一线城市，也不(bù)端(duān)着了。

　　昨天，深圳(zhèn)取消二手房指(zhǐ)导价的消息在房产圈刷屏了。

　　这条消息为什么这么重要？首先二手房指导价被称为“核弹级(jí)”政(zhèng)策，其次深圳(zhèn)几乎是最后一个还(hái)在“认真”实(shí)施(shī)这条政策的(de)城市，最后深圳是房价(jià)前三的核(hé)心城市(shì)。所以，深圳(zhèn)的一举一动都具有风(fēng)向标意义。

　　有(yǒu)分析人(rén)士(shì)指出，深圳二手房指导价如果取(qǔ)消，首(shǒu)先(xiān)有利于深圳(zhèn)二(èr)手房回暖，然后(hòu)二手房(fáng)回(huí)暖有利于(yú)深圳楼市总体回暖，最后深(shēn)圳(zhèn)楼市回(huí)暖(nuǎn)有利于全(quán)国楼(lóu)市回暖....

　　看(kàn)吧，这妥妥(tuǒ)的“蝴蝶效应”。

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　　“核弹调(diào)控”退出？

　　昨天，深(shēn)圳(zhèn)疯传“二手(shǒu)房指导价”正式结束(shù)。传言称：二手房(fáng)贷款不按官方参(cān)考价（指导价），银行核定房价以(yǐ)网签备(bèi)案价和评(píng)估价孰低为准。

　　自(zì)此，参(cān)考价真正变(biàn)成了“参考价(jià)”。

　　目前(qián)没有(yǒu)看到官(guān)方文件。据证券时(shí)报(bào)21日消息，目前深(shēn)圳(zhèn)多家大行表示“尚未(wèi)接到正式通知，目前仍(réng)按参考(kǎo)价办理按揭”。所以(yǐ)还需要持(chí)续的关注。

　　易居研究(jiū)院(yuàn)研究总监严跃进认为(wèi)，本次政(zhèng)策大概率为真，更多体现为银行贷款等领域按照(zhào)新的规则进(jìn)行(xíng)，但不(bù)会出台正式(shì)文件。

　　有时候(hòu)，有些事情，是不用发文件的。毕竟可以“窗口指导”。

　　2021年2月8日，深圳(zhèn)楼市二(èr)手(shǒu)房指导价(jià)横空出世(shì)。当时，深圳(zhèn)一口气公布了全市3595个小区(qū)的(de)参考价，很多南山、福田、宝安中心区(qū)的高价盘(pán)，直(zhí)接(jiē)按照当时的市场(chǎng)价打了5折(zhé)、6折来“指导”，银行只能按(àn)照指(zhǐ)导价来计算首付、发(fā)放贷款。

　　当时大家还不(bù)觉得厉害，但经历了这两(liǎng)年(nián)的痛苦，才深(shēn)知为啥叫做——“核弹(dàn)级”。

　　举个例子，市场(chǎng)价1000万的(de)房子，如(rú)果不“指导”，可(kě)以(yǐ)首付3成即300万；如果指导价(jià)打七折(zhé)即700万，那(nà)么首付3成210万，加上需要全款支付(fù)的部分，实际首付去到了510万，相当于首付5成了(le)（多(duō)给210万首(shǒu)付）。这直接让(ràng)大批(pī)量(liàng)买家，失(shī)去了购房(fáng)能力，相当于强势“降(jiàng)杠杆”。

　　自深圳推行二手房参考(kǎo)价以后，东莞、宁波、成(chéng)都、三(sān)亚(yà)、西安、合肥、广州等(děng)10多个城(chéng)市(shì)陆续跟(gēn)进。事实也确实证明了(le)，这条政策的(de)“核弹”级(jí)别。

　　到了2021年(nián)10月(yuè)，根据安居客的(de)统计，实施二手房指导价的10个城市，有(yǒu)8个挂(guà)牌价(jià)降(jiàng)了。

　　2022年受(shòu)到疫情的影响，二手(shǒu)房更是惨不忍睹。以2022年12月(yuè)数据为例，全国70个大中(zhōng)城市房价只(zhǐ)有(yǒu)6个同(tóng)比上涨，其(qí)他的泥沙俱下(xià)。

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　　深圳，有人(rén)付出了(le)沉重代价(jià)

　　据深圳乐有(yǒu)家研(yán)究(jiū)中心(xīn)数据显示：成交量上(shàng)，二手房指(zhǐ)导价出台当年，深圳二手住宅成(chéng)交量同比下滑57％。2022年继续腰斩，成交(jiāo)量同比下滑47％，全(quán)年成(chéng)交量仅2.2万套，创近二十年最低(dī)记录，相较2020市场高峰缩水近八成。

　　价格方(fāng)面，与二手房(fáng)指导价(jià)发布(bù)当(dāng)月相比，如今二手房挂(guà)牌价低于及接近参(cān)考(kǎo)价的房源占比大幅增加。2023年一季度，深圳各(gè)区二手房成(chéng)交TOP10小区(qū)中，过半成交价低于参考价。

　　只有真(zhēn)实经历其中的人，才能深切的感(gǎn)知其威力。

　　深圳(zhèn)房东，斩仓的新闻不绝(jué)于耳。

　　据说一位码农(nóng)三年前高(gāo)杠杆(gān)买了2套华润(rùn)城，月供12万，最终亏损1000万(wàn)破产。据(jù)媒体推测，如(rú)果案例属实，买家的实际购房成本高达20万/平，目前价(jià)格跌(diē)至14万/平(píng)，叠加这(zhè)三年的(de)房贷和持有成(chéng)本，差不(bù)多亏(kuī)损超(chāo)千万(wàn)。

　　深圳(zhèn)一大批人这两(liǎng)年感受到了太(tài)多“心酸”。二(èr)手房成交量创下多年新低，学区(qū)房(fáng)神(shén)话不再，房产中介的日子难(nán)过，投资客挥泪斩仓....

　　在稳楼市的基调下，2022年(nián)以来，实施了(le)二手房指导价的城市陆陆续续(xù)低调退出，目前只有深圳(zhèn)还是最后(hòu)的“堡垒”。

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　　“风向(xiàng)标”意义明显

　　最近一线城(chéng)市也不(bù)端着了。

　　近日(rì)，北京在房山区试(shì)点(diǎn)多子女家庭和职住(zhù)平(píng)衡家庭购房支持政(zhèng)策。上海(hǎi)也考(kǎo)虑予以(yǐ)多孩家庭在(zài)新房(fáng)计分(fēn)制度政策(cè)上(shàng)的支持。

　　从最(zuì)新(xīn)公布的3月份7频繁梦见一个人是缘尽吗，频繁梦见一个人是不是缘尽0个大中(zhōng)城市商品住宅销售价格变动(dòng)情况来看，广(guǎng)州、深(shēn)圳的新房、二手房(fáng)价(jià)格仍然是同比去年依然是下降的。

　　北京、上海(hǎi)已经同(tóng)比(bǐ)增长了，其他二线城市如(rú)杭(háng)州、成都(dōu)、南京、合肥(féi)等城市(shì)价格都(dōu)是(shì)同(tóng)比上涨的(de)。

　　广州、深圳能(néng)不急吗？

　　事实上，上面(miàn)可能更急。3月份，两部门联(lián)合(hé)发文，全(quán)面推(tuī)动二手(shǒu)房“带(dài)押过(guò)户”全国实施，这(zhè)是一条被广泛好评的新政(zhèng)。对(duì)于激活二手(shǒu)房交易(yì)，具有定(dìng)海神针般的作用。

　　住建部(bù)部长倪虹近日更是指(zhǐ)出：建筑业、房地产企业要发挥国民(mín)经(jīng)济“顶梁柱”“压舱石”作(zuò)用。回归到常识，从字面理解(jiě)一下这两个词，意(yì)思就是——顶梁(liáng)柱如果(guǒ)不行了，上面不(bù)就塌了(le)嘛？压舱(cāng)石如果压不(bù)住，小(xiǎo)船(chuán)不就翻了？

　　也(yě)许(xǔ)，今年扶持楼市的政(zhèng)策，还有一大波(bō)正在路上...

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