饱受争议的二手(shǒu)房交易中介(jiè)费问题，正(zhèng)逐(zhú)渐得到监管部门(mén)的重视。

　　5月(yuè)8日，住建部、市场监(jiān)管总局联合发布(bù)了关于规范房地产经纪服务的意见(jiàn)。意见提及，近年来，部(bù)分(fēn)房(fáng)地产(chǎn)经(jīng)纪机构(gòu)存在利用房源(yuán)客源优势收取(qǔ)过高费用、未明(míng)码标价、捆绑(bǎng)收(shōu)费、滥用(yòng)客(kè)户个人信(xìn)息等问(wèn)题(tí)，加重交易当事人(rén)负担、侵害其合法权益。

　　基于上述背景，两部(bù)门从加强从业(yè)主体管理、明确经纪服务(wù)内(nèi)容、合理确定经纪服(fú)务收费、严格(gé)实行明(míng)码标价(jià)等十方面，提出了意见(jiàn)。

　　中原地产首(shǒu)席分析师张大伟(wěi)称，随着城市发(fā)展(zhǎn)，一二线城市(shì)二手房交易占比逐(zhú)渐增加。以北京(jīng)、上海为例(lì)，二(èr)手房占市场成交比例超过80％，大(dà)量二手房成(chéng)交(jiāo)依赖中介居间成交，房地(dì)产调控重心逐渐从(cóng)开发商过渡(dù)到中介公司(sī)。

　　广东(dōng)省城规院住房政策研究中心首席研究员李宇嘉表示，买房对居(jū)民来(lái)说属于金额不低的(de)大宗交易，由于二手房交易成本较高、交易(yì)周期较(jiào)长，具有(yǒu)非(fēi)常强的专业性，居民往往通(tōng)过中介(jiè)来完成。但很多中介(jiè)利(lì)用(yòng)信息不对称等问(wèn)题，将(jiāng)非必(bì)要的(de)收费(fèi)夹(jiā)带其中(zhōng)，如收取(qǔ)过桥融资、按揭费(fèi)、担保(bǎo)费(fèi)等，对(duì)居民造成(chéng)额外(wài)的负担(dān)，而且(qiě)这些服务(wù)事(shì)项并未明码标价。

　　对于二手(shǒu)房市场交易(yì)过程(chéng)中存在的“乱象”，李(lǐ)宇嘉指出，对包(bāo)括经纪(jì)服务在内的相关市场(chǎng)交易行(xíng)为及其(qí)主体进行规范和(hé)秩序整顿，是房(fáng)地产市场管理和调(diào)控的主(zhǔ)题。“当下(xià)，推进这项工作的意义(yì)更大，也更急(jí)迫。”

　　中介收(shōu)费问题成监管(guǎn)重点

　　二手(shǒu)房(fáng)市场中(zhōng)，历来对(duì)房地(dì)产经纪服务(wù)行(xíng)业(yè)关(guān)注最多的一个(gè)话题，便是房地(dì)产经纪服务(wù)费的问题。

　　张大伟认为，未来相(xiāng)关部门主要监(jiān)管的重点，将是(shì)对房地产经纪服务(wù)收费及中介(jiè)交易进行(xíng)规(guī)范。

　　在热点城市，二手(shǒu)房屋(wū)交易过程中，部分价(jià)值(zhí)不菲的房(fáng)屋(wū)，往往要(yào)缴纳一(yī)笔金额不低的中介费(fèi)。以北(běi)京(jīng)某房地产经纪服务机构2.7％的服务费率(lǜ)计算(suàn)，一套1000万元的房(fáng)屋，中(zhōng)介费约为27万。

　　在合理确定经纪服务收费上，两(liǎng)部(bù)门(mén)在此次(cì)意见中(zhōng)提及，房地产经纪(jì)机构要合理降低住房买卖和(hé)租(zū)赁经纪服务费(fèi)用(yòng)。鼓励(lì)按照成交价格越高、服务费率越低的(de)原则实行分档(dàng)定价。引(yǐn)导由(yóu)交易双方共同承担经(jīng)纪服务费(fèi)用。

　　据张大伟介绍，目前房地产经(jīng)纪(jì)服务收费标准的最(zuì)早依据是1995年国(guó)家计委建设部下发的《关于(yú)房(fáng)地产中(zhōng)介服务收费的通知》（971号文），其中第六条(tiáo)规定：房屋(wū)买(mǎi)卖代理收(shōu)费，按成交价格总额的0.5-2.5％计收。

　　以北京为(wèi)例，目前(qián)北京市执行的2014年更(gèng)新后的收费标准，即根(gēn)据这样的规定：“少(shǎo)数特别复(fù)杂(zá)的住(zhù)宅买(mǎi)卖经(jīng)纪服务，经交易各方协商同意，可在规定(dìng)的收费标准基础上(shàng)适当上浮(fú)，上浮幅度最高不得超(chāo)过10％。”这意(yì)味着，当前北京二手房中(zhōng)介费上限为：2％*1.1+0.5％=2.7％。

　　张大伟(wěi)表示，本(běn)着(zhe)“简政放(fàng)权”的精(jīng)神，北(běi)京2015年取消(xiāo)了房地产中(zhōng)介服务等(děng)57个政府定价，房地产经纪服(fú)务收费多(duō)少由(yóu)各中介机构(gòu)自行决(jué)定(dìng)。

　　“房产(chǎn)中(zhōng)介机构(gòu)在(zài)实际收取费用过程中，相关监管部门当(dāng)前并未(wèi)明(míng)确具体的中介费率，中介机构仅需在服务过程中对收费标准进行(xíng)明码标价即可。而房地产经纪服务(wù)机构在(zài)具体收取(qǔ)过(guò)程(chéng)中，会结合房屋价值及工资标准，综合计算(suàn)出合适的中介费率(lǜ)。”张大伟补(bǔ)充(chōng)道。

　　对(duì)于明(míng)码标价问题，两部门在此次意(yì)见中提及，房地产(chǎn)经(jīng)纪机构(gòu)应当在经(jīng)营门店、网站、客(kè)户端(duān)等场所或渠(qú)道(dào)，公示服(fú)务项目(mù)、服务(wù)内容和收费标准，不(bù)得(dé)混合(hé)标价和(hé)捆(kǔn)绑(bǎng)收费。房地产经纪(jì)机构提供(gōng)的基(jī)本服(fú)务和延伸服务，哈密瓜什么季节吃比较好，哈密瓜几月份吃是正季yle='color: #ff0000; line-height: 24px;'>哈密瓜什么季节吃比较好，哈密瓜几月份吃是正季应当分别(bié)明确服(fú)务项目和收费标准。房地产(chǎn)经纪机构收费前应(yīng)当向交(jiāo)易当事人出(chū)具收费(fèi)清单，列明收费标准、收费金额，由当(dāng)事(shì)人签字确认(rèn)。

　　另外，对收费明显高于(yú)市场平均(jūn)水(shuǐ)平的房(fáng)地产(chǎn)经纪机构，住房和城乡(xiāng)建设(shè)部门(mén)将会同市(shì)场(chǎng)监管等(děng)部门采取约(yuē)谈等(děng)综合措施进行重(zhòng)点(diǎn)监管。市场(chǎng)监(jiān)管部门会同(tóng)有关(guān)部门依法查处(chù)不按规定明码标价、操纵经纪服务收(shōu)费等违反价格和(hé)反垄(lǒng)断法律(lǜ)法规的行(xíng)为(wèi)。对房地(dì)产经纪机构相(xiāng)关(guān)违(wéi)法违规信(xìn)息，市场(chǎng)监管部门要(yào)依法(fǎ)依规纳入国家企业信用信息公示系统。

　　房屋中介费要降了？

　　鼓励按(àn)照(zhào)成交(jiāo)价格越(yuè)高、服(fú)务费率越低的原则实行分档定价，是否(fǒu)意味(wèi)着，未(wèi)来豪宅的中介(jiè)费有(yǒu)望大幅(fú)降低(dī)？

　　中原地产华南区总裁兼(jiān)深(shēn)圳(zhèn)中原总经理郑叔(shū)伦称(chēng)，住建部发(fā)文鼓励按照成(chéng)交(jiāo)价格越高、服务费率越(yuè)低的原则实行分档定价，合理降低住(zhù)房买卖和(hé)租(zū)赁经纪服务(wù)费用，主(zhǔ)要还(hái)是规范行业，打(dǎ)击收(shōu)费(fèi)过(guò)高的(de)经纪机构，但(dàn)对市场影响有(yǒu)限，“以(yǐ)深圳为例，深圳市(shì)场豪宅和普宅本来收(shōu)费就不同，各家收费普遍在合理范围内，加上经纪服务费用对市场的影(yǐng)响不大(dà)。”

　　张(zhāng)大伟指出，由于当前两部门(mén)提出(chū)的意见仅为(wèi)鼓励性(xìng)质，即(jí)只是纲领性文(wén)件(jiàn)而非规(guī)定，未来(lái)如(rú)何具(jù)体(tǐ)认(rèn)定其中的细则，还需要看各城市落(luò)地执(zhí)行情况(kuàng)。

　　不过，张大伟表示，“从(cóng)目前(qián)市场(chǎng)看，经(jīng)纪服务领域的调整(zhěng)改(gǎi)善、规(guī)范(fàn)化，有利(lì)于行业健康发展。同时，由(yóu)于二(èr)手房很多房源(yuán)在产权方面有瑕(xiá)疵，如产权抵押、不同税费(fèi)等(děng)都(dōu)可能对交易产生影响，这对房地产经纪服务行业的专业性提出更(gèng)高的要求。”

　　58安居客研究院研究总监陆骑(qí)麟指出，在二手(shǒu)房买卖过(guò)程中，原本应该由上下家各支付一半的中介费(fèi)，但在一些热点城市(shì)的二手房交易过(guò)程(chéng)中，往往会(huì)有这样的情形，因部(bù)分购房者处于弱势地位，从而会出现中介费及税费均由购房者来承(chéng)担。即使一些房东(dōng)愿意承担中(zhōng)介费，这部分(fēn)费(fèi)用也可能通过(guò)转嫁的方(fāng)式，在房价中有(yǒu)所体现。

　　“上家把中介费转嫁(jià)给下家，市场这(zhè)种(zhǒng)所谓‘约定俗(sú)成’的情况，一些房产中介(jiè)公(gōng)司将其(qí)视为向购房者单边收费的行为。部分中介公司可能会利(lì)用其支(zhī)配地位，在原(yuán)先经(jīng)纪(jì)服务收费的(de)基础上，再次(cì)向房东收(shōu)取费用，而这部分费(fèi)用(yòng)，房东往(wǎng)往(wǎng)会将(jiāng)其(qí)转再(zài)次(cì)转嫁(jià)给(gěi)购房(fáng)者，这实(shí)际上相当于(yú)变(biàn)相推高了房价。两部门提出严禁操纵(zòng)经纪(jì)服(fú)务(wù)收费，不仅有利(lì)于提(tí)高(gāo)交(jiāo)易中操作(zuò)的透明度，也(yě)有利于房价的(de)稳定。”陆骑麟称。

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