杭州楼市因(yīn)区施策，除临(lín)安区不限(xiàn)购外，其他9个区均为限购(gòu)区。其中，限购区政策又分(fēn)为核心限购区域、限(xiàn)购放宽区域和差(chà)异化购房区域三种。在上城(chéng)区、西湖区、拱(gǒng)墅区(qū)等核心限(xiàn)购(gòu)区域内购买二套(tào)房，依(yī)然需落户满5年。

　　在(zài)杭州限(xiàn)购范围内(nèi)，个(gè)人(rén)转(zhuǎn)让家庭(tíng)唯一住房增值(zhí)税(shuì)免征(zhēng)年限由5年调整(zhěng)到2年；个人转让非(fēi)家庭(tíng)唯(wéi)一住房的(de)，增值税免征年限仍为5年。

　　近日(rì)，一则关于杭州楼市(shì)政策的消息在(zài)网上(shàng)引(yǐn)发(fā)议(yì)论。该消(xiāo)息称(chēng)，杭(háng)州5月(yuè)1日起施行楼(lóu)市新(xīn)政，购(gòu)买第二套房的购房者无需在杭州落户(hù)满5年，以及购买房屋(wū)满2年(nián)后出售的房(fáng)产，将免征(zhēng)增值税。记者向杭州市住房保障和房产管理局求证确认，这(zhè)是一则假消息。

　　杭州(zhōu)市住房保障和房产管理局局长(zhǎng)王进表示，目前，杭州10个市辖区，除(chú)临安区不限购外，其他(tā)9个(gè)区(qū)均(jūn)为限购区。其中，限(xiàn)购区政策又分为核心限购区(qū)域、限(xiàn)购(gòu)放宽区域和(hé)差(chà)异化购房区(qū)域三种(zhǒng)。在上城区、西湖(hú)区、拱墅区等(děng)核心限购(gòu)区域内购买第二套住房，依(yī)然需要落户(hù)满5年，其中符合条件的三孩(hái)家(jiā)庭，限(xiàn)购住(zhù)房套数增加1套。“杭州积(jī)极因(yīn)区施策，促进(jìn)刚性(xìng)和改善性住房(fáng)需(xū)求释放(fàng)，加大力(lì)度促进房地产(chǎn)市场良性循环和健(jiàn)康发(fā)展。”王进说。

　　为(wèi)进一步(bù)完善(shàn)税收调节作用，2022年5月，杭(háng)州顺产后宫缩第几天最疼，顺产后宫缩疼的厉害怎么缓解发布《关于进一步促进房(fáng)地产市场平稳健(jiàn)康发(fā)展(zhǎn)的通知》。通知规定，在杭州(zhōu)限购范围内(nèi)，个人转让家庭(tíng)唯一住房增值税免征年限由5年调整(zhěng)到2年；个(gè)人(rén)转让非家庭唯一住(zhù)房的，增值(zhí)税免(miǎn)征(zhēng)年限仍为5年(nián)。

　　目(mù)前，杭(háng)州房地产(chǎn)市场分(fēn)化格局明(míng)显。2022年9月，富阳区率(lǜ)先放宽限购，对于已落(luò)户(hù)杭州市的户籍(jí)家庭或(huò)在杭州有城镇社(shè)保（或个人所(suǒ)得税）缴纳(nà)记录的(de)非杭户(hù)籍家庭，可在(zài)富阳区购买住(zhù)房（含新建商品住房(fáng)和二手住房）；符合(hé)条(tiáo)件的杭州市户籍(jí)家庭在(zài)富阳区(qū)购买第二(èr)套(tào)住房，不受(shòu)落户满5年限制。

　　“聚焦(jiāo)刚性和改善(shàn)性住房需求(qiú)，应进一步提升房(fáng)地(dì)产调控政(zhèng)策精(jīng)准度。”易居研究院智库中心研究总监严跃(yuè)进认为，必(bì)须坚持系统思维，因城施策、因地(dì)制宜，鼓励各地从实际(jì)情况出发完(wán)善政(zhèng)策(cè)。充分考(kǎo)虑(lǜ)到不(bù)同社会群体的不同情况(kuàng)，有针对性地(dì)满(mǎn)足居民刚性和改善性需求，把(bǎ)尊重市场规律和满(mǎn)足居民(mín)需求(qiú)有机结合好。

　　继(jì)富阳区之后，杭州多个市辖(xiá)区陆续放宽限购(gòu)政策。目前，钱(qián)塘区、临平区全域限(xiàn)购(gòu)放宽，外(wài)地户籍只需(xū)1个(gè)月社(shè)保(bǎo)即可购买新房或二手房，本地(dì)户籍无需(xū)社保，购买(mǎi)二套房(fáng)不再受落户满5年限制，各类家庭在限(xiàn)购区内限购的住房总套数不(bù)变。

　　除了放宽限购，杭州还(hái)积极探索职住平衡，制定特定区域的差别化购房(fáng)政策，进一步缓(huǎn)解住房供(gōng)求(qiú)矛盾。2022年11月，杭州市住房保障和房产管理局、杭州城西科创(chuàng)大(dà)走廊管委会联合发布《关于城西科创大走廊(láng)实(shí)施差异(yì)化购(gòu)房的通知(zhī)》，明确在(zài)城西科创(chuàng)大(dà)走廊(láng)范(fàn)围内实施(shī)差(chà)异化购房政策。通知(zhī)要(yào)求(qiú)，自政策(cè)发布(bù)之日起(qǐ)，实施范围内领取预售证的新(xīn)建商品住房项目，应提(tí)供不(bù)少于准(zhǔn)售房源总(zǒng)套数50％的房源，定向(xiàng)供应给(gěi)在实(shí)施范(fàn)围内稳(wěn)定就业或落户满一定(dìng)年限(xiàn)的“人才无顺产后宫缩第几天最疼，顺产后宫缩疼的厉害怎么缓解房家庭”“其他无房家庭”和“其他家(jiā)庭”三类购房家庭。

　　随着(zhe)政(zhèng)策优化调(diào)整，杭州楼(lóu)市呈现成交量增多、价(jià)格企稳(wěn)的回(huí)暖迹(jì)象。今年一季度，杭州(zhōu)市区共出让28宗涉宅地块，金(jīn)额416.6亿元，位列一(yī)季度全国城市市本级涉宅用地(dì)出让(ràng)金第一位；平均楼面价18286元/㎡，平均溢价率9.95％，各项(xiàng)指标居全(quán)国前列；二手房市场回暖(nuǎn)明显，杭州市区（不含(hán)富阳、临安）共计(jì)成交二手住宅(zhái)16634套(tào)，环比上涨(zhǎng)57.3％，同(tóng)比上涨95.0％。

　　“杭(háng)州(zhōu)将(jiāng)持续(xù)优化房地产调控(kòn顺产后宫缩第几天最疼，顺产后宫缩疼的厉害怎么缓解g)措施，积极促进房(fáng)地产市场企稳回升。同(tóng)时将(jiāng)进一(yī)步(bù)改善预期，扩大有效(xiào)需求，发挥好金融支持作(zuò)用，确保房地产市场平稳健康发展。”王进说。

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