杭州楼市(shì)因(yīn)区施策(cè)，除临安区不限购外，其(qí)他9个区均为限购区。其中，限购区政策又分(fēn)为核心限购区域、限(xiàn)购放宽区域和差异化购房(fáng)区域三种。在(zài)上城区、西(xī)湖区、拱墅区(qū)等核心限购(gòu)区域内购(gòu)买二套房，依然(rán)需落(luò)户(hù)满(mǎn)5年(nián)。

　　在杭州限购范围内，个人(rén)转让家(jiā)庭(tíng)唯一住(zhù)房增值税免征(zhēng)年限由5年调(diào)整(zhěng)到(dào)2年(nián)；个人转(zhuǎn)让非家庭唯(wéi)一住房的，增值(zhí)税免征年限(xiàn)仍为5年。

　　近日，一则关于(yú)杭州楼市(shì)政策的消息在网上引发议论(lùn)。该(gāi)消(xiāo)息称，杭州5月1日起施行楼市新政(zhèng)，购买第二套房的购房者无需(xū)在杭州落户满5年(nián)，以及(jí)购买房屋满2年后出售的房产，将免征增(zēng)值税(shuì)。记者向杭(háng)州市住房保(bǎo)障(zhàng)和房产管理局(jú)求(qiú)证确认(rèn)，这是一则假(jiǎ)消息。

　　杭州市住(zhù)房保障(zhàng)和房产管(guǎn)理(lǐ)局局长王进表示，目前，杭州(zhōu)10个市辖区(qū)，除临安(ān)区不限购外，其他9个区均为限购区。其中，限购区(qū)政策又(yòu)分为核心限购区(qū)域、限购(gòu)放宽区(qū)域(yù)和差异化购房区(qū)域三种(zhǒng)。在上城(chéng)区、西湖区(qū)、拱墅(shù)区等核心限购区(qū)域内购买第(dì)二套(tào)住房，依然需要落户(hù)满5年，其(qí)中符(fú)合条件的三(sān)孩家(jiā)庭，限购住房套(tào)数增加1套。“杭州积极因区(qū)施策，促进刚性和(hé)改善性住房(fáng)需求释放(fàng)，加大(dà)力(lì)度促进(jìn)房(fáng)地产(chǎn)市场良性(xìng)循环和健(jiàn)康发(fā)展。”王进说。

　　为进(jìn)一步完善税收(shōu)调节作用，2022年5月，杭州发布《关于进一步促进房地产市场平(píng)稳健(jiàn)康发展的通知(zhī)》。通知规定，在杭一公里大概多少步 一公里大概要走几分钟州(zhōu)限购范围内，个人转让家庭唯一(yī)住房增值(zhí)税免征(zhēng)年限由5年调整到2年；个人转让非家庭(tíng)唯一住房的，增值(zhí)税免征(zhēng)年限仍(réng)为5年(nián)。

　　目前，杭州房地产市场分化(huà)格(gé)局明显(xiǎn)。2022年(nián)9月(yuè)，富阳区(qū)率先放宽限购，对于(yú)已落(luò)户杭(háng)州市(shì)的户籍家庭或在杭州(zhōu)有城(chéng)镇社保(bǎo)（或(huò)个人(rén)所得税(shuì)）缴纳记录的非(fēi)杭户籍家(jiā)庭，可在富阳区购买住(zhù)房（含新建商品(pǐn)住房和二手住房）；符(fú)合(hé)条件的杭州市(shì)户(hù)籍(jí)家(jiā)庭在(zài)富阳区购买第二套住房，不受落户满5年限制。

　　“聚焦(jiāo)刚性和改善性(xìng一公里大概多少步 一公里大概要走几分钟)住房需(xū)求(qiú)，应进一(yī)步提(tí)升房地产(chǎn)调控政(zhèng)策精准度(dù)。”易居研究院智库中心研究总(zǒng)监(jiān)严跃(yuè)进认为，必须坚持系统思维(wéi)，因城施策、因地制(zhì)宜，鼓(gǔ)励各(gè)地从实际情况出发完善政策。充分考虑到不(bù)同社会群体的不同情(qíng)况，有针对性地满足居民刚性和(hé)改善性需求，把尊重(zhòng)市场(chǎng)规律和满足居民需求(qiú)有机结(jié)合好。

　　继富阳(yáng)区之(zhī)后，杭州多(duō)个市辖区陆续(xù)放(fàng)宽限购(gòu)政(zhèng)策。目前，钱(qián)塘区、临(lín)平区全域(yù)限(xiàn)购放(fàng)宽，外地(dì)户籍只需1个月社保即可购买(mǎi)新房或二手房，本地户(hù)籍无(wú)需社(shè)保(bǎo)，购买二套房不再受落户满5年限制，各(gè)类家庭在限购区内限购(gòu)的住(zhù)房(fáng)总(zǒng)套数(shù)不变。

　　除了(le)放宽限购，杭(háng)州还积(jī)极(jí)探(tàn)索职住平衡，制定特定区域的(de)差别化购房政策，进一步缓(huǎn)解住(zhù)房供求矛盾。2022年11月(yuè)，杭州市住房(fáng)保障和房产管理局、杭州城西(xī)科创(chuàng)大(dà)走廊管委(wěi)会联合发(fā)布《关于城西科创大走廊实施(shī)差异化(huà)购房的通知》，明确在城西科创大(dà)走廊范(fàn)围(wéi)内实施差异化购房政策。通知要求(qiú)，自(zì)政策(cè)发(fā)布之(zhī)日起，实施范(fàn)围内领取预售证的新建商品住房项目，应提供不少(shǎo)于准售房源总套数50％的房源，定向供应给在实施范围(wéi)内稳定就(jiù)业或落户满一定年限的“人才无(wú)房家庭”“其他(tā)无房家庭”和“其他家庭”三(sān)类购房家庭(tíng)。

　　随着政(zhèng)策优化调整，杭州楼市呈现成(chéng)交量增多、价格(gé)企稳的(de)回暖(nuǎn)迹象(xiàng)。今年一季度(dù)，杭(háng)州市区共出(chū)让28宗(zōng)涉宅地块，金额416.6亿元，位列一(yī)季度全国城市市本级(jí)涉宅用地出让金第一位；平均楼面价18286元/㎡，平均溢价率(lǜ)9.95％，各项指标居(jū)全国(guó)前列；二(èr)手(shǒu)房市场回暖(nuǎn)明显，杭州市区（不含富(fù)阳(yáng)、临安）共(gòng)计成交二手住宅16634套，环比上涨(zhǎng)57.3％，同(tóng)比上涨95.0％。

　　“杭州将持续优化(huà)房地产调控措施，积极促进房地产(chǎn)市场企稳回升(shēng)。同(tóng)时将进(jìn)一步(bù)改善预(yù)期，扩大(dà)有效需求，发挥好金融支持作(zuò)用(yòng)，确(què)保房(fáng)地产市场平稳(wěn)健康发展(zhǎn)。”王进说。

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