)在(zài)挂牌量激增(zēng)的背景下(xià)，“挺多业主信心都下降了”。

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