上任(rèn)仅33天，知名房企“一把手(shǒu)”辞职。

　　5月31日晚间，中国金茂(mào)（港股00817）发布公告称，因(yīn)工作调整，李(lǐ)从瑞辞(cí)任(rèn)中国金(jīn)茂(mào)公司(sī)主(zhǔ)席、执行董事、战略及投资委员会主席(xí)及ESG（环境、社会及管(guǎn)治(zhì)）委员会主席。此外，李从瑞将不(bù)再担任(rèn)在(zài)中国金茂任何附属公司的职务(wù)。不过，公告并未明确(què)李从(cóng)瑞的具体(tǐ)去向。

　　公告显示(shì)，张增根被董(dǒng)事会委任为中国(guó)金茂主席(xí)，以(yǐ)及中国金茂执行(xíng)董(dǒng)事、战略及(jí)投资委员会主席及(jí)ESG委员会(huì)主席(xí)。

　　自5月31日起，中国金茂的几(jǐ)位执行(xíng)董事及角色确(què)定为：张增(zēng)根（主席）、 陶天海（首(shǒu)席(xí)执行官）、 宋(sòng)镠(liú)毅先生（高级副总裁）、乔晓洁（首席财务官）。

　　十年CEO

　　金(jīn)茂销售额(é)增长(zhǎng)20倍

　　今年4月28日(rì)，中(zhōng)国(guó)金茂公告(gào)称，原(yuán)任首席执行(xíng)官的李从瑞接任该公司主(zhǔ)席兼执行董事(shì)。

　　这一讯号(hào)在外人看来，李从瑞(ruì)在金茂(mào)内部的权重要(yào)超过他的前任们。据(jù)了解，此前的(de)中国金茂主席除何操外，蔡希(xī)有(yǒu)、宁高宁、李(lǐ)凡(fán)荣3人(rén)均未担任执(zhí)行董事。

　　与(yǔ)此同时，中(zhōng)国金(jīn)茂的高管团(tuán)队也大换血(xuè)。来自金茂主(zhǔ)要“粮仓”华东区(qū)域(yù)总(zǒng)裁(cái)陶天(tiān)海升任中国金茂总裁，乔晓(xiǎo)洁接(jiē)任(rèn)江南成为首席财务官，宋镠毅接任(rèn)江南成为金茂服务（港股00816）董事(shì)会的(de)主(zhǔ)席。

　　就在大家期待李从瑞大展拳脚的时候，李从瑞却辞去在(zài)中国(guó)金茂所有职务的原因，公告称是“因(yīn)工作(zuò)调整”。

　　公开(kāi)资料显示，李从(cóng)瑞(ruì)出(chū)生于1971年，26岁硕士毕业后进入中化集团(tuán)，先后(hòu)在上海石油储罐公司、中化国际实业、舟(zhōu)山国(guó)家石油储备基地公司工作。

　　2009年4月，38岁的李从瑞从浙江北上进京，出任中化方兴地产(chǎn)（中(zhōng)国金茂前(qián)身）的(de)副总裁(cái)，兼(jiān)任北京公司(sī)总经理(lǐ)。

　　当年7月(yuè)份，他就出现在北京(jīng)土拍市场，带领(lǐng)方(fāng)兴(xīng)以40.6亿元(yuán)拍得(dé)“绝(jué)版好地”广渠路15号地块，当时这块地引(yǐn)来了万科(kē)、远洋、SOHO中(zhōng)国（港股00410）、华润等(děng)11家房企(qǐ)激烈竞争。

　　两年后，该地(dì)块项目品牌名沿用了方兴在上(shàng)海地(dì)标“金茂大(dà)厦”的名(míng)称(chēng)，以(yǐ)“金(jīn)茂府(fǔ)”问(wèn)世，并连续两(liǎng)年稳居(jū)北京住宅的年度“销(xiāo)冠”，成(chéng)了金茂最重要的产品(pǐn)线“府(fǔ)系”的开(kāi)端。

　　中国金茂(mào)也就此结婚以后他那个越来越大了成(chéng)为(wèi)中国高(gāo)端住宅品(pǐn)牌之一。

　　2015年(nián)10月14日，方兴地产宣布更名为中国金茂(mào)控股集团有限公(gōng)司，在(zài)名称(chēng)中抹(mǒ)去了地(dì)产(chǎn)二(èr)字，标志着金茂从传统地产开(kāi)发商向城(chéng)市运(yùn)营商(shāng)转变，这也是李从瑞提出的(de)“双轮两翼”的转型升级战略。

　　此后在2015年到2018年期间，中国金茂多次竞得“地王”，并于2018年(nián)新(xīn)晋(jìn)千亿(yì)阵营，到(dào)了2019年，更是(shì)仅(jǐn)用(yòng)4个月金茂就完成了从1000亿元到1500亿元的跨越。

　　而到了2020年，中(zhōng)国金(jīn)茂实现(xiàn)签约销(xiāo)售(shòu)额已达2311亿元(yuán)，突破2000亿元大关，由此也进入(rù)房企(qǐ)第一梯队行列。

　　回头来看，在担任总裁的十年间，李从(cóng)瑞把一个销售额仅为134亿港(gǎng)元的小房企，带(dài)到了行业第(dì)一梯队，销售额(é)最高峰在(zài)2021年达到(dào)2356亿元，增(zēng)长近(jìn)20倍(bèi)。

　　2022年(nián)年(nián)薪骤减超60％

　　从2011年出任中国金茂的副总(zǒng)裁，李丛瑞的薪资随着他(tā)出色的业(yè)绩(jì)水涨(zhǎng)船高(gāo)，到2019年一度拿下(xià)1840万元的年薪，这还不包括他持有的股(gǔ)票(piào)市值。

　　如果加上他持有的550万股票，2019年年薪加上期(qī)末(mò)持股市值约为4831万(wàn)元。

　　到了2022年，中国(guó)金茂的签约(yuē)销售额1550亿(yì)元，较2021年下滑34％，与此同时投(tóu)资方(fāng)面虽(suī)有所(suǒ)收缩，但还在北京、上海等(děng)地持续(xù)增加土地(dì)储备。

　　在盈利(lì)能(néng)力方面，2021年中国金茂的毛利率为18.61％，较此结婚以后他那个越来越大了(cǐ)前20％以上的(de)毛利(lì)率下降(jiàng)不(bù)少，2022年又持续下(xià)滑至16％。同期归母(mǔ)净(jìng)利润更(gèng)是从(cóng)2021 年的46.90亿元，下滑至19.84亿元(yuán)。

　　这(zhè)一年，李丛(cóng)瑞的薪资降至363.6万元，较2021年的1162.7万元，骤减(jiǎn)近68.7％。

　　据中国(guó)金茂公告，今年4月份中国(guó)金茂的签约销(xiāo)售(shòu)额约144.02亿元，签约销售建(jiàn)筑(zhù)面积约903591.44平(píng)方(fāng)米。截至2023年4月(yuè)末，中国金茂累计(jì)取得签约销售额(é)约586.32亿元(yuán)，累计签约销售建筑面(miàn)积约3399169.05平方米(mǐ)。

　　中指研究院统计的数据显示，今年前(qián)5月，中国金(jīn)茂(mào)的销售(shòu)额为728亿元，在一众房企中(zhōng)排名(míng)第11位(wèi)。

　　58岁“老中化”接任

　　自2023年5月31日起，张(zhāng)增根获董事会委任(rèn)为中(zhōng)国金茂(mào)主席，以(yǐ)及公司执行董事(shì)、战(zhàn)略及投资委员会主席及ESG委员会主席。

　　公告资料(liào)显(xiǎn)示(shì)，张增根(gēn)生(shēng)于1965年1月(yuè)生，于(yú)1993年3月取(qǔ)得(dé)清华大学机械工程(chéng)系(xì)焊接技术与(yǔ)工(gōng)程专业硕(shuò)士学位(wèi)，于2005年9月(yuè)获得中欧国际工(gōng)商管理学院高级管理(lǐ)人员工商管(guǎn)理硕士学位（EMBA），并拥有(yǒu)高(gāo)级国际(jì)商务师(shī)专业技术资格，在化(huà)工和石(shí)油仓(cāng)储贸易、风险管理、企业经(jīng)营管理(lǐ)、安(ān)全生产等(děng)方面有30年丰富经(jīng)验，被称为“老中化”。

　　自(zì)1993年4月加入中化集团后，张增根曾担任中化集(jí)团人(rén)力资源部副总(zǒng)经(jīng)理(lǐ)、中化兴(xīng)中石油转运（舟山）有限公司总经理、中化国(guó)际石油公司副总经(jīng)理，中化集(jí)团风险管理部副总经(jīng)理、总经理，中化国际（控股）股份有限公司(sī)党(dǎng)委书(shū)记、总(zǒng)经理及(jí)董(dǒng)事长，中化集(jí)团和中国中(zhōng)化股份有限公司总经(jīng)理(lǐ)助理、安全(quán)总(zǒng)监等职(zhí)务。

　　2022年11月至2023年5月，张增根任中国中化控(kòng)股有限责任公司氯(lǜ)碱事业部党(dǎng)委书记(jì)。

　　此(cǐ)外，同样在一个(gè)月前获任为(wèi)中国金茂执行董事(shì)、战(zhàn)略(lüè)及投(tóu)资委员会委员及首席执行官(guān)的陶天(tiān)海(hǎi)，此(cǐ)次职务没有变化。

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