从抱团涨价(jià)到集体护盘，为(wèi)房价操心的(de)业(yè)主们在两个月内经历了心(xīn)态的(de)过山车(chē)。

　　近日，一封落款为(wèi)“一位热心业主”的倡议(yì)书在佛山市场(chǎng)引(yǐn)发轰动，这位来自于佛山南海(hǎi)万达华府的“热心(xīn)业主”称(chēng)，小区的(de)房(fáng)价遭(zāo)受到(dào)周围(wéi)中介的联合(hé)恶意打压，而这些同为(wèi)万达华(huá)府业主(zhǔ)的中介故(gù)意放(fàng)低价(jià)格，借以诱使(shǐ)其他放(fàng)盘业主降价，并通(tōng)过话术让其(qí)他业主(zhǔ)对(duì)房产价(jià)值(zhí)丧失信(xìn)心(xīn)，进(jìn)而仓(cāng)促卖房。

　　该“热(rè)心业主”号召(zhào)全体(tǐ)业主共同维护房产价值，其(qí)中(zhōng)三房挂牌(pái)价(jià)不要低于300万元(yuán)，同时立刻从恶(è)意打压(yā)房价的(de)中介那里撤盘。

　　与(yǔ)佛山相(xiāng)距(jù)1230公里(lǐ)的成都(dōu)，一群豪(háo)宅业主也开始(shǐ)了第二次(cì)护盘行动，他们在绿地锦天府的(de)门(mén)口(kǒu)联手抵制“黑中(zhōng)介”。这些业(yè)主认为，因为受到中介散播的(de)负面舆论(lùn)影响(xiǎng)，以及中介和物业租售(shòu)中心联手(shǒu)垄断，导致(zhì)小区房价(jià)掉入第二梯队，房产价值(zhí)缩水超过(guò)百万(wàn)。

　　几(jǐ)乎(hū)同一时间，南(nán)京中建国熙公馆的(de)业主们发(fā)起了一轮集体(tǐ)投(tóu)诉，直指江北新区在(zài)出让宅地(dì)时“带头低价抛售，不符合国家的稳地价(jià)、稳房(fáng)价的指导方针”，将一路之隔的G02地块投诉到终止出让。

　　两个多(duō)月前，由于二(èr)手楼市回暖，杭州、西安、长(zhǎng)沙等多地业主(zhǔ)开始(shǐ)抱团涨(zhǎng)价，其中，西安绿城(chéng)全运村(cūn)5期芳华(huá)苑的业主甚至为此而制定(dìng)了(le)“三年行动计划”，即2023年(nián)7月份(fèn)小区成交(jiāo)价(jià)保(bǎo)持2.5万元/平(píng)方米(mǐ)，最终在2026年7月达到4万元(yuán)/平(píng)方米。

　　在楼市(shì)上行周(zhōu)期，关于(yú)业主们抱团涨价的消息屡见不(bù)鲜(xiān)。不过，随着房地产行业(yè)步(bù)入调整期，多地二(èr)手(shǒu)房挂(guà)牌量达到历史极值，供过于(yú)求(qiú)导致房价回(huí)调(diào)，业主(zhǔ)们(men)打响的“房价保卫战”，效果已截然不同(tóng)。

　　业(yè)主出手护盘

　　《关于维护(hù)万(wàn)达华(huá)府房产价值(zhí)的倡(chàng)议(yì)书》令佛(fú)山(shān)市场(chǎng)一片哗然(rán)，但(dàn)多名业主称实际上从未收(shōu)到过相关倡议书(shū)。不过，其中一(yī)名业主(zhǔ)表示“我们业主群都知道（倡议书(shū)），但基本(běn)比(bǐ)较(jiào)反感”。一名中介则向(xiàng)时代(dài)财经确认，该倡议书(shū)已在网上传(chuán)了一段时(shí)间。

　　倡议书在业主和中介间(jiān)一度激起波澜，但(dàn)很快又归于平(píng)静。倡议书提议“三房挂牌价(jià)不要低(dī)于300万”，同时“立刻(kè)从恶意(yì)打压(yā)房价(jià)的中介那里撤盘”，而不同的房产中介(jiè)向(xiàng)时(shí)代(dài)财(cái)经(jīng)指出，目(mù)前(qián)没有接到业主上调挂牌价或下架房源的(de)通知(zhī)。

　　一名中介业主(zhǔ)告诉时代财经，对比(bǐ)此前，业主的心态和(hé)挂牌(pái)价并未受到倡议(yì)书的影(yǐng)响，万达(dá)华府的成交量和(hé)价格甚至相较2、3月(yuè)有所下滑(huá)。

　　去年12月，佛山全(quán)面(miàn)取消执行了6年的限购政策，楼市(shì)启动复苏行情，二手房成交量在今年3月冲至近一年的峰值，后于4月回落。克而瑞数(shù)据显示，2023年4月，佛山二手房合计成交5745套，环比下跌14.16％。

　　“我们都(dōu)很难(nán)，这两个月(yuè)客(kè)户太少了”，一名(míng)中介表示。贝壳找房的数据显示，万达(dá)华府4月的参考(kǎo)均价(jià)为3.52万(wàn)元(yuán)/平方米，环比下跌1.12％，而进(jìn)入(rù)5月之(zhī)后仍有不少房源继续下调挂牌价格。

　　而(ér)远在南京的(de)中建国熙公馆业主们的护盘行(xíng)动却得(dé)到了回(huí)应。5月9日，南京(jīng)发(fā)布了《关于NO.新区2023G02地块终(zhōng)止出(chū)让的公告》，在竞拍的前(qián)一天(tiān)紧急下架了宅(zhái)地G02地块，公告(gào)解释道(dào)该地块是“因(yīn)故终止(zhǐ)出(chū)让”。而(ér)传言则称，真(zhēn)正的原因是与地块一路(lù)之(zhī)隔的(de)小(xiǎo)区中建国熙公馆业主因不满(mǎn)地块(kuài)低(dī)价出让，集体进(jìn)行(xíng)了投诉。

　　经济观察报援引多名南京地产投资人(rén)士(shì)的(de)说法称上(shàng)述传言属实(shí)。时代财经了解到，中(zhōng)建国熙公馆(guǎn)的前身是G68地(dì)块，2016年11月18日，由中建东孚(fú)的全(quán)资子公司以18.6亿元的总价摇号(hào)竞得，楼面地价达到2.31万元(yuán)/平(píng)方米，在当时，这宗宅(zhái)地创下(xià)了江北新(xīn)区(qū)单价新高。而此(cǐ)次宰相的宰最早指什么官职答案，宰相的宰最早指什么意思(cì)终止出让的G02地(dì)块起拍楼面价仅约1万元(yuán)/平方米，封顶楼面(miàn)价为(wèi)1.17万元/平方米，两者(zhě)价(jià)差超过1.1万元/平方米。

　　不求涨只求不跌(diē)

　　今年(nián)以来，全国多地业主再次打起了“房价保卫(wèi)战”。今年2月，西安绿城(chéng)全运村(cūn)5期芳华苑业主(zhǔ)群(qún)的聊天(tiān)截图(tú)流出，有业主(zhǔ)提议(yì)为小(xiǎo)区制定涨价的“三年行动计划”，到2026年7月房价达到4万元/平方米，而贝壳找(zhǎo)房数据显示(shì)，绿城全(quán)运村当时的(de)二手房售价普遍(biàn)低于2.3万元/平方米。

　　一(yī)名长(zhǎng)期带看全(quán)运村的(de)中介曾对时(shí)代财经(jīng)表(biǎo)示，“从(cóng)业(yè)主那(nà)里了解(jiě)到的情况是该聊天(tiān)记录已经有一段时(shí)间了”，而后才(cái)被人(rén)截图外传，外界普遍将抱(bào)团涨(zhǎng)价(jià)计划的原(yuán)因归结于西安二手房市场连续多月的回暖，导致业主(zhǔ)心态走强。

　　根据每(měi)日(rì)经济新(xīn)闻，今年(nián)2月，除了西安，还有杭州和长(zhǎng)沙等地的业主，开始号召邻居停止(zhǐ)贱卖房(fáng)产的行为。其(qí)中，杭州西湖区融(róng)创河滨之城的业主(zhǔ)因“万物复苏，二(èr)手楼市启动”，向(xiàng)邻居喊话“不要贱卖自己的房(fáng)子”，同(tóng)时建议向上调整价格。

　　一般而言，抱团涨价的(de)现象常(cháng)见(jiàn)于楼市上行(xíng)周期。2020年下半年(nián)，全国(guó)多地楼市重新活跃，一二手(shǒu)房成交(jiāo)量、价攀升(shēng)，广州、深(shēn)圳(zhèn)、杭州、南京、合肥等热门城市部分(fēn)小区业主出现(xiàn)抱(bào)团(tuán)涨价(jià)的行为。而早在2019年12月，深(shēn)圳市宝安区住建(jiàn)局针对(duì)中粮凤凰里(lǐ)花苑小区个(gè)别业主发布的集体涨价言论(lùn)，开出了史上第一张罚(fá)单，暂停了该(gāi)小区二手(shǒu)房(fáng)网(wǎng)签手续办(bàn)理。

　　今(jīn)年(nián)2月业主抱团涨价的背景与过(guò)去并不无二致。不过(guò)，与此前截(jié)然不同的是，在(zài)市场仍在修复之时，号(hào)召(宰相的宰最早指什么官职答案，宰相的宰最早指什么意思zhào)抱团涨价的业主(zhǔ)有些孤掌难鸣，时隔两(liǎng)个多月，取代“抱团(tuán)涨价(jià)”的是业主们集体护盘。

　　5月17日(rì)，国家统计局公布的数据显示，70个大中城市中，新建商品住宅和二手住宅销(xiāo)售价(jià)格同比(bǐ)上涨城市分别(bié)有22个和(hé)9个，比上(shàng)月分别增加4个和1个，而新建商(shāng)品住宅和二手住宅销售价(jià)格环比上涨城市分别(bié)有62个和(hé)36个(gè)，比上月(yuè)分别减少2个和21个。

　　与此同(tóng)时，多地二手房(fáng)成(chéng)交量出(chū)现(xiàn)了环比(bǐ)回(huí)落，二手房挂牌量持续(xù)走高，甚至达到历史极值(zhí)。以佛山为例，链家网显示，截至(zhì)5月(yuè)17日，佛山二手房(fáng)挂(guà)牌量已突破11.54万套(tào)，而去年年底为9.97万套。

　　广东(dōng)省城规院住房(fáng)政策(cè)研究中心首席研究员李宇(yǔ)嘉(jiā)分析认为(wèi)，二(èr)手房价上涨动(dòng)力(lì)更弱的原(yuán)因在于(yú)，尽管二手房交易(yì)量明显增(zēng)加，但挂牌量更(gèng)大，多数城市截至3月份(fèn)，二手住房挂(guà)牌量(liàng)相比(bǐ)去年底增加30％-40％，然而(ér)交易量增(zēng)加(jiā)的规模(mó)不如挂牌量，在1-3月(yuè)份积累的刚(gāng)性需求（主要(yào)买小户型、特别是学区）释(shì)放后，二手房需求迅速萎(wēi)缩，面(miàn)对超(chāo)高位的挂牌量(liàng)，业主(zhǔ)下调(diào)挂牌价的(de)比例增加。

　　“感觉(jué)最(zuì)近客(kè)户都挺冷(lěng)静的，看房和咨(zī)询的人都(dōu)少”，某(mǒu)知名中介机构(gòu)位于广(guǎng)佛区域的(de)一家(jiā)门(mén)店(diàn)负(fù)责人告诉时(shí)代财经(jīng)，“客户都在等笋盘，有(yǒu)的房源(yuán)都没人看，要么价格(gé)挂高了，要么户(hù)型不(bù)好，还有(yǒu)就是客户选择多了”，而在挂牌(pái)量激增(zēng)的(de)背景下，“挺多业主(zhǔ)信(xìn)心都(dōu)下降了(le)”。

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