楼市小阳春过后(hòu)，新房市场(chǎng)迎来“红(hóng)五月”行情。今年“五一”小长(zhǎng)假期间(jiān)，多地楼市(shì)热度有所(suǒ)回升，新房二手房(fáng)成交(jiāo)量(liàng)均录(lù)得同比上升。

　　诸葛数(shù)据(jù)研(yán)究中心监测数(shù)据显示，2023年“五一”假期(qī)期间，重点15城(chéng)新建商品住(zhù)宅成交5208套(tào)，较2022年(nián)“五一”上涨(zhǎng)25.74％；重点6城二手住宅成交787套，较2022年“五一”上(shàng)涨20.34％。

　　从(cóng)各(gè)城市(shì)新房成交(jiāo)来看，今年“五一”假期期间，15个城市中有(yǒu)8个城市(shì)新房成交(jiāo)量赶超去年，其余7城(chéng)呈现不同幅(fú)度的下滑态(tài)势。

　　其中，上海新房(fáng)成交涨势最为突(tū)出。

　　今年“五(wǔ)一(yī)”假期期间，上海新建商品(pǐn)住宅成交(jiāo)666套(tào)，同(tóng)比上涨546.6％。另(lìng)外，部分热点城(chéng)市受出游(yóu)情(qíng)绪上(shàng)涨的干扰，新房出现下滑态势(shì)，其(qí)中杭(háng)州今年“五一”假期新房零成(chéng)交，成都(dōu)、北京新(xīn)房成交量同比(bǐ)下降均(jūn)超(chāo)60％。

　　“红(hóng)五(w50克有多少参照物图片，50克有多少参照物ǔ)月”开局，各(gè)地新房市场在回暖势头中呈现分(fēn)化(huà)态势。今年第二季(jì)度(dù)，分(fēn)化行情是否仍(réng)会持续？

　　对此，中指(zhǐ)研究院认为，从市(shì)场节奏和供应角度看，4月(yuè)中下旬(xún)重点(diǎn)城(chéng)市批准上市面积保持在高位，供给支撑(chēng)下，预计5月新房销售将保持(chí)一(yī)定规模(mó)，但(dàn)城市分化行情(qíng)加剧(jù)，热点城市在供给放(fàng)量(liàng)、土拍情绪上升等因(yīn)素带(dài)动(dòng)下市场活跃度有望保持，而多数城市市场(chǎng)调整压力仍然(rán)较(jiào)大。

　　上(shàng)海有新盘认(rèn)购率(lǜ)达383％

　　作(zuò)为楼市的(de)温度(dù)计，一线城市(shì)的政策方向与价格走势均是(shì)测量市(shì)场温度的重要标准。“五一”期间，广(guǎng)州(zhōu)和上海在(zài)公积金贷(dài)款(kuǎn)方面均有(yǒu)新(xīn)动态(tài)。

　　“五一(yī)”假期(qī)首日（4月(yuè)28日），广州住房公(gōng)积金管理(lǐ)中心发布关于公开征求《广(guǎng)州住(zhù)房公积金管理(lǐ)中心关(guān)于贯彻落(luò)实(shí)二(èr)孩(hái)及以上(shàng)家(jiā)庭支持政策的(de)通知》意见(jiàn)的(de)公告（下称“《通(tōng)知》”）。《通知》指出(chū)，生育二孩及以上的家庭（至少(shǎo)一个子(zi)女未成年）使用住房公积金贷款(kuǎn)购买首(shǒu)套自(zì)住住房的，住房公积金贷款最高(gāo)额(é)度(dù)上浮30％。

　　4月(yuè)30日，上海市住房公积金管理委员会发布(bù)《关于(yú)本市实施多子(zi)女家庭住房公积金支持(chí)政策的通知》。自2023年5月1日起，符(fú)合上海市住(zhù)房(fáng)公积金租赁提取(qǔ)规定的多子女家庭，可(kě)按照(zhào)实际房租支出提取住房公(gōng)积金。符合本市住房(fáng)公积金贷款规定的多子女家庭购买首套住房，最高贷款限(xiàn)额(é)（含补充公积金最高贷款限(xiàn)额）在本市最高(gāo)贷款限额(é)的基础上(shàng)上浮(fú)20％。

　　对此，易(yì)居研究院(yuàn)研究总监严跃进(jìn)对时代周报记者表示(shì)，针对(duì)多孩家庭落实的公积金政策是一线(xiàn)城市支持合理(lǐ)购房需求的重(zhòng)要举(jǔ)措。此举有利(lì)于多孩家庭降(jiàng)低买房(fáng)成本，预计其它城市(shì)后续会(huì)大(dà)力推(tuī)广。

　　事(shì)实上，广州与上海在“五(wǔ)一(yī)”期间(jiān)，楼市表现相(xiāng)对活跃。

　　据中指研(yán)究院，“五(wǔ)一”期间，上海新房市场保持一定活跃度，项(xiàng)目到访量(liàng)相比节前(qián)明(míng)显增加。假期中有11个(gè)项目开始认购，5个项目结(jié)束认购开盘。其中(zhōng)，杨浦(pǔ)区江浦板(bǎn)块(kuài)保(bǎo)利(lì)建工海玥天汇，认购率达383％。

　　“上(shàng)海临(lín)近(jìn)‘五一’假(jiǎ)期推出一批优质好盘，加之住房公积金贷款政策适度放(fàng)松，成交高涨(zhǎng)也(yě)是预(yù)料之内。”诸葛(gé)数据研究中心指出。

　　广州同样“以(yǐ)量(liàng)取胜(shèng)”。“五一”前夕，多家开发(fā)商(shāng)积(jī)极上新。

　　据广州中原(yuán)研究发(fā)展部(bù)调研，2023年“五(wǔ)一”假期期间(jiān)，广(guǎng)州实际开盘和加推(tuī)项目(mù)为25个(gè)，多(duō)于去(qù)年(nián)同期(qī)，整体(tǐ)推货量比去(qù)年“十(shí)一(yī)”增加(jiā)26％。

　　据(jù)时代(dài)周报记者不完全统计，“五一”期间，广州约30个楼(lóu)盘(pán)有(yǒu)营销动作，以加推(tuī)房源、开放营(yíng)销(xiāo)中心及(jí)样(yàng)板房为主。

　　合(hé)富(fù)研究院高级分析(xī)师(shī)吴(wú)智杰对(duì)时代周(zhōu)报记者表(biǎo)示，“五(wǔ)一”期(qī)间，广(guǎng)州房企推新(xīn)意愿有明显提升，全市新货约3500套。目前(qián)，全市正处于“收筹/开放营销中心”待售状态的(de)项(xiàng)目(mù)约16个，不少货(huò)量来自于品牌大盘(pán)。余货+新货叠加(jiā)下，后续契合购(gòu)房者“上车”需求的(de)供应较充足(zú)，房(fáng)企(qǐ)仍会保(bǎo)持营销力(lì)度，预(yù)计后续市场成交动能仍将保持。<50克有多少参照物图片，50克有多少参照物/p>

　　旅游城市楼(lóu)市遇(yù)冷

　　今年(nián)“五一”的出游热度攀升(shēng)，旅(lǚ)游(yóu)城(chéng)市(shì)成都(dōu)、杭州、北京等城市受出游(yóu)原因影响，新房出现下滑态势。

　　在(zài)旅游旺(wàng)季，杭州新房(fáng)市场明(míng)显遇(yù)冷(lěng)。

　　“五一”期(qī)间(jiān)，杭州不动(dòng)产(chǎn)登(dēng)记数据合(hé)库(kù)暂停房屋交易合(hé)同(tóng)网签备案、个(gè)人住房信息(xī)查(chá)询等业务。受此影响，房企开盘和促销意愿一般，除郊区促销力(lì)度较大(dà)之外，主城范围(wéi)内的(de)楼盘相关营销动作较(jiào)少。

　　中(zhōng)指研究院指出，“五一”期间，杭(háng)州购(gòu)房者外出旅(lǚ)游居(jū)多，看房人数也明显少于往年。从板块情况来(lái)看，杭州楼市表现依(yī)旧冷热不均，江(jiāng)湾新城、未科等板块(kuài)项(xiàng)目来访依旧高涨，临平(píng)、萧山等大多(duō)数板块来(lái)访(fǎng)低于日常(cháng)。

　　对于房地产市场的(de)发展趋势，研究机构(gòu)看法不一。

　　克而瑞研究中心认为，需求端刚需疲软、改善缺位是大(dà)概(gài)率(lǜ)事件，二季度市场(chǎng)的(de)整体成交仍将进一步走低(dī)。不(bù)过，热(rè)点恒热，而低能级城(chéng)市仍难有起色。

　　“由于二季度仍是(shì)年内供(gōng)应高峰(fēng)期(qī)，短期供应量还有(yǒu)上升(shēng)空间。从需求端来看，刚(gāng)需(xū)疲软(ruǎn)、改善缺位是大(dà)概率事件，整(zhěng)体(tǐ)成交仍(réng)将进一步走低。”克而瑞研究中心进一步表示。

　　诸葛(gé)数(shù)据研(yán)究中心则指(zhǐ)出(chū)，从(cóng)今年“五一(yī)”期(qī)间的成交情况来看，多城新房、二(èr)手房成交回(huí)升(shēng)释放了一定的积极(jí)信号，有利于后(hòu)续市场置业情绪的进一步回升。利好政策(cè)频频出台为(wèi)楼市成交(jiāo)稳步修(xiū)复提供(gōng)了强有力的(de)保障(zhàng)，是今年(nián)“五一”楼市(shì)成交回(huí)升的重要因(yīn)素之一(yī)。预(yù)计(jì)随着经济步伐加快(kuài)，住房消(xiāo)费市场(chǎng)进一步复(fù)苏，2023全(quán)年(nián)楼(lóu)市成交有(yǒu)望迎来企(qǐ)稳(wěn)回(huí)升态(tài)势。

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