刚(gāng)刚，我国(guó)房(fáng)地产(chǎn)领域一项重(zhòng)要进展(zhǎn)来(lái)了！

　　4月25日(rì)，下(xià)午自然资源部(bù)部长王广华在全国自然资(zī)源和不(bù)动产(chǎn)确权登记工作(zuò)会议上(shàng)宣布，我国全面(miàn)实现(xiàn)不动产统一登记。

　　这意味着经过十年努(nǔ)力，从分散到统一，从城市房屋到农(nóng)村宅基地，从(cóng)不动产到自然资源，覆盖所有国土空间，涵(hán)盖所有不动产物(wù)权的不动产统一登记制度全面建立(lì)。

　　我国以民法典为统领，以《不动产登记暂行条例》为(wèi)核心，以实施细(xì)则、操作规范、地方性法规(guī)等(děng)为配(pèi)套支撑的不(bù)动产统(tǒng)一登记制度体系基本成型。

　　全国(guó)累计颁发不动产权证书7.9亿多本(běn)

　　据央(yāng)视新闻报(bào)道，从(cóng)全国自然资源和不(bù)动产确权登记工(gōng)作会议上了(le)解到，今年是不动产统一登记改革实施十周年。十年来，全(quán)国(guó相对评价和绝对评价区别举例，相对评价和绝对评价区别举例现代教育技术)累(lèi)计颁发不(bù)动产(chǎn)权证书7.9亿多本，全面建立(lì)和实施不动产(chǎn)统一登记制度。国家、省、市、县四(sì)级联通的不(bù)动产(chǎn)登记信息平台平稳运(yùn)行(xíng)，不(bù)动产登记数据库覆盖(gài)全国、实时(shí)更(gèng)新，包含15亿(yì)多条不(bù)动产登(dēng)记信息。

　　自然资源部(bù)表(biǎo)示，目前(qián)全国有约3000个大(dà)厅、40000个窗口，每天为40万(wàn)群(qún)众和企业提(tí)供(gōng)各类(lèi)登记服务，累(lèi)计颁(bān)发不动(dòng)产权证书7.9亿多(duō)本、不动产登记证明(míng)3.6亿(yì)多份。此外，2000多(duō)个市县同步颁发(fā)电子证书证明3.3亿(yì)多本。

　　自然(rán)资源部(bù)自然资(zī)源确(què)权登记局局长(zhǎng)田文彪(biāo)表示，（各地）不(bù)动(dòng)产登记服务能力和(hé)水平稳步提升(shēng)，实现从(cóng)“多地、多门(mén)、多次”办理到“一窗、一网、一(yī)次”，甚至“不见面”办成，最大限(xiàn)度地(dì)减环节(jié)、减材(cái)料、减时间、降(jiàng)成本(běn)，一般(bān)登记和抵押登记(jì)实现5个工作日内办结。

　　各级自(zì)然资源主管部门还(hái)积极推动历史遗留问题(tí)导致的不动产“登记难”问(wèn)题(tí)，共解决了1100多(duō)万(wàn)套房(fáng)屋(wū)办证(zhèng)问题，惠及2600多(duō)万群(qún)众。

　　我(wǒ)国实施(shī)实(shí)现不动产(chǎn)统一登记还要追溯到十(shí)年前，2013年3月，党中央、国务院决定建立不动产统一(yī)登记机构，提出将分散在多个部门的不动产登记职责整合，实现登记机构、登(dēng)记簿册、登记依据和信(xìn)相对评价和绝对评价区别举例，相对评价和绝对评价区别举例现代教育技术息平台“四统(tǒng)一”改革任(rèn)务。

   李宇嘉：为(wèi)我国(guó)未来税制改(gǎi)革奠(diàn)定基础

　　广东住房政(zhèng)策研究中心(xīn)首席研究员李宇嘉表示，开(kāi)展不动(dòng)产统(tǒng)一登记，首要(yào)的意义就在于落(luò)实 《物(wù)权法(fǎ)》，保障不动产(chǎn)交易安全，保护不动(dòng)产权利人的合法财产权；其次，整(zhěng)合散乱在各职能(néng)部门之间(jiān)的(de)不动产碎片信息，摸清不(bù)动产“家底(dǐ)”，为(wèi)政策制定和执(zhí)行提供基(jī)础数据，提(tí)高政府治(zhì)理(lǐ)效率和水平。开展不动产(chǎn)统一登记，其最大的(de)意义在于为现代国家公共财政(zhèng)提供基础，这为我(wǒ)国未来税(shuì)制改革奠定基础。

　　国家的(de)现代功(gōng)能(néng)是提供(gōng)公(gōng)共(gòng)服务(wù)，既(jì)包括医疗(liáo)、教育(yù)、社会福利、社会服(fú)务、环境保护等(děng)，也(yě)包括市(shì)场(chǎng)和社会运转需要的政(zhèng)策和制度。要提(tí)高公共(gòng)产品供给的有(yǒu)效性，不能靠专(zhuān)断式的、非(fēi)专业(yè)化的(de)，甚至是“拍脑袋”的(de)任(rèn)意决定，这样会浪费公共资源，而(ér)是需要通过摸清底数，建立基(jī)础数据库(kù)和相应(yīng)的信(xìn)息系(xì)统，以此(cǐ)来进行翔实的核(hé)算和统计，为公共产品供(gōng)给(gěi)提供科学的依据。

　　由于不动产不可移(yí)动，拥有不动产就(jiù)意味着(zhe)在(zài)某一区域居住和生活，就产生了对该区域公共服务(wù)的需求。某一区域不(bù)动产状况的基本(běn)情况就(jiù)是公共产品供(gōng)给的依据，如拥(yōng)有不动产产权的居(jū)民越集(jí)中的区域，对(duì)公共产品的需求也就越多；不动产价值(zhí)较高(gāo)的地方，对公共(gòng)产品需求(qiú)的质量也就越(yuè)高；不同类型(xíng)不动产（工业(yè)、商业和(hé)住宅），不同产权状况的不动产（集体产权和个人产权、租赁和购买产权等）对公(gōng)共产(chǎn)品需求也(yě)有差异。

　　不动产统一(yī)登记是建立和实施不(bù)动产税制的(de)前提和基础，也(yě)是落实《物权法》“物权法定(dìng)、公示公信(xìn)”原则的唯一途径。经(jīng)过(guò)法(fǎ)定程序的登记(jì)，不动产(chǎn)拥有者对于不(bù)动(dòng)产事实上拥有(yǒu)了所有权（不管是农村的宅基(jī)地，还是城市的(de)商品住宅），也(yě)就(jiù)具备(bèi)了(le)征收不动(dòng)产税的基础(chǔ)。在此(cǐ)基(jī)础(chǔ)上(shàng)，根据基本不(bù)动产需(xū)求(qiú)免(miǎn)税(shuì)的原则(zé)，扣(kòu)除基本需(xū)求的免(miǎn)税(shuì)面(miàn)积外，所(suǒ)有人拥有的其他不动产，将一律进入征税(shuì)范(fàn)畴(chóu)，并(bìng)根据(jù)不动产的基本情(qíng)况（坐落、年代、地价、产权形(xíng)式等），评估房(fáng)屋的市场(chǎng)价值，按(àn)章(zhāng)征(zhēng)税。

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