楼市小阳春过后，新房市场迎来“红五(wǔ)月”行情(qíng)。今(jīn)年“五一”小长假期间，多地楼市热度有所(suǒ)回(huí)升，新房二手房成(chéng)交(jiāo)量均(jūn)录得同比(bǐ)上升。

　　诸葛数据研(yán)究中(zhōng)心监测数据显(xiǎn)示，2023年“五一”假期期间，重点15城(chéng)新(xīn)建商(shāng)品(pǐn)住宅成(chéng)交5208套，较2022年(nián)“五一”上涨25.74％；重点6城二手住(zhù)宅成(chéng)交787套(tào)，较2022年“上海梅林和中粮梅林的区别 中粮和梅林哪个更好五一”上(shàng)涨20.34％。

　　从(cóng)各(gè)城(chéng)市新房成交(jiāo)来看，今年“五(wǔ)一”假期期间，15个城市中有8个城市新房成交量赶(gǎn)超去年(nián)，其余7城(chéng)呈现不同幅(fú)度的(de)下滑态势。

　　其中，上海新房成交涨势最为突出(chū)。

　　今年“五一”假期期间(jiān)，上海新建商品住宅(zhái)成交666套，同比上涨546.6％。另外，部分热(rè)点城市(shì)受出(chū)游(yóu)情绪上(shàng)涨的干扰，新房出(chū)现(xiàn)下滑态(tài)势，其中杭州今年“五一”假期新(xīn)房零成交，成都、北京(jīng)新房成交(jiāo)量(liàng)同比(bǐ)下降均超60％。

　　“红五月”开局，各地(dì)新(xīn)房市场在回暖势头中呈现分(fēn)化(huà)态势(shì)。今年第(dì)二(èr)季度，分化(huà)行情是(shì)否仍会(huì)持(chí)续？

　　对(duì)此，中指研究院认为，从(cóng)市(shì)场(chǎng)节奏和(hé)供应角度看，4月中下旬重点城市批准上(shàng)市面(miàn)积保持在高位，供给支撑下，预计5月新房销(xiāo)售将保持一定规模，但(dàn)城市分化行情加剧，热点城市在(zài)供给(gěi)放量(liàng)、土拍情绪(xù)上升等因素带动下市场活跃度有望保持，而多数(shù)城市市(shì)场调整压(yā)力仍然较大。

　　上(shàng)海有新盘认(rèn)购率达383％

　　作为楼市的温度计，一线城市的政(zhèng)策(cè)方向与(yǔ)价格走势均是测量(liàng)市场(chǎng)温度的重要标准(zhǔn)。“五一”期间(jiān)，广州和上海在公积(jī)金(jīn)贷款方面均有新动态。

　　“五一”假期首日（4月28日），广(guǎng)州住房公积金管理(lǐ)中(zhōng)心发布关于公开征求《广州住房(fáng)公(gōng)积(jī)金管理中(zhōng)心关于贯彻(chè)落实(shí)二(èr)孩(hái)及以(yǐ)上家庭支持政策的通知》意见的公(gōng)告（下称“《通知》”）。《通知》指(zhǐ)出，生(shēng)育(yù)二孩及以上(shàng)的(de)家庭(tíng)（至少一个子(zi)女未成年）使(shǐ)用住(zhù)房公积金(jīn)贷款购买首套自(zì)住住房的，住房公积金贷款最高(gāo)额度(dù)上浮30％。

　　4月(yuè)30日，上海市住房公积金管理委员会发布《关于本市实施(shī)多子(zi)女家庭住房公积金支(zhī)持政策的通知》。自2023年5月1日起，符(fú)合(hé)上海市住房公(gōng)积金(jīn)租赁提取(qǔ)规定的(de)多子女(nǚ)家庭(tíng)，可按照实际(jì)房租支出提取住房公积金(jīn)。符合本市(shì)住房公积金贷款规定的多子(zi)女家庭购买首套住(zhù)房，最高贷款(kuǎn)限额（含(hán)补充公(gōng)积金最高贷款限额）在本市最高贷款(kuǎn)限额的基础上上浮20％。

　　对此，易居研究(jiū)院研(yán)究(jiū)总监严跃进对时(shí)代(dài)周报记者表示，针(zhēn)对多孩家庭落实的公(gōng)积金政策是一线城市支持合理购(gòu)房(fáng)需(xū)求的重要(yào)举措。此举有利于多孩(hái)家(jiā)庭降低买房成本，预计(jì)其它(tā)城市后续会大力推广。

　　事实上，广州与上(shàng)海在“五一(yī)”期间，楼(lóu)市(shì)表现相(xiāng)对活跃。

　　据中指研究院，“五一”期(qī)间，上海新(xīn)房市场保持(chí)一(yī)定(dìng)活跃度，项(xiàng)目到访量相比节前明(míng)显(xiǎn)增加。假期中有11个(gè)项目开始认购(gòu)，5个项(xiàng)目结束认购开盘(pán)。其中，杨(yáng)浦区(qū)江(jiāng)浦(pǔ)板块保利(lì)建工海玥天汇，认购率达383％。

　　“上海临近(jìn)‘五一’假期推出一批优质好盘(pán)，加之(zhī)住(zhù)房公积金贷款(kuǎn)政策适度放(fàng)松，成交高涨也是预料(liào)之内。”诸葛数据(jù)研究中心(xīn)指出。

　　广州(zhōu)同(tóng)样“以量取胜”。“五一”前夕，多家开发商积极上新(xīn)。

　　据广(guǎng)州中(zhōng)原研究发展部调研(yán)，2023年“五一”假期期(qī)间，广州(zhōu)实际开盘和加(jiā)推(tuī)项目(mù)为25个，多于(yú)去年(nián)同期，整体推货量比去年“十一(yī)”增(zēng)加26％。

　　据时代周(zhōu)报记者(zhě)不(bù)完全(quán)统(tǒng)计，“五一(yī)”期间，广州(zhōu)约30个楼盘有营销动作，以加(jiā)推(tuī)房源、开放营销中心及样板房(fáng)为主。

　　合富研究院高级分析(xī)师吴智杰对时代周报记者(zhě)表示，“五(wǔ)一”期间(jiān)，广州房企推新意愿有明显提升(shēng)，全市(shì)新货约(yuē)3500套。目前，全市正处于“收筹/开(kāi)放(fàng)营销(xiāo)中心”待售状态的项目约(yuē)16个，不少货(huò)量(liàng)来(lái)自(zì)于品牌大盘。余(yú)货+新货叠(dié)加下，后续契合购(gòu)房者“上(shàng)车(chē)”需(xū)求的(de)供(gōng)应(yīng)较充(chōng)足，房企(qǐ)仍会保持营销力(lì)度，预(yù)计(jì)后续市场成交动能仍将保持。

　　旅游城市楼市遇冷

　　今年“五一(yī)”的出游热(rè)度(dù)攀升，旅游(yóu)城市成(chéng)都、杭州(zhōu)、北京等(děng)城市受出游原因影响，新房出现下滑态势。

　　在旅游旺季，杭州新房市场明(míng)显遇(yù)冷(lěng)。

　　“五一”期间，杭州不动(dòng)产登记数据合库暂(zàn)停房屋交易合同网签备案、个人住房信息查询等(děng)业务。受此影响，房企开盘(pán)和促销意愿(yuàn)一般，除郊区促销力度(dù)较大之(zhī)外，主城范围内的楼盘相关营(yíng)销动作(zuò)较(jiào)少。

　　中指研究院指出，“五一(yī)”期间，杭州(zhōu)购房者外出旅(lǚ)游(yóu)居(jū)多，看(kàn)房人(rén)数也明显少于往年。从板块情况来看(kàn)，杭(háng)州楼市表现(xiàn)依旧冷热不均，江湾新(xīn)城(chéng)、未科等板块项目来访(fǎng)依旧(jiù)高涨，临平、萧山等大多数板(bǎn)块来访低于(yú)日常。

　　对于房地(dì)产市场的发展趋势(shì)，研究机构看法不一。

　　克(kè)而(ér)瑞(ruì)研究中(zhōng)心认为，需求端刚(gāng)需疲(pí)软、改善缺(quē)位是大概率事件(jiàn)，二季度市场的整体成上海梅林和中粮梅林的区别 中粮和梅林哪个更好(chéng)交仍将进(jìn)一步走低。不过，热点恒热，而(ér)低能级城市仍(réng)难有(yǒu)起(qǐ)色(sè)。

　　“由于二季度仍(réng)是年内(nèi)供应高峰(fēng)期，短期供应量还有上升空间。从需求(qiú)端来看，刚(gāng)需(xū)疲软、改善缺位是大概率事(shì)件(jiàn)，整体成(chéng)交(jiāo)仍将(jiāng)进一(yī)步(bù)走低。”克而瑞研究中心进(jìn)一步(bù)表示。

　　诸葛(gé)数据研究(jiū)中心(xīn)则指出(chū)，从今(jīn)年“五(wǔ)一”期间的成交情况来看，多城新房、二手房成(chéng)交回升(shēng)释放了一定的积极信号，有利于后续市场置(zhì)业情绪的进一步回(huí)升。利好政策频频出台为楼市成交稳步修(xiū)复提供了(le)强有力的保障(zhàng)，是(shì)今(jīn)年“五一”楼市成交回升(shēng)的重要因素之一。预计随着经济步伐加快，住房消费(fèi)市场(chǎng)进一步(bù)复(fù)苏，2023全年楼(lóu)市成交(jiāo)有望迎来企稳(wěn)回(huí)升态势。

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