楼市小阳春过(guò)后，新房市场迎来“红五(wǔ)月”行情。今年“五一(yī)”小(xiǎo)长假(jiǎ)期间，多(duō)地楼市(shì)热度(dù)有所(suǒ)回升，新(xīn)房二(èr)手房成交量均录得同比上升。

　　诸葛(gé)数据研究中心监测数据显(xiǎn)示，2023年“五一”假期期间，重点(diǎn)15城新建商品住宅(zhái)成交5208套，较2022年(nián)“五一”上涨(zhǎng)25.74％；重点6城二手住宅成交787套，较2022年(nián)“五一”上涨(zhǎng)20.34％。

　　从各城(chéng)市新(xīn)房成(chéng)交来看，今(jīn)年“五一”假期期(qī)间(jiān)，15个(gè)城(chéng)市中有8个城(chéng)市新房成交量赶超(chāo)去年，其余(yú)7城呈现不同幅度的下滑态势。

　　其(qí)中，上海新房成交涨势(shì)最为突出(chū)。

　　今年“五一”假期期间，上(shàng)海(hǎi)新(xīn)建(jiàn)商品(pǐn)住宅成交(jiāo)666套，同比(bǐ)上涨(zhǎng)546.6％。另(lìng)外，部分热点(diǎn)城市受出游情绪(xù)上涨(zhǎng)的干(gàn)扰，新房(fáng)出现下滑态势，其中(zhōng)杭州今(jīn)年“五一”假(jiǎ)期新(xīn)房(fáng)零(líng)成交，成都、北(běi)京新(xīn)房(fáng)成交量同(tóng)比下降(jiàng)均(jūn)超(chāo)60％。

　　“红(hóng)五月”开局，各地新房市场(chǎng)在回暖势(shì)头中呈现分化态势。今年第二季度(dù)，分化行情是否仍(réng)会持续？

　　对此，中指(zhǐ)研(yán)究院认为，从市场节(jié)奏和供应角(jiǎo)度看，4月中下(xià)旬重点城市批准上市(shì)面积保(bǎo)持(chí)在高位(wèi)，供给支撑下(xià)，预计5月新房销(xiāo)售将(jiāng)保持一定(dìng)规模(mó)，但城市分(fēn)化行(xíng)情加剧，热(rè)点城市在供给放量、土(tǔ)拍(pāi)情绪上升(shēng)等因素带动下市场活跃度有望保持，而多(duō)数城市市场调整压力仍(réng)然较大。

　　上海有新盘认购率达383％

　　作(zuò)为楼市的温度计，一线城市的政策方向与价格走势均是测量市场温度的重要标准。“五(wǔ)一”期间，广(guǎng)州和上海在(zài)公积金贷款方面均有(yǒu)新(xīn)动态。

　　“五一”假期首日（4月28日），广(guǎng)州(zhōu)住房公(gōng)积(jī)金管理中(zhōng)心发布关于公开征求《广州住房公积金(jīn)管理中心(xīn)关于贯彻落实二(èr)孩及以上家庭支持(chí)政策(cè)的(de)通知》意见的公(gōng)告（下称“《通知》”）。《通(tōng)知》指(zhǐ)出，生育二孩(hái)及以上的家庭（至少一个(gè)子女未成(chéng)年(nián)）使用住房公(gōng)积(jī)金(jīn)贷(dài)款购买首套自住住房的，住房公积金贷款最高额度上浮(fú)30％。

　　4月(yuè)30日，上海市住房公积金管理委员会发布(bù)《关于本市实施多(duō)子(zi)女(nǚ)家(jiā)庭住房公(gōng)积金支持政(zhèng)策的通知》。自(zì)2023年5月1日起，符合上海市住房公积金租赁提取规定的(de)多子女家庭，可按照实际房租支(zhī)出(chū)提取住房(fáng)公(gōng)积(jī)金(jīn)。符合(hé)本市住房公积金(jīn)贷款规定的多子女家庭购买首(shǒu)套住房(fáng)，最高贷款限额（含补充公(gōng)积(jī)金(jīn)最高贷(dài)款限额）在本市最高贷款限额的基(jī)础上(shàng)上浮20％。

　　对此，易(yì)居研究院研究总监(jiān)严跃进对时代周报记者表示，针对(duì)多孩(hái)家庭落实的公积金政(zhèng)策是(shì)一线城市(shì)支持合理(lǐ)购(gòu)房需求的(de)重要(yào)举(jǔ)措。此举(jǔ)有利于多孩(hái)家庭降低买房成本，预计其它城市(shì)后(hòu)续会大力推(tuī)广。

　　事实(shí)上，广(guǎng)州与上海在“五一(yī)”期间，楼市表现相(xiāng)对(duì)活跃。

　　据中指研(yán)究院(yuàn)，“五(wǔ)一”期间，上海新房市场保持一定活(huó)跃度，项(xiàng)目到访量相比节前明显增加丬这个偏旁读什么 小说，丬这个偏旁读什么字。假期中有(yǒu)11个项目开始认购，5个项目结束认购开(kāi)盘。其中，杨浦(pǔ)区江浦板块保利建工海玥(yuè)天(tiān)汇(huì)，认购(gòu)率达383％。

　　“上海临近(jìn)‘五一’假(jiǎ)期推(tuī)出(chū)一批优质(zhì)好盘，加之住房公积金贷款政策适度放松，成(chéng)交高(gā丬这个偏旁读什么 小说，丬这个偏旁读什么字o)涨也是预料之内。”诸葛数据研究中心指出。

　　广州同样“以量(liàng)取胜”。“五一”前夕，多(duō)家开(kāi)发商(shāng)积(jī)极上新(xīn)。

　　据广州中(zhōng)原研究发展部调研，2023年“五(wǔ)一”假(jiǎ)期期间，广州实际开盘(pán)和(hé)加推项(xiàng)目为(wèi)25个，多(duō)于(yú)去年同期(qī)，整体推货量比去年“十一”增加26％。

　　据时(shí)代周报记(jì)者不完(wán)全(quán)统计，“五(wǔ)一”期间，广州约30个(gè)楼盘有(yǒu)营销动(dòng)作，以加推房源、开放营(yíng)销中(zhōng)心及样板房(fáng)为主(zhǔ)。

　　合富研(yán)究院(yuàn)高(gāo)级分析师(shī)吴智杰(jié)对时代(dài)周报记者表示，“五一”期间，广州房企推新意愿有明显提(tí)升，全市新货约3500套(tào)。目前，全市正处于“收筹/开(kāi)放(fàng)营销(xiāo)中(zhōng)心(xīn)”待售状(zhuàng)态的(de)项目约(yuē)16个，不(bù)少货量来自(zì)于品(pǐn)牌大(dà)盘(pán)。余货+新货叠加下，后续契(qì)合购房者“上车”需求(qiú)的供应较充足，房(fáng)企仍会保(bǎo)持营销力度，预计后续市(shì)场成(chéng)交动能仍将保持。

　　旅(lǚ)游(yóu)城市楼市遇冷

　　今年“五一”的出游热度攀升，旅游城市成都(dōu)、杭(háng)州、北京等城市受(shòu)出游原因(yīn)影响(xiǎng)，新房出现下滑态势。

　　在旅(lǚ)游旺(wàng)季(jì)，杭州(zhōu)新房(fáng)市场明显遇冷(lěng)。

　　“五一”期间，杭州不动产登(dēng)记数据合库暂停房屋(wū)交(jiāo)易合(hé)同(tóng)网签(qiān)备案(àn)、个人住房信息查询等业(yè)务(wù)。受此影响(xiǎng)，房(fáng)企开盘(pán)和促销意愿一般，除郊区促销力(lì)度(dù)较大之外，主城范围内的楼盘相关(guān)营销动作较少(shǎo)。

　　中指(zhǐ)研究院指(zhǐ)出，“五(wǔ)一”期(qī)间，杭州(zhōu)购房(fáng)者外出(chū)旅游居多，看房人数也明显(xiǎn)少于往年。从板块情(qíng)况来看，杭州楼市表现(xiàn)依旧冷热不(bù)均，江湾新城、未科(kē)等板块项目来访依旧(jiù)高涨，临(lín)平、萧山等大多数板块来访低于日常。

　　对于(yú)房(fáng)地产市场的(de)发展趋势，研究机构看法不一。

　　克而瑞(ruì)研(yán)究中心认为，需求端刚需疲软、改善缺位是大概率事件(jiàn)，二季度市场的整体成交仍将进一(yī)步走低(dī)。不过，热点恒热，而(ér)低能级城市仍难有起色。

　　“由于二季度(dù)仍是年(nián)内供应(yīng)高峰期，短期供(gōng)应量还有(yǒu)上(shàng)升(shēng)空(kōng)间。从(cóng)需求(qiú)端来看，刚需疲软、改善缺位是大概率事件，整体成交(jiāo)仍将进一步走低。”克而瑞研(yán)究中心(xīn)进一步表示。

　　诸(zhū)葛数据(jù)研究中心则(zé)指出，从今年(nián)“五一(yī)”期间的成交(jiāo)情(qíng)况(kuàng)来看，多城新(xīn)房、二手(shǒu)房成交(jiāo)回升释放了一定(dìng)的积(jī)极(jí)信号，有利于后续市(shì)场置(zhì)业(yè)情绪的进一步回升。利好政策频频出台为楼市成交稳步(bù)修(xiū)复提供了强有力的保(bǎo)障，是今年“五一”楼市成(chéng)交回升的重要因素之(zhī)一。预计随着经济步伐加快，住房消(xiāo)费市场进一步(bù)复苏，2023全年楼市(shì)成交有望迎来企稳回升态势。

未经允许不得转载：绿茶通用站群 丬这个偏旁读什么 小说，丬这个偏旁读什么字