刚(gāng)刚，我国房(fáng)地(dì)产领域一项重要进展来了!

　　4月25日下午，自(zì)然资源部部长王广华在(zài)全国自(zì)然资(zī)源和不动产确权登记工作会议上宣布，我国全面实现不动(dòng)产(chǎn)统一(yī)登(dēng)记(jì)。

　　这意味着经(jīng)过十年努(nǔ)力(lì)，从(cóng)分(fēn)散到统一，从城市(shì)房屋到农村宅基地，从不动(dòng)产到自(zì)然资源(yuán)，覆(fù)盖所有国土空间，涵盖所有不动(dòng)产物权的不动(dòng)产统一登记制度全面(miàn)建立。

　　我国以(yǐ)民法典(diǎn)为统领(lǐng)，以《不(bù)动(dòng)产(chǎn)登记暂行(xíng)条(tiáo)例》为核(hé)心，以(yǐ)实施细则(zé)、操作规范、地方性法规等(děng)为配套支撑的(de)不动(dòng)产(chǎn)统一登记(jì)制(zhì)度(dù)体(tǐ)系基本成型。

　　01全(quán)国累(lèi)计颁发不动产权证书7.9亿多本

　　据央视新闻报道，从全(quán)国自然资源和(hé)不动(dòng)产(chǎn)确权登记工作(zuò)会议(yì)上了解到，今年是不动产统一登(dēng)记改革(gé)实施十周(zhōu)年。十(shí)年来(lái)，全国累计颁(bān)发不动产权证书7.9亿(yì)多本，全(quán)面建立(lì)和实施不动产(chǎn)统(tǒng)一(yī)登记制度(dù)。国家、省(shěng)、市、县(xiàn)四级联通的不(bù)动产登记(jì)信息平台平稳运(yùn)行，不动产登记数据库覆(fù)盖全国、实时(shí)更新(xīn)，包(bāo)含15亿(yì)多条不动(dòng)产登记信(xìn)息(xī)。

　　自(zì)然资源部表示，目前(qián)全国有约(yuē)3000个(gè)大厅、40000个窗(chuāng)口，每天为(wèi)40万群众(zhòng)和(hé)企(qǐ)业提供各类登记(jì)服(fú)务，累计颁(bān)发不动产权证书7.9亿多本、不动产(chǎn)登记证明3.6亿多份。此(cǐ)外，2000多个市县(xiàn)同步颁发(fā)电子证书证明3.3亿多本。

　　自然资源部(bù)自然资源确权(quán)登(dēng)记(jì)局局(jú)长田(tián)文(wén)彪表示，（各地）不动(dòng)产登记服务能力和水平(píng)稳(wěn)步提升，实(shí)现从“多地、多门、多次”办理(lǐ)到(dào)“一窗、一网、一次”，甚至“不(bù)见(jiàn)面”办成，最大限度地减(jiǎn)环节(jié)、减材料、减(jiǎn)时间、降成本(běn)，一般登记(jì)和抵押登记实现5个(gè)工作日内(nèi)办结。

　　各级自然资源主管部门还积极推(tuī)动历史遗留问题导致的不动产“登记难”问题，共解决了1100多万套房屋办证(zhèng)问题，惠(huì)及2600多万(wàn)群众。

　　我国实施实现不动产统(tǒng)一(yī)登记(jì)还要追溯到十年前，2013年3月(yuè)，党中央、国务院(yuàn)决定建立(lì)不(bù)动产统一登记(jì)机构，提出将分散在(zài)多个部门的不动产登记职责整(zhěng)合，实现登记机(jī)构、登记簿册、登(dēng)记(jì)依据和信息平台“四统一(yī)”改革任(rèn)务。

　　02不能简单理解(jiě)为要征收(shōu)房地(dì)产税

　　对此(cǐ)，易居研究(jiū)院研究总监严(yán)跃(yuè)进表示我国(guó)全(quán)面实现不动(dòng)产统(tǒng)一登记意味着，历时10年中国(guó)真(zhēn)正建立了(le)不动产(chǎn)登记(jì)制度。该制度下，从房到地、从城到乡、从局部到大市场(chǎng)，真(zhēn)正构建了系统(tǒng)全面的产权登记制度。其(qí)对于整合房地产领域各(gè)类资源(yuán)，同时加强各类信息互通和利用等都具有积极的作用(yòng)。

　　严跃进还表示“我国全(quán)面实现不动产统一(yī)登记(jì)”可以(yǐ)理解为全国房(fáng)产信(xìn)息实现了互通(tōng)。

　　至于(yú)该(gāi)项政策是否(fǒu)是房产税(shuì)或房(fáng)地(dì)产税开启(qǐ)信号。严(yán)跃进认为“不(bù)动产登(dēng)记制度的出(chū)发点要(yào)更广，不是简单的征税。但(dàn)反过来，不(bù)动产统一(yī)登记后，房地产税等工(gōng)作开展会更加(jiā)顺(shùn)畅和(hé)容(róng)易。小学学籍号在线查询官网入口，小学生学籍号自助查询但不能(néng)简单理解为(wèi)要征收房地产税(shuì)。”

　　广东住房(fáng)政策研究中心首(shǒu)席研(yán)究员(yuán)李宇嘉表示，不动产统一登(dēng)记(jì)是建立和实施不动产税制的前(qián)提和基(jī)础，也是落实《物权法》“物(wù)权法定、公(gōng)示公信”原(yuán)则的唯一途径。经(jīng)过法定程序的登(dēng)记，不动产拥(yōng)有者对于不动产事实上拥有了所有权（不管是农村的宅基地，还是城(chéng)市(shì)的商品(pǐn)住宅），也就(jiù)具(jù)备了征收不动产税的基础。在(zài)此基础(chǔ)上，根据基本不动产需求免税的(de)原则，扣(kòu)除(chú)基(jī)本需求的免税(shuì)面积外，所有人拥有的(de)其他(tā)不动产，将一律进入征(zhēng)税范畴(chóu)，并根据不(bù)动(dòng)产的基本(běn)情况（坐落(luò)、年代、地价(jià)、产权(quán)形(xíng)式等），评估房(fáng)屋(wū)的市(shì)场(chǎng)价值，按章征税。

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