经济日报文(wén)章指出，一季(jì)度，房地产市场各方信心加快(kuài)恢复，出现积极(jí)变化，交易活跃性(xìng)上升，多项指标与去年(nián)四季度(dù)相比(bǐ)出现(xiàn)边际好转。这表明，稳(wěn)经(jīng)济大盘(pán)，稳定房地(dì)产政策逐渐显效。因(yīn)此，应进一步保持房地产(chǎn)调(diào)控(kòng)政策(cè)的稳定性和延续性，并(bìng)因城(chéng)施策继续优化(huà)相关举措(cuò)。对(duì)于绝大多数城市而(ér)言(yán)，当前首要任务(wù)是企稳，把有(yǒu)些冷的市场焐热。而(ér)对于(yú)一线等热点城市而言(yán)，有关政策(cè)的调(diào)整则需谨慎决策，在有过(guò)热苗头时政策需及时转向。

　　巩固房地(dì)产(chǎn)市场(chǎng)企稳回升势(shì)头

　　一季度，房地产市场各方信心加(jiā)快恢复，出现积极变(biàn)化，交(jiāo)易活跃性(xìng)上升，多(duō)项指标与去年四季度相比(bǐ)出现边际好转。这表明，稳经(jīng)济(jì)大盘，稳定房地产政策(cè)逐(zhú)渐显效。因此，应进(jìn)一(yī)步保持房地(dì)产调(diào)控(kòng)政策的稳定性和延续性(xìng)，并因(yīn)城施策继续优化(huà20mm等于多少厘米 20mm是多大)相关(guān)举措。

　　历(lì)经一年多总体(tǐ)下行(xíng)趋势后(hòu)，今(jīn)年一季度，房地产市场迎(yíng)来可(kě)喜的(de)企稳回升(shēng)势头。也应(yīng)该看到，前期(qī)积压(yā)的(de)购房(fáng)需求较(jiào)为集中(zhōng)释放后，最近一些城(chéng)市(shì)成交量出现小幅回落。市(shì)场小幅波动属正(zhèng)常现(xiàn)象，同(tóng)时也表明，房地(dì)产市场持续企稳的根基尚不牢(láo)固(gù)。因此，要以(yǐ)更有效举措巩固房地(dì)产市场企稳回升势(shì)头(tóu)。

　　积极促进房地产市场(chǎng)企稳回升，是稳定宏观经济大盘的需要。房地产相关贷款占银行信(xìn)贷的(de)40％，房地产相关(guān)收入(rù)占(zhàn)地方综合(hé)财力的50％，居民财富的60％都(dōu)用(yòng)在(zài)住房上。一(yī)季度，房地产(chǎn)市场各方信心(xīn)加快恢复，出(chū)现积极变化，交(jiāo)易活跃性上升，多项指标与(yǔ)去年四季度相比出现边际好转。这表明，稳(wěn)经济大盘，稳定房(fáng)地产(chǎn)政(zhèng)策(cè)逐渐显效。因此，应进一步保持房地产调(diào)控政策的稳定性和延(yán)续性，并因城施策(cè)继续优化(huà)相关举措。

　　市场(chǎng)信心恢复对(duì)市场企稳十分关键。近(jìn)期有些城市房地产交(jiāo)易(yì)量有所回落，应视为需求集中释(shì)放后的自然调整，市(shì)场(chǎng)修(xiū)复过程中短(duǎn)期上下波动是(shì)正常(cháng)现(xiàn)象，当(dāng)前房地(dì)产市场(chǎng)整体仍处(chù)于温和(hé)复苏阶(jiē)段。从长远看(kàn)，基于我国(guó)人口流动和住房(fáng)改善需求，市(shì)场潜力仍很大(dà)，应增强对房地产(chǎn)长期平稳健(jiàn)康发展的信心。

　　业内(nèi)人(rén)士(shì)认为，在经济转为正常(cháng)增(zēng)长(zhǎng)后应尽快(kuài)开展房地产税试点(diǎn)。近期，我(wǒ)国全面实(shí)现不动(dòng)产统一登记，很多人将其视为房地产税(shuì)征收开始(shǐ)的信号。并(bìng)就此担心，房地产税一(yī)旦(dàn)征收，持有房产(chǎn)的成本就会增加，如果持(chí)有人选择卖掉手中房产，市场(chǎng)供应量加大(dà)，房价(jià)有(yǒu)所下(xià)降，市场会走(zǒu)向低迷。应(yīng)明确的是(shì)，不动产统一登记并不意(yì)味与房地(dì)产税开(kāi)始征收有必(bì)然(rán)联系。2022年3月，财政部曾表示，房地(dì)产税改革试点依照全国人大常委会(huì)的授权进行，一些(xiē)城市开(kāi)展了调(diào)查摸底和初步研究(jiū)，但综合考虑各方(fāng)面(miàn)的情(qíng)况，今年内不具备扩(kuò)大房地产税改革试点城市的条件。房地产税改革(gé)试点是否(fǒu)推进，仍须综(zōng)合(hé)考虑各(gè)方面的(de)情况。

　　下一步，将(jiāng)继(jì)续助力市场(chǎng)企稳回升(shēng)。各地将(jiāng)进(jìn)一步“因城施策”“一城一策”，调(diào)整优化(huà)房地产调控(kòng)措(cuò)施。如广东潮州市最近明确，首次买一手住房，可提(tí)取公积金支(zhī)付首(shǒu)付款，此举能减轻(qīng)购房者筹措资金的压力。河北(běi)承德市明确，三孩家庭首次申请(qǐng)住房公(gōng)积金贷款，最高额度(dù)100万元，体现购房政策对多孩家庭改善性(xìng)需求的支持。一线(xiàn)城市的房地产市场调控政策一直备受关注。不久前(qián)，北京市明(míng)确，“多子女家庭和职住平(píng)衡家庭购房支持政(zhèng)策按(àn)照‘一区一(yī)策’的方式(shì)由房山区(qū)试(shì)点”，这表(biǎo)明(míng)政策持(chí)续重点关注刚需和(hé)改善性需求，会对其(qí)他一(yī)线等热点城市提供参考借鉴(jiàn)。

　　当前，房(fáng)地产(chǎn)调控(kòng)政策还有进(jìn)一(yī)步细化的(de)空间。保交楼(lóu)对市场(chǎng)信心恢复仍十分重要，只有确保购房人按时拿到所购房屋，观望者才(cái)敢买房，各(gè)地还须继续扎(zhā)实推进保交楼。一些城市(shì)降低限购门槛、调整限购区域，对市(shì)场恢(huī)复起到了带(dài)动(dòng)作(zuò)用，未来(lái)各地有望进一步优化限购(gòu)举措。金(jīn)融政策对房地产(chǎn)市场的作用(yòng)十分(fēn)明显，有(yǒu)观点认为“房地产短期看金融”。实际上，去年下半年以来出台的“金融16条”以(yǐ)及“三(sān)箭齐发”等专门针对房地产市场的金融支持举措，均为今(jīn)年20mm等于多少厘米 20mm是多大以来市场企稳复苏奠定了重(zhòng)要基础。金融政策仍将在供需两端发力，既更好满足房(fáng)企(qǐ)合理融资需求，又(yòu)支持刚需和改善性住房需求，更多城市可能通(tōng)过下调(diào)房(fáng)贷利率等(děng)举(jǔ)措(cuò)降(jiàng)低(dī)购房(fáng)者成本。

　　不过，房(fáng)地(dì)产调控政策(cè)“既(jì)管冷(lěng)又管热”，我们期(qī)望的房地(dì)产(chǎn)市场复苏(sū)是防止大起大落的复苏。对于绝(jué)大多数城(chéng)市而言，当前首要任务是企稳，把有(yǒu)些冷的市(shì)场焐热(rè)。而(ér)对于(yú)一线等热点城市而言，有关政策(cè)的调整(zhěng)则需(xū)谨慎(shèn)决(jué)策，在有(yǒu)过热苗头时政策(cè)需及时(shí)转(zhuǎn)向。不久前(qián)，广东深圳市(shì)出现(xiàn)“取消二手(shǒu)房(fáng)指导价”的传闻。深圳市二手(shǒu)房指导价(jià)举措已实施(shī)两年(nián)，主管(guǎn)部门对(duì)二手房源(yuán)标注交易参考指导价，银(yín)行按照指导价确定(dìng)购房贷款额度，这项(xiàng)调(diào)控措施(shī)对于深圳购房者“降杠杆”，平(píng)抑市场过(guò)热(rè)状态起到了(le)明显(xiǎn)作用(yòng)。传闻终归(guī)是传闻，目(mù)前，一度(dù)在二手(shǒu)房交易平台上看(kàn)不到的二手(shǒu)房交易指(zhǐ)导(dǎo)价又重(zhòng)新标注(zhù)，也就是说(shuō)，“二手(shǒu)房指导价”政策仍在(zài)继续执(zhí)行(xíng)。一线等热点城市的政策调整需(xū)慎(shèn)之(zhī)又慎，一旦放松会不(bù)会(huì)让(ràng)市(shì)场(chǎng)重回过热状态？需(xū)要政策制定者根据市场情况细致(zhì)衡量。

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