豫北(běi)小城(chéng)鹤(hè)壁最(zuì)近有点火。

　　起因是(shì)一则(zé)“10万元买8套房”的消息，成功引起(qǐ)了大家(jiā)的关注。当事人北京市民丁(dīng)乐告诉(sù)时代财经(jīng)，目前为止(zhǐ)，他(tā)已(yǐ)经(jīng)在(zài)鹤(hè)壁山城区(qū)、鹤山区拥(yōng)有了14套房子，最贵的(de)近8万(wàn)，最便宜的(de)则(zé)是(shì)2020年(nián)在鹤山(shān)区“捡(jiǎn)漏”买的1000元(yuán)一(yī)套的房子(zi)，“是一栋(dòng)二层(céng)小楼的顶楼，没(méi)水没电没燃气，屋顶还漏水，至今还(hái)放在(zài)那里(lǐ)没怎么动过。”

　　5月17日，山城(chéng)区(qū)的房(fáng)产中介洪丽(lì)告诉时(shí)代财(cái)经，这(zhè)两(liǎng)天从(cóng)各地打来的咨(zī)询(xún)电(diàn)话(huà)明显(xiǎn)增多(duō)了，一(yī)天有二十(shí)几人咨询买房，以(yǐ)前(qián)从没有见过这样的“盛况(kuàng)”，“还(hái)有大学生觉(jué)得好奇，打(dǎ)电话来(lái)问，不过目前为止还没有(yǒu)成(chéng)交，外(wài)地(dì)咨(zī)询的客人也还(hái)没来实地看(kàn)房。”

　　对(duì)于鹤壁本地人不(bù)买(mǎi)老区房子、老区房子(zi)卖不出去(qù)，洪(hóng)丽是不(bù)认(rèn)同的，“其实老区(qū)没有(yǒu)网上传得(dé)那(nà)么破，本地(dì)人还(hái)是有买房(fáng)的需求的，有很多下(xià)面的乡镇(zhèn)或者村(cūn)里来买(mǎi)房的，有些(xiē)人则(zé)是为了陪读才买(mǎi)房。”

　　另(lìng)一位中介(jiè)吕(lǚ)辉则和(hé)洪(hóng)丽不同，从(cóng)5月(yuè)16日起(qǐ)，就已经接待了不少来(lái)自(zì)外地的客户，“河南周边、河北、北京、山(shān)东的都有(yǒu)，都是慕名前来看房的。”

　　5月17日，鹤(hè)壁公布了最新(xīn)购房补贴政策，每套(tào)最(zuì)高补(bǔ)贴(tiē)1万元(yuán)。据鹤壁(bì)融媒，鹤壁市2023住房博览会(huì)于5月19日至5月21日在(zài)市会(huì)展中心(xīn)广场举(jǔ)办(bàn)，在住博会期(qī)间(jiān)买房每套可最高(gāo)补贴1万元。

　　不过，住博会主推的是鹤壁精(jīng)品特色(sè)楼(lóu)盘(pán)项目，或与老区的“白菜(cài)房(fáng)”无关。

　　鹤壁“买(mǎi)房如买菜”走红(hóng)背后

　　丁乐(lè)告(gào)诉(sù)时代财(cái)经(jīng)，自己买(mǎi)房的(de)时(shí)候“不(bù)怎么挑”，看(kàn)对眼了(le)就(jiù)“买着(zhe)玩玩”，“到(dào)新冠疫苗接种后多久更新健康码，新冠疫苗接种后多久更新健康码信息后来有些是中介说要冲业绩了(le)，让(ràng)我帮着买(mǎi)一套(tào)，我觉得(dé)挺便(biàn)宜的，就又买了几套”。

　　不过，丁乐说，房价极低的现象仅在鹤壁的老区——山(shān)城(chéng)区、鹤山区才(cái)有，新区(qū)淇滨区还是正(zhèng)常的房价水平。

　　据某二手房交易网站显示(shì)，截至5月17日，鹤壁全市二手房挂(guà)牌均价为7831元/平方米，其中，“新区”淇滨(bīn)区二(èr)手(shǒu)房均(jūn)价(jià)为7555元/平方米，而“老(lǎo)区”山城区二手房均价则仅(jǐn)为1463元/平(píng)方米。此外(wài)，鹤壁全市新(xīn)房(fáng)均价4967元/平方米，比去年(nián)下降6.79％。

　　此外，时(shí)代财(cái)经在该(gāi)交易网站看到，在(zài)山城区，单价700元、800元(yuán)/平(píng)方米的房源为最多数(shù)，总价(jià)最高的一套房则为(wèi)50万，单(dān)价不到3000元(yuán)/平方米(mǐ)。

　　新、老(lǎo)城区之间(jiān)为何(hé)会出现(xiàn)“天壤之别”？

　　鹤壁市政府官网资(zī)料显示，鹤(hè)壁现辖浚县、淇县、淇(qí)滨区、山城(chéng)区、鹤(hè)山区5个行政区和鹤壁(bì)国家经(jīng)济技(jì)术开发区(qū)、市城乡一(yī)体化示范区(qū)、宝山经济(jì)技(jì)术开发(fā)区(qū)3个功能区，是中原城市群(qún)核心发展区14个城市之一。

　　其(qí)中，鹤山区和山城区是最初(chū)因煤而兴的老城区，被当地人称为(wèi)“老(lǎo)区(qū)”，而以淇滨(bīn)区(qū)为代表的部分(fēn)区域则被称为“新区”。

　　“老区以前(qián)是因煤矿(kuàng)而(ér)兴(xīng)起的(de)，是鹤壁(bì)市原来的(de)市(shì)中心，后来资源慢慢枯竭，新区开发(fā)好后，大多数(shù)人(rén)都流入了新区，房价自然就便(biàn)宜了(le)。”在老区土生(shēng)土长的吕辉告诉时(shí)代财(cái)经。

　　据(jù)鹤(hè)壁日(rì)报，2001年12月26日，鹤(hè)壁(bì)市人(rén)民政府驻地从山城区迁至淇滨区，同时鹤(hè)壁市郊区也更名为了鹤壁市淇滨区(qū)。

　　鹤壁新区则(zé)是在淇(qí)滨(bīn)区基础上发(fā)展而来的新(xīn)中(zhōng)心。2012年7月30日， 河南省委常委会研究通过《鹤壁新区(qū)建设(shè)总体方案新冠疫苗接种后多久更新健康码，新冠疫苗接种后多久更新健康码信息》，同(tóng)年9月28日，鹤壁新区奠基仪(yí)式举行。

　　随着城市空间(jiān)结构的调整(zhěng)，人口也随之流动。

　　本地人刘伊告诉(sù)时代财经(jīng)，周围人从“老区(qū)”转移到“新(xīn)区”的不在(zài)少数，“基本都是(shì)在2010年(nián)前后搬的，有人(rén)因为工作单(dān)位迁到了新区，一家(jiā)人就搬过来了，有人则是因为有好学(xué)校搬家。”

　　“新城(chéng)区和老城区不是(shì)连在一起的，走快速道(dào)的话，开车都要二三十分钟，很(hěn)多人搬到(dào)新区(qū)后就很少(shǎo)再去老区(qū)了。”刘(liú)伊补充(chōng)道。

　　人口普查的数(shù)据也(yě)印证(zhèng)了这样(yàng)的人口(kǒu)流向(xiàng)。从全市看来，人口流失并不(bù)严重，但(dàn)城(chéng)市(shì)内部(bù)各(gè)区之间的人口流动则(zé)十(shí)分明显。

　　鹤壁市(shì)第(dì)七次全国人口(kǒu)普查公报显示，2020年，全市常(cháng)住人(rén)口为 156.6万人，与2010年相比，减(jiǎn)少3127人(rén)，下降0.20％。

　　与2010年第(dì)六(liù)次全国人口普查相(xiāng)比，鹤山区减少(shǎo)68700 人，山(shān)城区(qū)减少75503人，浚县减少40564人，淇(qí)县减少(shǎo)6827人，而作为“新区”的淇(qí)滨区则(zé)增(zēng)加188467人(rén)，几乎承接了“老区”和县(xiàn)城转出的全部(bù)人口(kǒu)。

　　鹤(hè)壁不是鹤岗(gǎng)

　　鹤(hè)壁老(lǎo)区(qū)低房价的“出圈”，再度引发了房(fáng)产“鹤岗(gǎng)化”的(de)讨(tǎo)论(lùn)。

　　和鹤岗(gǎng)一样(yàng)，鹤壁(bì)也是一(yī)座因煤而兴的(de)城市。

　　1956年，党中(zhōng)央、国务院决(jué)定(dìng)在全国新建一批工业(yè)城市，当时鹤壁集地区尚被称为鹤(hè)壁矿区(qū)，归属现安阳市汤阴(yīn)县管辖，拥(yōng)有丰富煤炭资(zī)源的(de)鹤壁矿区已(yǐ)经建成了一(yī)矿、二矿、三矿、四矿。

　　1957年3月(yuè)26日，国(guó)务院正式批准(zhǔn)建立鹤壁(bì)市，鹤壁至此“以煤立(lì)市(shì)”。

　　统(tǒng)计年鉴显示，1995年，鹤壁(bì)市的(de)原煤(méi)产(chǎn)量就已突破千万吨，在2005年的巅峰(fēng)时期，原煤产量曾达(dá)到1224.9万吨。

　　不(bù)过，2009年至2014年间，煤矿的颓势开始显现。原煤产(chǎn)量逐(zhú)年下降，从(cóng)上千万吨(dūn)，骤降至600万吨。据2022年鹤壁市国民经济和社会(huì)发展统计(jì)公报，到了2022年，原煤(méi)产量就仅(jǐn)有300.1万吨(dūn)，同比下降17.2％。

　　鹤壁(bì)市正在努力摆(bǎi)脱一个(gè)资(zī)源型城市的标签。公开报道显示(shì)，鹤壁这些(xiē)年一直在推进产(chǎn)业转型(xíng)。

　　据国家发改委，2021年，鹤壁市煤炭(tàn)产(chǎn)业占工(gōng)业比(bǐ)重下(xià)降至5.1％，高新技术产业占比达(dá)到47.7％，数字(zì)经(jīng)济核心产业增加(jiā)值占比居河南(nán)省第2位。2023年鹤壁市政府工作报告还强调(diào)了，“煤炭产(chǎn)业(yè)占比(bǐ)稳步下降”。

　　GDP方(fāng)面，从2012年到2022年，鹤壁(bì)GDP总量从544.7亿(yì)元增加到1107.44亿(yì)元，接近翻倍。虽在河(hé)南省(shěng)内排名第17，位列倒数第二，但人均(jūn)GDP在全(quán)省排(pái)名均处于第7名，位列中上游(yóu)。

　　对比(bǐ)同样是煤(méi)炭资源型城市起家的鹤岗，2021年原煤产量达到(dào)1046.7万吨，增长(zhǎng)3％，洗煤产量达754万吨，增长22.2％。尽管今年一季度(dù)GDP增速(sù)达到(dào)8.5％，排名黑龙江全省(shěng)第一，但不少分(fēn)析将(jiāng)其归结(jié)为“家(jiā)里(lǐ)又(yòu)找到了矿”——石墨(mò)。

　　易居(jū)研(yán)究(jiū)院总监严跃(yuè)进对时(shí)代(dài)财经(jīng)指出，鹤壁和鹤岗还是(shì)有(yǒu)差异(yì)性的，“应该说它的问题(tí)严重程(chéng)度要(yào)小很(hěn)多，鹤壁(bì)还是因为当地房产(chǎn)市场的(de)支(zhī)撑力和吸引力不够。”

　　同时，严跃(yuè)进指(zhǐ)出，“此(cǐ)次购房者购房后作为仓储使用，恰也说明房源的利用有(yǒu)了新的用处。地(dì)方政府要从此类热搜(sōu)事(shì)件中挖掘新的机会，比(bǐ)如说宣传低房价、低生活成本的优势，积(jī)极导(dǎo)入各类新产(chǎn)业和新资源。”

　　“各(gè)地对于此(cǐ)类老旧(jiù)二手房的再利用应(yīng)该有更好(hǎo)的规划，要(yào)系(xì)统对此(cǐ)类存量(liàng)住房(fáng)进行盘活，进而(ér)培育城(chéng)市发展的(de)新价值和新的机会。”严(yán)跃进建(jiàn)议(yì)道。

　　（文中(zhōng)采(cǎi)访对象丁乐、洪丽、吕(lǚ)辉、刘伊均为化名(míng)）

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