继今年2只新能源公(gōng)募REITs获批和4只REITs扩募获(huò)准后，又有两只公募(mù)REITs拿到(dào)了批文(wén)。

　　4月25日晚间，证(zhèng)监会官(guān)网显(xiǎn)示，中金(jīn)基金旗下(xià)两只公募(mù)REITs产品——中金湖北科投光谷产业(yè)园(yuán)封闭(bì)式基(jī)础设施证(zhèng)券投资基金（以下简称“中(zhōng)金湖北科投光谷(gǔ)REIT”）、中(zhōng)金(jīn)山高集(jí)团高速公(gōng)路封闭式(shì)基础设(shè)施证券投资(zī)基金（以下(xià)简称“中金(jīn)山高REIT”），都在当日获得中国证(zhèng)监会准予注册的批复(fù)，投资者布局公(gōng)募REITs产品再有新选择。

　　又有(yǒu)两(liǎng)只(zhǐ)公募REITs获批(pī)！

　　中金(jīn)基金为(wèi)基金管(guǎn)理人

　　4月25日，证监会官网信息显示，中(zhōng)金湖(hú)北科投光(guāng)谷REIT、中金山(shān)高(gāo)REIT两只公募REITs获(huò)批(pī)。

　　其中(zhōng)，中金湖北科(kē)投光(guāng)谷REIT基(jī)金(jīn)类型(xíng)为契约型封闭式，基金合(hé)同期限为30年，准予基金募集份额(é)总额为(wèi)6亿份；中金山(shān)高REIT基金(jīn)合同期限为19年，准予基金募集(jí)份额总额(é)为4亿份。

　　公告同(tóng)时要求，中金基金应(yīng)自(zì)本(běn)批复下发之日起6个(gè)月内进(jìn)行基(jī)金的募集(jí)活动，募(mù)集期限自基金份额发(fā)售之(zhī)日起不得超过3个月。

　　同时(shí)，要求基(jī)金(jīn)管(guǎn)理(lǐ)人应会同基金(jīn)的销售机构(gòu)和上海证券交易所等，认真做好(hǎo)基金的信息披露、路演推(tuī)介、询价、定价、配售、认购、上市交易、登(dēng)记、会计(jì)核算、客(kè)户(hù)服务和(hé)募(mù)集准(zhǔn)备(bèi)等工作。通过(guò)建立和(hé)完善内(nèi)部(bù)合规控(kòng)制制(zhì)度(dù)、风险(xiǎn)防范机制和应急计划等措施(shī)，防范和化解基金募集(jí)和运作过(guò)程中的(de)风险，保护基金份额持(chí)有人的合法权益。

　　具体(tǐ)从底层资产看，中金(jīn)湖(hú)北科投(tóu)光(guāng)谷REIT拟投资(zī)的(de)基础设施资产为位于(yú)湖(hú)北省(shěng)武(wǔ)汉市东湖高新区（又称“中国？光谷”、简称“光谷(gǔ)”）的光(guāng)谷(gǔ)软件园（A1-7、C6、E3栋）和(hé)互(hù)联(lián)网+项(xiàng)目(mù)两处产业园区资产，合计(jì)建筑面积17.44万(wàn)平方米。基础(chǔ)设施资产(chǎn)毗邻光(guāng)谷主干道光谷大道(dào)及关(guān)山大(dà)道，周边(biān)配套齐全(quán)，产业氛围浓厚，资产(chǎn)运营(yíng)成熟稳定(dìng)。

　　作为中国首个国家级光电(diàn)子(zi)信(xìn)息产(chǎn)业(yè)基(jī)地核心载体(tǐ)、中国孵化(huà)器(qì)事业(yè)发源(yuán)地的(de)光谷光(guāng)电子信息产业园的核心子园区，光(guāng)谷软件园及互联网(wǎng)+项目重(zhòng)点围(wéi)绕光通(tōng)信、集成电路(lù)、软(ruǎn)件开(kāi)发(fā)及金融(róng)创新服务等高新技术产业(yè)，不断完善创新产业链，打造创新产业集(jí)群，其中光谷软(ruǎn)件园(yuán)是科技部认定的“国家火炬计划软件(jiàn)产业基(jī)地”和商务部(bù)认定的“中国服务(wù)外包基地”。

　　中(zhōng)金湖北科(kē)投光谷REIT原始(shǐ)权益人(rén)湖北省科技(jì)投资(zī)集团有(yǒu)限公司（“湖北科(kē)投(tóu)”）是光谷区域最重要的投融资及建设(shè)主体，也是资产(chǎn)规模最大的国(guó)有企业。湖北(běi)科(kē)投聚焦产业投资、开发建设和资产运营，助力光谷(gǔ)区域产业集群(qún)建(jiàn)设和经济(jì)社(shè)会发展(zhǎn)。

　　截至2022年末，湖北科投已建成运营及在(zài)建的(de)可(kě)租赁物业(yè)面积超过500万平方米，以产业研(yán)发楼(lóu)和工(gōng)业厂房等产(chǎn)业园区类资(zī)产(chǎn)为主，均为(wèi)光谷片(piàn)区具有(yǒu)重要影响力和持续(xù)竞争力的(de)优质(zhì)物业，为基金提供(gōng)了丰富的可扩募资产(chǎn)。

　　中金湖北科(kē)投光谷(gǔ)REIT发(fā)行后，由湖北(běi)科投全资子公司武(wǔ)汉光谷资产(chǎn)投资(zī)管理有限公司作为(wèi)外部管(guǎn)理(lǐ)机构，与中金基金携手为基(jī)础设施项目(mù)的持(chí)续(xù)稳(wěn)定运营(yíng)保驾护航。

　　而中金山高REIT拟投(tóu)资的(de)基础设施资产为(wèi)山东省鄄城(chéng)县至菏泽市高速公(gōng)路（简称“鄄菏高速(sù)”），该(gāi)项目位于(yú)山东省菏泽市内(nèi)，全长43.149公里。鄄(juàn)菏高速是国家高速(sù)公路网德州-商丘-上饶高(gāo)速公路（G0321）在山东省菏泽市的重要组成部分，也是山东省“九纵五(wǔ)横一(yī)环七射(shè)多连”高速(sù)公(gōng)路网最西边的“一纵”和绕山东环线“一环”的重要(yào)组成部(bù)分，是贯通(蒙口是什么档次，蒙口是什么档次的牌子tōng)鲁西、沟通京津冀、连(lián)接河南中原腹地的南北向省际大通道。

　　中金山高REIT的原(yuán)始(shǐ)权益人为山东高速集团有(yǒu)限公(gōng)司（简(jiǎn)称“山高集(jí)团”），外部管(guǎn)理(lǐ)机构为山东高速股份有限公司（简(jiǎn)称“山(shān)高股份”）。山高集(jí)团主营业(yè)务涵盖高速公路、桥梁、铁路等(děng)多个交通基础(chǔ)设施领(lǐng)域的投资、建设(shè)、经营和管(guǎn)理，截至2022年(nián)底(dǐ)，山高集团(tuán)控股运营高速公路(lù)里(lǐ)程达8266公里，其(qí)中(zhōng)山东(dōng)省内运(yùn)营里(lǐ)程达6657公里，占全省(shěng)高速公路总里程的(de)82.68％。

　　山(shān)高股份为(wèi)山高集团(tuán)旗下重要(yào)上市平台，主要从事交通基础设施(shī)的投资及运营，具有(yǒu)丰富(fù)的(de)高速公路运营管理经验和较(jiào)强(qiáng)的管理(lǐ)能力(lì)，运(yùn)营管理路桥(qiáo)总(zǒng)里程2,887公里。未来，中金基金将与山高集团、山高股份一起，为中(zhōng)金山高REIT保驾(jià)护(hù)航。

　　中金基金相关负责人(rén)告诉(sù)记者，中(zhōng)金基(jī)金通过扎实(shí)研究与专(zhuān)业(yè)运作，积极参(cān)与公(gōng)募(mù)REITs创新实践(jiàn)，助力中国基础设施REITs行稳致远。未(wèi)来，中金基金将继续加强公(gōng)募(mù)REITs领(lǐng)域投入，在实(shí)践中不断(duàn)提(tí)高(gāo)投(tóu)资与运管(guǎn)能力，努(nǔ)力实现资产持续稳健运营，积极探索不同(tóng)基础设施资(zī)产类型及优质基础(chǔ)设施(shī)资(zī)产的扩容、扩募，保护投(tóu)资者(zhě)合法权益，切(qiè)实提高投资者获得感，助力公募基金行(xíng)业高质(zhì)量(liàng)发展。

　　公募REITs发行总(zǒng)规模909亿元

　　中(zhōng)金、华夏基金位居前列

　　截(jié)至今年4月25日(rì)，目(mù)前公募REITs开闸两年左右时(shí)间(jiān)，全(quán)市(shì)场公募REITs产品数量(liàng)27只，发(fā)行总规模达到909亿元，发行(xíng)期投资者认购踊跃(yuè)，获配比(bǐ)例屡创(chuàng)新低，已(yǐ)然成为大类资产配置(zhì)的重要方向。

　　分(fēn)基金公司(sī)来看，目前(qián)中金基金发行规(guī)模最大，公司旗下3只(zhǐ)REITs产品发(fā)行总(zǒng)规模达到180.15亿(yì)元(yuán)；华夏基金发(fā)行产品数(shù)量最(zuì)多(duō)，6只产品募集总规模169亿(yì)元。平安基金、中信建投基金(jīn)等，旗(qí)下公募REITs产品规模也(yě)超过(guò)70亿(yì)元；中航基金、红土创新基金、国泰君安资管(guǎn)等都有2只以上REITs产品在(zài)列。

　　在(zài)公募(mù)REITs等(děng)多元化产品规模增(zēng)长下，目前中(zhōng)金基金(jīn)总规(guī)模(mó)已经越过千(qiān)亿(yì)关(guān)口。

　　天相投顾数据显示，截至2023年一季度末，中金基金总规模1094.81亿(yì)元，跻身(shēn)全市场(chǎng)53家千亿体量的基(jī)金公司“俱乐部”，位(wèi)居行业中上游水平。从(cóng)公(gōng)募基金(jīn)产品(pǐn)线看，中金基金涵盖了(le)货币基金(jīn)、债券基金(jīn)、混合基(jī)金、股(gǔ)票(piào)基金、FOF、公募REITs等产品类型(xíng)，覆盖了基(jī)本面投资、主动、被动(dòng)量(liàng)化(huà)投(tóu)资(zī)等(děng)。

　　“目前公募(mù)REITs规模(mó)较大的，多为头部券商机构(gòu)，以及部分拥有在(zài)一级(jí)市场(chǎng)耕耘深(shēn)厚股东背景的基金管(guǎn)理人(rén)，比如中(zhōng)金公司、中(zhōng)信证券(quàn)、中信建投、国泰君安(ān)等，都在这一创新产品(pǐn)赛道取得了领(lǐng)先优势。多元化的(de)产品布(bù)局，也为公司规模提供了(le)新的增长点(diǎn)。”一位公(gōng)募(mù)市场(chǎng)部人士(shì)表示。

　　一位公募REITs基(jī)金经理也表示，公(gōng)募(mù)REITs产品是公募基(jī)金服务国家战略、服务(wù)实体经济(jì)的很(hěn)好载体，通过该类产品，也更好盘活(huó)了基础设(shè)施资产，带(dài)动(dòng)新增(zēng)投资，可(kě)以充分发挥(huī)REITs助(zhù)力盘活存量资产、扩大有效投(tóu)资和(hé)降低实体企(qǐ)业杠杆率的重要作(zuò)用(yòng)。随(suí)着(zhe)该类产品发行的日益常(cháng)态化，公(gōng)募基金也将为实体经济(jì)建设作(zuò)出更多积极贡(蒙口是什么档次，蒙口是什么档次的牌子gòng)献。

　　证监会(huì)官网显示，2022年度，证监会(huì)批准14只REITs产品，募集资金437亿元(yuán)，回收资(zī)金带动新(xīn)项目投额超2600亿(yì)元，进一步深(shēn)化市场产品创(chuàng)新，提(tí)升了服务(wù)实体(tǐ)经济(jì)能力。

　　而在今年3月(yuè)下旬(xún)，证监会还发布(bù)了(le)《关(guān)于进一步(bù)推进基础设施领域不(bù)动产投资信(xìn)托基金（REITs）常(cháng)态化(huà)发(fā)行相关工作的通知》，共(gòng)提出4方(fāng)面(miàn)12条措(cuò)施，进一步推进REITs常态化发行工作：一是加快(kuài)推(tuī)进市场(chǎng)体系建设，研(yán)究支持增(zēng)强消(xiāo)费能力、改(gǎi)善消费条件、创新(xīn)消费(fèi)场景的消费基础(chǔ)设施(shī)发(fā)行基础设施REITs。二是完善审核注册机制，优化审核注(zhù)册流程。三是坚持规范与(yǔ)发展并重(zhòng)，突出(chū)以“管资产(chǎn)”为核(hé)心，构(gòu)建全链条(tiáo)监(jiān)管机制，促进市(shì)场主(zhǔ)体归位尽责。四(sì)是(shì)凝聚各方(fāng)合(hé)力(lì)，完善重点地(dì)区(qū)综合(hé)推动(dòng)机(jī)制，统筹协调解(jiě)决(jué)REITs涉及各类问题，推动完善配套政策，抓(zhuā)紧推动REITs专项(xiàng)立(lì)法。

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