刚(gāng)刚，我(wǒ)国房地产(chǎn)领(lǐng)域一项重要进展来了！

　　4月25日，下午自(zì)然(rán)资源部部(bù)长王广(guǎng)华在全国自然资(zī)源和不动产确(què)权(quán)登记工作会(huì)议上宣布，我国全面实现(xiàn)不动产(chǎn)统一登记(jì)。

　　这意味(wèi)着经(jīng)过十年努力，从分散到统一，从(cóng)城(chéng)市(shì)房屋(wū)到(dào)农村宅基地，从不动产(chǎn)到自(zì)然资(zī)源，覆盖所(suǒ)有国土空间，涵盖所有(yǒu)不动(dòng)产物权的不动产统(tǒng)一登记(jì)制度全面建(jiàn)立。

　　我国(guó)以民法典(diǎn)为统领(lǐng)，以《不动(dòng)产登记暂行条例》为(wèi)核心，以实(shí)施(shī)细则(zé)、操作(zuò)规范(fàn)、地方性法(fǎ)规等为(wèi)配套支撑的不动产统一登(dēng)记(jì)制度体系基本成型。

　　全国(guó)累计颁发不动产权证书7.9亿(yì)多(duō)本

　　据央视新(xīn)闻(wén)报道，从全国自然资源和(hé)不动产确权登记(jì)工作会(huì)议(yì)上了解到，今年是不动产统一登记改革实施十周年。十年(nián)来，全国累(lèi)计(jì)颁发不动(dòng)产(chǎn)权证书7.9亿(yì)多(duō)本(běn)，全面建立和(hé)实(shí)施不动产统一登(dēng)记制度。国家(jiā)、省、市(shì)、县四级联通(tōng)的不动产登记信息平台平稳(wěn)运行，不(bù)动(dòng)产登记数据(jù)库覆(fù)盖(gài)全国、实时更新，包含15亿多(duō)条(tiáo)不动产登记信息(xī)。

　　自然资源部表示，目前全国有约3000个大厅、40000个窗口，每天为40万群众和企(qǐ)业提供各(gè)类登记(jì)服(fú)务，累计颁发不动(dòng)产(chǎn)权证(zhèng)书7.9亿多本(běn)、不动(dòng)产登记证明3.6亿多份。此外，2000多个市县同(tóng)步颁(bān)发电(diàn)子证(zhèng)书证明3.3亿多本(běn)。

　　自然资源部自然资源确权登(dēng)记局局长田文彪表示，（各地）不动(dòng)产(chǎn)登记服务(wù)能力(lì)和水平稳步提升，实现从“多地、多门、多(duō)次”办理到“一窗、一(yī)网(wǎng)、一(yī)次”，甚至“不见面”办成(chéng)，最大限度地减环节、减(jiǎn)材料、减时间、降成(chéng)本，一(yī)般登记和抵押登记实(shí)现5个工作日内办结(jié)。

　　各级自然资(zī)源主管部门还积(jī)极(jí)推(tuī)动历史(shǐ)遗留问(wèn)题导致(zhì)的不动产“登记难”问题，共解决了1100多万套房(fáng)屋(wū)办证(zhèng)问题，惠及(jí)2600多万(wàn)群众(zhòng)。

　　我国实施实现不动产(chǎn)统一登记还要追溯到十年前，2013年(nián)3月(yuè)，党中央、国务院决定建立不动(dòng)产统一登记机构，提(tí)出将分散(sàn)在多个部门的不动产登记职(zhí)责整合(hé)，实现(xiàn)登(dēng)记机构(gòu)、登记簿册、登记(jì)依据和信息平台“四统一”改(gǎi)革任务(wù)。

   李宇嘉(jiā)：为我国未来税制改(gǎi)革(gé)奠定基础

　　广东(dōng)住房政策研究中心(xīn)首席研(yán)究员李宇(yǔ)嘉表示，开展不动产统一登记(jì)，首要(yào)的意义就在于落实 《物权法》，保障不(bù)动(dòng)产交(jiāo)易安全(quán)，保护(hù)不(bù)动产(chǎn)权(quán)利人的合法财产权；其次，整合散(sàn)乱在各职能部(bù)门之间的不动产碎(suì)片信息，摸清(qīng)不动产“家底(dǐ)”，为政策制定(dìng)和(hé)执行提供基础数据，提高政府治理效(xiào)率和水(shuǐ)平。开展不动(dòng)产统一(yī)登(dēng)记，其最大的意义在于为(wèi)现代国(guó)家公(gōng)共(gòng)财政提供(gōng)基础，这为我国(耐克折扣店是真的吗，街边的耐克折扣店是真的还是假的guó)未来(lái)税(shuì)制(zhì)改革(gé)奠定(dìng)基(jī)础。

　　国家的(de)现代功能是提耐克折扣店是真的吗，街边的耐克折扣店是真的还是假的供公(gōng)共服务，既包(bāo)括医(yī)疗、教育、社会福利、社会服务、环(huán)境(jìng)保护等，也(yě)包括市场和社会运转需要的政策和(hé)制度。要(yào)提(tí)高公共产品供给(gěi)的(de)有效性，不能靠专断式的、非专业(yè)化的，甚至是“拍脑袋”的任意决定，这(zhè)样会浪费公共(gòng)资源，而(ér)是需(xū)要通过(guò)摸清底数，建立基础数据库(kù)和相应的信息系统，以此来进行翔实的核算和统计，为公共(gòng)产品(pǐn)供给提供科(kē)学的依据。

　　由于(yú)不动产不可(kě)移动，拥(yōng)有不动产(chǎn)就意味着在某一区域居住和(hé)生活，就产生了(le)对该区域公共(gòng)服务的(de)需求。某一区域不(bù)动产(chǎn)状况的基本情况就(jiù)是(shì)公共产品(pǐn)供给的(de)依据，如拥有不动产产权的居民越(yuè)集(jí)中(zhōng)的区域，对公共(gòng)产品(pǐn)的需求也就越多；不动产价(jià)值较高的地方，对公共产品(pǐn)需求的质(zhì)量也就越高(gāo)；不同类型不动产(chǎn)（工业、商业(yè)和住(zhù)宅），不同产(chǎn)权状况的不动产（集体产(chǎn)权和个人产权(quán)、租赁和(hé)购买(mǎi)产(chǎn)权等）对公共产品(pǐn)需求也有差异(yì)。

　　不(bù)动产统一登(dēng)记是建立和实施(shī)不动产(chǎn)税(shuì)制的前提和基(jī)础，也(yě)是落实(shí)《物(wù)权(quán)法(fǎ)》“物权法定(dìng)、公示公信”原则的唯一途径。经过法定程序的登(dēng)记，不动产拥有者对于不动产(chǎn)事实上拥有(yǒu)了所有权（不管是农(nóng)村的宅基地(dì)，还是(shì)城市的商品住宅），也就(jiù)具(jù)备了征(zhēng)收(shōu)不(bù)动产税的(de)基础。在(zài)此基础上，根据基(jī)本不动产需求免(miǎn)税的原(yuán)则(zé)，扣除基本需(xū)求的免税面积外，所有人拥有的其他不(bù)动产，将一(yī)律进入征税范畴，并根据不动产的(de)基本情况(kuàng)（坐落、年代、地价、产权形(xíng)式等(děng)），评估房(fáng)屋的(de)市场价(jià)值，按章征税(shuì)。

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