OPPO宣布关停旗下芯片子公司哲库科技，引(yǐn)发了(le)公募(mù)REITs扩(kuò)募风波，如今(jīn)，二级市场的影(yǐng)响(xiǎng)仍未停歇。

　　Wind数据显示，5月(yuè)15日，华安张江光大园REIT开(kāi)盘(pán)继续延续此前几日的下跌走势，午后(hòu)跌幅一度(dù)扩大，尾盘有(yǒu)所(suǒ)拉升，全天收跌(diē)6.22％，最近3个交易日跌幅超过9.69％。

　　此前，华安张江光(guāng)大园REIT曾发(fā)布公告，紧急回应称，哲库科技是(shì)其扩募拟新(xīn)购入基(jī)础(chǔ)设施资(zī)产张(zhāng)润(rùn)大(dà)厦的(de)重要承租方之一，目前(qián)未收到(dào)哲库(kù)科(kē)技及OPPO方面(miàn)关(guān)于停止执行已(yǐ)签租(zū)赁协议的通知。同时(shí)，在公告(gào)中(zhōng)，华安(ān)张江(jiāng)光大(dà)园REIT进(jìn)一步表示(shì)，原始权益人将继续密切关注(zhù)哲库科(kē)技后续(xù)情况，积(jī)极做好相关(guān)应对。

　　此(cǐ)外，张江(jiāng)REIT拟扩募购入项目(mù)的原始权益人相关负责人也表示(shì)，近期已同步启(qǐ)动(dòng)了应急预案，排摸储备租户，积极应对哲库提前退(tuì)租的可(kě)能事项。由(yóu)于张润大厦是全国亚磷酸是几元酸怎么判断，硼酸是几元酸怎么判断首(shǒu)批REITs申报扩(kuò)募项目，公司领(lǐng)导高度重视(shì)，浦(pǔ)东(dōng)新区(qū)国资委也(yě)高度关注。

　　多位(wèi)业内人士表示，华安张江光大园REIT近期市场波动(dòng)较大，但其实不动(dòng)产公(gōng)募REITs项目短期出租率下跌(diē)并不(bù)会从根(gēn)本上影响(xiǎng)其内外(wài)价值，投(tóu)资者应(yīng)理性看待。

　　张江光大(dà)园REIT

　　二级(jí)市场价格继续波(bō)动

　　本(běn)周(zhōu)，OPPO关停旗下芯片子公司哲(zhé)库科技(jì)的事件(jiàn)继续扰动公募(mù)REITs市(shì)场(chǎng)。

　　Wind数(shù)据显示(shì)，5月(yuè)15日，华安(ān)张江(jiāng)光大园REIT以(yǐ)3.726元的价格小幅(fú)低开(kāi)，此后(hòu)二级市(shì)场价格开始震荡走低(dī)，午盘收跌6.17％。午后(hòu)，华(huá)安张江光大园REIT跌(diē)幅一(yī)度扩(kuò)大(dà)到8.30％，随后价格有所回升，最终报收3.512元，全天跌幅6.22％。

　　受近期不利消息影响(xiǎng)，华(huá)安张(zhāng)江光大园REIT最近几(jǐ)个交(jiāo)易日(rì)二级(jí)市场价格表现欠佳，5月11日以(yǐ)来，3个交易(yì)日(rì)跌幅达到9.69％，今年(nián)以来(lái)跌幅7.76％。不过(guò)，自2021年6月21日上市以来，华安(ān)张(zhāng)江光大园REIT累计涨幅超(chāo)过24％，在(zài)全市场公募(mù)REITs中(zhōng)位居前列。

　　从5月15日公募REITs市场整体(tǐ)表现上看，目前上市的8只产业园(yuán)区(qū)基础设(shè)施REITs中，仅(jǐn)博时招商蛇口(kǒu)产业园REIT微幅上涨(zhǎng)，其余7只均有不同程度下(xià)跌，8只产(chǎn)业园(yuán)区基础(chǔ)设施REITs5月15日平均跌幅(fú)1.38％。今年以(yǐ)来平均(jūn)跌幅5.17％。

　　“此前，张江REIT一季报中已经(jīng)披露张江光大园项目出租率有所下(xià)降(jiàng)，如今(jīn)拟扩募的项(xiàng)目又遭遇突发(fā)事件，因此导致(zhì)二级(jí)市场价(jià)格出现波(bō)动。”一位业内人士分析称。

　　不过，在上述人(rén)士看(kàn)来，尽管出于风险(xiǎn)规避(bì)的原因，最(zuì)近几个交易日(rì)场内资金有(yǒu)所流出，但是(shì)，不动产公募(mù)REITs项目短期出租率下跌(diē)并不会从根本上影响其内外(wài)价值(zhí)。

　　他也同时表示，目前随着二级市(shì)场价格下跌(diē)，风险(xiǎn)也(yě)得到一定释放，但(dàn)是价(jià)格涨跌会受到基本面(miàn)、情绪面等(děng)多重因素(sù)影(yǐng)响(xiǎng)，不好判(pàn)断价格是不是已经完全触底。

　　此(cǐ)外，还有(yǒu)一位业内(nèi)人士表示(shì)，今(jīn)年整体REITs市(shì)场表现低迷(mí)，不少(shǎo)产品年(nián)内二级市场跌幅较大，其实(shí)有些隐含收益率高的产品具备一定的(de)投(tóu)资价(jià)值，很适合(hé)稳健类投(tóu)资(zī)者。此(cǐ)外，伴随着经济复苏的步伐(fá)，产业园区(qū)、物流类等REITs产(chǎn)品亚磷酸是几元酸怎么判断，硼酸是几元酸怎么判断具备一定的(de)投资价值(zhí)。

　　先锋(fēng)瑞驰私(sī)募基(jī)金执行董事高如(rú)星对此表示，若(ruò)张江园区(qū)最终能顺利解决招(zhāo)商，平稳过度对(duì)经(亚磷酸是几元酸怎么判断，硼酸是几元酸怎么判断jīng)营现(xiàn)金(jīn)流没有造成大的影响，“事件性(xìng)利空下调(diào)至得这么急、这么深(shēn)，加上前期本身(shēn)园区类资产就(jiù)回调不少了，这(zhè)就(jiù)是黄金(jīn)坑。”不过，他也强调，最终还是落到租(zū)金收(shōu)入(rù)受不受影响(xiǎng)，影(yǐng)响多大，估(gū)计园区会最(zuì)终解决(jué)。

　　张江(jiāng)REIT紧急回应

　　扩(kuò)募路上(shàng)再(zài)迎(yíng)接(jiē)考验

　　5月12日，OPPO宣布关(guān)停旗下芯片子公司哲库(kù)科技。随后5月12日(rì)晚，华安张江光大园REIT发布公(gōng)告，紧急回应称，哲库科技(jì)是其扩募拟新购入(rù)基础设施资(zī)产(chǎn)张(zhāng)润大厦(shà)的(de)重要承租方(fāng)之一，目前未收到哲(zhé)库科技(jì)及OPPO方面(miàn)关于停止执行(xíng)已签租赁协议的(de)通知。同时，在公告中，华安张江光大(dà)园REIT进一步表示，原(yuán)始(shǐ)权益人将继续密切关注哲库科技后续情况，积(jī)极做好(hǎo)相(xiāng)关应对(duì)。

　　此前，张(zhāng)江REIT因其一季报中(zhōng)披露(lù)的张江光大园项目出租率下降(jiàng)事(shì)项，一度二级(jí)市场价格出现回落。在随后召开的业绩(jì)说明会中管理人就(jiù)相(xiāng)关事项进行了解释(shì)说明(míng)，市场信心得到(dào)了(le)一(yī)定提(tí)振，二级市场(chǎng)价格表现也趋于平稳。据了解，张江 REIT在5月11日召开的线上和线下的扩募说明会上，运营团(tuán)队表示了(le)对张江(jiāng)光大园项目的信心(xīn)，预计签署意向书和(hé)合同(tóng)谈判(pàn)中的(de)储备(bèi)租户正常转化后，项目出租率(lǜ)将得(dé)到回升。没想(xiǎng)到仅过了不到(dào)三周的(de)时间，张江REIT的(de)扩募之路又迎来了新的考验。

　　因张(zhāng)江(jiāng)REIT的上述公告(gào)引(yǐn)起(qǐ)了(le)市场各方(fāng)的广泛关注，张江REIT拟扩募购(gòu)入项目的原(yuán)始权益人(rén)相关负(fù)责人坦言，事发(fā)突(tū)然(rán)确(què)实始料未及(jí)，在获(huò)悉OPPO关(guān)停哲(zhé)库科技(jì)消(xiāo)息(xī)的第一时间即(jí)奔赴现场进行了(le)沟通和(hé)核(hé)实工作，并同步启动了(le)应急预案(àn)，排摸储(chǔ)备租户，积极应对哲库提前退租(zū)的可能事项(xiàng)。由于张润(rùn)大厦是全国(guó)首批REITs申报扩募项目，公司领导(dǎo)高度重(zhòng)视，据悉新区(qū)国资委也高度(dù)关(guān)注。

　　当(dāng)谈及储备租户情况(kuàng)，相关(guān)负(fù)责人介绍说，目前储备租户还(hái)是比较丰富的(de)，覆盖(gài)了芯片测试、人工智能(néng)、航天产业(yè)、信息技术(shù)等(děng)产业客(kè)户(hù)，租赁(lìn)意向面积超过(guò)了2万方。从意向储备转化为实际租户需要(yào)一些时(shí)间(jiān)。

　　“我们正在着手通过(guò)签署租(zū)赁意向书来(lái)尽快(kuài)锁定一些重要租户。虽然收了三(sān)个月履约(yuē)保证金给了我(wǒ)们一(yī)些空间，但(dàn)本(běn)着对首(shǒu)批扩募、对市场负(fù)责的态度，我们(men)肯定要(yào)全力与时间赛跑，把(bǎ)这(zhè)些面积在短期内完成去化。”相(xiāng)关负(fù)责人说道(dào)。

　　张江REIT已持(chí)有(yǒu)的同区(qū)域的张江光大园项(xiàng)目一季度(dù)末也(yě)有将近30％的空(kōng)置率，原始(shǐ)权(quán)益人有那(nà)么多储备租户，之(zhī)前的空置率为何未能得(dé)到解决。

　　对此相关负责人解释(shì)，张(zhāng)江光(guāng)大园一直(zhí)以来都坚持以市(shì)场(chǎng)化(huà)运营为导向，历史运营表现稳定，租户(hù)的调租和换租都属(shǔ)于正常情况，而这次项目的(de)大租(zū)户退租正好发(fā)生在市场(chǎng)活跃度(dù)的短期低点，目前市(shì)场情(qíng)况已(yǐ)有所好转。在看(kàn)到出租率下(xià)滑情况没有得到及时(shí)修复后，张江这边也(yě)作了一定的(de)资源(yuán)调配和倾斜，引入了一些储备(bèi)租户(hù)。

　　另外，张(zhāng)润(rùn)大厦和(hé)张江(jiāng)光大园项(xiàng)目在给(gěi)租户的分(fēn)隔空间、交付标准、租金水平等方(fāng)面也(yě)有一些差(chà)异化，张(zhāng)润大厦(shà)多是两千(qiān)多平的大平(píng)层，楼的成新度高一些，单(dān)价也贵一些，张(zhāng)江光大园单层以一千平(píng)的(de)面(miàn)积为主，还有一些独(dú)栋(dòng)形态(tài)的物业。租户自身也(yě)会(huì)有诉求，也会(huì)根据自身需求和预算挑选区域内(nèi)的不(bù)同物(wù)业。

　　“如果扩募完成(chéng)以后，新老资产的管理人都变成了一家(jiā)，后续我们在(zài)资源(yuán)共(gòng)享和联合营销方面能更加充(chōng)分发(fā)挥协同效应，相信可以做得更好。”上述负(fù)责人(rén)补充说道。

　　最(zuì)后谈(tán)及对(duì)于(yú)张江REIT的(de)定位和展(zhǎn)望(wàng)，相关负责人表(biǎo)示，张江集(jí)团和张江高科(kē)目(mù)前(qián)在管资产约五百万方(fāng)，还(hái)有一些其他(tā)在开发的储备项目，这些都将成为张江REIT实(shí)现打(dǎ)造张(zhāng)江园(yuán)区产(chǎn)业空间资产上市平(píng)台(tái)目标(biāo)的坚实后盾和储(chǔ)备资源。“我们非常重视(shì)张江REIT这个资本平台和它(tā)未来的(de)发展。”相(xiāng)关负责人表(biǎo)示，“这次扩募是我们(men)实现基金扩容的第一步，也是至(zhì)关(guān)重要的(de)一步，眼下我(wǒ)们(men)可能面(miàn)临了(le)一些(xiē)突发(fā)情(qíng)况需(xū)要解决，但是这和我们在张(zhāng)江科学城这(zhè)三十年建(jiàn)设发展过(guò)程中(zhōng)所经历的相比，只能(néng)算(suàn)是一个非(fēi)常小的插(chā)曲。我们有信心排除万难，尽一切可能化解当前(qián)突发事件的所有负(fù)面影响，维持预期(qī)和市场(chǎng)的(de)信心。”

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