一线城市，也不(bù)端着了。

　　昨天(tiān)，深圳取消二手房(fáng)指导价的消息在房产(chǎn)圈刷(shuā)屏了。

　　这条(tiáo)消息为什么这么重要？首先二手房指导(dǎo)价(jià)被称为“核弹级”政(zhèng)策(cè)，其(qí)次深圳(zhèn)几乎是最后一个(gè)还在“认真”实施这条政(zhèng)策(cè)的城市，最后深圳(zhèn)是房(fáng)价前三的核(hé)心城(chéng)市。所以，深圳的一举一(yī)动都具有(yǒu)风向标意(yì)义。

　　有分(fēn)析人(rén)士指(zhǐ)出(chū)，深圳二手(shǒu)房(fáng)指导价如果取消(xiāo)，首先有(yǒu)利于深(shēn)圳二手房回暖(nuǎn)，然(rán)后(hòu)二手房回暖有利于深圳楼市总体回暖，最后深圳楼(lóu)市(shì)回暖有(yǒu)利于全(quán)国(guó)楼市(shì)回暖....

　　看(kàn)吧(ba)，这妥(tuǒ)妥的“蝴蝶效应”。

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　　“核弹调控”退出？

　　昨天(tiān)，深圳疯传“二手房(fáng)指导(dǎo)价”正式结束(shù)。传言称(chēng)：二手房贷(dài)款(kuǎn)不按官方参考价（指(zhǐ)导价），银行核(hé)定房价以网签备案价和评估价孰(shú)低为准。

　　自此，参考价(jià)真正变成了(le)“参考价”。

　　目(mù)前没有看到官方文件。据证券时报21日(rì)消(xiāo)息，目前深圳(zhèn)多家大行表示“尚未接到(dào)正式通知，目前仍按参考价(jià)办(bàn)理按揭”。所以还需要持续的关(guān)注(zhù)。

　　易居研(yán)究院(yuàn)研(yán)究总监严(yán)跃进(jìn)认为(wèi)，本次政策大概(gài)率为真，更(gèng)多体现为银行(xíng)贷款等(děng)领域按(àn)照(zhào)新的规则进行，但(dàn)不会出台(tái)正式文80寸电视尺寸长宽多少(wén)件。

　　有时(shí)候，有(yǒu)些事情(qíng)，是不用发文件的。毕(bì)竟可(kě)以“窗口指(zhǐ)导”。

　　2021年2月8日，深圳楼市二手房指导价横空出(chū)世。当时，深圳一口气公布了全市3595个小区的参考价，很多南山、福田、宝安(ān)中心区(qū)的高价盘，直接按照当时的市场价打了5折、6折来“指导”，银行只能按照指导价来计(jì)算(suàn)首付(fù)、发放贷款。

　　当时大家还不(bù)觉得厉害，但(dàn)经历了这两年(nián)的痛苦，才深知为啥叫做——“核弹级”。

　　举(jǔ)个例子，市场价1000万的房子(zi)，如果(guǒ)不“指导”，可以首付3成(chéng)即300万(wàn)；如果指导价打七折即(jí)700万，那(nà)么首付3成210万(wàn)，加上需要全(quán)款(kuǎn)支付(fù)的部分(fēn)，实际首(shǒu)付去到了510万，相当于首(shǒu)付5成了（多给210万首付(fù)）。这(zhè)直接(jiē)让大(dà)批量买家，失去(qù)了购(gòu)房能力，相当(dāng)于强势“降杠杆”。

　　自(zì)深圳推(tuī)行(xíng)二(èr)手(shǒu)房参考价以(yǐ)后，东莞、宁波、成(chéng)都(dōu)、三亚(yà)、西安、合肥、广州等10多个城市陆续跟进。事(shì)实(shí)也确实(shí)证明了，这条政策的“核弹”级(jí)别。

　　到(dào)了2021年10月，根据安居客的统计，实施(shī)二(èr)手房指(zhǐ)导价(jià)的10个(gè)城(chéng)市，有8个挂牌价降了。

　　2022年(nián)受到疫情的影响，二(èr)手(shǒu)房(fáng)更是惨不忍睹(dǔ)。以2022年(nián)12月数据为例，全国70个大中城市房价只有6个(gè)同比上涨，其他的泥(ní)沙(shā)俱(jù)下。

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　　深圳，有人付出了沉重代价(jià)

　　据深圳乐(lè)有(yǒu)家(jiā)研究中心数(shù)据(jù)显示：成交量(liàng)上，二手房指导价出台当年，深圳(zhèn)二(èr)手住(zhù)宅成交量同比下(xià)滑57％。2022年继续腰斩，成交(jiāo)量(liàng)同比(bǐ)下滑47％，全年(nián)成交(jiāo)量仅2.2万套，创近(jìn)二(èr)十年最低记录，相较2020市场高峰缩水(shuǐ)近八成(chéng)。

　　价格(gé)方面，与二手(shǒu)房指导(dǎo)价发布(bù)当月相比，如今二手房(fáng)挂牌价低于及(jí)接近参考价的房源占比(bǐ)大幅(fú)增加。2023年一季度，深圳各区(qū)二手房成交TOP10小区中，过(guò)半成交价低于(yú)参考价(jià)。

　　只(zhǐ)有真(zhēn)实(shí)经历(lì)其中的人，才能(néng)深切的感知(zhī)其威力。

　　深(shēn)圳房东，斩仓的新闻不绝于耳。

　　据说一位码农(nóng)三年前(qián)高杠杆买(mǎi)了2套华润城，月供12万(wàn)，最(zuì)终亏(kuī)损1000万破产。据(jù)媒体推测(cè)，如果案例属(shǔ)实，买家的实际购房成本高达20万/平，目前价(jià)格跌至14万/平，叠加这三年的房贷和持有(yǒu)成(chéng)本，差(chà)不多亏损超千万。

　　深圳一大批(pī)人这两年感受到了太多“心酸”。二手房(fáng)成交量创下多年新低(dī)，学区房神话不再，房产中介(jiè)的日(rì)子难过，投(tóu)资客挥泪斩仓....

　　在稳楼市的基调(diào)下(xià)，2022年以(yǐ)来，实(shí)施了(le)二(èr)手(shǒu)房指导价的(de)城市陆陆续(xù)续低调退出，目(mù)前只有深圳(zhèn)还是(shì)最(zuì)后的(de)“堡(bǎo)垒”。

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　　“风向标”意义明显

　　最(zuì)近一线城(chéng)市也不(bù)端着了。

　　近日(rì)，北京(jīng)在房山(shān)区(qū)试点(diǎn)多子女家庭(tíng)和职(zhí)住平衡家庭(tíng)购房支持政策。上海也(yě)考虑予(yǔ)以多(duō)孩家(jiā)庭在(zài)新房计分制度政策上的(de)支持(chí)。

　　从最新公(gōng)布的3月(yuè)份70个大中城市(shì)商品住宅销(xiāo)售价格(gé)变动(dòng)情(qíng)况来看，广(guǎng)州、深圳的80寸电视尺寸长宽多少新房、二(èr)手房价格仍然(rán)是同比去年依然是(shì)下降的(de)。

　　北京、上海已经同比增长(zhǎng)了，其他(tā)二线城(chéng)市如杭州、成都、南京、合肥等城市价格(gé)都是同比上(shàng)涨的(de)。

　　广州(zhōu)、深圳(zhèn)能不(bù)急吗？

　　事实上，上面可能更急。3月份，两部门联合发(fā)文(wén)，全面推动二手(shǒu)房“带(dài)押过户(hù)”全(quán)国实施，这是一(yī)条被广泛好评的(de)新政。对于激活二手房交易，具有定海神针般的作用。

　　住建部部长(zhǎng)倪虹(hóng)近日更是(shì)指出：建筑业、房地(dì)产企业要发挥国民经济“顶(dǐng)梁柱”“压(yā)舱(cāng)石(shí)”作用。回归到(dào)常识，从字面理(lǐ)解一下这两(liǎng)个词，意(yì)思就是——顶梁(liáng)柱(zhù)如果不行了，上(shàng)面不就(jiù)塌了嘛？压舱石如果压不住，小船(chuán)不就(jiù)翻了？

　　也(yě)许，今年扶持楼市的政策(cè)，还有一大波正在(zài)路上...

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