从抱团涨价到集体护(hù)盘，为房价操(cāo)心的业主们(men)在两(liǎng)个月内经历了心态的过山(shān)车。

　　近日，一封(fēng)落款为“一位热心业(yè)主(zhǔ)”的(de)倡议书在佛山市场引发轰动(dòng)，这位来(lái)自于佛山南海万达华(huá)府的“热心业主”称，小区的房价遭受到周(zhōu)围中介(jiè)的联合恶(è)意打压，而这(zhè)些同为万达华府业主(zhǔ)的中介故意放低价格，借以诱(yòu)使其他(tā)放盘业主降价，并(bìng)通过(guò)话(huà)术让其他业主对房产价值(zhí)丧失(shī)信心，进而仓促卖房。

　　该“热心业主”号召全体业主(zhǔ)共同维(wéi)护房(fáng)产价值，其中三房挂牌(pái)价不要低于(yú)300万元，同时(shí)立刻从恶意打压(yā)房价的中介那里撤盘。

　　与佛山相距(jù)1230公里的成都，一群豪宅业主也开始了第二次(cì)护盘行动(dòng)，他们(men)在绿(lǜ)地(dì)锦天府(fǔ)的(de)门口(kǒu)联手抵制“黑(hēi)中介”。这些业(yè)主认为，因(yīn)为(wèi)受到中介散播(bō)的负面舆论影响，以(yǐ)及(jí)中介和物(wù)业租售中心联手垄断，导致小区房价掉入第二梯队，房(fáng)产(chǎn)价值(zhí)缩水超过百万。

　　几乎同(tóng)一时间，南京中(zhōng)建(jiàn)国(guó)熙(xī)公馆的业主们(men)发起了一轮集体投诉，直指(zhǐ)江北新区(qū)在出让宅地时“带(dài)头低价抛售(shòu)，不符合国家的稳地价、稳房价的指导方针”，将(jiāng)一路之隔的(de)G02地块投诉到终(zhōng)止出(chū)让。

　　两个多月前，由(yóu)于二手楼市回暖(nuǎn)，杭州、西安、长(zhǎng)沙等多地业(yè)主开始(shǐ)抱团涨价，其中(zhōng)，西安绿城全运村5期(qī)芳华(huá)苑的(de)业主甚(shèn)至为此而制定了“三年行动计划”，即2023年(nián)7月(yuè)份小区成交价保持2.5万(wàn)元/平方米，最终在2026年(nián)7月(yuè)达到(dào)4万元/平方米。

　　在楼市上(shàng)行周期，关于业主们抱团涨(zhǎng)价的消息屡见不鲜。不过，随着房(fáng)地产(chǎn)行业(yè)步入调整期(qī)，多地二手(shǒu)房(fáng)挂牌(pái)量达(dá)到历史极值，供过(guò)于求导致(zhì)房价回调(diào)，业主们(men)打响的“房价保卫战”，效果(guǒ)已截然不同。

　　业(yè)主出手(shǒu)护(hù)盘

　　《关于(yú)维(wéi)护万达华府房产价值的(de)倡议(yì)书》令(lìng)佛山(shān)市场一(yī)片哗(huā)然，但多名(míng)业主称实(shí)际上从未(wèi)收到过相关倡议书。不过，其(qí)中一名业主表示“我们业(yè)主群都知道（倡议书），但基本比较反感”。一名中介则向(xiàng)时代财经确认，该倡议书已在(zài)网上传了一段时间。

　　倡议(yì)书在业主和中(zhōng)介间一度激起波澜，但很(hěn)快又(yòu)归于平(píng)静。倡议书提议“三房挂牌价不要低于300万”，同时“立刻从恶意(yì)打压房价的中介(jiè)那(nà)里撤盘”，而(ér)不同的(de)房(fáng)产中介向时(shí)代财经(jīng)指出，目前没有接到业主上调挂牌价或下架房源(yuán)的通知。

　　一名(míng)中(zhōng)介业(yè)主告诉时代财(cái)经，对(duì)比此前(qián)，业(yè)主(zhǔ)的心态和挂牌价(jià)并未(wèi)受到倡议书的影响，万(wàn)达华(huá)府(fǔ)的成交量(liàng)和价(jià)格甚至(zhì)相较2、3月有所下(xià)滑。

　　去年12月，佛(fú)山全面取消执(zhí)行了6年(nián)的限购政策(cè)，楼(lóu)市启动复苏行情(qíng)，二手房成交量在今年3月冲(chōng)至近一年(nián)的峰值(zhí)，后于4月回落。克而瑞数据显示，2023年4月(yuè)，佛山二手(shǒu)房(fáng)合计成(chéng)交5745套，环比下跌(diē)14.16％。

　　“我们(men)都很难，这两个月客户太少了”，一(yī)名(míng)中介表示(shì)。贝壳找房的数据显示，万达华府4月(yuè)的参考(kǎo)均价(jià)为3.52万元(yuán)/平方(fāng)米，环(huán)比下跌1.12％，而进入5月之后仍有不少房源(yuán)继续下调(diào)挂(guà)牌价格。

　　而远在南京的中建国熙公馆业主们(men)的护(hù)盘行动却得到了回应。5月(yuè)9日，南京发布了(le)《关于(yú)NO.新(xīn)区2023G02地(dì)块(kuài)终(zhōng)止出让的公告(gào)》，在(zài)竞拍的前(qián)一天紧(jǐn)急下架(jià)了宅(zhái)地G02地(dì)块，公告解释道该(gāi)地块是“因故(gù)终止出让”。而(ér)传言则称(chēng)，真正的原因是与地(dì)块一(yī)路(lù)之隔(gé)的小(xiǎo)区中建国熙公馆业主因不满地块(kuài)低(dī)价出让(ràng)，集(jí)体进行了投(tóu)诉。

　　经(jīng)济观(guān)察报援引多(duō)名(míng)南京地产(chǎn)投资人士(shì)的说法称上述传言(yán)属(shǔ)实。时代财经(jīng)了解到(dào)，中建国熙公馆(guǎn)的前身是G68地(dì)块，2016年11月18日，由中建东(dōng)孚的(de)全资子(zi)公(gōng)司(sī)以18.6亿元的总价摇号竞得，楼面地价达到2.31万元/平方(fāng)米，在当时(shí)，这(zhè)宗(zōng)宅(zhái)地创下了江北新区单(dān)价新高。而此次终止(zhǐ)出让的(de)G02地块起拍楼面价仅(jǐn)约1万元(yuán)/平方(fāng)米，封顶楼面价为1.17万元/平方(fāng)米(mǐ)，两(liǎng)者价差超过1.1万元(yuán)/平方(fāng)米。 芬迪和gucci是一个档次吗，芬迪和gucci是一个档次吗p>

　　不求涨只求不跌

　　今(jīn)年(nián)以来，全(quán)国多地业(yè)主再(zài)次(cì)打(dǎ)起了“房(fáng)价(jià)保卫战”。今年2月，西(x芬迪和gucci是一个档次吗，芬迪和gucci是一个档次吗ī)安绿城全(quán)运村5期芳华苑(yuàn)业(yè)主群的聊天(tiān)截图流出，有业主提议为小(xiǎo)区制定涨价(jià)的“三年行动计划”，到2026年7月房价(jià)达到4万元(yuán)/平方米(mǐ)，而(ér)贝(bèi)壳(ké)找房数(shù)据显示，绿城全运村当时的二手(shǒu)房售价普遍(biàn)低(dī)于2.3万元(yuán)/平方米(mǐ)。

　　一名长期带看全运村(cūn)的中介(jiè)曾对(duì)时代(dài)财经(jīng)表(biǎo)示，“从业(yè)主那里了(le)解到的(de)情况是该(gāi)聊天(tiān)记录已经有一段时间(jiān)了”，而后才被人截图(tú)外传，外界普遍将抱(bào)团涨(zhǎng)价(jià)计划的原因归(guī)结于西(xī)安二(èr)手房市场连续多(duō)月的回(huí)暖(nuǎn)，导致业主心(xīn)态走强(qiáng)。

　　根据每日经济新闻(wén)，今年2月，除了西(xī)安(ān)，还(hái)有杭州和长沙等地的业主，开始号召邻居(jū)停止(zhǐ)贱(jiàn)卖房(fáng)产的行为。其中，杭州西湖区融(róng)创(chuàng)河滨之城的业(yè)主因(yīn)“万物复苏，二手楼市启动”，向邻居(jū)喊话“不(bù)要贱卖自己的房子”，同(tóng)时(shí)建(jiàn)议向上调整价格。

　　一般而言，抱团涨价的现象常见于楼市上(shàng)行周期。2020年(nián)下半年，全国(guó)多地楼市重新(xīn)活跃，一二手房成交(jiāo)量、价攀升(shēng)，广州(zhōu)、深圳、杭(háng)州、南京、合(hé)肥等热门城市部分(fēn)小区业主出现抱团涨(zhǎng)价的行为(wèi)。而早在2019年12芬迪和gucci是一个档次吗，芬迪和gucci是一个档次吗月，深(shēn)圳市宝安(ān)区(qū)住建局针(zhēn)对(duì)中粮凤凰里花苑小区个别(bié)业主发(fā)布的(de)集体涨价言论，开出了史上第一(yī)张罚单，暂停了该小区二(èr)手房网(wǎng)签手续(xù)办理。

　　今年2月(yuè)业(yè)主抱团涨价(jià)的(de)背景与过去并不无二致。不过，与此前截然不同的是(shì)，在(zài)市场仍在修复之时，号召抱团涨价的业主有些孤掌难鸣，时隔两个多月，取(qǔ)代“抱团涨(zhǎng)价”的是业主们集体护盘(pán)。

　　5月17日，国家(jiā)统计局公布的数(shù)据显示(shì)，70个大中(zhōng)城市中，新建商(shāng)品住宅和二手(shǒu)住宅(zhái)销售价格同(tóng)比上(shàng)涨(zhǎng)城市分(fēn)别有22个和9个，比(bǐ)上月分别增加4个和(hé)1个，而新建(jiàn)商(shāng)品住宅和(hé)二手住宅销(xiāo)售价格环(huán)比上涨城(chéng)市分别(bié)有62个和36个，比上(shàng)月分(fēn)别减(jiǎn)少2个和21个。

　　与(yǔ)此同时，多地二手房成交量出现了环比回落，二手房挂牌量持续走高，甚至达到历史(shǐ)极值。以(yǐ)佛山为例，链家网显(xiǎn)示(shì)，截至5月17日(rì)，佛山(shān)二手房挂牌量已突破11.54万(wàn)套，而去年年(nián)底为9.97万套。

　　广东省(shěng)城规院住房政策研究中(zhōng)心首席研究员李宇嘉分析认为，二手(shǒu)房价上涨动(dòng)力更弱(ruò)的原(yuán)因在于(yú)，尽管二手房交易量明显增加，但挂牌量更(gèng)大(dà)，多(duō)数(shù)城(chéng)市截至3月份(fèn)，二手(shǒu)住房挂牌量相比去年底增加30％-40％，然而交易(yì)量增加的规(guī)模不如挂牌量，在(zài)1-3月(yuè)份积累的刚性需求(qiú)（主要买小户型、特别是学区）释放后(hòu)，二手(shǒu)房需求迅速萎缩，面对超高位的(de)挂牌量，业(yè)主下调挂牌价(jià)的比例增(zēng)加。

　　“感觉最(zuì)近客户都挺冷静的，看房和咨询(xún)的人都少”，某知(zhī)名中介(jiè)机构位于(yú)广佛区域的一家门店负责人告诉时代财经，“客户都在等(děng)笋盘(pán)，有的房源都没人看，要么价格挂高了，要(yào)么(me)户(hù)型(xíng)不(bù)好，还有就(jiù)是客户选(xuǎn)择多了”，而在挂牌量激(jī)增的背景(jǐng)下，“挺多业主信心都(dōu)下降(jiàng)了”。

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