饱受争议的二手房交(jiāo)易中介费问题，正(zhèng)逐渐(jiàn)得到(dào)监管部(bù)门的重视。

　　5月8日，住建部(bù)、市场监管总局联合(hé)发布了(le)关于规范房(fáng)地产经纪服务(wù)的意见(jiàn)。意见(jiàn)提及，近年(nián)来，部(bù)分房地产经(jīng)纪机构存(cún)在利(lì)用房源客源(yuán)优势收取过高费用(yòng)、未明码标(biāo)价、捆绑收费、滥用客户个人信息等(děng)问题，加重交易当事人负担(dān)、侵(qīn)害其合法权益。

　　基于上述背(bèi)景(jǐng)，两部门(mén)从加强从业(yè)主体管理、明确经纪服务内(nèi)容、合理确定经纪服务收费(fèi)、严格实行明(míng)码标(biāo)价(jià)等十方(fāng)面，提(tí)出了意见(jiàn)。

　　中(zhōng)原地产首(shǒu)席分(fēn)析师张大伟(wěi)称(chēng)，随着(zhe)城市发展，一二线城市二手房交易占(zhàn)比(bǐ)逐(zhú)渐增加。以北京(jīng)、上海为例(lì)，二手房占市场成(chéng)交比例超过80％，大量二手房(fáng)成交依(yī)赖(lài)中(zhōng)介居间成交(jiāo)，房地(dì)产(chǎn)调控重心逐(zhú)渐从开发商过渡到中介公司。

　　广东(dōng)省城规院住房政策研究中(zhōng)心首席(xí)研究(jiū)员李宇嘉表(biǎo)示(shì)，买房对居民(mín)来说属于金(jīn)额不低的大(dà)宗交易(yì)，由于二(èr)手房交易成(chéng)本较高、交易周(zhōu)期(qī)较长，具有非常强的专业性，居民往往(wǎng)通过中介来(lái)完成。但很多中介利用信息不对称(chēng)等问(wèn)题(tí)，将非(fēi)必要的收费夹带其中，如收取(qǔ)过桥融资、按揭费(fèi)、担保费等，对居民造成(chéng)额外的负担，而且这些服务事项并未(wèi)明(míng)码标(biāo)价。

　　对于二手房(fáng)市(shì)场交易过程(chéng)中存在的“乱(luàn)象(xiàng)”，李宇(yǔ)嘉指出，对包括经纪(jì)服务在内的相关市场交易行为及其主体进行规范和(hé)秩(zhì)序(xù)整(zhěng)顿，是房地产市(shì)场管理(lǐ)和(hé)调控的(de)主题。“当下，推(tuī)进这项工作的意(yì)义更大，也(yě)更(gèng)急迫。”

　　中介收费问题成监(jiān)管(guǎn)重点

　　二(èr)手房市场中，历(lì)来对房地产经纪服务(wù)行业关(guān)注最多的(de)一个话题，便是(shì)房(fáng)地产经纪服务费的问题。

　　张大伟(wěi)认为，未来相(xiāng)关部门主要监管的(de)重点，将是对房(fáng)地产(chǎn)经(jīng)纪服务收费及中介交易进(jìn)行(xíng)规(guī)范。

　　在热点(diǎn)城(chéng)市，二(èr)手(shǒu)房屋交(jiāo)易过程中，部(bù)分价值不(bù)菲的房(fáng)屋，往往要缴纳一笔金额不低的中介(jiè)费。以北(běi)京某房地产(chǎn)经纪(jì)服务机构2.7％的服务费(fèi)率计算，一套1000万元(yuán)的(de)房屋，中介费约(yuē)为27万。

　　在合理确定经纪服务(wù)收费(fèi)上，两部(bù)门在此(cǐ)次意见中提及，房地产经纪(jì)机构要合理降(jiàng)低住房买卖和租赁经纪服(fú)务费用。鼓励(lì)按照成交价格越高、服(fú)务(wù)费率越低的原则实行分档定价(jià)。引导由交(jiāo)易双(shuāng)方共同承(chéng)担(dān)经纪服务费用(yòng)。

　　据张大伟介绍(shào)，目(mù)前房地(dì)产经纪(jì)服务(wù)收费(fèi)标准的最早(zǎo)依据是1995年国家计委建设部下发的《关于(yú)房地产中(zhōng)介(jiè)服务(wù)收费的通(tōng)知》（971号文），其中第(dì)六(liù)条(tiáo)规定：房屋买卖代理收费，按成交价格总(zǒng)额的0.5-2.5％计(jì)收。

　　以北京(jīng)为例，目前北(běi)京(jīng)市执行的2014年更新后的收费标准，即根据这样的规定：“少数特别复杂的住宅(zhái)买卖经纪服务，经交易各方协商同意，可在规(guī)定的(de)收费标准基础上适(shì)当上浮，上(shàng)浮幅度最高不得(dé)超过10％。”这(zhè)意味(wèi)着(zhe)，当前北京二(èr)手房中介(jiè)费上限(xiàn)为：2％*1.1+0.5％=2.7％。

　　张大伟表示，本着“简政放权”的精神，北京2015年取消(xiāo)了房地产(chǎn)中介服(fú)务等57个政府定情怀经典句子正能量，形容一个人有情怀咋说价，房地产经纪(jì)服(fú)务(wù)收(shōu)费多少由各中介(jiè)机(jī)构自行决定。

　　“房产(chǎn)中(zhōng)介机构(gòu)在(zài)实际收取费用(yòng)过程中(zhōng)，相关监管(guǎn)部门当前并未明确(què)具体的(de)中(zhōng)介(jiè)费率，中介机构仅(jǐn)需在服(fú)务过程中对(duì)收费标准进(jìn)行明码(mǎ)标价即可。而房地产经纪服务机构在具体收(shōu)取过程(chéng)中，会结合(hé)房(fáng)屋价(jià)值(zhí)及工资标(biāo)准(zhǔn)，综(zōng)合计算出合适的中介费率。”张(zhāng)大伟补充道。

　　对于明码标价问题(tí)，两(liǎng)部门在此次意见中提(tí)及，房地产经纪机构应当在经(jīng)营门(mén)店、网站(zhàn)、客户端等场所或渠道，公示服务项目、服务(wù)内(nèi)容和收费标准，不(bù)得混合(hé)标(biāo)价和(hé)捆绑收(shōu)费。房(fáng)地(dì)产经纪(jì)机构提供的基本服(fú)务和延伸服务(wù)，应当分(fēn)别明确(què)服务(wù)项(xiàng)目和(hé)收费(fèi)标准。房地产经纪机构收费前应当向交(jiāo)易(yì)当事人出具收费清单，列明收费(fèi)标准、收费金额(é)，由当事人签字确认(rèn)。

　　另外(wài)，对收费明显(xiǎn)高于(yú)市(shì)场平(píng)均(jūn)水平的(de)房地产经纪(jì)机构，住(zhù)房和城(chéng)乡建(jiàn)设部门将会同市场监管等部(bù)门采(cǎi)取约(yuē)谈等综合措施进行重点监管。市场监管部门会同有关部门依法查处(chù)不按规(guī)定明码(mǎ)标价(jià)、操纵经纪服务收(shōu)费等(děng)违(wéi)反价(jià)格和反垄(lǒng)断(duàn)法律法规的行(xíng)为。对房地产经纪(jì)机构(gòu)相关(guān)违法违规(guī)信息，市场(chǎng)监管部门要(yào)依法依规纳(nà)入(rù)国家(jiā)企业信用(yòng)信(xìn)息公示(shì)系(xì)统(tǒng)。

　　房屋(wū)中介费(fèi)要降(jiàng)了？

　　鼓励按照成交价格(gé)越高、服务费率越(yuè)低的原则实行分档(dàng)定价，是否意味着，未来(lái)豪宅的中介费有望(wàng)大(dà)幅(fú)降低？

　　中(zhōng)原地(dì)产华南(nán)区总裁兼深圳中(zhōng)原总经理郑叔伦(lún)称(chēng)，住建(jiàn)部发文鼓励(lì)按照成交价格越高、服务费(fèi)率(lǜ)越低(dī)的(de)原则实行分档定价，合理降低住房买(mǎi)卖和租赁经纪服务(wù)费(fèi)用，主要还是规(guī)范行业，打击收费(fèi)过高的经(jīng)纪机构(gòu)，但对市(shì)场(chǎng)影响有限，“以深圳为例，深圳市场豪宅和普宅本来(lái)收费就(jiù)不同，各家收(shōu)费普遍在合(hé)理(lǐ)范(fàn)围内，加上经(jīng)纪服务费用对市场的影响不(bù)大。”

　　张大伟指出，由于(yú)当(dāng)前两部门(mén)提出的意见(jiàn)仅为鼓励(lì)性质，即只是纲领(lǐng)性文件而非规定，未来(lái)如(rú)何具体认定其中的细(xì)则，还需要看各城市落地执行情(qíng)况。

　　不过(guò)，张(zhāng)大(dà)伟(wěi)表示，“从目前市场看，经纪服(fú)务领域的调整(zhěng)改善、规范化(huà)，有(yǒu)利于行业(yè)健康发(fā)展(zhǎn)。同时，由于二手房很(hěn)多(duō)房源在产权方面有瑕疵(cī)，如产权(quán)抵押、不(bù)同税费(fèi)等(děng)都可能对交易产生(shēng)影响，这对房地(dì)产经纪服务(wù)行(xíng)业的(de)专业(yè)性提(tí)出更高的要求(qiú)。”

　　58安居客研究院(yuàn)研究(jiū)总监陆骑(qí)麟指出(chū)，在二手房(fáng)买卖过程中(zhōng)，原(yuán)本(běn)应该由上下(xià)家各支付一半的中介费，但在(zài)一些热点城市的二手房交易过(guò)程中，往往会有(yǒu)这(zhè)样的情形，因部分购(gòu)房者(zhě)处于弱(ruò)势地(dì)位，从而会(huì)出现中介费及税费均由购房者来承担。即使一些房东愿意承担中介费，这(zhè)部分(fēn)费用也可(kě)能通过转嫁的方式(shì)，在房价中(zhōng)有所(suǒ)体现。

　　“上(shàng)家(jiā)把中介费转嫁给下家，市场这种所谓‘约定(dìng)俗成’的(de)情况，一(yī)些房产(chǎn)中(zhōng)介公司将(jiāng)其视为(wèi)向购房者单边收(shōu)费的行为。部分中介公司(sī)可(kě)能会利用其支配地(dì)位，在(zài)原先经纪服务(wù)收费的基础上，再(zài)次向房东收取费用，而这部(bù)分费(fèi)用，房东往往会将(jiāng)其转再次转嫁给购(gòu)房(fáng)者(zhě)，这实际(jì)上相当于变(biàn)相推高(gāo)了房(fáng)价情怀经典句子正能量，形容一个人有情怀咋说。两部门提出严(yán)禁操纵经纪服务收费，不(bù)仅(jǐn)有(yǒu)利于提情怀经典句子正能量，形容一个人有情怀咋说高交易(yì)中(zhōng)操作的(de)透明(míng)度(dù)，也(yě)有利于房(fáng)价的稳定。”陆骑(qí)麟(lín)称。

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