楼市(shì)小阳春(chūn)过后，新房市场迎来“红五月(yuè)”行情(qíng)。今(jīn)年“五一”小长假期(qī)间(jiān)，多地楼市热度有所(suǒ)回升，新(xīn)房二(èr)手房成交(jiāo)量均(jūn)录得同比上升(shēng)。

　　诸葛数据研究中心监测(cè)数据(jù)显示，2023年“五一(yī)”假期期间，重点15城新(xīn)建商品(pǐn)住宅成(chéng)交5208套，较2022年“五一(yī)”上涨25.74％；重点6城二手住宅(zhái)成交787套，较(jiào)2022年“五一”上涨20.34％。

　　从各(gè)城市新房成交来看，今年“五一”假期期间，15个城市中有8个城市新房成交量赶超去年，其(qí)余7城(chéng)呈(chéng)现不同幅(fú)度的下滑态势。

　　其中(zhōng)，上海(hǎi)新房成交涨势(shì)最为突出。

　　今(jīn)年“五一”假期期间，上海(hǎi)新建(jiàn)商品(pǐn)住宅成(chéng)交666套，同比上涨546.6％。另(lìng)外，部(bù)分热(rè)点城市受(shòu)出游情绪上涨的干(gàn)扰，新房(fáng)出(chū)现下滑态(tài)势，其中(zhōng)杭州(zhōu)今年(nián)“五(wǔ)一”假(jiǎ)期新房(fáng)零成(chéng)交，成(chéng)都、北京(jīng)新房成(chéng)交(jiāo)量同比下降均超60％。

　　“红五月”开局，各地新房(fáng)市场在回暖势头中呈现分化态势。今年第二季(jì)度，分化行情是否仍会持续(xù)？

　　对此，中指(zhǐ)研(yán)究院认为(wèi)，从市场节奏和供应(yīng)角度看(kàn)，4月中下旬重(zhòng)点城(chéng)市批准上市面积保持(chí)在(zài)高(gāo)位，供给支撑下，预计5月新(xīn)房销售将保持一定规模，但城市(shì)分(fēn)化行(xíng)情加剧，热(rè)点城市在供给放量、土拍情绪上升(shēng)等(děng)因素带动(dòng)下市场活跃度有望(wàng)保持，而多数城市市场调整压力仍(réng)然较大。

　　上海有新(xīn)盘认购率(lǜ)达383％

　　作为楼(lóu)市的温度(dù)计，一线(xiàn)城(chéng)市的政策方向与价(jià)格走势(shì)均是测量市场温度的重要标(biāo)准。“五一”期间，广州和上海在公积(jī)金贷款方(fāng)面(miàn)均有(yǒu)新动态。

　　“五(wǔ)一(yī)”假(jiǎ)期首日（4月28日(rì)），广(guǎng)州住房公(gōng)积(jī)金管理(lǐ)中心(xīn)发布关(guān)于(yú)公(gōng)开征求(qiú)《广州住房公积金管理中心关于贯彻落实二孩(hái)及以上家庭支持政策的通知(zhī)》意见的公告（下称“《通知(zhī)》”）。《通知(zhī)》指出，生(shēng)育(yù)二孩(hái)及(jí)以上的(de)家庭（至(zhì)少一个子(zi)女未成年）使用住房公积金贷款购买首套(tào)自住住房(fáng)的(de)，住房公积金贷款最高额度上浮30％。

　　4月30日，上海市(shì)住房(fáng)公积金管理委员会发(fā)布《关于本市实施(shī)多子(zi)女家庭住房公积金支持政策的通知》。自2023年5月1日起，符(fú)合上海市住(zhù)房公(gōng)积金租(zū)赁提取规(guī)定的多(duō)子(zi)女家(jiā)庭，可(kě)按照实际房租支(zhī)出(chū)提取(qǔ)住(zhù)房公积(jī)金。符合本市住房公积金(jīn)贷款规定的多子女家庭购买首套住房，最(zuì)高贷(dài)款限额（含补(bǔ)充公积金最(zuì)高(gāo)贷款限额）在本市最高贷款限额的(de)基(jī)础上上浮(fú)20％。

　　对此，易居研究(jiū)院研究总监(jiān)严跃进对(duì)时代(dài)周(zhōu)报记(jì)者表示，针对多(duō)孩家庭落(luò)实的公(gōng)积金政策是一线(xiàn)城市支持合理购(gòu)房(fáng)需求的重要举措。此举有利于多孩家庭降低买(mǎi)房成本(běn)，预计(jì)其它城市后续会大力推广。

　　事(shì)实上(shàng)，广州(zhōu)与上(shàng)海在“五(wǔ)一”期间，楼市表(biǎo)现(xiàn)相对活跃。

　　据中指研究院，“五一(yī)”期间，上海新(xīn)房市场保持一定活跃度(dù)，项(xiàng)目(mù)到访量(liàng)相比节(jié)前明显增加。假期中有(yǒu)11个项目开始认购，5个项目结束认购(gòu)开盘。其中，杨浦(pǔ)区江浦板块(kuài)保利建工(gōng)海玥天汇，认购率达383％。

　　“上海临近‘五一(yī)’假期推出一批优质好盘，加之住房公积金贷款政策(cè)适(shì)度放松，成交高(gāo)涨也是预料之内。”诸葛数据研究中(zhōng)心(xīn)指出。

　　广(guǎng)州同样“以(yǐ)量取(qǔ)胜”。“五一”前夕，多家(jiā)开发商积极(jí)上新(xīn)。

　　据广(guǎng)州中原研究发展(zhǎn)部(bù)调研，2023年“五一”假期期间，广州实际开盘和加(jiā)推项目为25个，多于去年同期，整体推货量比(bǐ)去年(nián)“十一”增加26％。

　　据时代(dài)周(zhōu)报记者不完全统(tǒng)计，“五一”期间，广州约30个(gè)楼(lóu)盘有营(yíng)销动(dòng)作(zuò)，以加推房源、开放(fàng)营销(xiāo)中心及样板房为主。

　　合(hé)富研(yán)究院高级分析师吴智杰对时代周报记者表示，“五一(yī)”期间，广州房(fáng)企(qǐ)推(tuī)新意愿有(yǒu)明显提升，全市新货约3500套(tào)。目(mù)前，全市(shì)正处(chù)于(yú)“收(shōu)筹(chóu)/开(kāi)放(fàng)营(yíng)销中心”待售状态的(de)项目(mù)约16个，不少货(huò)量来(lái)自于品牌大(dà)盘。余货+新货叠加下(xià)，后(hòu)续契合购(gòu)房者“上车”需求(qiú)的供应较充(chōng)足(zú)，房企仍会(huì)保持(chí)营销力度，预计后(hòu)续市场成(chéng)交(ji改造文章的祖师是谁 改造文章的祖师爷是谁āo)动能仍将保(bǎo)持(chí)。

　　旅游城(chéng)市楼市遇冷(lěng)

　　今年“五一”的出游(yóu)热(rè)度攀升，旅游(yóu)城市成都、杭(háng)州、北京等城市(shì)受出(chū)游(yóu)原(yuán)因影响(xiǎng)，新房出现下(xià)滑态势。

　　在旅游旺季(jì)，杭州(zhōu)新房市场(chǎng)明显遇(yù)冷。

　　“五一”期间(jiān)，杭州不动产登记数(shù)据合库暂停房屋交易合同网签备案、个人住(zhù)房信息查询(xún)等(děng)业务。受此影响，房(fáng)企开(kāi)盘和促销意愿(yuàn)一般，除(chú)郊区促销力度较(jiào)大(dà)之外，主(zhǔ)城范围内的楼盘(pán)相关营销动作较少(shǎo)。

　　中指研究院指出，“五一(yī)”期间，杭州购房者外出旅游居多(duō)，看房(fáng)人(rén)数也明(míng)显少于往年。从板块情况来看，杭州楼市表现依旧冷热(rè)不(bù)均，江湾新城、未科等板块项目来(lái)访依旧(jiù)高涨(zhǎng)，临(lín)平、萧山等大(dà)多(duō)数板块来访低于日常。

　　对于房地(dì)产市场的(de)发(fā)展趋势，研究(jiū)机构(gòu)看法不一(yī)。

　　克而瑞(ruì)研究中心认为，需求(qiú)端刚(gāng)需疲(pí)软(ruǎn)、改(gǎi)善缺位是(shì)大概率事件，二季度市场的整体成交仍将(jiāng)进一(yī)步走(zǒu)低。不(bù)过(guò)，热点恒热，而低(dī)能级城市仍难有起(qǐ)色。

　　“由于二季度仍(réng)是年内供应高峰期(qī)，短期供应量还(hái)有(yǒu)上升(shēng)空间。从需求端(duān)来看，刚需(xū)疲软、改(gǎi)善缺位是(shì)大概率事件，整(zhěng)体成交仍将进(jìn)一步走低(dī)。”克而瑞研究(jiū)中心进一步表(biǎo)示(shì)。

　　诸葛数据改造文章的祖师是谁 改造文章的祖师爷是谁研究中心则指出(chū)，从(cóng)今年“五一”期间的成交情况(kuàng)来看(kàn)，多城新(xīn)房、二手房成(chéng)交回升释放了一定的积极(jí)信号，有利(lì)于后续市场置业情绪的进(jìn)一步回(huí)升。利好政(zhèng)策频频(pín)出台为楼市成交稳步修(xiū)复提供了强有(yǒu)力的(de)保障，是(shì)今年“五一”楼市成(chéng)交回(huí)升的重(zhòng)要因(yīn)素之一(yī)。预计(jì)随着经济步(bù)伐(fá)加(jiā)快，住(zhù)房(fáng)消费市场进一步(bù)复苏，2023全年(nián)楼(lóu)市成(chéng)交有望迎来企稳回升(shēng)态(tài)势。

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