豫北小城鹤壁最近有点火。

　　起因是一则(zé)“10万元买(mǎi)8套房”的(de)消(xiāo)息，成功引起了大家的(de)关注。当事人北京市民丁(dīng)乐(lè)告(gào)诉时代(dài)财经，目(mù)前为止，他已经在鹤壁山(shān)城区、鹤(hè)山区拥有了(le)14套房子，最贵的近8万，最(zuì)便(biàn)宜的(de)则是2020年(nián)在鹤山区“捡漏(lòu)”买(mǎi)的1000元(yuán)一套的(de)房子(zi)，“是一栋(dòng)二层(céng)小楼的顶楼，没水没电没燃气，屋(wū)顶还(hái)漏(lòu)水，至今还放(fàng)在那(nà)里没怎么动过。”

　　5月17日，山城区(qū)的房产中介洪(hóng)丽告诉时代财经，这两天(tiān)从各地(dì)打来(lái)的咨询电话(huà)明显增多了，一天有(yǒu)二十几人(rén)咨询买(mǎi)房，以前从没有见过这样的(de)“盛况(kuàng)”，“还有(yǒu)大学生觉得好奇，打电话来问，不过目前为止还没有成交，外(wài)地咨询(xún)的(de)客人也(yě)还没来(lái)实地看房。”

　　对(duì)于鹤壁(bì)本地人不买老区房子、老区房子卖不(bù)出去，洪(hóng)丽(lì)是(shì)不(bù)认同的(de)，“其(qí)实老区没有网上传得那么破，本(běn)地人还(hái)是有买房的(de)需求的，有(yǒu)很多(duō)下面的乡镇或者(zhě)村里来买房的，有些(xiē)人则是为了陪读(dú)才(cái)买房(fáng)。”

　　另一位中介吕辉则和洪丽不同，从5月16日起(qǐ)，就已经(jīng)接(jiē)待(dài)了不少来自外地的(de)客户，“河(hé)南(nán)周边(biān)、河北、北京(jīng)、山东的都(dōu)有，都是(shì)慕名前(qián)来看房的。”

　　5月17日，鹤壁公(gōng)布了最新购房补贴(tiē)政(zhèng)策，每套最高(gāo)补(bǔ)贴1万(wàn)元(yuán)。据鹤(hè)壁融媒，鹤壁市2023住房博览(lǎn)会于5月19日(rì)至5月21日在市会展中心(xīn)广场举(jǔ)办，在住博(bó)会期间买房每(měi)套可最(zuì)高补贴(tiē)1万元。

　　不过(guò)，住博会主推的是鹤壁精(jīng)品特(tè)色楼(lóu)盘项(xiàng)目，或(huò)与老区的“白菜房”无关。

　　鹤壁“买房如买菜”走红背(bèi)后

　　丁(dīng)乐告(gào)诉时代财经(jīng)，自己买房(fáng)的时候“不怎么挑”，看(kàn)对眼了就“买着玩玩”，“到后来有些是中介说(shuō)要冲业绩了，让(ràng)我帮着(zhe)买一套，我觉得挺便宜的(de)，就又买了几套”。

　　不过，丁(dīng)乐说，房价极低的现(xiàn)象仅在鹤壁的(de)老(lǎo)区(qū)——山城区、鹤山区才有，新区淇滨区(qū)还(hái)是正常的房价水平。

　　据某(mǒ宁波慈溪的邮编是多少u)二手(shǒu)房交易(yì)网站显示，截(jié)至5月(yuè)17日，鹤壁全(quán)市(shì)二手房挂(guà)牌均价为(wèi)7831元/平方(fāng)米，其中，“新(xīn)区”淇滨区二手房均价为7555元/平方米，而“老区”山城(chéng)区(qū)二手房(fáng)均价则仅为1463元(yuán)/平(píng)方米。此外，鹤壁(bì)全市新房均(jūn)宁波慈溪的邮编是多少价4967元/平方米，比去年下降6.79％。

　　此外，时(shí)代财经在(zài)该交易网站(zhàn)看到，在山城区，单价(jià)700元、800元/平方米的房源为最多数，总价最高的(de)一套房(fáng)则为50万，单价不到3000元/平方(fāng)米。

　　新、老城(chéng)区之间为何会出(chū)现(xiàn)“天壤之别”？

　　鹤壁市政(zhèng)府官网资料(liào)显(xiǎn)示，鹤(hè)壁现辖(xiá)浚县、淇县、淇滨(bīn)区、山(shān)城(chéng)区、鹤山区5个行(xíng)政区和鹤壁国家经(jīng)济技术开发区、市(shì)城乡(xiāng)一体化(huà)示范区(qū)、宝山经济(jì)技(jì)术开发区3个功能区，是中原城市群核心发展区14个(gè)城市(shì)之一。

　　其中，鹤山区和山城区是(shì)最初因煤而兴的老城(chéng)区，被(bèi)当(dāng)地(dì)人称为(wèi)“老区”，而(ér)以淇(qí)滨区(qū)为代表(biǎo)的部(bù)分区域(yù)则被称(chēng)为“新区”。

　　“老区(qū)以前是因(yīn)煤矿而兴(xīng)起(qǐ)的，是鹤壁(bì)市原来(lái)的市中心(xīn)，后来资(zī)源慢慢枯竭，新(xīn)区开发好(hǎo)后，大多数人都(dōu)流入了新区，房价自(zì)然就(jiù)便宜了。”在老区(qū)土(tǔ)生土长的吕辉告诉时代财经。

　　据鹤壁(bì)日报(bào)，2001年12月26日，鹤壁市人民政府驻地从山城(chéng)区迁(qiān)至淇滨区，同时鹤壁市郊区也更名为了鹤壁市淇(qí)滨区(qū)。

　　鹤壁新区则是在淇(qí)滨区基础上发展而(ér)来的新(xīn)中心。2012年7月(yuè)30日， 河南省委常委会研究通过《鹤壁新(xīn)区建设总体方案(àn)》，同年(nián)9月28日，鹤(hè)壁新区奠基仪(yí)式举行。

　　随着城市空间结构的(de)调整(zhěng)，人口也(yě)随之流动。

　　本地人刘伊告诉时代财经，周围人从“老区(qū)”转(zhuǎn)移到“新区”的不(bù)在少数，“基本都(dōu)是在2010年前(qián)后(hòu)搬的(de)，有(yǒu)人因为工(gōng)作单位迁(qiān)到了新区，一(yī)家人就搬过(guò)来了，有人则是因为有(yǒu)好学校搬(bān)家。”

　　“新城区(qū)和老城(chéng)区不是连在一起的，走快速(sù)道的话，开车都要二三十分(fēn)钟(zhōng)，很多人搬到新区(qū)后就很少再(zài)去老区(qū)了。”刘伊补充道。

　　人口(kǒu)普查(chá)的数据(jù)也(yě)印证了(le)这样的(de)人口流(liú)向。从(cóng)全市看来(lái)，人(rén)口流失并不严重，但城(chéng)市内部(bù)各区之间的人口流动则十分明显。

　　鹤壁市第七次(cì)全国人口普(pǔ)查公(gōng)报显(xiǎn)示(shì)，2020年，全市常住人口为 156.6万(wàn)人，与2010年(nián)相比，减少3127人，下降0.20％。

　　与2010年(nián)第六次全国人口普查相比，鹤山区减少68700 人，山城区减少(shǎo)75503人，浚县减少40564人，淇县减少6827人(rén)，而(ér)作为“新区”的淇(qí)滨区则增加188467人，几乎承(chéng)接了“老区(qū)”和县城转出的全(quán)部人口。

　　鹤壁(bì)不是鹤岗

　　鹤壁老区低(dī)房(fáng)价(jià)的“出圈(quān)”，再度(dù)引发(fā)了(le)房产“鹤岗化”的(de)讨论。

　　和(hé)鹤岗一样，鹤壁也是一座因煤而(ér)兴的城市。

　　1956年，党中央、国务院(yuàn)决定在全国(guó)新建一批工业城市，当时鹤壁集地区(qū)尚被称为鹤壁矿区，归(guī)属现安(ān)阳市汤阴县(xiàn)管辖，拥(yōng)有丰(fēng)富(fù)煤炭资源的鹤壁矿区已经建成了一矿、二矿、三矿、四矿。

　　1957年3月26日，国务(wù)院正式(shì)批(pī)准建立鹤壁(bì)市，鹤壁至此“以煤立市(shì)”。

　　统计年鉴显示，1995年，鹤壁(bì)市(shì)的原煤产量(liàng)就(jiù)已突破千万吨(dūn)，在2005年的巅(diān)峰时期，原煤产量曾达到1224.9万吨(dūn)。

　　不过，2009年至2014年间(jiān)，煤矿的(de)颓(tuí)势开始显现。原煤(méi)产量逐年下降，从上千万吨，骤降至(zhì)600万吨。据2022年鹤壁(bì)市国民(mín)经济(jì)和社会发展统计公报，到了2022年，原(yuán)煤产量就仅有(yǒu)300.1万吨，同比(bǐ)下降17.2％。

　　鹤(hè)壁市正(zhèng)在努(nǔ)力摆脱一个资源(yuán)型城(chéng)市的(de)标签。公(gōng)开报道显(xiǎn)示，鹤(hè)壁这些年一(yī)直在推进产业转型。

　　据国家(jiā)发改(gǎi)委，2021年(nián)，鹤壁市(shì)煤炭产业占工业比重下降至5.1％，高新技术产业占比达到47.7％，数字经济核心产业增加(jiā)值占比居河南省(shěng)第2位(wèi)。2023年鹤壁市政府工(gōng)作报告还(hái)强调(diào)了，“煤炭(tàn)产(chǎn)业占比稳步下降”。

　　GDP方面，从2012年到2022年，鹤(hè)壁(bì)GDP总量从544.7亿(yì)元(yuán)增加到1107.44亿(yì)元，接近翻倍。虽(suī)在(zài)河南(nán)省内排(pái)名(míng)第17，位列(liè)倒数第二，但人均GDP在全省排名(míng)均处于(yú)第7名，位列中上游。

　　对(duì)比(bǐ)同样是(shì)煤(méi)炭资(zī)源(yuán)型城市起家的鹤岗，2021年原煤产(chǎn)量达到(dào)1046.7万(wàn)吨，增长(zhǎng)3％，洗煤产量达754万吨，增长22.2％。尽管今年(nián)一季度GDP增速(sù)达到8.5％，排名黑龙江全省第一，但不少分析将其归结为“家里又找(zhǎo)到(dào)了矿(kuàng)”——石墨(mò)。

　　易居研究院总监严跃进对时代财经指出，鹤壁和鹤岗还是(shì)有差异(yì)性的，“应该说(shuō)它的(d宁波慈溪的邮编是多少e)问题严重程度要小很多(duō)，鹤(hè)壁还是(shì)因为当地房产市(shì)场的支撑力和吸引力不(bù)够。”

　　同(tóng)时，严跃进指出，“此次购房者(zhě)购房后作为仓储使(shǐ)用，恰也说明房(fáng)源的利用有了(le)新的用处(chù)。地方政府要从此(cǐ)类热搜事(shì)件中挖掘新的机会(huì)，比如说宣传低房价、低生活成(chéng)本的优(yōu)势，积(jī)极导入各类新产业和新资源。”

　　“各(gè)地对于此类老(lǎo)旧二手(shǒu)房的再利用应该有(yǒu)更(gèng)好的(de)规(guī)划，要系统对此(cǐ)类存量(liàng)住房进行盘活(huó)，进而(ér)培育城(chéng)市发展的新价值和新的机(jī)会。”严跃进建议道。

　　（文(wén)中(zhōng)采访对象丁乐、洪丽、吕辉(huī)、刘伊均为化名）

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