继今年(nián)2只(zhǐ)新(xīn)能(néng)源(yuán)公募REITs获批和4只REITs扩募获准后，又有两只公募(mù)REITs拿到了批文。

　　4月25日晚间，证监会官网显(xiǎn)示，中金基金旗下两只(zhǐ)公募(mù)REITs产品——中金湖北(běi)科投光谷产业园(yuán)封闭式基础设施证券投(tóu)资基金（以下简称“中金湖北科投光(guāng)谷REIT”）、中金山(shān)高集团高速(sù)公路封闭(bì)式基础设施(shī)证券投(tóu)资基金（以下简称“中金山高REIT”），都在(zài)当日获(huò)得中国证监会(huì)准予(yǔ)注册的批复，投资者布(bù)局公(gōng)募REITs产(chǎn)品(pǐn)再有新选择。

　　又有两只公募(mù)REITs获批(pī)！

　　中金基金为基金管理人

　　4月25日，证监会官(guān)网信息显示，中金湖北科投(tóu)光(guāng)谷REIT、中金山高REIT两只公募REITs获(huò)批。

　　其中(zhōng)，中金(jīn)湖北科(kē)投光谷REIT基(jī)金类型(xíng)为契约型封闭式(shì)，基(jī)金合同期限为30年(nián)，准(zhǔn)予基金募集份额总额为6亿份；中金山高REIT基金合同(tóng)期限为19年(nián)，准(zhǔn)予基金募集份额总额(é)为4亿份。

　　公(gōng)告同时要求，中金基金应自本(běn)批复下发之日(rì)起6个(gè)月内进行基(jī)金(jīn)的募集活动，募集期限自基金(jīn)份额发售之日(rì)起不得(dé)超过3个月(yuè)。

　　同时(shí)，要求基金管理人应(yīng)会同基金的销售(shòu)机(jī)构和上海证券交易所等，认真做好基金的信息披露、路演(yǎn)推(tuī)介(jiè)、询价、定价、配售(shòu)、认购、上(shàng)市(shì)交易、登(dēng)记、会计核算、客户(hù)服务和(hé)募集准(zhǔn)备等(děng)工作。通过建立和完(wán)善内部(bù)合规控制制(zhì)度、风险防范机(jī)制和应急计划等措施，防范和化解基(jī)金募集(jí)和运作过程中的风险(xiǎn)，保护基(jī)金份额持有人的合(hé)法(fǎ)权益。

　　具体从底层资产(chǎn)看(kàn)，中金湖北(běi)科投光谷(gǔ)REIT拟投资的基础设施(shī)资产(chǎn)为位(wèi)于湖北(běi)省武汉(hàn)市东湖(hú)高新区(qū)（又称“中国？光谷(gǔ)”、简称“光谷”）的光谷软件园（A1-7、C6、E3栋(dòng)）和互联网+项目(mù)两处产业园(yuán)区(qū)资产，合计建筑(zhù)面积17.44万平方米。基(jī)础设施资产毗邻光(guāng)谷(gǔ)主干道光谷大道及关(guān)山(shān)大道，周(zhōu)边(biān)配套齐全，产业氛围浓(nóng)厚(hòu)，资产运(yùn)营成熟稳定。

　　作为中国首个国(guó)家级光电子(zi)信息产业(yè)基地核心(xīn)载体(tǐ)、中(zhōng)国(guó)孵化器(qì)事业(yè)发源地的光谷光电子信息(xī)产业园(yuán)的核心(xīn)子园区，光谷(gǔ)软件园(yuán)及互联网+项目重点围绕光通信、集成(chéng)电(diàn)路(lù)、软件开发及金(jīn)融创新服务等高新技术产(chǎn)业，不断完(wán)善创新产(chǎn)业链，打(dǎ)造(zào)创新产业集(jí)群，其中光谷软件园是科技部认定的“国家火炬计划软件(jiàn)产(chǎn)业基(jī)地”和商务部认(rèn)定的(de)“中(zhōng)国服(fú)务外包(bāo)基地”。

　　中金湖北科投光谷(gǔ)REIT原始权益(yì)人(rén)湖北省科技投资集(jí)团有限公司（“湖(hú)北科投”）是光谷区域最重要的(de)投(tóu)融资及(jí)建设(shè)主体，也(yě)是资产规(guī)模最(zuì)大的国有企(qǐ)业。湖北科(kē)投聚焦产业投(tóu)资、开发(fā)建设和(hé)资产运营，助力光谷区(qū)域产业集群建设和经济社会发展。

　　截(jié)至(zhì)2022年末，湖北科投已(yǐ)建成(chéng)运营及在建的可租赁物业面积超过500万平方(fāng)米，以产(chǎn)业研发楼(lóu)和工业厂房(fáng)等产业园区类资产为主，均为光谷片区具(jù)有重要影响力和持续竞争力(lì)的优质(zhì)物业(yè)，为基金提供了丰富的可扩(kuò)募资产。

　　中(zhōng)金湖北科投光谷REIT发(fā)行后(hòu)，由湖北科(kē)投(tóu)全资(zī)子公司武汉光谷资产(chǎn)投资管理有(yǒu)限公司(sī)作(zuò)为外部管理机构，与中金基金携手(shǒu)为基础设(shè)施项(xiàng)目的(de)持(chí)续稳定运营保驾护航。<值此之际是什么意思春节，值此 之际/p>

　　而中金山高REIT拟投资的基础设施资产为山东省(shěng)鄄城县(xiàn)至菏泽(zé)市高速(sù)公路（简(jiǎn)称“鄄(juàn)菏高速”），该项目位于山(shān)东省菏泽市内，全长43.149公里。鄄菏高速是国家高速公路网德州-商丘-上饶高速公路（G0321）在(zài)山东省菏(hé)泽市(shì)的重要(yào)组成部分，也是山东省“九纵五横(héng)一环七(qī)射多连”高(gāo)速(sù)公路网最西(xī)边的“一(yī)纵”和绕山东环线(xiàn)“一(yī)环”的重要组成部分，是贯通鲁西、沟通京津(jīn)冀、连接河南中原腹地的(de)南北向省际大通道(dào)。

　　中金山高(gāo)REIT的原始权益人为山(shān)东高(gāo)速(sù)集(jí)团(tuán)有限公司(sī)（简称“山高集团”），外部管理机构为(wèi)山东高(gāo)速股份有限公司（简称“山高股(gǔ)份”）。山高(gāo)集团主营业(yè)务涵盖(gài)高速公路、桥梁、铁路等(děng)多个交通基础(chǔ)设(shè)施领域的(de)投资、建设、经营(yíng)和管理，截至2022年(nián)底，山高集团控(kòng)股运营高速公路里程(chéng)达8266公里，其中山东(dōng)省内运营里程达6657公里(lǐ)，占(zhàn)全省高速公路总里(lǐ)程(chéng)的(de)82.68％。

　　山高股份为(wèi)山(shān)高集(jí)团(tuán)旗下重要上市(shì)平(píng)台，主要从(cóng)事交通基(jī)础设施的投资及(jí)运(yùn)营(yíng)，具有丰(fēng)富的高速公(gōng)路(lù)运营管理经验和较强的(de)管理能(néng)力，运(yùn)营管理路桥总里程2,887公里。未来，中(zhōng)金基金(jīn)将与(yǔ)山(shān)高集团(tuán)、山(shān)高股(gǔ)份一起(qǐ)，为中金山高(gāo)REIT保驾护航。

　　中金基金相关(guān)负(fù)责人告(gào)诉记者，中金基金通过扎实(shí)研究与专业运作，积(jī)极参与公募REITs创新实(shí)践，助力中(zhōng)国基础设(shè)施(shī)REITs行稳(wěn)致远。未来，中金基金将继续加强公募REITs领域(yù)投(tóu)入，在实践中不断提(tí)高投资(zī)与(y值此之际是什么意思春节，值此 之际ǔ)运管能力，努力实现(xiàn)资产持续稳(wěn)健运营，积极探索不同基础(chǔ)设施资产类(lèi)型及优(yōu)质基础设施(shī)资产的(de)扩容(róng)、扩募，保护投资者(zhě)合(hé)法权(quán)益，切实(shí)提(tí)高(gāo)投(tóu)资(zī)者获(huò)得(dé)感，助力公募基金行业高质量发展。

　　公募REITs发(fā)行总(zǒng)规模909亿元

　　中金、华夏基(jī)金位(wèi)居前(qián)列

　　截至今年(nián)4月25日，目前公(gōng)募REITs开闸两年(nián)左右时间，全市场(chǎng)公募REITs产品(pǐn)数(shù)量27只，发行总规模(mó)达到(d值此之际是什么意思春节，值此 之际ào)909亿元(yuán)，发行期(qī)投资者认购踊跃，获(huò)配比例屡创新低(dī)，已然成为大类资产(chǎn)配置(zhì)的重(zhòng)要方向。

　　分基金(jīn)公司(sī)来看，目前中金基(jī)金(jīn)发(fā)行(xíng)规模最(zuì)大(dà)，公司旗下3只REITs产品发行总规模达(dá)到180.15亿元(yuán)；华夏基金发行产(chǎn)品数(shù)量最多，6只产品募集总规模169亿(yì)元(yuán)。平(píng)安(ān)基金、中信建投基金(jīn)等，旗下(xià)公募REITs产品(pǐn)规模也超过70亿元；中航基金、红土创新基金、国泰(tài)君安资管(guǎn)等(děng)都有2只以(yǐ)上REITs产品在列。

　　在公(gōng)募REITs等(děng)多元化产(chǎn)品规模(mó)增长(zhǎng)下，目前(qián)中金(jīn)基金总规模已经越过(guò)千亿关口(kǒu)。

　　天(tiān)相投(tóu)顾数(shù)据显(xiǎn)示(shì)，截至2023年(nián)一季(jì)度末，中金基金总规模1094.81亿元(yuán)，跻身(shēn)全(quán)市场53家千(qiān)亿体量的基金公司(sī)“俱(jù)乐部”，位居行(xíng)业(yè)中上游水平。从公募基金(jīn)产品(pǐn)线看，中金基金涵盖了货币基金、债券基金(jīn)、混合基(jī)金、股票基金、FOF、公募REITs等产品类型，覆盖了基本面投(tóu)资、主动、被动量化(huà)投(tóu)资等。

　　“目前公募REITs规模较大的，多为头部券商(shāng)机构，以及部分拥有(yǒu)在一级市场耕耘(yún)深厚(hòu)股东(dōng)背(bèi)景的基金(jīn)管(guǎn)理人，比如中金公司、中信证(zhèng)券、中信(xìn)建投、国泰君安(ān)等，都在(zài)这一创新产(chǎn)品(pǐn)赛道取得了(le)领先优势。多元化的产品布局，也为公司规模提供了(le)新的增长点(diǎn)。”一位公募市场部人(rén)士表(biǎo)示。

　　一位(wèi)公(gōng)募REITs基(jī)金经理也表示，公募REITs产品是公募基(jī)金(jīn)服务国(guó)家战略、服务实体(tǐ)经济(jì)的很好(hǎo)载体，通(tōng)过该类产品，也更好(hǎo)盘活了基础设施资(zī)产(chǎn)，带动新增投资(zī)，可以充分发挥REITs助力盘活(huó)存(cún)量资产、扩大有效投资和降低实体企业杠(gāng)杆率的重要作用。随着该(gāi)类产品发行的日益常态化，公募(mù)基金也将为实体经济建设作出更(gèng)多积极贡献(xiàn)。

　　证(zhèng)监(jiān)会官网显示(shì)，2022年度，证监(jiān)会批准14只REITs产品，募集资金437亿(yì)元，回收(shōu)资(zī)金(jīn)带动(dòng)新项目投额超2600亿元，进一步(bù)深化市场(chǎng)产品(pǐn)创(chuàng)新，提升了服务实体(tǐ)经(jīng)济能力。

　　而在今年3月下旬，证(zhèng)监会(huì)还发布了《关于(yú)进一步推进基础设施领域(yù)不动产(chǎn)投资(zī)信托基金（REITs）常态(tài)化发行相关工作的通(tōng)知》，共提出4方面12条措施，进一(yī)步(bù)推进REITs常态(tài)化发(fā)行(xíng)工(gōng)作：一(yī)是加(jiā)快推(tuī)进市场体系建(jiàn)设，研究支持(chí)增强消费能(néng)力、改善消费条件、创(chuàng)新消费场景的消费基础设(shè)施发行基(jī)础设施REITs。二(èr)是完善审核注册机制(zhì)，优(yōu)化审(shěn)核注册流程。三是坚持规范(fàn)与发展并(bìng)重，突(tū)出以“管(guǎn)资产”为(wèi)核心，构(gòu)建全链条监管机制，促进市场主体归位尽责。四是凝聚各(gè)方合力，完(wán)善重(zhòng)点地区综合(hé)推动(dòng)机制，统筹协(xié)调解(jiě)决REITs涉及各类(lèi)问题，推动完善配套(tào)政策，抓紧(jǐn)推动REITs专项立法。

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