从抱团涨价到集(jí)体护盘，为房(fáng)价操心的业主们在两个(gè)月(yuè)内经历了心态的(de)过(guò)山(shān)车。

　　近日，一封落款为“一位热心(xīn)业主”的倡议书在佛山市(shì)场(chǎng)引发轰动，这位来自(zì)于(yú)佛山南(nán)海万(wàn)达华府(fǔ)的“热心(xīn)业主”称(chēng)，小区的房价遭受到周(zhōu)围中介的联(lián)合恶意(yì)打(dǎ)压，而(ér)这些同(tóng)为万达(dá)华府业主的(de)中(zhōng)介故意(yì)放(fàng)低价格，借以(yǐ)诱使(shǐ)其他放盘业主(zhǔ)降价(jià)，并通过(guò)话(huà)术让其(qí)他业主对(duì)房产价值丧失(shī)信(xìn)心，进而仓(cāng)促卖房。

　　该(gāi)“热心业主”号召全体业主共同维护房(fáng)产价值，其(qí)中三(sān)房挂牌价不(bù)要低(dī)于300万元，同(tóng)时(shí)立刻从(cóng)恶(è)意打压房价的中(zhōng)介那(nà)里撤盘。

　　与佛山相(xiāng)距(jù)1230公里的成(chéng)都(dōu)，一群(qún)豪宅(zhái)业主也开(kāi)始了第二次护盘行动(dòng)，他(tā)们在绿地锦天府的(de)门(mén)口联手抵制“黑中介”。这些业主(zhǔ)认为，因为受到中介散播(bō)的负面舆(yú)论影响，以及中介和物业租售中心联手垄断，导致(zhì)小区房价掉入第二梯队，房产价值缩水超过百万(wàn)。

　　几乎同一(yī)时间(jiān)，南京中(zhōng)建(jiàn)国(guó)熙公馆的业主们发起了(le)一轮(lún)集体(tǐ)投(tóu)诉(sù)，直(zhí)指江(jiāng)北新区在(zài)出(chū)让宅地时“带头低价抛售，不符合国家的稳地价、稳房(fáng)价的指导方针”，将一路之隔的G02地块(kuài)投诉(sù)到终止(zhǐ)出让。

　　两个多月前(qián)，由于(yú)二手楼市回(hu在办公室做剧烈运动，卫生间做剧烈运动í)暖，杭州、西安(ān)、长(zhǎng)沙等多(duō)地业(yè)主开始抱团涨价，其中，西(xī)安绿城全运村5期芳华苑的业主(zhǔ)甚至为(wèi)此而(ér)制定了“三年(nián)行动计划”，即2023年7月份小区成交价(jià)保(bǎo)持2.5万(wàn)元(yuán)/平方米，最终在2026年7月达到4万元(yuán)/平方米。

　　在楼(lóu)市上行周期，关于业主们抱团涨价的消息屡见不鲜。不过，随着(zhe)房地(dì)产行业步入调整期，多地二(èr)手房(fáng)挂牌量达到历史极值，供过于(yú)求导致(zhì)房(fáng)价回调，业主们打响的(de)“房价保卫(wèi)战”，效果已截然不同。

　　业主出手(shǒu)护盘

　　《关于(yú)维(wéi)护万(wàn)达华府房产价值的倡议书》令佛山市(shì)场一片(piàn)哗然，但(dàn)多名业主称(chēng)实(shí)际上从(cóng)未(wèi)收到过(guò)相关倡议书。不过，其中一名业(yè)主表示(shì)“我们业(yè)主(zhǔ)群都知道（倡议书），但基本(běn)比较反感”。一名(míng)中(zhōng)介则向(xiàng)时代财(cái)经确认，该倡(chàng)议书已(yǐ)在网上传了一段时间。

　　倡议(yì)书(shū)在业主和中介间一度激起波澜，但(dàn)很(hěn)快又归于平(píng)静(jìng)。倡议(yì)书提议“三房挂牌价不(bù)要低(dī)于300万”，同(tóng)时“立刻从恶意(yì)打压(yā)房价(jià)的中介那里撤盘(pán)”，而(ér)不同(tóng)的房产(chǎn)中介向时代财(cái)经指出，目前(qián)没有接到(dào)业主上调挂(guà)牌价或下架房源的通知(zhī)。

　　一(yī)名中介业主告(gào)诉(sù)时代财经，对比此前，业(yè)主(zhǔ)的心态和(hé)挂牌价并未受到倡议书(shū)的影响，万达华府的成(chéng)交量(liàng)和价格(gé)甚至(zhì)相(xiāng)较2、3月有所下滑。

　　去(qù)年(nián)12月，佛山(shān)全面(miàn)取消执行了6年的限(xiàn)购(gòu)政(zhèng)策(cè)，楼市启动复苏行(xíng)情，二手房成交量在(zài)今年3月冲至近一(yī)年(nián)的峰值，后于4月(yuè)回落。克而瑞数据显(xiǎn)示，2023年(nián)4月，佛山二手房(fáng)合(hé)计成(chéng)交5745套，环比下(xià)跌14.16％。

　　“我们都很难，这两个月(yuè)客(kè)户太少了”，一(yī)名中介表示。贝壳找房(fáng)的数(shù)据(jù)显示，万达华府4月(yuè)的参考均价(jià)为(wèi)3.52万元(yuán)/平方(fāng)米，环比下(xià)跌1.12％，而进入(rù)5月之后仍有不少房源继续下调挂牌价格。

　　而远在南京的中建国(guó)熙公(gōng)馆(guǎn)业主们的(de)护盘行动却得到了回(huí)应。5月9日，南(nán)京发布(bù)了《关于NO.新区2023G02地块终止出让(ràng)的公告》，在竞(jìng)拍的前一天紧急(jí)下架了宅地G02地(dì)块，公告解释道该地块是(shì)“因故终(zhōng)止出让(ràng)”。而传(chuán)言则称，真正(zhèng)的原因(yīn)是与地块一路(lù)之隔的(de)小区中建国熙公(gōng)馆业主因不(bù)满地块低(dī)价出让，集(jí)体进行了(le)投诉。

　　经(jīng)济观(guān)察报(bào)援引多名南京地(dì)产投资(zī)人士的说法称上述传(chuán)言属实。时代(dài)财经了解到，中建(jiàn)国熙公馆(guǎn)的前身是(shì)G68地块，2016年11月18日，由中(zhōng)建东孚的全资子公司以18.6亿元的总(zǒng)价摇号竞得，楼面地价达到(dào)2.31万元/平方米(mǐ)，在当时，这宗宅地创下了江北新区单价新高。而此次终止(zhǐ)出让的G02地(dì)块(kuài)起拍楼面价仅(jǐn)约(yuē)1万元/平方米，封顶楼面价(jià)为1.17万元/平(píng)方米，两者(zhě)价差超过1.1万元/平(píng)方(fāng)米。

　　不(bù)求涨只求不跌

　　今年(nián)以来，全国多地业主再次打起了“房价保卫(wèi)战”。今(jīn)年(nián)2月，西安绿城全运村5期芳华苑(yuàn)业(yè)主群(qún)的聊天截图流出，有(yǒu)业主(zhǔ)提议为小(xiǎo)区制(zhì)定(dìng)涨价(jià)的“三(sān)年行动计(jì)划”，到2026年7月房价达到4万元/平方米(mǐ)，而贝(bèi)壳找房数据(jù)显示，绿(lǜ)城全(quán)运村当时的(de)二手房售价普(pǔ)遍(biàn)低于2.3万元/平方米。

　　一名(míng)长(zhǎng)期(qī)带(dài)看全运村(cūn)的中介曾对(duì)时代财经表示，“从(cóng)业主那里了解到的(de)情(qíng)况是该聊天记录(lù)已经有一段时间了”，而后才被人(rén)截(jié)图外传，外界普遍将抱团涨价计划(huà)的(de)原因归结于西安二(èr)手房市场(chǎng)连续多(duō)月的回(huí)暖，导致业主心态走强。

　　根据每(měi)日经济新闻，今年2月，除了西安，还有杭州和长沙等地的业主，开(kāi)始号召邻居停止贱卖房(fáng)产的行为。其(qí)中，杭州西(xī)湖区融创河滨之城的业主因“万物复苏，二手(shǒu)楼市启(qǐ)动(dòng)”，向邻(lín)居喊话“不要贱(jiàn)卖(mài)自己的房子”，同时建议向(xiàng)上调整价格。

　　一般而言，抱团涨价的现象常见于楼市(shì)上行周期。2020年下半年，全国多地(dì)楼市重新活(huó)跃，一二手(shǒu)房(fáng)成交量、价攀升，广(guǎng)州、深圳、杭州、南(nán)京(jīng)、合肥等(děng)热门城市(shì)部分小区业主出现抱团涨价的行为。而早在(zài)2019年(nián)12月，深圳市宝安区住建局针对中粮凤凰里花苑小区(qū)个(gè)别(bié)业主发布的集(jí)体涨价言论，开出了史上第(dì)一(yī)张罚单，暂停了该小区二手房(fáng)网(wǎng)签手(shǒu)续办理(lǐ)。

　　今年2月(yuè)业主抱团涨价的背(bèi)景与过去并不无二致。不(bù)过，与此前截(jié)然(rán)不同的是，在市场仍在修复之在办公室做剧烈运动，卫生间做剧烈运动(zhī)时，号召抱团涨价的业主(zhǔ)有些孤掌(zhǎng)难鸣，时隔两个(gè)多月(yuè)，取代“抱(bào)团涨价”的是业主们集体护盘(pán)。

　　5月17日(rì)，国(guó)家统计局公(gōng)布(bù)的数据显示，70个大中城市中，新建商品住宅和(hé)二手住宅销(xiāo)售价(jià)格同(tóng)比(bǐ)上(shàng)涨城(chéng)市分别有22个和9个(gè)，比上(shàng)月分别(bié)增加4个(gè)和1个，而新建(jiàn)商品住宅和二手(shǒu)住宅销售价格(gé)环比(bǐ)上涨(zhǎng)城市分别有62个和36个，比上月分(fēn)别减少2个(gè)和21个(gè)。

　　与此同时(shí)，多地二手房成交量出现了(le)环(huán)比(bǐ)回落(luò)，二手房(fáng)挂牌量持续走高，甚(shèn)至达到历史极值。以佛(fú)山为(wèi)例，链家(jiā)网显示(shì)，截至5月17日，佛山二手房挂(guà)牌量已突破11.54万套，而(ér)去年年底为9.97万套。

　　广东(dōng)省城规(guī)院住(zhù)房政策(cè)研(yán)究中心首席研(yán)究(jiū)员李宇嘉分析认(rèn)为，二(èr)手房价上涨动力(lì)更弱的原因在于，尽(jǐn)管二手房交(jiāo)易量明显(xiǎn)增加，但挂牌量更大，多数城市截(jié)至3月份(fèn)，二手住房挂牌量相(xiāng)比去年底(dǐ)增(zēng)加(jiā)30％-40％，然而交易量增加(jiā)的规模不如挂牌量，在1-3月份积累的刚性需求（主要(yào)买小户型、特别是(shì)学区）释放后，二(èr)手房需求迅(xùn)速萎缩，面(miàn)对超高(gāo)位的(de)挂牌量，业主下调挂牌价的比例增加。

　　“感觉最近(jìn)客户都挺(tǐng)冷静的，看房和咨询的(de)人都少”，某知名中介机构位于广(guǎng)佛区域的一(yī)家门店(diàn)负责(zé)人告(gào)诉时代财(cái)经，“客户(hù)都在等笋盘，有的房源都没人看，要么(me)价格挂高了，要么户型不好，还有就是客(kè)户(hù)选(xuǎn)择多(duō)了”，而在挂(guà)牌(pái)量激增的背景下，“挺(tǐng)多业主(zhǔ)信心都下降了”。

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