杭州楼市(shì)因区施策，除临安区不限购外，其他9个(gè)区(qū)均为限购区。其(qí)中，限(xiàn)购区(qū)政策又分为核心限购区域、限购放宽区域和差异化购房区域三种。在上城区、西湖区、拱墅(shù)区等核(hé)心限购区(qū)域内购买二套房，依然需落户满(mǎn)5年(nián)。

　　在杭州(zhōu)限购范围内，个人转让家庭唯一住房(fáng)增(zēng)值税免征(zhēng)年限由5年调整到2年；个人转(zhuǎn)让非家庭(tíng)唯一住房的，增值(zhí)税(shuì)免(miǎn)征年限(xiàn)仍(réng)为(wèi)5年。

　　近日，一(y自家养一只人工苏卡达违法吗，养了10年的苏卡达算犯法吗ī)则关于杭州楼市政(zhèng)策的消息在网上引发议论。该消息称(chēng)，杭州(zhōu)5月1日起施行楼市新政，购(gòu)买第二套房的购房者无需在(zài)杭州落户满5年，以及购买房屋(wū)满2年后(hòu)出售的(de)房产，将免征(zhēng)增值(zhí)税(shuì)。记者向杭州市住房保障和房(fáng)产管理局求证确认(rèn)，这是(shì)一(yī)则假消息(xī)。

　　杭州市住房保障和房(fáng)产管(guǎn)理局局长(zhǎng)王进(jìn)表示，目前，杭州10个市辖区，除临安区不(bù)限购外，其(qí)他9个区均为(wèi)限购(gòu)区。其中，限(xiàn)购(gòu)区政策又分为(wèi)核心(xīn)限购区域、限购放宽区域和差(chà)异化购房区域三种。在上城区(qū)、西(xī)湖区、拱墅区(qū)等核心(xīn)限购区域内购买第二套住房(fáng)，依(yī)然(rán)需要(yào)落户满(mǎn)5年，其中(zhōng)符合条件的三孩家庭，限购住房套数增加1套(tào)。“杭州积(jī)极因区施策，促(cù)进刚性和(hé)改善性住(zhù)房需求释放，加大力(lì)度(dù)促进房地产市场良性循环和健康发(fā)展。”王(wáng)进说。

　　为进一步完善税收(shōu)调节作用，2022年5月(yuè)，杭州(zhōu)发布《关于进一步促进房地产市场平稳健康发展的通知》。通知规定，在杭州(zhōu)限购范围内，个人转让家(jiā)庭唯一住房(fáng)增值(zhí)税免征年限由5年调整到2年；个人转(zhuǎn)让非家庭唯(wéi)一(yī)住房的，增值税(shuì)免征年(nián)限仍为5年。

　　目(mù)前，杭州房地产市场分化格局明(míng)显。2022年9月，富阳区率先放宽限(xiàn)购(gòu)，对于(yú)已落户杭州市的户(hù)籍家庭或在杭州有城镇社(shè)保（或个人所得税）缴纳记录的非杭户籍家庭(tíng)，可在富(fù)阳区购买住房(fáng)（含新建商品住房和(hé)二手(shǒu)住房）；符(fú)合条(tiáo)件的杭(háng)州市户(hù)籍家庭(tíng)在(zài)富阳区购买第二(èr)套(tào)住房(fáng)，不受(shòu)落户满5年(nián)限制(zhì)。

　　“聚焦刚性和改善性(xìng)住房需求，应进一(yī)步提升房地产调控政策(cè)精准度(dù)。”易居研究院智库中(zhōng)心研究总监严跃进认为，必须坚持(chí)系统思(sī)维，因城施策(cè)、因地制(zhì)宜，鼓励各地(dì)从实际(jì)情况出发完善政策。充分考(kǎo)虑(lǜ)到不同社(shè)会(huì)群体的不同情况，有针(zhēn)对(duì)性地满足居民刚性和改善性(xìng)需求，把尊(zūn)重市场规律(lǜ)和满足(zú)居民(mín)需求有(yǒu)机结合好(hǎo)。

　　继富阳区之后，杭州多(duō)个市辖区陆续放宽(kuān)限购(gòu)政策。目(mù)前，钱(qián)塘区、临平区(qū)全域限购放宽，外(wài)地户籍只需1个月(yuè)社保即可(kě)购买新房(fáng)或二手(shǒu)房，本地户(hù)籍(jí)无(wú)需社保，自家养一只人工苏卡达违法吗，养了10年的苏卡达算犯法吗购买二套房不再受(shòu)落户满5年限制，各(gè)类(lèi)家庭在限购区内限购的住(zhù)房总套(tào)数不变。

　　除了放宽(kuān)限购，杭州还积极探索职住平衡，制定(dìng)特定(dìng)区域的差别化购房(fáng)政策(cè)，进(jìn)一步缓解住房供求矛盾。2022年11月，杭州市住(zhù)房保障和房产(chǎn)管理局、杭州城(chéng)西(xī)科创(chuàng)大走廊管委会(huì)联合发布《关(guān)于城(chéng)西(xī)科创大走(zǒu)廊实施差(chà)异化购房(fáng)的通知》，明确在城(chéng)西科创大走廊范围内实(shí)施差异化购房政(zhèng)策。通知要求，自政策发布之日起，实施范围内(nèi)领取预售证的新建商品住(zhù)房(fáng)项(xiàng)目(mù)，应提(tí)供不少于准售房源总套(tào)数(shù)50％的房(fáng)源(yuán)，定向供应给在实施范(fàn)围内稳定就业或落户(hù)满一定年限(xiàn)的“人(rén)才无房(fáng)家(jiā)庭”“其他无(wú)房(fáng)家庭”和“其他家庭”三类(lèi)购房家庭。

　　随着(zhe)政策优化调整，杭州(zhōu)楼市呈现(xiàn)成交(jiāo)量增(zēng)多、价格(gé)企稳的回暖迹象。今年一季(jì)度(dù)，杭(háng)州(zhōu)市(shì)区共出让28宗涉宅(zhái)地块，金额416.6亿元，位列一季度(dù)全(quán)国城(chéng)市市本级涉宅(zhái)用地出(chū)让金第一位；平均楼面(miàn)价18286元(yuán)/㎡，平均(jūn)溢价率(lǜ)9.95％，各项(xiàng)指标(biāo)居全国前列；二(èr)手房(fáng)市场回暖明显(xiǎn)，杭州市区（不(bù)含富(fù)阳、临安(ān)）共(gòng)计成交二手住宅16634套，环比(bǐ)上涨57.3％，同(tóng)比上涨95.0％。

　　“杭(háng)州(zhōu)将持续优(yōu)化房(fáng)地产调控措施，积极促进(jìn)房(fáng)地产(chǎn)市场企稳回升。同时(shí)将进一步改善预期，扩大有效需求，发挥好金融支持(chí)作用，确保房地(dì)产(chǎn)市自家养一只人工苏卡达违法吗，养了10年的苏卡达算犯法吗场平(píng)稳健康发(fā)展(zhǎn)。”王进说。

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