楼市小阳(yáng)春过(guò)后，新房(fáng)市场迎来“红五月(yuè)”行情。今(jīn)年“五一(yī)”小长(zhǎng)假(jiǎ)期间，多地楼(lóu)市热度有所回升(shēng)，新房二手房成交量均录得同(tóng)比上升(shēng)。

　　诸葛数据(jù)研究中心监测数据显示(shì)，2023年“五一”假期期(qī)间(jiān)，重(zhòng)点15城新建商品住(zhù)宅成(chéng)交(jiāo)5208套，较2022年“五一”上涨25.74％；重点6城二手住宅成(chéng)交(jiāo)787套，较2022年“五一”上涨20.34％。

　　从各(gè)城(chéng)市新房成交来看(kàn)，今(jīn)年“五一”假期期间(jiān)，15个(gè)城市(shì)中有8个城市新房成交量赶超去年(nián)，其余7城呈现(xiàn)不同幅度的(de)下滑态势。

　　其中，上(shàng)海新房成交(jiāo)涨势最为突出。

　　今年“五(wǔ)一”假(jiǎ)期期间，上海新建商品住宅(zhái)成交666套，同(tóng)比上涨546.6％。另外，部分热点城市(shì)受(shòu)出游(yóu)情绪上涨的(de)干扰，新房出现下滑态势，其中杭州今(jīn)年“五一”假期新(xīn)房零成(chéng)交，成(chéng)都、北京(jīng)新房成交量同比下降均超(chāo)60％。

　　“红五月”开局，各(gè)地新(xīn)房市场在(zài)回暖势头(tóu)中呈(chéng)现分(fēn)化态(tài)势。今年第(dì)二季度，分化行情是否仍(réng)会持(chí)续？

　　对此，中指研究院认为(wèi)，从(cóng)市(shì)场节奏(zòu)和(hé)供(gōng)应角度看，4月中下旬重点城(chéng)市批准上市(shì)面积(jī)保持在(zài)高独肖有哪几个color: #ff0000; line-height: 24px;'>独肖有哪几个位(wèi)，供(gōng)给支撑下，预(yù)计5月新(xīn)房销售将(jiāng)保持一定规模，但城(chéng)市分化行情加剧，热点(diǎn)城市在供给(gěi)放量、土(tǔ)拍情绪上升等因(yīn)素带动下市场活(huó)跃度有(yǒu)望保持，而(ér)多数城市市(shì)场调整压力仍然较大。

　　上(shàng)海有(yǒu)新盘认购率达383％

　　作(zuò)为(wèi)楼市(shì)的温(wēn)度计，一(yī)线城(chéng)市的政策方向与价格(gé)走势均是测量市场温度(dù)的重要标准。“五一”期(qī)间(jiān)，广州和上(shàng)海在公积(jī)金(jīn)贷款方面(miàn)均有(yǒu)新动态。

　　“五一”假期首日（4月28日），广州住房公积金管理(lǐ)中心(xīn)发布关于(yú)公开征求《广州住(zhù)房公积金管理中心关于贯彻(chè)落实二孩及以上家庭支持政(zhèng)策的通知》意见的公告(gào)（下称“《通(tōng)知》”）。《通知》指(zhǐ)出(chū)，生(shēng)育二(èr)孩及以上的家庭（至少一个子女(nǚ)未(wèi)成年）使用(yòng)住房公积金贷(dài)款购买首套(tào)自住住房的，住(zhù)房公积金(jīn)贷款最高额度上浮30％。

　　4月30日，上海市住房公积金管理委员会发布《关于本市实施多子女家庭住房公积金支持政策的通知(zhī)》。自2023年5月1日起，符合上海(hǎi)市住房公积金租赁提取(qǔ)规定的多子(zi)女家庭，可按照实际房租(zū)支(zhī)出(chū)提取住房公积(jī)金。符合本市住房(fáng)公积金贷款规(guī)定的多子女家庭购买首套住房，最高(gāo)贷(dài)款限额（含补充(chōng)公积(jī)金最高贷款限额）在本市最高贷(dài)款(kuǎn)限(xiàn)额的基(jī)础上上浮20％。

　　对此，易(yì)居研究院研究总监严跃进(jìn)对时代周报(bào)记(jì)者表示，针对多孩家庭(tíng)落实的公积金政策是一线城(chéng)市支持(chí)合理购房需求的重(zhòng)要举措(cuò)。此(cǐ)举(jǔ)有利于多孩(hái)家(jiā)庭降低买房成本，预(yù)计其它城(chéng)市后(hòu)续会大力推广。

　　事(shì)实上，广州与上海在(zài)“五(wǔ)一”期间，楼市表现相对活跃。

　　据中指研(yán)究院(yuàn)，“五一(yī)”期间，上海新房市场保持一定活跃度(dù)，项目到(dào)访(fǎng)量相比节前明显增(zēng)加。假(jiǎ)期(qī)中有11个项目开始认购，5个(gè)项目结束(shù)认购开盘(pán)。其(qí)中，杨浦区江浦板(bǎn)块(kuài)保利建工海玥天汇(huì)，认购(gòu)率(lǜ)达383％。

　　“上海临近‘五一’假期推出一批优质好盘(pán)，加之住(zhù)房公积金(jīn)贷款政策(cè)适度(dù)放松(sōng)，成交高涨(zhǎng)也是(shì)预料之内。”诸(zhū)葛数据研究中心指出。

　　广州同样(yàng)“以量取胜”。“五一(yī)”前夕，多家开发(fā)商(shāng)积极上(shàng)新。

　　据广(guǎng)州中原研究发展部调研(yán)，2023年“五一”假期期间，广(guǎng)州实(shí)际开(kāi)盘和(hé)加推项目为25个，多(duō)于去(qù)年同期，整体推货(huò)量比(bǐ)去年(nián)“十一”增加26％。

　　据时(shí)代周报(bào)记者不完全统计，“五一”期间，广州(zhōu)约30个(gè)楼盘有营销动作，以(yǐ)加(jiā)推房(fáng)源(yuán)、开(kāi)放营销中(zhōng)心(xīn)及样(yàng)板房为主。

　　合富研(yán)究院高级(jí)分(fēn)析师吴智杰(jié)对(duì)时代周(zhōu)报记者表示，“五一”期间，广州房企推新意愿有(yǒu)明显提(tí)升，全市新货约3500套(tào)。目前，全市正处(chù)于“收筹/开放(fàng)营销(xiāo)中(zhōng)心(xīn)”待售状(zhuàng)态的项目约16个(gè)，不少货量来自(zì)于品牌大盘(pán)。余(yú)货+新货叠加下，后续(xù)契合购房者“上车”需求的供(gōng)应较(jiào)充足，房(fáng)企(qǐ)仍会保持营销(xiāo)力度，预(yù)计后续(xù)市场成交动(dòng)能仍(réng)将保持。

　　旅游城(chéng)市楼市遇冷(lěng)

　　今年“五一”的出游(yóu)热度攀升，旅游城(chéng)市成(chéng)都、杭州、北京(jīng)等城市(shì)受出游(yóu)原因影响，新房出现下滑态势。

　　在(zài)旅游旺季，杭(háng)州新房市场明(míng)显(xiǎn)遇(yù)冷。

　　“五一”期间(jiān)，杭州不动(dòng)产登记(jì)数(shù)据合库暂停房屋交易合同网(wǎng)签备案、个人住(zhù)房信息查(chá)询(xún)等业务。受此影响，房企开盘和促销(xiāo)意愿一般，除郊区促销力度(dù)较大之外，主城范围(wéi)内的楼盘相关营销(xiāo)动作较少(shǎo)。

　　中指(zhǐ)研究(jiū)院指出(chū)，“五一”期(qī)间，杭州购房者外(wài)出旅游居多，看房人(rén)数也明(míng)显(xiǎn)少于(yú)往年。从(cóng)板块情况来看，杭州楼(lóu)市表现依旧冷热不均，江湾新城、未(wèi)科等板块项(xiàng)目来访依旧高涨，临平、萧山等大多(duō)数板(bǎn)块来访(fǎng)低于日常。

　　对于(yú)房地(dì)产(chǎn)市场的发展趋势(shì)，研究机构(gòu)看法(fǎ)不一(yī)。

　　克而瑞研究中心认为，需(xū)求(qiú)端刚(gāng)需疲软、改善(shàn)缺位是(shì)大(dà)概率事件，二季(jì)度市场的(de)整(zhěng)体成交仍(réng)将(jiāng)进一步走低。不过，热(r独肖有哪几个è)点恒热，而低能级城市仍难有起色。

　　“由于二(èr)季度(dù)仍是年内供应高峰(fēng)期，短期供应量还有上升(shēng)空间。从需求(qiú)端来看，刚(gāng)需(xū)疲软(ruǎn)、改善缺位是大概(gài)率(lǜ)事(shì)件，整体成交仍将进(jìn)一步(bù)走低。”克而瑞研(yán)究中心进一步表示。

　　诸葛数(shù)据研究中心则(zé)指出，从今年(nián)“五一(yī)”期(qī)间的成交情(qíng)况来看，多城新房、二手房成交回升(shēng)释(shì)放了一定的积极信号，有利(lì)于后(hòu)续市场(chǎng)置业情(qíng)绪的进一(yī)步(bù)回升(shēng)。利好(hǎo)政(zhèng)策频频出台为楼市成(chéng)交稳步(bù)修复提供(gōng)了强有力的保障，是今年“五一”楼市成交回升(shēng)的重要(yào)因素之一。预计随(suí)着经济(jì)步伐加快，住(zhù)房(fáng)消(xiāo)费市场进一步复(fù)苏，2023全年楼市成(chéng)交(jiāo)有望迎(yíng)来企稳回升(shēng)态势。

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