大家好，听说过上海云锦东(dōng)方吗？没听过(guò)的话，说明你跟泰勒(lēi)一样比较穷，还得加(jiā)倍努力(lì)挣(zhēng)钱。

　　一起(qǐ)来看看咋回(huí)事。

　　亿(yì)万富豪暴晒(shài)排(pái)队买房(fáng)中国一共有多少万亿钱g>

　　近期，财经圈内最火的(de)不是中特估、金特估(gū)，也不是(shì)AI，而是上海的(de)新楼盘——云锦东方。私募大V吴(wú)悦风老师在微博(bó)吐槽称，本来一个(gè)上海的朋友约(yuē)好(hǎo)了来(lái)北京小聚，突然说来不了了，我(wǒ)以为(wèi)有什么情况多问一(yī)句。他说：他(tā)在忙着认筹云锦东方。

　　而这个楼盘甚至还(hái)影响了近期(qī)的股市(shì)。有分析师称，云锦东方(fāng)的(de)打新(xīn)，直接把(bǎ)市场带回调(diào)了。

　　据证券(quàn)时报(bào)，5月16日，尽管(guǎn)是认(rèn)筹截(jié)止(zhǐ)的(de)最后(hòu)半天，人(rén)气依(yī)然(rán)“异常(cháng)火热”。5月16日(rì)上午8时50分，认筹入口已排起约100米的队(duì)伍。

　　云锦东方有着(zhe)“史上(shàng)最严”的冻资要求：500万认购金，首套900万(wàn)、二(èr)套2900万的冻资，并且冻资证明需要徐汇区的银行(xíng)网点(diǎn)，外加要(yào)求(qiú)一年内的流水(shuǐ)单(dān)，也(yě)是(shì)上海积分制以来首个要(yào)求银(yín)行(xíng)流水(shuǐ)的新盘。

　　易居研究院副院长杨(yáng)红旭称，为提高认(rèn)购门槛，开发商要求首套房(fáng)冻资900万，二套房冻资2900万(wàn)的苛(kē)刻要求，但套利的土豪(háo)们仍扎推围(wéi)猎(liè)。

　　为(wèi)什么富(fù)人都在排队(duì)买房？原(yuán)因很简单，价格倒挂了。

　　公开信(xìn)息(xī)显示，位(wèi)列上海第(dì)四批次(cì)入市新盘中的云锦东(dōng)方三期，共推售105套(tào)房(fáng)源，包含洋(yáng)房、别墅，备案(àn)均价高达(dá)16.4907万元/平方米。

　　而周边的二手房均价多少？20万(wàn)＋！以链家的成交记录来看，云锦二期(qī)去(qù)年(nián)至今的成交均价在20-26万之间。

　　也就是(shì)说，只要打中一套云锦(jǐn)东方，就(jiù)能稳(wěn)赚2000多万！据一些购房(fáng)指南分(fēn)析，以本次(cì)的均(jūn)套面积355平为例，按照(zhào)当下(xià)二手房的成交价(jià)，用(yòng)最最最保(bǎo)守的倒挂(guà)：每平米6万(wàn)来(lái)计算，355平*6万/平 = 2130万！！！

　　有人(rén)火线结婚参与认购(gòu)

　　据称，根据此次的认购火爆程度，预计该批次(cì)的云锦东(dōng)方会成为上海积分(fēn)制以来(lái)第(dì)一个真(zhēn)正的(de)满分盘(pán)。

　　杨红旭称，积分满分户，也就(jiù)意味着名下(xià)无房。买(mǎi)的起3000万起步(bù)豪宅的家庭，或者为了(le)打(dǎ)新而卖掉所有旧房，或者(zhě)利用代持、假离婚假(jiǎ)结婚等方式达成满分。

　　而泰勒朋(péng)友圈有个大神，在这(zhè)个楼盘(pán)蹲(dūn)出了猛料。据(jù)说，黄牛两种主要操作方式：结婚以及代持。其中，结(jié)婚的方式(shì)主(zhǔ)要针对积分不够的购房者，找(zhǎo)满分者结(jié)婚，以家(jiā)庭为单位得(dé)以高(gāo)分(fēn)入(rù)围；代持(chí)则(zé)是先(xiān)以别人的名义购房，以后通过交易等方(fāng)式将产证进行变更。

　　据说被工作人员认(rèn)出是黄牛之(zhī)后，黄牛上(shàng)来就(jiù)是一句话：我结(jié)婚，合理合(hé)情合法(fǎ)，你(nǐ)凭什么(me)不让我认筹(chóu)！

　　中原地产首席分析师张大伟称，这几天关于房地产市场的头条新(xīn)闻非常(cháng)玄幻：有鹤壁10万(wàn)买8套房的，也(yě)有上海亿万富豪(háo)一日(rì)夫(fū)妻排队打新(xīn)几千万豪宅的。

　　张大(dà)伟分析，房(fáng)地(dì)产市(shì)场的分化越来越严重了！

　　1，大部分城市的(de)楼(lóu)市已经逐步丧失(shī)投(tóu)资属性！

　　2，不同城市楼市必然分化发(fā)展，同一个(gè)城市内(nèi)部分化也剧烈！

　　张大伟称全(quán)国(guó)住房库存巨大(dà)且(qiě)创了新高。中国(guó)楼市(shì)已经进入了(le)总量过剩，供求关系强弱分化比较明显的情(qíng)况，特别是在人口出生(shēng)率没出(chū)现转折的背(bèi)景(jǐng)下，楼市供应过剩的行情应该会存(cún)在(zài)非常长一段时间。一二(èr)线城市只(zhǐ)有好地(dì)段涨(zhǎng)，郊(jiāo)区难涨；三(sān)四(sì)线城市个别(bié)城市好(hǎo)地(dì)段还(hái)能涨，经济太弱，没人流(liú)入的城市(shì)可能永(yǒng)远也不会涨了，就是进入鹤岗(gǎng)化。