豫北(běi)小城(chéng)鹤(hè)壁最近(jìn)有点火。

　　起因是一则“10万元(yuán)买8套房”的消息，成功(gōng)引起了大家的关注。当事人(rén)北京(jīng)市民(mín)丁乐告诉时代财经，目(mù)前为止，他已经在鹤壁山城区、鹤(hè)山区拥有了14套房子，最贵(guì)的近8万，最(zuì)便宜(yí)的则是2020年在鹤山(shān)区“捡漏”买的1000元一套的房子，“是一栋二(èr)层小楼的顶楼，没水没电没燃气，屋顶还漏(lòu)水，至今还放在(zài)那里没怎(zěn)么动过。”

　　5月17日，山城区的房产中(zhōng)介洪(hóng)丽(lì)告(gào)诉时(shí)代财经，这两天从各地打来(lái)的(de)咨询电话明显增多(duō)了(le)，一天有二十几人咨询买房，以前从没有见过这样的“盛(shèng)况”，“还有(yǒu)大学(xué)生觉得好奇，打(dǎ)电话来问(wèn)，不过目(mù)前为止还没(méi)有成(chéng)交，外地咨询的客人也(yě)还没来实(shí)地看房。”

　　对于鹤壁本地人(rén)不买老区(qū)房子、老区(qū)房子(zi)卖不出(chū)去，洪丽是不认(rèn)同(tóng)的，“其实(shí)老区没有网上传得那么破，本(běn)地人还是有(yǒu)买(mǎi)房的(de)需(xū)求的(de)，有很多下面的乡镇或者(zhě)村(cūn)里来(lái)买房的(de)，有些人(rén)则是(shì)为了陪读(dú)才买(mǎi)房(fáng)。”

　　另一(yī)位中介吕(lǚ)辉(huī)则和洪丽不同，从5月16日起，就已(yǐ)经(jīng)接待了(le)不少来自外地的客(kè)户，“河南周(zhōu)边(biān)、河北、北京、山东的都有，都是慕名前来看房的。”

　　5月17日(rì)，鹤(hè)壁公(gōng)布了最新购(gòu)房补贴政策，每套最高补五线谱中leggiero是什么意思，五线谱里的legato贴1万(wàn)元(yuán)。据(jù)鹤壁融媒(méi)，鹤壁市2023住房博览会于5月19日至5月21日(rì)在市(shì)会展中心广(guǎng)场举办，在住(zhù)博(bó)会(huì)期(qī)间买房每套可最高(gāo)补贴1万元(yuán)。

　　不过，住博会(huì)主推的是鹤(hè)壁精品特色楼盘(pán)项目，或与老区的(de)“白菜(cài)房”无关。

　　鹤壁“买(mǎi)房如买菜(cài)”走红背后

　　丁乐(lè)告(gào)诉时代财经，自己(jǐ)买房的时候“不怎(zěn)么挑”，看对眼了(le)就“买着玩(wán)玩”，“到(dào)后来有些是中介说要冲业绩了，让我(wǒ)帮着买一套，我觉得挺便宜的，就又买了(le)几套”。

　　不过，丁乐(lè)说(shuō)，房价极低的现(xiàn)象仅在鹤壁(bì)的(de)老区——山城区(qū)、鹤山区才有(yǒu)，新区淇滨区还是正常的房价水平。

　　据某二手房(fáng)交易网站显(xiǎn)示，截至5月17日，鹤壁全市二手房挂牌均价为7831元/平方(fāng)米(mǐ)，其中(zhōng)，“新区(qū)”淇滨区二手(shǒu)房均价为7555元/平方米，而“老区”山城区二手房均(jūn)价则仅为1463元/平方米。此外(wài)，鹤壁全市新房均价4967元(yuán)/平方米，比去年(nián)下降(jiàng)6.79％。

　　此外，时代财经(jīng)在该交易(yì)网站看到，在山城(chéng)区，单价700元、800元/平方米的(de)房(fáng)源为最多数，总价最高的(de)一套房则为50万，单(dān)价不到3000元/平方米。

　　新、老城区(qū)之(zhī)间为何(hé)会出现“天壤之别(bié)”？

　　鹤壁(bì)市政府官网资料显示，鹤(hè)壁现辖(xiá)浚县、淇县、淇滨区、山城区、鹤山区(qū)5个(gè)行(xíng)政区和鹤壁国家经济技(jì)术(shù)开发(fā)区、市城乡一体化示范区(qū)、宝山经济技术开发区3个功(gōng)能区，是(shì)中(zhōng)原城市群(qún)核心发展(zhǎn)区14个(gè)城市之一。

　　其中，鹤山区和山城区是最初(chū)因煤而兴(xīng)的(de)老城(chéng)区，被(bèi)当地人称为“老区”，而以淇滨区为(wèi)代表的部分(fēn)区域则被(bèi)称为(wèi)“新(xīn)区”。

　　“老区以前是因煤矿而兴起(qǐ)的，是鹤壁(bì)市原来的市中心，后来资源慢慢枯竭，新区开发好后，大多数人都流入了新区，房(fáng)价自(zì)然就便宜(yí)了。”在老区(qū)土生土长的吕辉告诉时代财经。

　　据鹤(hè)壁(bì)日报，2001年12月26日，鹤壁市人民政府驻地(dì)从山城(chéng)区迁至淇滨区(qū)，同时鹤壁市郊区也(yě)更名为了(le)鹤(hè)壁市(shì)淇滨(bīn)区。

　　鹤壁新区则是在淇(qí)滨区基础上(shàng)发(fā)展而来的新(xīn)中心。2012年7月30日， 河(hé)南省委常(cháng)委会研究通过《鹤壁新区建设(shè)总体方案》，同年9月28日，鹤壁新区奠(diàn)基仪式举行。

　　随(suí)着城市空(kōng)间(jiān)结构的调(diào)整，人口也随之流动。

　　本地(dì)人刘伊(yī)告(gào)诉时代财经，周(zhōu)围人从“老区(qū)”转(zhuǎn)移到(dào)“新区”的不在少数，“基本都是在2010年前后(hòu)搬的，有(yǒu)人因为工作单位迁到(dào)了新区，一家(jiā)人就搬过来(lái)了(le)，有(yǒu)人(rén)则是(shì)因为有好学校搬家。”

　　“新(xīn)城区和(hé)老城(chéng)区不(bù)是连在一起的，走快(kuài)速道的(de)话，开车都要(yào)二三十分钟，很多人搬(bān)到(dào)新区后就很少再去老区了。”刘(liú)伊补充道。

　　人口(kǒu)普(pǔ)查的数(shù)据也(yě)印(yìn)证(zhèng)了(le)这样的人(rén)口(kǒu)流向。从全市看(kàn)来，人口(kǒu)流失(shī)并不严重(zhòng)，但城市内部各(gè)区(qū)之间的(de)人口流(liú)动(dòng)则十(shí)分明显。

　　鹤壁市第七次全(quán)国人口普查(chá)公报显(xiǎn)示(shì)，2020年，全(quán)市常住人口为(wèi) 156.6万人，与(yǔ)2010年相比，减少3127人，下降0.20％。

　　与2010年第(dì)六(liù)次全国(guó)人(rén)口普查相(xiāng)比，鹤山(shān)区减少68700 人，山城区减(jiǎn)少75503人，浚县减(jiǎn)少40564人，淇(qí)县减少(shǎo)6827人，而(ér)作为“新区”的(de)淇(qí)滨区(qū)则增加188467人(rén)，几乎(hū)承接了(le)“老区(qū)”和县城转出的全(quán)部人口。

　　鹤壁不(bù)是鹤岗(gǎng)

　　鹤壁(bì)老(lǎo)区低房价的(de)“出圈”，再度引发了房(fáng)产“鹤(hè)岗(gǎng)化”的(de)讨论。

　　和鹤(hè)岗一样，鹤壁也是一座因煤而兴的城市(shì)。

　　1956年，党中央、国务院决定在全(quán)国新建一批(pī)工业城市，当时(shí)鹤壁集(jí)地区尚被称为鹤壁(bì)矿区，归(guī)属现安(ān)阳市(shì)汤阴县管辖，拥有丰(fēng)富煤炭资源的鹤(hè)壁矿区已(yǐ)经建成了一(yī)矿、二矿、三矿、四矿。

　　1957年3月26日(rì)，国务院正式(shì)批准建立鹤壁市，鹤壁至此“以(yǐ)煤立市”。

　　统计年鉴显示，1995年，鹤壁市的原煤(méi)产量就(jiù)已突破(pò)千万吨，在(zài)2005年的(de)巅(diān)峰时期，原煤产量曾达到1224.9万(wàn)吨(dūn)。

　　不过，2009年至2014年间，煤(méi)矿的颓势开始显现(xiàn)。原煤(méi)产(chǎn)量逐年下(xià)降，从上千万吨，骤(zhòu)降(jiàng)至600万吨。据2022年鹤壁市国民经济和(hé)社会发(fā)展统计公(gōng)报，到了(le)2022年(nián)，原煤(méi)产量就仅有300.1万吨，同比下降17.2％。

　　鹤(hè)壁(bì)市正在(zài)努力摆脱(tuō)一个资源型城市的(de)标签。公开报道显示(shì)，鹤(hè)壁这些年一(yī)直在推进(jìn)产业(yè)转型。

　　据国家发改委，2021年，鹤壁市煤炭产业占工(gōng)业比重下降(jiàng)至5.1％，高新技术产业占比达到47.7％，数字经(jīng)济核心产(chǎn)业(yè)增加值占比(bǐ)居(jū)河南(nán)省(shěng)第2位(wèi)。2023年(nián)鹤壁市政府工作报告还(hái)强调了，“煤炭产业占(zhàn)比稳步下降”。

　　GDP方面，从(cóng)2012年到(dào)2022年，鹤(hè)壁GDP总量(liàng)从544.7亿元增加到1107.44亿元，接近翻倍。虽在河南省内排名第17，位列(liè)倒数第(dì)二，但(dàn)人均GDP在(zài)全(quán)省排名均(jūn)处于第7名，位列中上游。

　　对比同样是煤炭资源型城市起(qǐ)家的(de)鹤岗，2021年原煤产量达到(dào)1046.7万(wàn)吨，增长3％，洗煤产量(liàng)达754万吨，增长22.2％。尽(jǐn)管今年一季度GDP增速达到8.5％，排(pái)名(míng)黑龙江全省第一，但不少(shǎo)分析将其归结为“家里又(yòu)找到了矿”——石墨。

　　易居研究院总监严跃进对时代财(cái)经指出，鹤壁(bì)和鹤岗还是有差(chà)异性的，“应该说它(tā)的(de)问题严(yán)重程度要小很(hěn)多，鹤壁还是因为(wèi)当(dāng)地(dì)房(fáng)产(chǎn)市场(chǎng)的支(zhī)撑力和(hé)吸(xī)引(yǐn)力(lì)不够。”

　　“各地对于此类(lèi)老(lǎo)旧二手房的再利用(yòng)应该有更好的规划，要系统(tǒng)对此类存(cún)量住房(fáng)进行盘活(huó)，进(jìn)而(ér)培育(yù)城市发展的新价值(zhí)和五线谱中leggiero是什么意思，五线谱里的legato新的机会。”严跃进建议道。

　　（文中采访对象(xiàng)丁(dīng)乐、洪丽、吕辉、刘伊均为(wèi)化(huà)名）

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