继今年2只新能源公(gōng)募(mù)REITs获批和(hé)4只REITs扩募获(huò)准(zhǔn)后，又有两只(zhǐ)公募REITs拿到了批(pī)文。

　　4月25日晚间，证监会(huì)官网显示(shì)，中金(jīn)基金旗下两只公募REITs产(chǎn)品(pǐn)——中金湖北(běi)科投(tóu)光谷(gǔ)产业(yè)园封闭(bì)式(shì)基础设(shè)施证券投资基金（以下(xià)简称“中金湖北科投光谷REIT”）、中金山高(gāo)集团高速公(gōng)路封闭式(shì)基础设施证(zhèng)券投资基(jī)金(jīn)（以下简称“中金山(shān)高(gāo)REIT”），都在当日(rì)获得中国证监会(huì)准(zhǔn)予注册的批复，投资者布局公募REITs产品再有新(xīn)选择。

　　又有两只公募REITs获批！

　　中金基金(jīn)为基金管理人

　　4月(yuè)25日(rì)，证监会官网信息显示(shì)，中金湖北科投(tóu)光谷REIT、中金(jīn)山(shān)高(几近是什么意思，几近什么意思拼音gāo)REIT两只公募REITs获批。

　　其中，中金湖北科投光谷REIT基金(jīn)类型为契约型封闭式，基金合(hé)同(tóng)期限为30年，准(zhǔn)予基金募(mù)集份额(é)总额为(wèi)6亿份；中金山高REIT基金(jīn)合同期限为19年，准予基金募集份额(é)总额为4亿份(fèn)。

　　公告同(tóng)时要求，中金(jīn)基金应自(zì)本批复下发之日(rì)起6个月内(nèi)进行基(jī)金的(de)募集活动，募集期限自基金份额发(fā)售之(zhī)日起(q几近是什么意思，几近什么意思拼音ǐ)不得超(chāo)过3个月。

　　同时，要(yào)求基(jī)金管(guǎn)理人应会同基(jī)金的销售机构(gòu)和上海(hǎi)证券交(jiāo)易所等，认真做好基金(jīn)的信息披露、路(lù)演推(tuī)介、询价、定价、配售(shòu)、认购(gòu)、上市(shì)交易、登(dēng)记、会计核(hé)算、客户服(fú)务和募集准(zhǔn)备等工(gōng)作。通过(guò)建立和完善内(nèi)部合规控制制度(dù)、风险防范机制和应急计划等措施，防范和化解基(jī)金募(mù)集和运作过程中的风险，保(bǎo)护基金份额持有人(rén)的合法(fǎ)权(quán)益。

　　具体(tǐ)从底(dǐ)层资产看，中金湖北科投光谷REIT拟(nǐ)投资(zī)的基础(chǔ)设施资产为(wèi)位于湖北(běi)省武汉市(shì)东湖高新区(qū)（又(yòu)称(chēng)“中国？光(guāng)谷”、简称“光谷(gǔ)”）的(de)光谷(gǔ)软件园(yuán)（A1-7、C6、E3栋(dòng)）和互联网+项目(mù)两处产业园区资产，合(hé)计建筑面积17.44万平方米。基础设(shè)施资产毗邻光谷(gǔ)主干道光(guāng)谷(gǔ)大道(dào)及关山大道，周边配套(tào)齐全，产业氛(fēn)围(wéi)浓(nóng)厚，资产运营成熟稳定(dìng)。

　　作为中国首个国(guó)家(jiā)级光电子信(xìn)息(xī)产业基地核心载体、中国孵化器事(shì)业发(fā)源地(dì)的光(guāng)谷光电子(zi)信息产业园的(de)核心子园区，光(guāng)谷(gǔ)软件园及互联(lián)网+项(xiàng)目重点围绕光通(tōng)信、集(jí)成电路、软件开发及(jí)金融(róng)创新服务(wù)等高(gāo)新技术产业，不断完善(shàn)创新产业链(liàn)，打(dǎ)造创新(xīn)产业集群，其(qí)中光谷软(ruǎn)件园是科技部认定的“国家火(huǒ)炬计划软件产业基地”和(hé)商务部认定的(de)“中国服务外包(bāo)基地(dì)”。

　　中金湖北(běi)科投光谷REIT原(yuán)始权益人(rén)湖北省科(kē)技投资集团有(yǒu)限公司（“湖北(běi)科(kē)投”）是(shì)光谷(gǔ)区域最重要的投(tóu)融资及(jí)建(jiàn)设主体，也(yě)是资产规(guī)模最大的国(guó)有企业(yè)。湖北(běi)科投聚焦产业(yè)投资(zī)、开发建设和(hé)资产运营(yíng)，助力(lì)光谷区域(yù)产业集群建设和(hé)经济社会发展。

　　截(jié)至2022年末，湖北科投已建成运营(yíng)及在建的可租(zū)赁物业面(miàn)积(jī)超(chāo)过500万(wàn)平方(fāng)米，以(yǐ)产业研发楼和工业厂房等(děng)产业园区(qū)类资产为主(zhǔ)，均为(wèi)光谷(gǔ)片区具有重要影响力和持续(xù)竞争力的优质物(wù)业，为(wèi)基(jī)金提(tí)供(gōng)了丰富的可扩募资产(chǎn)。

　　中金(jīn)湖北科(kē)投光谷REIT发行后，由湖北科投(tóu)全资子公司(sī)武汉光谷(gǔ)资产投资管(guǎn)理有限公司作为外部(bù)管理机构，与(yǔ)中金基金(jīn)携手为基础设施项目的持续稳定运营保驾护航(háng)。

　　而中(zhōng)金山(shān)高REIT拟投资的基础设(shè)施资(zī)产为山东省鄄城县(xiàn)至菏(hé)泽(zé)市高(gāo)速公路（简称“鄄菏高(gāo)速(sù)”），该项目位于山东(dōng)省菏泽市内，全长43.149公里。鄄菏高速是(shì)国家高(gāo)速公路网德州-商丘-上(shàng)饶高(gāo)速公路(lù)（G0321）在山东省菏泽市的重要组成部(bù)分，也是山东省“九纵(zòng)五横一环七射多连”高速公路网(wǎng)最西边(biān)的“一纵”和绕山东环线“一环”的重要组成部分(fēn)，是(shì)贯通鲁西、沟通(tōng)京津冀、连接河(hé)南(nán)中原腹(fù)地的南北向省际大通道。

　　中金山高REIT的原始权益人为(wèi)山东(dōng)高速集团有限(xiàn)公司（简称“山高集团”），外部管理(lǐ)机构为山东高速股份有限公司（简(jiǎn)称(chēng)“山高(gāo)股份”）。山高集团(tuán)主营业(yè)务涵盖高(gāo)速公路、桥梁(liáng)、铁路等(děng)多个(gè)交通(tōng)基础设施领域的投(tóu)资、建设、经营(yíng)和(hé)管理，截至2022年底，山高集团控股运营高(gāo)速公(gōng)路里程达8266公里，其(qí)中(zhōng)山东省内运营里程达6657公里，占全省高速公路总里(lǐ)程的82.68％。

　　山高股(gǔ)份(fèn)为山高(gāo)集团旗下重要上市平台(tái)，主要从事交通基础设施的投资及运营，具有丰富的高速(sù)公路(lù)运营管理经验和较(jiào)强的管理能(néng)力(lì)，运营管(guǎn)理路桥总里程2,887公里。未(wèi)来(lái)，中金(jīn)基金(jīn)将与山(shān)高集团、山高股份一起，为(wèi)中金山高REIT保(bǎo)驾护航。

　　中(zhōng)金(jīn)基金相关负(fù)责(zé)人告诉(sù)记者(zhě)，中金基金(jīn)通过(guò)扎实研究(jiū)与专业运作，积极参与公募(mù)REITs创(chuàng)新实践，助力中国基(jī)础设施REITs行稳(wěn)致远。未来，中金(jīn)基金将(jiāng)继续加(jiā)强公(gōng)募REITs领域(yù)投入，在(zài)实践中不断提高投资与运管能力，努力实现资产持(chí)续(xù)稳健运营，积极探索(suǒ)不同基(jī)础设施资产类型及优质基础(chǔ)设施资产的扩容、扩募，保护投资者合法权益，切实(shí)提高投(tóu)资者获(huò)得(dé)感，助力公募(mù)基金行业高质量发(fā)展。

　　公募(mù)REITs发(fā)行总规模(mó)909亿元

　　中金、华夏基金位居(jū)前列(liè)

　　截至今年4月25日(rì)，目(mù)前公(gōng)募REITs开(kāi)闸两(liǎng)年左右时间，全市场公募(mù)REITs产品(pǐn)数量27只，发行总(zǒng)规模达到909亿元，发行期投资(zī)者(zhě)认购踊跃(yuè)，获配比(bǐ)例屡创新低，已(yǐ)然成为(wèi)大类资产配置的(de)重要(yào)方向。

　　分基金(jīn)公司来(lái)看，目(mù)前(qián)中金基金发行规模最(zuì)大，公司旗下(xià)3只REITs产品发行总规(guī)模达到(dào)180.15亿元(yuán)；华夏(xià)基金发行产品数(shù)量最多，6只产(chǎn)品募集(jí)总规模169亿元。平(píng)安(ān)基金、中(zhōng)信建投基金等，旗下公募REITs产品(pǐn)规模也超过(guò)70亿元；中航基金、红土创新(xīn)基金(jīn)、国泰君安资管(guǎn)等都有2只以(yǐ)上(shàng)REITs产品在列。

　　在公募REITs等多元化产品(pǐn)规(guī)模增长下，目前中金(jīn)基(jī)金总规模已经越过千亿(yì)关口。

　　天相投顾数据显示(shì)，截(jié)至2023年(nián)一季度末，中(zhōng)金基金总规(guī)模1094.81亿元，跻身全市场53家千亿体量的(de)基金(jīn)公司(sī)“俱乐部”，位居行业中上(shàng)游(yóu)水平。从公(gōng)募(mù)基(jī)金产(chǎn)品线(xiàn)看，中(zhōng)金基金涵(hán)盖了货币基金、债券基金、混合基金、股票基金、FOF、公募REITs等产品类型，覆盖了基本面投资、主动、被动量化(huà)投资等。

　　“目前公募REITs规模较大的，多(duō)为头部(bù)券(quàn)商(shāng)机构，以及(jí)部分拥有(yǒu)在(zài)一级市(shì)场耕(gēng)耘深厚股东背(bèi)景的基金管理人，比如(rú)中金(jīn)公司、中信证券、中信(xìn)建投、国泰君安等，都(dōu)在(zài)这一创(chuàng)新产品(pǐn)赛道取(qǔ)得了领先(xiān)优势(shì)。多元化的产品布局(jú)，也为公司规模提(tí)供了新的(de)增长点(diǎn)。”一(yī)位公募市场部人士(shì)表示。

　　一位公募REITs基金经理也(yě)表示，公募REITs产(chǎn)品是公募基(jī)金服务国(guó)家战略、服(fú)务(wù)实体经济的(de)很好载体，通(tōng)过该类产品(pǐn)，也更好盘(pán)活(huó)了基础设施资产，带动(dòng)新增投资，可以充分(fēn)发挥REITs助力(lì)盘活存量(liàng)资产、扩(kuò)大有(yǒu)效投资和(hé)降低实体企业杠杆率的(de)重要(yào)作(zuò)用。随(suí)着该(gāi)类产品发行的日益常态化，公募基金也(yě)将为实体经济建设作出更(gèng)多积极(jí)贡献。

　　证(zhèng)监会官网显(xiǎn)示(shì)，2022年度，证监会(huì)批准14只REITs产(chǎn)品，募集(jí)资金437亿元，回收资金带动新项目投额超2600亿(yì)元，进一步深化市场产品创新，提升了服务实体经济能力。

　　而在今(jīn)年3月下(xià)旬(xún)，证监会还(hái)发布(bù)了《关于进一步推进基础设施领域不(bù)动(dòng)产投资信托基金(jīn)（REITs）常态化发行(xíng)相关工作的通知(zhī)》，共提出4方(fāng)面12条措施，进一步推进REITs常态化发行工作：一是加(jiā)快推进市(shì)场(chǎng)体系建设，研究支持增强消(xiāo)费能力、改善消费(fèi)条件、创新消费场景的消(xiāo)费基础设(shè)施(shī)发行基础设施(shī)REITs。二是(shì)完善(shàn)审核注(zhù)册机制，优化审核注册流(liú)程(chéng)。三是坚持规范与发展并(bìng)重，突(tū)出以“管资产”为(wèi)核心，构建全链(liàn)条监管机制，促进(jìn)市场主体归位尽责。四(sì)是凝(níng)聚(jù)各方(fāng)合力，完善重点地区综(zōng)合推动机制，统筹协调解决REITs涉及各类问题，推动完善配(pèi)套政(zhèng)策，抓(zhuā)紧推动REITs专(zhuān)项立法。

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