豫北(běi)小城鹤(hè)壁最(zuì)近有点火。

　　起因是一(yī)则“10万元(yuán)买8套房”的消息(xī)，成功引起了大家(jiā)的(de)关注。当事人北京市民(mín)丁乐告诉时代财经，目前(qián)为止，他(tā)已经在鹤壁山城区(qū)、鹤山(shān)区拥有了(le)14套房子，最贵的近(jìn)8万(wàn)，最便宜的则是(shì)2020年在鹤(hè)山区“捡漏”买(mǎi)的1000元(yuán)一套的房子(zi)，“是一栋二层(céng)小楼的顶楼，没水没电没燃气，屋顶还漏水(shuǐ)，至(zhì)今(jīn)还放(fàng)在那里没怎么动过。”

　　5月17日，山城(chéng)区的房(fáng)产中(zhōng)介(jiè)洪丽告(gào)诉(sù)时代财(cái)经，这两天从各地打来的(de)咨询电话(huà)明显增多(duō)了，一天有二(èr)十(shí)几(jǐ)人咨询买房(fáng)，以前从(cóng)没有(yǒu)见(jiàn)过这样的“盛况”，“还有大学生(shēng)觉得好奇，打电(diàn)话来问(wèn)，不过目前为止还没有成交，外(wài)地咨询的(de)客人也(yě)还(hái)没来(lái)实(shí)地看房。”

　　对于鹤壁本地人不买老区房子、老区房子(zi)卖不出去，洪(hóng)丽是不认同(tóng)的，“其(qí)实(shí)老区(qū)没有(yǒu)网上传(chuán)得那么破，本地人还是有买(mǎi)房的需(xū)求的，有很多下面的乡镇或者村里来买房的，有些人则(zé)是为了陪读才(cái)买(mǎi)房(fáng)。”

　　另一位中介吕(lǚ)辉则和(hé)洪丽(lì)不同(tóng)，从5月16日起，就已(yǐ)经接待了不少来(lái)自外地的客户，“河南周(zhōu)边(biān)、河北、北京、山东的都有(yǒu)，都是慕名前来看房的。”

　　5月17日，鹤壁(bì)公布了(le)最新(xīn)购房补贴政策(cè)，每套(tào)最高补贴1万元。据鹤壁融媒(méi)，鹤壁市2023住房博览会于5月19日至(zhì)5月21日在市会展中心广场举办，在(zài)住(zhù)博(bó)会(huì)期间买(mǎi)房每套可最高补贴1万元。

　　不过，住博会主(zhǔ)推(tuī)的是(shì)鹤壁精(jīng)品特(tè)色楼盘项目，或与老区(qū)的“白菜房”无关。

　　鹤壁(bì)“买房如买菜(cài)”走红背后

　　丁乐(lè)告诉时代财经，自己买房的时候“不(bù)怎么挑”，看对眼(yǎn)了就“买着玩玩”，“到后(hòu)来有些是中介说要冲业(yè)绩(jì)了，让我(wǒ)帮着(zhe)买一(yī)套，我觉(jué)得挺便(biàn)宜的(de)，就又买了几套(tào)”。

　　不(bù)过，丁乐说，房价(jià)极低的现(xiàn)象(xiàng)仅在鹤壁的老区——山(shān)城(chéng)区、鹤山(shān)区才有，新区淇滨区还是正常的房价水平(píng)。

　　据某二手房交易网站显(xiǎn)示(shì)，截至5月(yuè)17日，鹤壁全(quán)市二手房挂牌(pái)均价为7831元/平方(fāng)米，其中，“新区”淇滨(bīn)区二(èr)手房均(jūn)价为7555元/平方米，而“老(lǎo)区”山城区二手(shǒu)房均价则仅为1463元/平(píng)方米。此外，鹤壁全市(shì)新房均价4967元(yuán)/平方米，比(bǐ)去年下降6.79％。

　　此外，时代(dài)财(cái)经在该交易网站看(kàn)到，在山城区，单价700元、800元/平方米的房源为(wèi)最多数，总价最高(gāo)的一套房(fáng)则为(wèi)50万，单(dān)价不(bù)到3000元/平方米。

　　新、老(lǎo)城(chéng)区之间为(wèi)何会出现(xiàn)“天(tiān)壤之别(bié)”？

　　鹤壁市政府官网资(zī)料显示，鹤壁现辖浚(jùn)县(xiàn)、淇县、淇(qí)滨区、山城区(qū)、鹤山区(qū)5个行(xíng)政区和(hé)鹤壁国家经济技术开(kāi)发区(qū)、市城(chéng)乡一体(tǐ)化示(shì)范区、宝山(shān)经(jīng)济技术开发区(qū)3个功能(néng)区，是(shì)中原城市群核心(xīn)发展区(qū)14个城市之一。

　　其中，鹤(hè)山区和山城区(qū)是最初因(yīn)煤而兴(xīng)的老(lǎo)城区，被当地人称为“老区”，而以淇滨区为代表的部(bù)分(fēn)区域拿破仑法典的意义和基本原则是什么，拿破仑法典的意义和基本原则有哪些则被称为(wèi)“新(xīn)区”。

　　“老区以前是因(yīn)煤矿(kuàng)而(ér)兴(xīng)起的，是鹤(hè)壁市(shì)原(yuán)来的市(shì)中心(xīn)，后来资(zī)源慢慢枯竭(jié)，新区开发好后，大(dà)多(duō)数人(rén)都流(liú)入(rù)了新区(qū)，房(fáng)价自然就便宜了。”在老区(qū)土生(shēng)土长的吕辉告诉时代财经。

　　据鹤(hè)壁日(rì)报，2001年(nián)12月26日，鹤壁市人民政(zhèng)府驻(zhù)地从山(shān)城区迁至淇滨区，同时鹤壁市郊(jiāo)区(qū)也更名为了鹤壁(bì)市淇滨区(qū)。

　　鹤壁(bì)新区则是在淇滨区基础上发(fā)展而来的新中心(xīn)。2012年7月30日， 河南省委常(cháng)委会研究通过《鹤(hè)壁新区(qū)建(jiàn)设总体方案》，同年9月28日，鹤壁新区奠基仪式举行。

　　随着城市空间结构(gòu)的调(diào)整，人口(kǒu)也随(suí)之流动。

　　本地人刘伊告诉时代财经(jīng)，周围人从“老区(qū)”转移到“新区”的不在(zài)少数，“基本都(dōu)是(shì)在2010年前后搬(bān)的，有人因为工作单位迁(qiān)到了新区，一家(jiā)人就搬过(guò)来(lái)了，有人(rén)则是(shì)因为有好学校搬家。”

　　“新城区和老(lǎo)城区(qū)不是连在(zài)一起(qǐ)的，走快速道的话(huà)，开车(chē)都要(yào)二三(sān)十(shí)分钟，很多人搬(bān)到新区后就很少再(zài)去老(lǎo)区了。”刘伊补充道。

　　人口(kǒu)普(pǔ)查的(de)数据也印(yìn)证了(le)这样的人口流(liú)向(xiàng)。从全市看来(lái)，人(rén)口流失并不严重，但(dàn)城市内(nèi)部(bù)各区之(zhī)间的人口流(liú)动(dòng)则十分明显。

　　鹤壁(bì)市第七次全国人口普查公报显示(shì)，2020年，全市常(cháng)住人口为 156.6万人，与2010年相比(bǐ)，减(jiǎn)少3127人(rén)，下降0.20％。

　　与2010年第六次全(quán)国人口(kǒu)普(pǔ)查相比，鹤山区(qū)减少68700 人，山城(chéng)区减少(shǎo)75503人(rén)，浚县减少(shǎo)40564人(rén)，淇县减少6827人，而(ér)作为“新区”的淇滨区则增(zēng)加188467人，几乎承(chéng)接(jiē)了“老区”和县(xiàn)城转出的全部(bù)人口。

　　鹤壁不(bù)是(shì)鹤岗

　　鹤壁老区低房价的(de)“出(chū)圈”，再度引发了(le)房产(chǎn)“鹤岗化”的讨论。

　　和鹤岗一样(yàng)，鹤壁(bì)也是一座因煤而兴的城市(shì)。

　　1956年，党(dǎng)中央、国务(wù)院决(jué)定在全国新建(jiàn)一(yī)批工业(yè)城市，当时(shí)鹤壁(bì)集地(dì)区尚被称为鹤壁矿区，归属现(xiàn)安阳市汤阴(yīn)县管辖，拥(yōng)有丰富煤炭资源(yuán)的鹤(hè)壁矿(kuàng)区已(yǐ)经建(jiàn)成了一矿、二矿、三(sān)矿、四(sì)矿(kuàng)。

　　1957年3月26日，国务(wù)院正(zhèng)式批准建立(lì)鹤壁(bì)市，鹤壁至此“以(yǐ)煤(mé拿破仑法典的意义和基本原则是什么，拿破仑法典的意义和基本原则有哪些i)立(lì)市”。

　　统(tǒng)计年鉴显示，1995年，鹤壁市的原煤产(chǎn)量就(jiù)已(yǐ)突破千万吨，在2005年的(de)巅(diān)峰时期，原煤产(chǎn)量曾达到1224.9万吨。

　　不(bù)过，2009年至2014年间，煤矿的(de)颓(tuí)势开(kāi)始显现。原煤(méi)产(chǎn)量逐年下(xià)降，从上千万(wàn)吨，骤降至600万吨。据(jù)2022年鹤壁市国民经(jīng)济和社(shè)会发展(zhǎn)统(tǒng)计公(gōng)报，到了2022年，原煤产(chǎn)量就仅(jǐn)有300.1万(wàn)吨(dūn)，同(tóng)比下降17.2％。

　　鹤壁市(shì)正在努力(lì)摆(bǎi)脱一个资源型(xíng)城(chéng)市(shì)的标签(qiān)。公(gōng)开报道显示，鹤(hè)壁这些年一直(zhí)在推进产业转型(xíng)。

　　据国家(jiā)发改(gǎi)委，2021年(nián)，鹤(hè)壁市煤炭产业占工业比重下(xià)降至5.1％，高新技(jì)术产业占比(bǐ)达到47.7％，数字(zì)经济核心产业增加值占比居河(hé)南省第2位。2023年鹤(hè)壁市政府(fǔ)工作(zuò)报告还强(qiáng)调了，“煤炭产业占比(bǐ)稳步下(xià)降(jiàng)”。

　　GDP方面，从(cóng)2012年(nián)到2022年，鹤壁GDP总量从544.7亿元(yuán)增加到1107.44亿元(yuán)，拿破仑法典的意义和基本原则是什么，拿破仑法典的意义和基本原则有哪些接近翻倍。虽在(zài)河南省内排名第17，位列倒数第二，但人均GDP在全省排名(míng)均处于第7名，位列(liè)中上游。

　　对比同样是煤(méi)炭资源型城(chéng)市起(qǐ)家(jiā)的鹤(hè)岗，2021年原煤产量达到1046.7万吨，增长3％，洗煤产量达754万(wàn)吨，增长22.2％。尽管今年一(yī)季(jì)度GDP增速达到8.5％，排名黑(hēi)龙(lóng)江全省第一(yī)，但不少分析将其归结为“家里又找(zhǎo)到了矿”——石(shí)墨。

　　易居研究院总监严(yán)跃进对时代财经(jīng)指(zhǐ)出，鹤壁和(hé)鹤岗还是有差异性的，“应(yīng)该说它的(de)问题(tí)严重程度要小很多，鹤壁(bì)还是(shì)因为当地(dì)房产市场的支撑(chēng)力和吸(xī)引力不够。”

　　同时，严跃进指出，“此次(cì)购房者购房后作为仓储使用，恰也(yě)说明房源的利用有了新的用处。地方政府要从此类热搜(sōu)事(shì)件中挖掘新的机会，比如说(shuō)宣传低房价、低生活(huó)成(chéng)本的优势，积极导入各类新(xīn)产业和新资源。”

　　“各地对于此类老旧二手房的(de)再利用应该有更(gèng)好的规划，要系统对(duì)此类存(cún)量住房进行盘(pán)活(huó)，进而(ér)培育城市发(fā)展的新价值和新的机(jī)会(huì)。”严跃进建议道。

　　（文中采(cǎi)访对(duì)象丁乐、洪丽、吕辉(huī)、刘伊(yī)均为化名）

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