经济(jì)日报文章(zhāng)指出(chū)，一季度，房地产市场各方信心(xīn)加快恢复，出现积(jī)极变化，交(jiāo)易活跃性上升，多项指标(biāo)与去年四季度相(xiāng)比出(chū)现边际好转。这表明，稳经(jīng)济大盘，稳定房地产政策逐(zhú)渐显效(xiào)。因此，应进一步(bù)保(bǎo)持房地产(chǎn)调控政策的稳(wěn)定性和延续性，并(bìng)因城施策继续(xù)优化相关举措。对于绝大多数城市(shì)而言(yán)，当前首要(yào)任(rèn)务是企(qǐ)稳，把有些(xiē)冷(lěng)的市场焐热。而对于一线等热(rè)点城市而言，有关政策的调整则需谨慎决策，在有过(guò)热苗头时政策需及时转向。

　　巩固房地产市场企稳回升(shēng)势头

　　一季度，房地产市场各方信心加(jiā)快恢复，出现积极变化(huà)，交易活跃性上(shàng)升，多(duō)项(xiàng)指(zhǐ)标与(yǔ)去年四季(jì)度相(xiāng)比出现(xiàn)边际好转(zhuǎn)。这(zhè)表明，稳经济大(dà)盘，稳定(dìng)房(fáng)地产政策逐渐显(xiǎn)效。因此，应进一步保(bǎo)持房(fáng)地产调控政策的稳定性(xìng)和延续性，并(bìng)因(yīn)城施(shī)策继续优(yōu)化(huà)相关举措(cuò)。

　　历经一(yī)年(nián)多总体下行(xíng)趋势后，今年一季度(dù)，房地产市(shì)场迎来可(kě)喜的企稳回升(shēng)势头(tóu)。也应该看到，前(qián)期积压(yā)的购(gòu)房需求较(jiào)为集中释放后，最近一些城市成交量出现小幅回落。市场小幅波动属(shǔ)正常(cháng)现象，同时也表明，房地产市(shì)场持续企稳的根基尚不(bù)牢固。因此，要以更有效(xiào)举措巩固房地产(chǎn)市(shì)场企稳回升势头。

　　积极促进房(fáng)地(dì)产市(shì)场(chǎng)企稳回升(shēng)，是稳定宏(hóng)观(guān)经(jīng)济大盘(pán)的(de)需要。房(fáng)地产相关(guān)贷款(kuǎn)占银行信贷的40％，房(fáng)地产相(xiāng)关收入占(zhàn)地方综合财(cái)力的(de)50％，居民财富的60％都(dōu)用在(zài)住房上。一季度(dù)，房(fáng)地产(chǎn)市场各方(fāng)信心加快恢复(fù)，出现积极变化，交易活(huó)跃(yuè)性上升，多(duō)项(xiàng)指标与去(qù)年四季度相比出现边(biān)际好转。这表明，稳经济(jì)大盘，稳定房地产(chǎn)政策(cè)逐渐显效。因(yīn)此，应进一步保持(chí)房地产调控政策的稳定性和延(yán)续(xù)性，并因(yīn)城施策(cè)继续优化相(xiāng)关(guān)举措。

　　市场信(xìn)心恢复(fù)对(duì)市场企稳十分关键(jiàn)。近(jìn)期有些城市房地产交易量有所回落，应视为需求集中释放后的自然调(diào)整，市场(chǎng)修复过(guò)程(chéng)中短期上下波动(dòng)是正常(cháng)现象(xiàng)，当前房地产市场整体仍处于温和(hé)复苏阶(jiē)段。从长远看，基于我国人(rén)口流(liú)动和住房改善需(xū)求，市场潜力仍(réng)很大，应增(zēng)强对房地产长期平稳(wěn)健(jiàn)康发展的信心。

　　业(yè)内人士认为(wèi)，在(zài)经济转为正常增长后应尽(jǐn)快开展房地产(chǎn)税试点(diǎn)。近期，我国全面实现不动(dòng)产统一登记，很多人将其视为(wèi)房地产税征收(shōu)开始的信号(hào)。并就此担心(xīn)，房地产税一旦征收，持有房产的成本就会增加，如果持有人选择卖掉手中房产(chǎn)，市(shì)场供应量加大，房价(jià)有所(suǒ)下(xià)降，市场会走向低迷。应明确的是，不动产(chǎn)统一登(dēng)记(jì)并不意味与房(fáng)地产税开始征(zhēng)收(shōu)有必然联系。2022年3月，财政部曾(céng)表示(shì)，房地产税(shuì)改革试(shì)点依照全(quán)国人大常委会(huì)的授权进行(xíng)，一(yī)些(xiē)城市(shì)开展了调查(chá)摸底和初(chū)步研究，但综合考(kǎo)虑各方面的情况，今年内(nèi)不具备(bèi)扩大(dà)房(fáng)地产(chǎn)税改革试点城市(shì)的条件。房地产税(shuì)改革试点(diǎn)是否推进，仍(réng)须综合考虑各(gè)方面的(de)情况。

　　下一步，将(jiāng)继续助力(lì)市场(chǎng)企(qǐ)稳(wěn)回升。各地将进一(yī)步“因城施策(cè)”“一城一策”，调整优化(huà)房地产调控措(cuò)施(shī硝酸锌化学式怎么写出来的，硝酸锌化学式子)。如广东潮州市(shì)最近(jìn)明(míng)确(què)，首(shǒu)次(cì)买一手住房，可(kě)提取公(gōng)积金支付首付(fù)款，此举能(néng)减轻(qīng)购房者筹(chóu)措资金的(de)压力(lì)。河北承(chéng)德市明(míng)确(què)，三孩家(jiā)庭首次申请住房公积金贷款，最高(gāo)额(é)度100万元，体现购房政策对多孩家庭(tíng)改(gǎi)善性需求的支持。一线城市的(de)房地产(chǎn)市场(chǎng)调控政策一(yī)直备受(shòu)关注。不久前，北京(jīng)市明确(què)，“多子女家庭和职住(zhù)平(píng)衡家庭购(gòu)房(fáng)支持政策按照(zhào)‘一(yī)区一策’的方(fāng)式由房(fáng)山区试(shì)点”，这表明政策(cè)持(chí)续重点关注刚需和改善性(xìng)需求，会对其他(tā)一线等热点城市提供参考借鉴。

　　当前，房地产调控政策还(hái)有(yǒu)进一步细化的空间。保交楼(lóu)对市(shì)场信心恢复仍十分(fēn)重要，只有(yǒu)确保购(gòu)房人按(àn)时(shí)拿到所购房屋，观望者才敢买房，各地还须继续扎实推进保交楼。一(yī)些城市降低(dī)限(xiàn)购门槛、调整限(xiàn)购区域，对市场恢(huī)复起到了带动(dòng)作(zuò)用(yòng硝酸锌化学式怎么写出来的，硝酸锌化学式子)，未(wèi)来各地(dì)有望(wàng)进一步优化限(xiàn)购(gòu)举措。金融(róng)政(zhèng)策对房地产市场的(de)作(zuò)用十分(fēn)明显，有观(guān)点认为(wèi)“房地产短期看金融”。实际上，去年下(xià)半年(nián)以来出台的“金融16条”以(yǐ)及“三(sān)箭齐发”等专门针对房(fáng)地产市场的金(jīn)融支持(chí)举措，均为今(jīn)年以来市(shì)场企稳(wěn)复苏奠定了(le)重要基础。金融政(zhèng)策仍(réng)将在供(gōng)需两端发力，既更好满足房企合理(lǐ)融资需(xū)求，又支持刚(gāng)需和改善性(xìng)住房(fáng)需(xū)求，更多(duō)城(chéng)市可(kě)能通过下调房贷利率(lǜ)等举(jǔ)措降低购房者成本。

　　不过(guò)，房地产调控政策“既管冷(lěng)又管(guǎn)热(rè)”，我(wǒ)们期望(wàng)的房地产(chǎn)市场复苏是(shì)防(fáng)止(zhǐ)大起大落的复苏。对于绝大多(duō)数城市而言，当前首要任(rèn)务(wù)是企稳(wěn)，把有些冷的市场焐热。而对于(yú)一线等热点城(chéng)市而(ér)言，有关政策的调整则需谨慎决策，在有过热苗(miáo)头时政策(cè)需及时(shí)转(zhuǎn)向(xiàng)。不久前，广东深圳(zhèn)市出现(xiàn)“取消二手房(fáng)指导(dǎo)价(jià)”的传闻。深圳市二手房指导(dǎo)价举(jǔ)措(cuò)已(yǐ)实(shí)施两年(nián)，主管部门对二手房源标注交(jiāo)易参考指(zhǐ)导(dǎo)价(jià)，银行按(àn)照指导价确定购房贷款额度，这项调控措施对于深(shēn)圳购房者“降杠杆(gān)”，平抑市场过热状态(tài)起到了明显作用。传闻终归是(shì)传闻(wén)，目前，一度在二手房(fáng)交易平台上(shàng)看(kàn)不到的二手房交易(yì)指导价又重(zhòng)新标注，也就是说，“二手房(fáng)指导(dǎo)价(jià)”政(zhèng)策仍在继续执行(xíng)。一线等热(rè)点(diǎn)城市的政策调整需慎之又慎，一旦放松会不会(huì)让市场重回过热状态(tài)？需(xū)要政(zhèng)策(cè)制定者根据(jù)市场情(qíng)况(kuàng)细致衡(héng)量。

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