杭州楼市(shì)因区施策，除临安区(qū)不限(xiàn)购外，其他9个区均为限购(gòu)区。其中，限购区政策(cè)又分为核心限购(gòu)区(qū)域(yù)、限购(gòu)放宽区域和差(chà)异(yì)化购(gòu)房区域三(sān)种。在上城(chéng)区(qū)、西(xī)湖区、拱墅(shù)区(qū)等(děng)核心限(xiàn)购区域内购(gòu)买二套房，依然需落户满5年。

　　在杭州限购范围(wéi)内，个人转让家庭(tíng)唯一住房(fáng)增(zēng)值税免征(zhēng)年限(xiàn)由5年调整到2年；个人(rén)转让非家庭唯一住房的，增值税免征年限仍为5年。

　　近日，一则关于杭州楼市(shì)政策的消息在(zài)网上(shàng)引发议论。该消息称，杭州(zhōu)5月1日起(qǐ)施行楼市新(xīn)政，购(gòu)买第二套房的购(gòu)房(fáng)者无需在(zài)杭州落户满5年(nián)，以及购买房(fáng)屋满(mǎn)2年(nián)后出(chū)售(shòu)的房产，将(jiāng)免征增(zēng)值税。记(jì)831143是什么意思者向杭州(zhōu)市住房(fáng)保障和房产管理局求证确认，这是一则假(jiǎ)消息。

　　杭州市住(zhù)房保障和房产管理局局(jú)长王进表示，目前，杭(háng)州10个市辖区，除临安区不限购外(wài)，其他9个区均(jūn)为限购区(qū)。其中，限购区政策又分为核心限(xiàn)购区域、限购放宽区域和(hé)差异化购(gòu)房(fáng)区域(yù)三种。在上城区、西(xī)湖区、拱墅区等核心限购区域内购(gòu)买第二(èr)套住房(fáng)，依然需(xū)要落户满5年，其中符合(hé)条件的三孩(hái)家庭(tíng)，限购住房套数增(zēng)加(jiā)1套。“杭(háng)州积极因(yīn)区施策，促进刚性和(hé)改善性住房需求释放(fàng)，加大力度(dù)促进(jìn)房地产市场良性循环和健康(kāng)发展。”王进说。

　　为(wèi)进(jìn)一步完善税(shuì)收调节作用，2022年5月，杭州发布《关于进一步促进房(fáng)地产市场平稳健(jiàn)康发展的通知》。通知规定，在杭(háng)州限购范围内，个人(rén)转让家庭唯一住房增值(zhí)税免征年(nián)限由(yóu)5年调整到(dào)2年；个人转让非家庭唯一住房(fáng)的，增(zēng)值税免(miǎn)征(zhēng)年限仍为5年(nián)。

　　目前，杭(háng)州(zhōu)房地产市场分化(huà)格(gé)局明显。2022年(nián)9月，富阳区率先(xiān)放宽限购，对于已落户杭州(zhōu)市的户籍家庭或(huò)在(zài)杭州有城镇社保(bǎo)（或个人(rén)所得税）缴纳记录的非杭户籍家庭(tíng)，可在富(fù)阳区购买住房（含新建商品住房和二手住房）；符合条件(jiàn)的(de)杭(háng)州831143是什么意思市(shì)户(hù)籍(jí)家庭在富阳区购(gòu)买第二套住房(fáng)，不受落(luò)户满(mǎn)5年限制(zhì)。

　　“聚焦刚性和改(gǎi)善(shàn)性住(zhù)房(fáng)需求，应进(jìn)一(yī)步(bù)提升房地产调控政策(cè)精准度(dù)。”易(yì)居研(yán)究院智库(kù)中心研究总(zǒng)监严跃(yuè)进认为(wèi)，必须坚持系统思维，因城(chéng)施策、因(yīn)地制宜，鼓励各(gè)地从实际情(qíng)况出发完善政策。充分(fēn)考虑(lǜ)到不同社会群体的不同情(qíng)况，有(yǒu)针对性(xìng)地满足(zú)居民刚性和改(gǎi)善性(xìng)需求(qiú)，把尊重市场规律和满足居民需求有机结合好。

　　继富阳区(qū)之后，杭州(zhōu)多个市(shì)辖区陆(lù)续(xù)放宽限购(gòu)政策。目前，钱(qián)塘(táng)区、临(lín)平(píng)区(qū)全域(yù)限购(gòu)放宽(kuān)，外(wài)地(dì)户籍只需1个月社(shè)保即可购买(mǎi)新房或二手房，本地(dì)户籍无需社保(bǎo)，购买二套房不再受落户(hù)满5年限制，各类家(jiā)庭在限购(gòu)区内限购的住房总套数不变(biàn)。

　　除了(le)放宽限(xiàn)购(gòu)，杭(háng)州还积极探索(suǒ)职住平衡，制定特定区域的差别化购房政(zhèng)策，进(jìn)一步缓解(jiě)住(zhù)房供求矛盾(dùn)。2022年11月，杭州(zhōu)市住(zhù)房保障和房(fáng)产管理(lǐ)局、杭(háng)州城(chéng)西科创大走廊管委会(huì)联合(hé)发布(bù)《关于城西科创大(dà)走廊实施差异化购(gòu)房的通知》，明(míng)确在(zài)城西科创大(dà)走廊(láng)范围内实施(shī)差异(yì)化购房政策。通知(zhī)要求，自政策发(fā)布(bù)之(zhī)日起，实施范围(wéi)内领取预(yù)售证的(de)新建商品住房项目，应提(tí)供不少于准售(shòu)房源(yuán)总套数50％的房源，定向(xiàng)供(g831143是什么意思ōng)应给在实施范围(wéi)内(nèi)稳定就业或落户满一定年限的(de)“人才无(wú)房家庭”“其他(tā)无房家(jiā)庭(tíng)”和“其(qí)他家庭”三类购房家庭。

　　随(suí)着(zhe)政(zhèng)策(cè)优化调整，杭(háng)州楼市呈(chéng)现成交量(liàng)增多、价格企稳的回暖迹象(xiàng)。今(jīn)年一季度，杭州(zhōu)市区共出让28宗涉宅地块(kuài)，金额416.6亿元，位(wèi)列一季(jì)度全国城(chéng)市市本(běn)级涉宅用地出让(ràng)金第(dì)一位；平均(jūn)楼面价18286元/㎡，平均溢价率(lǜ)9.95％，各项指标居全国前列；二手房(fáng)市场回(huí)暖明(míng)显，杭州市区（不含富(fù)阳、临(lín)安）共计成交二手住宅16634套，环比上涨57.3％，同比上涨95.0％。

　　“杭(háng)州将持续优化房地产调控措施，积极促进(jìn)房地产市场(chǎng)企稳(wěn)回升。同时将(jiāng)进一步改善预期，扩大(dà)有效需求，发(fā)挥好金融支持作用，确保房地(dì)产(chǎn)市场平稳健康发(fā)展。”王(wáng)进(jìn)说。

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