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本(běn)文目录一(yī)览：

• 1、什(shén)么是土地使用税?如何征收(shōu)和如何计算?
• 2 、商业(yè)地土地使(shǐ)用税税率是如何规(guī)定的
• 3、土(tǔ)地使用税征收标准
• 4、土(tǔ)增税(shuì)征(zhēng)收的标准
• 5 、土地税如何计算

什么是(shì)土地使用税(shuì)?如何征收和如何计算?

1、法(fǎ)律主观(guān)：土地有 土地使用税 还有(yǒu) 土地增值税 ，土(tǔ)地使用税是根据使用土地的面(miàn)积及(jí)所在地(dì)区的(de)单位面积的(de)税额计算(suàn)全年税额，按月交纳(nà) 。土地使用税(shuì)是先交纳，后使(shǐ)用 ，就是在月初交当月的税。

2、在城市(shì) 、县城、建制镇(zhèn)、工矿区范围(wéi)内使用土(tǔ)地的单位(wèi)和(hé)个(gè)人，为(wèi)城镇土地使用税的(de)纳税(shuì)人，以纳(nà)税人实际占用(yòng)的(de)土(tǔ)地面积(jī)为(wèi)计税依(yī)据(jù) ，依(yī)照规定税额计(jì)算征收。

3 、土地使用税计(jì)算公式(shì)为：应纳城镇土地使用税(shuì)额=应税土地的实(shí)际占用面(miàn)积×适用单位税(shuì)额(é)，土地使用税是对使用土(tǔ)地的单位和个(gè)人，按使用(yòng)的土地面积定额征(zhēng)收的(de)税 。

4、土地使用税(shuì)的征税范(fàn)围是(shì)城(chéng)市、县城、建(jiàn)制镇 、工(gōng)矿(kuàng)区等。城(chéng)市指的是国务院批准(zhǔn)的市，包含了市区和郊区(qū)。

5、土(tǔ)地使用税(shuì) ，是(shì)指在城市、县城 、建制镇、工矿区范围内(nèi)使用(yòng)土地的单位和个人，以实(shí)际占用的土地面积为计税依据(jù)，依照规(guī)定由土地所在地(dì)的税务机关征收的一种税赋 。

商业地土地使用税税率是如何规定的

二 ，地产税依(yī)标(biāo)准地(dì)价按年计征，税率为百分之一点五。 三(sān)，标准房(fáng)价与标准地价不(bù)易划(huà)分之城(chéng)市 ，得(dé)暂依标(biāo)准房(fáng)地价合并(bìng)按年(nián)计征，税(shuì)率为(wèi)百分之(zhī)一(yī)点五。

举(jǔ)个例子来说，某(mǒu)城市(shì)规定商(shāng)业用地的(de)税率为0.8% ，而(ér)住(zhù)宅(zhái)用地的税率为0.4% 。如果某个(gè)商业用地的实际使用面(miàn)积为10000平方米(mǐ)，那(nà)么应该缴纳的土地使用(yòng)税就是：10000平方米 0.8% = 80元。

城镇土地使用税(shuì)采用定(dìng)额税(shuì)率，即(jí)采用有幅度的差别(bié)税额。按大(dà)、中 、小城(chéng)市和(hé)县(xiàn)城、建制镇(zhèn)、工矿区分(fēn)别规定每(měi)平方米城(chéng)镇(zhèn)土地(dì)使(shǐ)用税年(nián)应纳税额。

土地(dì)使用税计税依(yī)据是应纳土地使用税税人(rén)实际占用的土(tǔ)地面积(jī)×土地(dì)使用税每平方米年税额 。《中(zhōng)华人(rén)民共和(hé)国城(chéng)镇(zhèn)土地使用(yòng)税暂行条例(lì)》中规定 ，土地(dì)使用(yòng)税以纳税(shuì)人实际占用的(de)土地(dì)面积为计税依据，依照规(guī)定税(shuì)额计算征(zhēng)收(shōu)。

土地(dì)使用税征(zhēng)收标准

城镇土地使用税采用定额税(shuì)率(lǜ)，即采(cǎi)用有(yǒu)幅(fú)度的差(chà)别税额，按(àn)大 、中、小城(chéng)市(shì)和(hé)县(xiàn)城、建制镇 、工矿区分(fēn)别规定(dìng)每(měi)平方米土地使(shǐ)用税年应纳税额。具体(tǐ)标准如下：大(dà)城(chéng)市5元至30元 。中等(děng)城市2元至(zhì)24元(yuán)。

法律分析：土地使用税征(zhēng)收标准是：土地使用(yòng)税(shuì)年税额(é)大城市每平(píng)方米一(yī)块(kuài)五(wǔ)至(zhì)三十元；中等(děng)城市每平方米一块二至二十四元；小城市每平方米九毛至(zhì)十八元；县城(chéng)、建制镇、工矿区每平方米六毛至十二(èr)元。

一般规定每平方米的年税额 ，大(dà)城(chéng)市(shì)为0.50～00元(yuán)；中等城市为(wèi)0.40～00元；小城市(shì)为0.30～00元；县城、建制镇 、工矿(kuàng)区为0.20～00元 。房产税、车船(chuán)使用(yòng)税和城镇土(tǔ)地使用税均采取(qǔ)按年征收，分期交(jiāo)纳的(de)方法。

土增税征收的标准

1、住宅用地：如果居民购买的是(shì)自住住宅(zhái)用地(dì)，且(qiě)之前并未(wèi)获得过宅基地(dì)的 ，土地增值税的征收标准为按土(tǔ)地增(zēng)值的50%税率征收。非住宅用(yòng)地：2018年之前的土地(dì)转让，土地增值税的(de)征收标准为按(àn)土地(dì)增值的30%税率征收 。

2 、土地(dì)增值税的征收方式：核定征(zhēng)收(shōu)，按照转(zhuǎn)让二手房交易价(jià)格全额(é)的1%征收率征收 ，这种模式(shì)类(lèi)似于目(mù)前(qián)的个人所得税征(zhēng)收(shōu)方式。如成(chéng)交价为50万元(yuán)，土(tǔ)地增值税(shuì)应为(wèi)500000×1%=5000元。

3、企业未按照规定的期限办理清(qīng)算手续，经税务机关限期清算 ，逾期仍不清算的；申报的(de)计(jì)税依据明显(xiǎn)偏低，又无正当理由的 。

4、土(tǔ)地(dì)增值税是按照增值率计(jì)征(zhēng)的，不(bù)是固定(dìng)的税(shuì)率。《土地增值(zhí)税(shuì)暂行条例(lì)》第七条(tiáo)土地(dì)增值税实行四级(jí)超率(lǜ)累进税率：增值(zhí)额未超过(guò)扣除(chú)项目金额50％的部(bù)分 ，税率为(wèi)30％。

5 、不得低于5%。《中华人民共(gòng)和国土(tǔ)地增值税暂行条(tiáo)例》规定，土(tǔ)地(dì)增值税(shuì)核定征收(shōu)率是不得低于5%，土地(dì)增(zēng)值税实行四(sì)级超(chāo)率累(lèi)进税率，其中(zhōng)增值额(é)未超过扣除项目金额50%的部分 ，税(shuì)率为30% 。

6、号)规(guī)定，个人转让非住宅(zhái)类的旧房及建(jiàn)筑(zhù)物，既(jì)没有计算增值额的扣除(chú)项目的(de)评(píng)估(gū)价格(gé) ，又不能提(tí)供购房(fáng)发票的，税务(wù)机关可以(yǐ)实行核(hé)定征收，核定征收率(lǜ)为5%。应纳税额=转让房(fáng)地产取(qǔ)得的收人(不含增(zēng)值税)x核(hé)定(dìng)征收(shōu)率(5%)。

土地(dì)税如何计算(suàn)

1、计算公式如下：应纳(nà)城镇土(tǔ)地使用税(shuì)额=应税土(tǔ)地的(de)实际占(zhàn)用面(miàn)积x适用单(dān)位税(shuì)额 。城镇土地使用(yòng)税采用定(dìng)额(é)税(shuì)率 ，即采(cǎi)有幅度的差别(bié)税(shuì)额(é)，按大(dà) 、中(zhōng)、小城市和县城、建制镇 、工(gōng)矿区分别(bié)规定每平方(fāng)米土(tǔ)地使用税年应纳税姝妤怎么念，姝妤字怎么读音是什么额。

2、其计算公(gōng)式如下：应纳(nà)城镇(zhèn)土地使用税额=应(yīng)税土地的实(shí)际占用(yòng)面积×适用单(dān)位税额。

3、土(tǔ)地使用税计算(suàn)公式为，全年应纳(nà)税额=实际(jì)占用应税土地面积(jī)（平(píng)方米）*适用税额 ，即土地使用(yòng)税(shuì)通过纳税(shuì)人实际占用的(de)土地(dì)面积乘以该土(tǔ)地所在(zài)地(dì)段的(de)适用税额计算得出 。

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