继今年(nián)2只新能源公募REITs获批(pī)和4只REITs扩募获准后，又有两(liǎng)只公(gōng)募REITs拿到了(le)批(pī)文。

　　4月25日晚间，证监会官(guān)网显示，中(zhōng)金基金旗下两(liǎng)只公(gōng)募REITs产(chǎn)品——中金湖(hú)北科(kē)投光谷产业(yè)园(yuán)封闭式基础设施证券投资基金（以下(xià)简称“中金(jīn)湖北(běi)科投光谷REIT”）、中金(jīn)山高集(jí)团(tuán)高速公路封(fēng)闭式基础(chǔ)设施证券(quàn)投资基金（以下简称(chēng)“中金山高(gāo)REIT”），都(dōu)在当日(rì)获得中国证监会(huì)准(zhǔn)予注册的(de)批复，投资(zī)者(zhě)布局公募REITs产(chǎn)品再有新选择(zé)。

　　又有两只公(gōng)募REITs获(huò)批！

　　中金基金(jīn)为基金管理人

　　4月笑话的拼音怎么写，玩笑的拼音25日，证监(jiān)会官网(wǎng)信(xìn)息显(xiǎn)示，中(zhōng)金湖(hú)北科投光谷REIT、中金山高REIT两只公募REITs获(huò)批。

　　其中，中金湖北科投光谷(gǔ)REIT基金(jīn)类型(xíng)为契约型封闭(bì)式，基金合同期限(xiàn)为30年，准予(yǔ)基(jī)金募集份(fèn)额总额为(wèi)6亿份；中(zhōng)金山高REIT基金合同期限为19年(nián)，准予基金(jīn)募集份(fèn)额总额为4亿份。

　　公告同时要求，中金(jīn)基金应自(zì)本批复下(xià)发之日(rì)起6个月内进行基金的(de)募(mù)集活动，募集期限自基(jī)金份(fèn)额(é)发(fā)售之日(rì)起不(bù)得(dé)超(chāo)过(guò)3个月。

　　同时(shí)，要求基金管理人(rén)应会同基金的销售(shòu)机构和上海证券交易所等，认真做(zuò)好(hǎo)基(jī)金的信息披露、路演推(tuī)介、询价、定价、配(pèi)售(shòu)、认购、上市交易、登记、会计核算、客户服务和募集(jí)准备等工作(zuò)。通过(guò)建立和完善(shàn)内部合规控制制度、风险防范机制和应急计划等措施，防范(fàn)和化解基金募集和运作(zuò)过程中的(de)风险，保护基(jī)金份额持有人(rén)的合法权益。

　　具(jù)体从底层资(zī)产看，中金(jīn)湖(hú)北科投光谷(gǔ)REIT拟投资(zī)的(de)基础设施资(zī)产为位于湖北省武汉市东湖高新区(qū)（又(yòu)称(chēng)“中国？光谷”、简称“光谷”）的(de)光谷(gǔ)软件(jiàn)园（A1-7、C6、E3栋）和互(hù)联(lián)网+项目两处产业园区资产(chǎn)，合(hé)计建筑(zhù)面(miàn)积17.44万平方米。基础设施资产毗邻光谷主干(gàn)道光谷大道及关山(shān)大道，周边配套齐全，产业氛(fēn)围浓厚，资产运营成熟稳定(dìng)。

　　作为中国(guó)首个国家级光电子信息产业基地核(hé)心(xīn)载(zài)体、中国孵化器(qì)事业(yè)发源(yuán)地的光谷(gǔ)光电子信息产(chǎn)业园的核心子园区(qū)，光谷软(ruǎn)件园及互联(lián)网+项目重点围绕光通信(xìn)、集成电路、软件开发及(jí)金融创新服(fú)务(wù)等(děng)高新(xīn)技(jì)术产业(yè)，不断完(wán)善创新产业链，打造创(chuàng)新产业集群，其中光谷(gǔ)软件园(yuán)是科(kē)技部认(rèn)定的“国家(jiā)火炬计划软件产业基地”和(hé)商务(wù)部(bù)认定的“中国(guó)服务外包基(jī)地(dì)”。

　　中金湖北科投光谷(gǔ)REIT原始权(quán)益人湖北省科技(jì)投(tóu)资(zī)集(jí)团(tuán)有限公司（“湖(hú)北(běi)科(kē)投”）是光谷(gǔ)区域最(zuì)重要的投(tóu)融资及(jí)建设主(zhǔ)体，也是(shì)资产规模最(zuì)大(dà)的(de)国有企业。湖北科投(tóu)聚焦产业投资(zī)、开发建(jiàn)设和(hé)资产运营，助力光(guāng)谷区(qū)域产业集群建设和经济社会发展(zhǎn)。

　　截至2022年末，湖北科投已建成(chéng)运营(yíng)及在建的(de)可租赁物业面(miàn)积超(chāo)过(guò)500万平方米，以产业研(yán)发(fā)楼(lóu)和(hé)工业厂(chǎng)笑话的拼音怎么写，玩笑的拼音房等产业园区类资产为主，均为光(guāng)谷片区(qū)具有重要影响力和持续竞争力(lì)的优(yōu)质(zhì)物业，为(wèi)基金提供了丰(fēng)富的可扩募(mù)资产。

　　中金湖(hú)北科(kē)投光谷(gǔ)REIT发行后，由湖北科投全(quán)资子公司武汉光谷资产投(tóu)资管理有限公司作为外部管理机构，与中金基金携手为基础设施项目的持(chí)续稳定(dìng)运营保驾(jià)护航(háng)。

　　而中(zhōng)金(jīn)山(shān)高(gāo)REIT拟投(tóu)资的基础(chǔ)设施资产为山东省(shěng)鄄城(chéng)县至(zhì)菏泽市(shì)高速公路（简称“鄄菏高(gāo)速”），该(gāi)项(xiàng)目位(wèi)于山(shān)东省菏(hé)泽(zé)市内，全长(zhǎng)43.149公里(lǐ)。鄄菏高速是国家高速公路(lù)网德州-商丘-上饶高速公路(lù)（G0321）在山(shān)东省菏泽市的重要(yào)组成部(bù)分，也(yě)是山东(dōng)省“九纵五横一环七(qī)射多(duō)连”高速公路网最西边的“一纵”和(hé)绕山(shān)东环线“一环”的(de)重要(yào)组成部分，是贯(guàn)通鲁西、沟通(tōng)京津(jīn)冀、连接河南中原腹地的南北向省际大通(tōng)道。

　　中金(jīn)山(shān)高REIT的原始权益人为山东高速集团有限(xiàn)公司（简称“山高集团”），外部管理机构为山(shān)东高(gāo)速股份有限(xiàn)公司（简称(chēng)“山高股份”）。山(shān)高集团主营业务涵盖高速公路、桥梁、铁路等多(duō)个交通基础设施领域的投(tóu)资、建设、经营和管理，截至2022年(nián)底，山高集团控股运营高速公路里程达8266公里，其中山东省(shěng)内运营(yíng)里(lǐ)程(chéng)达(dá)6657公里，占全省高速(sù)公路总里程的82.68％。

　　山高(gāo)股份(fèn)为山(shān)高集(jí)团旗下重要上(shàng)市平(píng)台，主要从事交通基础设(shè)施(shī)的投资及运营，具有(yǒu)丰富(fù)的高速公路运营管理经验和较强的管理能力，运营管理路桥(qiáo)总里程2,887公里。未来，中金(jīn)基金将(jiāng)与山高集团、山高股份一起，为中金山高(gāo)REIT保驾护航。

　　中金基金相关(guān)负责人告诉记(jì)者，中金基金通过扎实研究(jiū)与专业运作，积极参(cān)与公募REITs创(chuàng)新实践，助力中国基(jī)础(chǔ)设施REITs行稳致远(yuǎn)。未来，中金基金将继(jì)续加强公募REITs领域投入，在实践中不断提高投资与运(yùn)管能力，努力实现资产持续稳(wěn)健运营，积极探索不(bù)同基础设施资(zī)产类型及优质基(jī)础设(shè)施资产的(de)扩容、扩募，保护投资者(zhě)合法权(quán)益，切实提高投资者获得(dé)感，助力公募基(jī)金行业(yè)高(gāo)质量发(fā)展。

　　公募REITs发行总规模909亿元

　　中金、华夏基金位居前列

　　截至(zhì)今年4月25日，目前公(gōng)募REITs开闸两年左(zuǒ)右时间(jiān)，全市场(chǎng)公募REITs产品数量27只，发行总规模达到909亿元，发行期投资者认购踊跃，获配(pèi)比例屡创新低，已然成为大(dà)类资(zī)产配置(zhì)的重要(yào)方(fāng)向。

　　分基金公(gōng)司来看，目(mù)前中金基金发(fā)行规模(mó)最大，公司旗下3只(zhǐ)REITs产品发行总规模达到180.15亿元(yuán)；华(huá)夏基(jī)金发(fā)行产品数量最多，6只产(chǎn)品募集总(zǒng)规模169亿元。平安基金、中信建投基金等，旗下(xià)公募REITs产品规(guī)模(mó)也超过70亿元(yuán)；中航基(jī)金、红(hóng)土创(chuàng)新基金、国(guó)泰君安资管等(děng)都有2只以上REITs产品(pǐn)在(zài)列。

　　在公募REITs等多(duō)元化(huà)产品(pǐn)规模增长下，目前中金基金总规模已经越过(guò)千(qiān)亿(yì)关口。

　　天相(xiāng)投顾数据显示，截至2023年一季度(dù)末，中金基金总规模1094.81亿元，跻身全市场(chǎng)53家千亿体量的基(jī)金公司“俱乐(lè)部”，位居行(xíng)业中上(shàng)游(yóu)水平。从公(gōng)募(mù)基金产品线(xiàn)看，中金基(jī)金涵盖(gài)了(le)货币基金、债券基金、混合基(jī)金、股票基金、FOF、公(gōng)募REITs等产品类(lèi)型，覆盖了基本面投资、主动、被动量(liàng)化投资等(děng)。

　　“目前公募REITs规(guī)模较(jiào)大的，多(duō)为头部券商机构，以(yǐ)及(jí)部(bù)分(fēn)拥有在一级市场耕(gēng)耘(yún)深厚股东(dōng)背景的基(jī)金(jīn)管理人，比如中(zhōng)金(jīn)公司、中信证券、中信建投、国泰君(jūn)安等，都在这一(yī)创(chuàng)新(xīn)产品赛道取得(dé)了领(lǐng)先优(yōu)势。多元化(huà)的(de)产品布局，也(yě)为(wèi)公司规模提供了新的增长(zhǎng)点。”一位公募市(shì)场部(bù)人士表(biǎo)示(shì)。

　　一位公募REITs基(jī)金经理也表(biǎo)示，公募(mù)REITs产品是公募基金服(fú)务国(guó)家战略(lüè)、服务实体(tǐ)经济(jì)的很(hěn)好载体，通(tōng)过(guò)该类产品，也更好(hǎo)盘活了基础设施(shī)资产，带(dài)动新增投(tóu)资，可以充(chōng)分发挥REITs助力盘活存量(liàng)资产、扩大(dà)有效投(tóu)资和降(jiàng)低实体(tǐ)企业杠杆率的重要作用。随着该类产品发行的日(rì)益常态化(huà)，公(gōng)募基(jī)金也将(jiāng)为实体经(jīng)济(jì)建设作出(chū)更多积极贡献。

　　证监会官网(wǎng)显示，2022年度，证监会(huì)批准14只REITs产品，募集(jí)资(zī)金437亿元，回收资金(jīn)带(dài)动(dòng)新项(xiàng)目投(tóu)额超2600亿(yì)元，进一步深(shēn)化市场产品(pǐn)创新，提升(shēng)了服(fú)务(wù)实体经济能力。

　　而在今年3月(yuè)下旬，证监会(huì)还(hái)发(fā)布了《关(guān)于进(jìn)一步(bù)推进基础设施领域不动产投资(zī)信托基金（REITs）常态化发(fā)行相关工作的(de)通知》，共(gòng)提出4方(fāng)面12条措施(shī)，进一步推(tuī)进REITs常态化(huà)发行工作(zuò)：一是加(jiā)快推(tuī)进(jìn)市场体系建设，研究支持增强消费能力、改(gǎi)善(shàn)消(xiāo)费条件、创新消费场景(jǐng)的(de)消(xiāo)费(fèi)基础设施发(fā)行基础设施REITs。二是完善(shàn)审(shěn)核注册机制，优(yōu)化审核注册流程。三是坚(jiān)持规范与(yǔ)发展并重(zhòng)，突出以“管资产”为核心，构建全链条监管机(jī)制，促进市场(chǎng)主(zhǔ)体归位尽责。四是凝(níng)聚各(gè)方合力，完善(shàn)重点地区综(zōng)合(hé)推动机制，统筹协(xié)调(diào)解(jiě)决REITs涉及各类(lèi)问(wèn)题(tí)，推动完善配套政策，抓紧推动REITs专项立法。

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