经济日报文章指出，一季度(dù)，房地产市(shì)场各方信心加快恢复，出现(xiàn)积极(jí)变化，交易(yì)活(huó)跃性(xìng)上升，多项指标(biāo)与(yǔ)去(qù)年(nián)四(sì)季度(dù)相(xiāng)比出现边际(jì)好转。这表明，稳经济大盘，稳定房(fáng)地产政策逐渐显效。因此，应进一(yī)步保持房地产调控政策的稳定(dìng)性和延续(xù)性，并因(yīn)城(chéng)施策继续优化相关举措。对于绝大多数城市而言，当前首要(yào)任务(wù)是企稳，把有些冷的(de)市场焐热。而对于一线等(děng)热点(diǎn)城市而言，有关政策(cè)的调整(zhěng)则需谨慎决(jué)策(cè)，在有过热(rè)苗头时政策需及(jí)时(shí)转向。

　　巩固房地(dì)产市场企稳回升势头

　　一季度，房(fáng)地(dì)产市场各方信心加(jiā)快恢复，出现积极变化(huà)，交(jiāo)易活(huó)跃(yuè)性上(shàng)升，多项指标(biāo)与去年(nián)四季度相比出现边际好转。这表明，稳经济大(dà)盘，稳定房地产政(zhèng)策逐(zhú)渐(jiàn)显效。因此(cǐ)，应进一步(bù)保持房地(dì)产调控政策的稳定性和(hé)延续性，并因(yīn)城施策继续优化相关举措。

　　历经一年(nián)多总体下行趋势后(hòu)，今年一季度，房地产市(shì)场迎(yíng)来可(kě)喜(xǐ)的企稳回(huí)升势头(tóu)。也应(yīng)该(gāi)看到，前期(qī)积压(yā)的购房需求较为集中释放(fàng)后(hòu)，最(zuì)近(jìn)一些城市成交量(liàng)出现小幅回落。市场小幅波动属(shǔ)正常(cháng)现象，同时也表明，房地产市场持续企稳(wěn)的根(gēn)基尚不牢固。因此，要(yào)以更(gèng)有效举措(cuò)巩(gǒng)固房(fáng)地(dì)产市场企稳回升势头。

　　积极促进房地产市场(chǎng)企(qǐ)稳回升，是稳定宏观(guān)经济大盘的需要。房(fáng)地产相关(guān)贷款占银行(xíng)信(xìn)贷的40％，房地产相(xiāng)关收入占地方综合财力的50％，居民财富(fù)的60％都用在住房(fáng)上。一季度(dù)，房地产市(shì)场各方信(xìn)心(xīn)加快恢复，出现积极变化，交易活跃性上(shàng)升(shēng)，多(duō)项指标与(yǔ)去年四(sì)季(jì)度相比(bǐ)出(chū)现边际好(hǎo)转。这(zhè)表明(míng)，稳经济大盘，稳定(dìng)房地(dì)产政策逐渐显效(xiào)。因此，应进一步保持房地产(chǎn)调控(kòng)政策的(de)稳定性和延续性，并因城施(shī)策(cè)继续(xù)优(yōu)化(huà)相关举(jǔ)措。

　　市(shì)场信心恢复对市场企(qǐ)稳十分关键。近期有些城市(shì)房地产(chǎn)交易量有所回落，应视为需(xū)求集中(zhōng)释放后的自然(rán)调整，市场(chǎng)修复过(guò)程中短期上下(xià)波动(dòng)是(shì)正(zhèng)常现象，当前房地产市场整(zhěng)体仍处于温和复(fù)苏阶(jiē)段。从长远看，基于(yú)我国人(rén)口(kǒu)流(liú)动和住房改善(shàn)需求，市场(chǎng)潜力(lì)仍很大(dà)，应增强对房地(dì)产长期(qī)平稳健康发(fā)展的信心。

　　业内人士认为(wèi)，在经济转(zhuǎn)为正常(cháng)增(zēng)长后应尽快开展房(fáng)地产税试点。近期，我国全面实现不动产(chǎn)统一(yī)登记，很多(duō)人(rén)将其视为房(fáng)地产税征收开始的信号。并就此担心，房地产(chǎn)税一旦征收，持有房产的成(chéng)本(běn)就会增加(jiā)，如果(guǒ)持有(yǒu)人选(xuǎn)择卖掉手中房产，市场(chǎng)供应(yīng)量(liàng)加(jiā)大，房价有(yǒu)所下降，市场(chǎng)会(huì)走(zǒu)向低迷(mí)。应明(míng)确的是(shì)，不动产(chǎn)统一登记(jì)并不意(yì)味(wèi)与房地(dì)产税开始征收有必然(rán)联(lián)系。2022年3月(yuè)，财(cái)政部曾表示(shì)，房地产税(shuì)改革试点依照全国人大常委会的授权进行，一些城市开展了调查摸底(dǐ)和初步(bù)研究，但综(zōng)合考(kǎo)虑各方面的(de)情(qíng)况，今年内(nèi)不具(jù)备扩大房(fáng)地产税改革试点城市的条件。房地(dì)产税改(gǎi)革(gé)试点是否(fǒu)推(tuī)进，仍须(xū)综合考虑各方面(miàn)的情况。

　　下一步(bù)，将继续助(zhù)力市场企(qǐ)稳回升(shēng)。各(gè)地将进一(yī)步“因城施策”“一城(chéng)一策”，调(diào)整优(yōu)化房地产调控措施。如广(guǎng)东潮州市(shì)最近(jìn)明确，首(shǒu)次(cì沅有芷兮澧有兰什么意思怎么读，沅有芷兮澧有兰 什么意思)买(mǎi)一(yī)手住房，可提取(qǔ)公积(jī)金支付首付款(kuǎn)，此举能减轻购房(fáng)者筹措资金的压力。河北(běi)承德(dé)市明(míng)确(què)，三孩家(jiā)庭首次申请住房公积金贷款，最高额度100万(wàn)元，体现购房政策对多孩家(jiā)庭(tíng)改善(shàn)性需求的支(zhī)持。一线城市的房(fáng)地产市场调控政策一直备受关(guān)注(zhù)。不久前(qián)，北京市明确，“多子(zi)女家庭(tíng)和职住(zhù)平衡(héng)家庭购房支(zhī)持政策按(àn)照‘一区一策’的方(fāng)式(shì)由(yóu)房山区试(shì)点”，这表明(míng)政策持续重点关注刚需和改善性需求，会对其他一(yī)线(xiàn)等热点城市提供参考借鉴(jiàn)。

　　当前，房地产调控政(zhèng)策还有进一步细化的空间。保(bǎo)交楼对市场信心恢复仍(réng)十分重要，只有确(què)保购房人按时拿(ná)到所购房屋，观(guān)望者才敢买(mǎi)房，各地还须继续扎实推进保(bǎo)交楼。一些(xiē)城市降低限购门槛、调(diào)整限购(gòu)区域，对(duì)市场恢复起到了带动作用，未来各地有望进一步优化限购举(jǔ)措。金融政策对房地产市场的作用(y沅有芷兮澧有兰什么意思怎么读，沅有芷兮澧有兰 什么意思òng)十分明显，有(yǒu)观点认为“房地(沅有芷兮澧有兰什么意思怎么读，沅有芷兮澧有兰 什么意思dì)产短(duǎn)期看金(jīn)融”。实际上，去年下半年(nián)以来出台(tái)的“金融16条”以及“三箭齐发”等(děng)专门针对房地产市(shì)场的(de)金融支持举措，均为今年以来市场企稳复(fù)苏(sū)奠定(dìng)了重要基(jī)础。金(jīn)融政策仍将在(zài)供需两端发力，既更(gèng)好(hǎo)满(mǎn)足房企合理融(róng)资需求，又支持(chí)刚需和改善性住房需求(qiú)，更(gèng)多城(chéng)市可能通过下调房贷利(lì)率等(děng)举措降(jiàng)低购房者成(chéng)本。

　　不过，房地(dì)产调控政策(cè)“既管冷又管热”，我们期望(wàng)的房地产市场复(fù)苏是防(fáng)止大起大落的复苏。对于绝大多数城市而言，当前首要任务是企稳(wěn)，把有些冷的市场焐热(rè)。而对于一线(xiàn)等热点城市而(ér)言，有关政策的调整则需谨慎决策，在有过(guò)热苗头时政策需及时转向(xiàng)。不久(jiǔ)前，广东深圳市(shì)出(chū)现“取(qǔ)消二手房指导(dǎo)价”的传闻。深(shēn)圳市二手(shǒu)房指导价举(jǔ)措已实施两年(nián)，主(zhǔ)管部门对二手房(fáng)源(yuán)标注交(jiāo)易(yì)参考指导价，银行(xíng)按照指导价确定(dìng)购房贷款额度，这项调控措施对(duì)于深圳购房者“降杠杆(gān)”，平抑市场过(guò)热状态起到了明显作(zuò)用。传闻终归是传(chuán)闻(wén)，目(mù)前，一度在二手(shǒu)房交易平台上看不到的二手房交易指导(dǎo)价又重(zhòng)新标(biāo)注，也就是说，“二手房(fáng)指导价(jià)”政策仍在(zài)继续执行。一线等热点(diǎn)城市的政策调整需慎(shèn)之(zhī)又慎，一旦放松会不会让市场重回(huí)过热状(zhuàng)态？需要政策(cè)制(zhì)定者根据(jù)市场情况细致衡(héng)量。

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