杭州楼市因(yīn)区(qū)施策(cè)，除临安区不限购外(wài)，其(qí)他(tā)9个区均为限(xiàn)购(gòu)区。其中，限(xiàn)购区政策又分为(wèi)核心限(xiàn)购区域、限购放宽区域和差异化购房区域三种。在上城区、西湖区、拱墅区等核心限(xiàn)购区域内购(gòu)买二套房，依然(rán)需落户满5年。

　　在(zài)杭州限购范(fàn)围内(nèi)，个人转(zhuǎn)让(ràng)家庭唯一住(zhù)房(fáng)增值税(shuì)免征年(nián)限由5年调整(zhěng)到2年；个人转让非家庭唯(wéi)一住房的，增值税免征年(nián)限仍为5年。

　　近(jìn)日(rì)，一则关于杭(háng)州楼市(shì)政策(cè)的消息在网上引发议论。该(gāi)消息(xī)称，杭州5月1日起施行楼市新(xīn)政，购买第二(èr)套房的(de)购房(fáng)者无需(xū)在杭州落户满5年，以及购买(mǎi)房屋满2年后出售的房产，将免征增值税(shuì)。记者向杭(háng)州市住房保(bǎo)障(zhàng)和房产管(guǎn)理局(jú)求证确认，这(zhè)是一则假消息。

　　杭州市住房保障和房产(chǎn)管(guǎn)理局局长王进表(biǎo)示(shì)，目前，杭(háng)州10个市辖区，除临(lín)安区不限购外，其他9个区均为(wèi)限购区(qū)。其(qí)中(zhōng)，限(xiàn)高宽深用什么字母表示什么，高宽深用什么字母表示出来购(gòu)区(qū)政策又分为核心(xīn)限(xiàn)购区域、限购(gòu)放(fàng)宽区(qū)域和差异化购(gòu)房区域三种。在上城区、西(xī)湖(hú)区、拱墅区等(děng)核(hé)心限购区域内购买第二套住(zhù)房，依然(rán)需要落(luò)户满5年，其中(zhōng)符合(hé)条(tiáo)件的三孩家庭，限购住(zhù)房(fáng)套数(shù)增加1套。“杭州积极因区施策，促进刚(gāng)性和改善(shàn)性住(zhù)房需求释放，加大力(lì)度促进房地产市(shì)场(chǎng)良(liáng)性循(xún)环和健康发展(zhǎn)。”王进说。

　　为(wèi)进一步完善税收调节作(zuò)用，2022年5月(yuè)，杭州发(fā)布《关于进(jìn)一步促进房地产市场平(píng)稳健康发展的通(tōng)知(zhī)》。通知规(guī)定(dìng)，在杭(háng)州限购范围内，个人转让家庭唯一住(zhù)房(fáng)增值税免征年限由(yóu)5年调整到(dào)2年；个人(rén)转(zhuǎn)让非家庭唯一(yī)住房的，增值税免征年限仍为5年。

　　目前(qián)，杭州房(fáng)地产市场分化格局明显。2022年9月(yuè)，富阳区率(lǜ)先放(fàng)宽限购，对于(yú)已落户杭州(zhōu)市的户籍家庭或在杭州有(yǒu)城(chéng)镇(zhèn)社保（或个人所得税(shuì)）缴纳记录的非杭户籍家(jiā)庭，可在富阳(yáng)区购(gòu)买住(zhù)房（含新建商品住房和二手住房）；符合条件的杭州市(shì高宽深用什么字母表示什么，高宽深用什么字母表示出来)户籍(jí)家庭(tíng)在富阳区购买第二(èr)套住(zhù)房，不受落户(hù)满(mǎn)5年限制。

　　“聚焦(jiāo)刚性和改善性住房需(xū)求，应进一步提升房地(dì)产调控政策精(jīng)准度(dù)。”易居研究院(yuàn)智库中心研究总监严(yán)跃进认(rèn)为，必(bì)须(xū)坚持系统(tǒng)思维，因城施策、因地制宜，鼓(gǔ)励各地从实际情况(kuàng)出发完善政策。充分考虑到不同(tóng)社会群体(tǐ)的不同情(qíng)况，有针对性地(dì)满足居民刚性和改(gǎi)善性(xìng)需求，把尊(zūn)重市(shì)场规(guī)律和(hé)满足居民需(xū)求有机结合(hé)好。

　　继富阳(yáng)区(qū)之(zhī)后，杭州多个市(shì)辖区陆续放宽限(xiàn)购政策。目前，钱塘区(qū)、临平区(qū)全域限(xiàn)购放宽，外地户(hù)籍只需1个月社保即可(kě)购买新房或(huò)二手房，本地(dì)户籍无需社保，购买二套房不再受落户满5年限制，各类家(jiā)庭在限(xiàn)购区内限购的(de)住房总套(tào)数不变。

　　除了放宽(kuān)限购，杭州(zhōu)还积极(jí)探索职住平衡，制定特定区(qū)域的差别化(huà)购(gòu)房政策，进一步缓解住房供求矛(máo)盾。2022年11月，杭(háng)州市(shì)住(zhù)房保障和房产管理局(jú)、杭州城西科创大走廊管委(wěi)会联合发布《关于(yú)城西科创大走廊实(shí)施差(chà)异(yì)化购房的通知》，明确在城西科创大走(zǒu)廊范围内(nèi)实施差异化购(gòu)房(fáng)政策(cè)。通知要求，自政策发布之日起(qǐ)，实施范围内领取预(yù)售证的新建(jiàn)商(shāng)品(pǐn)住(zhù)房(fáng)项目(mù)，应提供不少于准售房源总套数(shù)50％的(de)房源，定向(xiàng)供应(yīng)给在实施范(fàn)围内稳(wěn)定就业或落户满一定年限的“人才(cái)无房(fáng)家庭”“其他无房家庭”和“其他家庭”三类购房家(jiā)庭。

　　随(suí)着(zhe)政策(cè)优化调整，杭(háng)州楼市呈现成交(jiāo)量增(zēng)多、价格(gé)企稳的回暖迹象。今年(nián)一季度，杭州市区共出(chū)让28宗涉宅地块，金额416.6亿元，位列一季度(dù)全国城市市本级涉宅用地出让金第(dì)一位；平均楼面价18286元/㎡，平均(jūn)溢价(jià)率9.95％，各项指(zhǐ)标居(jū)全国前列；二手房市(shì)场回暖(nuǎn)明显，杭州市区（不含(hán)富阳、临(lín)安(ān)）共计成交(jiāo)二(èr)手住(zhù)宅(zhái)16634套，环比上(shàng)涨57.3％，同(tóng)比上涨95.0％。

　　“杭州将持续优(yōu)化房(fáng)地产(chǎn)调控措施，积极(jí)促进房地产市场(chǎng)企稳回升。同时将(jiāng)进一步改(gǎi)善预期，扩大有效需求，发挥好金融支持作用，确(què)保(bǎo)房(fáng)地产市场平(píng)稳健康发展。”王进说。

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