触动的意思解释，颇受触动的意思

　　经济日报(bào)文(wén)章指(zhǐ)出，一季度，房地产市场(chǎng)各方(fāng)信心加(jiā)快(kuài)恢复，出现积极变化，交(jiāo)易活跃性上升(shēng)，多项指标(biāo)与去年(nián)四(sì)季度(dù)相(xiāng)比出现边际好(hǎo)转(zhuǎn)。这表明，稳(wěn)经济(jì)大盘，稳定房地产政策逐渐显效。因此，应进一步保持房地产调控政策的稳(wěn)定性和延续性，并因(yīn)城(chéng)施(shī)策继续优化(huà)相(xiāng)关举措。对于绝大多数城市而言，当前首(shǒu)要任务是企稳，把有(yǒu)些冷的市场焐热。而对于一线等热点(diǎn)城市而(ér)言(yán)，有关(guān)政策(cè)的调整则(zé)需谨慎决策，在有过(guò)热苗头时政策需及(jí)时(shí)转(zhuǎn)向。

　　巩(gǒng)固房地产市场企稳(wěn)回(huí)升势(shì)头

　　一季度，房(fáng)地产市场(chǎng)各方信心加(jiā)快恢复，出现(xiàn)积(jī)极变化，交(jiāo)易(yì)活跃(yuè)性上升，多项指标与去年四季(jì)度相比(bǐ)出现(xiàn)边(biān)际好转。这表明，稳经济大盘(pán)，稳(wěn)定房地产政策触动的意思解释，颇受触动的意思逐渐显效(xiào)。因此(cǐ)，应(yīng)进一(yī)步(bù)保持(chí)房地产调控政策的稳定性(xìng)和延续(xù)性(xìng)，并因(yīn)城施策继续优化相(xiāng)关举(jǔ)措(cuò)。

　　历经一年多总体下行趋势后，今年(nián)一季度(dù)，房地(dì)产市场迎来可喜的企稳回升势头。也应该看到(dào)，前期积压的购房需求较为集中(zhōng)释放后，最近一(yī)些城市(shì)成交(jiāo)量出(chū)现小幅回(huí)落。市场小幅波动(dòng)属正(zhèng)常现象，同时也表(biǎo)明，房地产(chǎn)市场持续企稳的根(gēn)基尚(shàng)不牢固(gù)。因(yīn)此，要以更有效举(jǔ)措(cuò)巩固房地产市(shì)场企稳回升势(shì)头。

　　积极促(cù)进房地产市场企稳回(huí)升，是稳定宏观(guān)经济大(dà)盘的(de)需要(yào)。房(fáng)地产相关贷款(kuǎn)占银行信贷的(de)40％，房(fáng)地产相关收入占地方综(zōng)合财力的(de)50％，居民财富的60％都用在住房上。一季度，房地产市场各方信心加快恢复，出现积极变化，交易(yì)活跃(yuè)性上升，多项(xiàng)指标与去(qù)年四季度相比出现边际好(hǎo)转。这表明，稳经济大(dà)盘(pán)，稳定房地产政策逐渐(jiàn)显效。因此，应进一步保持房地产调(diào)控触动的意思解释，颇受触动的意思(kòng)政(zhèng)策(cè)的(de)稳定性和(hé)延(yán)续性，并因城施策继续(xù)优化(huà)相关举(jǔ)措(cuò)。

　　市场信心恢(huī)复对市场企稳(wěn)十分关键。近期有些城市房地(dì)产交易量有(yǒu)所回(huí)落，应视为(wèi)需求集中释放(fàng)后(hòu)的自然(rán)调整，市(shì)场修复过程中短期上(shàng)下(xià)波(bō)动是正常现(xiàn)象(xiàng)，当前房地产市(shì)场整(zhěng)体仍处(chù)于(yú)温和复苏(sū)阶段。从长远看，基(jī)于我(wǒ)国(guó)人口流动(dòng)和住房改善需求，市场潜力仍很大，应增(zēng)强对房地产长期平稳健康发展的(de)信心。

　　业内人士认为，在(zài)经济转(zhuǎn)为正常增长(zhǎng)后应尽快(kuài)开(kāi)展房地产税试点。近期(qī)，我国全面实现不动产(chǎn)统一登记，很多人将(jiāng)其视为房(fáng)地产税征收开始(shǐ)的信号(hào)。并就此担(dān)心，房地产税(shuì)一旦(dàn)征收，持有(yǒu)房产的(de)成本就会增加，如果持有人选择卖掉手中房产，市场(chǎng)供(gōng)应量加大，房价有所下降，市场会(huì)走向低迷。应(yīng)明确的是，不动产(chǎn)统一登记(jì)并不意味与房地产税开始征收有(yǒu)必(bì)然联系(xì)。2022年(nián)3月(yuè)，财政部曾表(biǎo)示，房地(dì)产(chǎn)税改革(gé)试点依照(zhào)全国人大(dà)常委(wěi)会的授权进行(xíng)，一些城市开展了调查摸底和(hé)初步研究，但(dàn)综合考虑各方(fāng)面(miàn)的情况，今(jīn)年(nián)内不具备扩(kuò)大房地产税(shuì)改革试点城市的(de)条(tiáo)件。房地产(chǎn)税改革试点是否推进，仍(réng)须综合考虑(lǜ)各方面(miàn)的情况。

　　下(xià)一步(bù)，将(jiāng)继(jì)续助力市场企稳回升(shēng)。各地将(jiāng)进(jìn)一步“因城施策(cè)”“一城一策”，调整优化房(fáng)地(dì)产调控(kòng)措(cuò)施(shī)。如广东潮州(zhōu)市最近(jìn)明(míng)确，首次买一手(shǒu)住(zhù)房，可提取公积金(jīn)支付首(shǒu)付款，此(cǐ)举能减(jiǎn)轻购房者筹(chóu)措资金的(de)压力。河北承德市明确，三孩家庭首次(cì)申(shēn)请住(zhù)房公积(jī)金(jīn)贷款(kuǎn)，最(zuì)高(gāo)额度100万元，体现(xiàn)购房政策对多孩家庭改善性需求(qiú)的支(zhī)持。一线城市的(de)房地(dì)产市场调(diào)控政策一直(zhí)备受关注(zhù)。不久前，北京市(shì)明确(què)，“多子女(nǚ)家庭和(hé)职住(zhù)平衡家庭(tíng)购房支持政策按照‘一区一策’的方式由房山(shān)区试(shì)点(diǎn)”，这表明政策持(chí)续(xù)重点关(guān)注刚需和改善性需求(qiú)，会对其(qí)他一线等热点城市提供参考借鉴。

　　当前，房地(dì)产调控政策还(hái)有(yǒu)进一步(bù)细化(huà)的空(kōng)间。保交楼(lóu)对市(shì)场信心恢复仍十分重要，只有确保(bǎo)购房人按时拿到所购房屋(wū)，观(guān)望者才敢买(mǎi)房，各地还(hái)须继(jì)续扎实(shí)推进保交楼。一些城市(shì)降低限(xiàn)购门槛、调整限购区域，对市场(chǎng)恢(huī)复(fù)起到了(le)带动(dòng)作用，未来各地有望进一步优化限购(gòu)举(jǔ)措。金融政策对房地产市场(chǎng)的作用十分明显，有(yǒu)观(guān)点认为“房地产短期看金(jīn)融”。实际上，去年下(xià)半年以(yǐ)来(lái)出台的“金融(róng)16条”以及“三箭齐发”等专门针对(duì)房地产市场的金融(róng)支持举(jǔ)措，均为今年以(yǐ)来市(shì)场企稳复苏奠定了重要(yào)基础(chǔ)。金融政策仍将在供需两(liǎng)端发(fā)力，既(jì)更好满足房企合理(lǐ)融资需求，又(yòu)支持刚需和改善性住房需求，更(gèng)多城市可能通(tōng)过下调房贷利(lì)率(lǜ)等举措降(jiàng)低(dī)购房者(zhě)成本。

　　不过，房地产调控政策(cè)“既管冷又(yòu)管热”，我们(men)期(qī)望(wàng)的房地产市场复苏是防止大起大落的复苏。对于(yú)绝大多数城市而言，当前首要(yào)任务是企(qǐ)稳，把有(yǒu)些冷的(de)市场(chǎng)焐热(rè)。而(ér)对(duì)于(yú)一(yī)线等热(rè)点城市而言，有关政策的调整则需谨慎(shèn)决策，在有过(guò)热(rè)苗头时政策需及时转向。不久前，广东(dōng)深圳市(shì)出(chū)现“取(qǔ)消二手房指导价(jià)”的(de)传闻。深(shēn)圳市二(èr)手房指导价举(jǔ)措已实(shí)施两年，主管部(bù)门对(duì)二手(shǒu)房源标注交易参(cān)考指导价，银行按照指导价(jià)确定购房(fáng)贷款额度，这项调控措施对于深圳购房者“降杠杆”，平抑市(shì)场过热(rè)状态(tài)起到了明(míng)显作(zuò)用(yòng)。传闻(wén)终归是传闻，目前，一度在二手房交(jiāo)易平台上看不(bù)到(dào)的二手房交易指导(dǎo)价(jià)又重新标注，也就是说，“二手房(fáng)指导价”政策仍在(zài)继续执行。一线等(děng)热点城(chéng)市的政策调整需慎(shèn)之又(yòu)慎，一旦放(fàng)松会不会(huì)让市场重回过热状态？需要政策(cè)制定者根(gēn)据市场情况细致衡(héng)量(liàng)。

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