OPPO宣布关停旗下芯片子(zi)公(gōng)司(sī)哲库科技，引(yǐn)发了公(gōng)募REITs扩募风波，如今，二级市(shì)场(chǎng)的影响仍未(wèi)停歇。

　　Wind数(shù)据显示，5月15日，华安(ān)张江(jiāng)光大园REIT开盘(pán)继续延续(xù)此前几(jǐ)日(rì)的下跌走(zǒu)势(shì)，午后跌(diē)幅一度扩大，尾盘有所拉(lā)升，全天收跌(diē)6.22％，最近3个交(jiāo)易(yì)日跌幅超(chāo)过9.69％。

　　此前(qián)，华安张江光(guāng)大园REIT曾发布公告，紧急回应(yīng)称，哲库科技是其扩募(mù)拟(nǐ)新购(gòu)入基础设施资产张润大厦的重要承租方之(zhī)一，目前未(wèi)收到哲库科(kē)技及OPPO方面关于停止执行(xíng)已(yǐ)签租赁协议的(de)通知。同时，在公告中(zhōng)，华安张江光大园REIT进(jìn)一步表(biǎo)示，原始权(quán)益人将继续密切关注(zhù)哲库科技后续(xù)情况，积极做好相关应对。

　　此外，张江(jiāng)REIT拟扩募购入项目的原始权(quán)益人(rén)相关负责人也表示，近期(qī)已同步启动了应急(jí)预案(àn)，排摸储备租户(hù)，积极应对哲库提前退租的可能(néng)事项。由(yóu)于(yú)张爬山是什么性暗示，男女常用的7句性暗示语润(rùn)大(dà)厦是全国首批REITs申报(bào)扩募项目，公司领(lǐng)导高度重视，浦东新区(qū)国资(zī)委(wěi)也高(gāo)度(dù)关注。

　　多位业内人士表示，华(huá)安张(zhāng)江光大园REIT近期市场(chǎng)波动较(jiào)大，但其实不动产公募REITs项目短期(qī)出租率(lǜ)下跌并不会从(cóng)根(gēn)本上影响(xiǎng)其内外价值，投资者应理性(xìng)看待。

　　张江光大园(yuán)REIT

　　二级(jí)市场价格继(jì)续(xù)波动

　　本周，OPPO关停旗下芯片子公司哲库科技的(de)事件(jiàn)继续扰动公募REITs市(shì)场。

　　Wind数据显(xiǎn)示，5月15日，华安张江(jiāng)光(guāng)大园REIT以3.726元的价格(gé)小幅(fú)低开，此后(hòu)二级市(shì)场价格(gé)开始震荡走低，午盘收跌6.17％。午后，华安张江光大(dà)园REIT跌(diē)幅一度扩大到(dào)8.30％，随后价(jià)格有所回(huí)升，最终报(bào)收3.512元(yuán)，全天跌幅6.22％。

　　受近期不利消息影响，华安张江光大园(yuán)REIT最近几个交易日二级市场价格(gé)表(biǎo)现欠(qiàn)佳，5月11日(rì)以来，3个交易日(rì)跌幅达到9.69％，今年以(yǐ)来跌幅7.76％。不过，自2021年6月21日上市以来(lái)，华安(ān)张江(jiāng)光大(dà)园(yuán)REIT累计涨幅超过(guò)24％，在全市场公(gōng)募(mù)REITs中(zhōng)位居前列。

　　从5月(yuè)15日公募(mù)REITs市场(chǎng)整体表现上看，目前上市(shì)的8只(zhǐ)产(chǎn)业园区基础设(shè)施REITs中，仅博时招商蛇(shé)口产业园REIT微幅上涨，其余7只(zhǐ)均有不同程度下跌，8只产业园(yuán)区基础设(shè)施(shī)REITs5月15日平均跌(diē)幅(fú)1.38％。今年(nián)以来平(píng)均(jūn)跌幅5.17％。

　　“此前(qián)，张江REIT一季报中已经(jīng)披露张江光大园项目出租率有所下降，如(rú)今(jīn)拟扩募的项(xiàng)目又遭遇突发事件(jiàn)，因(yīn)此导(dǎo)致(zhì)二(èr)级市(shì)场价(jià)格出现波(bō)动。”一位业(yè)内人士分析称。

　　不过，在上述人士看来，尽管出于风险规(guī)避的原因，最近几(jǐ)个(gè)交(jiāo)易日场内资金(jīn)有所流出，但(dàn)是，不动产公募REITs项(xiàng)目(mù)短期出租率下跌并(bìng)不会从(cóng)根本上(shàng)影响其内外价值(zhí)。

　　他也同时表示，目前随着(zhe)二级市(shì)场价格下跌，风(fēng)险也(yě)得(dé)到一定释放，但是价格(gé)涨跌会(huì)受到基本面、情绪面等多重因素影响，不好判断价格是不是已(yǐ)经(jīng)完全触(chù)底。

　　此外，还有一位业内(nèi)人(rén)士表(biǎo)示(shì)，今年整(zhěng)体REITs市场(chǎng)表现低迷，不少产品年内二级市场跌幅较(jiào)大，其实(shí)有些隐含收(shōu)益率高的产(chǎn)品(pǐn)具(jù)备一定的(de)投资价值，很(hěn)适合稳健(jiàn)类投资(zī)者。此外，伴随着经济复苏的步伐，产业园区、物流类等REITs产品具备一定爬山是什么性暗示，男女常用的7句性暗示语的投资(zī)价值。

　　先锋瑞驰私募基金执行董(dǒng)事高如星(xīng)对(duì)此表(biǎo)示，若张江园区最终能顺(shùn)利解(jiě)决招商，平(píng)稳(wěn)过(guò)度(dù)对经营现金(jīn)流没有造成大的(de)影响，“事(shì)件性利(lì)空(kōng)下调至得这么急(jí)、这么深，加上(shàng)前期本身(shēn)园区(qū)类资产(chǎn)就回调不少了，这(zhè)就是黄金坑。”不过(guò)，他(tā)也强调(diào)，最终还是落到(dào)租金收入受不受(shòu)影响，影响多大(dà)，估计园区(qū)会最终解决。

　　张江(jiāng)REIT紧急回应

　　扩(kuò)募路上再迎接考验

　　5月12日(rì)，OPPO宣布关停旗(qí)下芯片子(zi)公(gōng)司哲库科技。随(suí)后5月12日晚(wǎn)，华(huá)安张江(jiāng)光大园(yuán)REIT发布(bù)公(gōng)告，紧急回应称(chēng)，哲库科技是(shì)其扩募(mù)拟新购入(rù)基础设施(shī)资产张润大厦的重要(yào)承(chéng)租(zū)方之一，目前(qián)未收到哲库科技(jì)及OPPO方面(miàn)关于停止执行已签租赁协议的通知(zhī)。同时，在公告中，华安张江光大(dà)园REIT进一步表(biǎo)示，原始权益人将继续(xù)密切(qiè)关注哲库科技(jì)后(hòu)续情况，积极做(zuò)好相关应(yīng)对。

　　此前，张江(jiāng)REIT因其一季报(bào)中披露(lù)的张江光大园项目出(chū)租率(lǜ)下(xià)降事(shì)项，一度二级市(shì)场价(jià)格出现回落。在随后召开的(de)业绩说明会中管理人(rén)就相关事项进行了解(jiě)释说明，市场信心得(dé)到了一定(dìng)提(tí)振，二级市场价格表(biǎo)现也趋于平(píng)稳。据(jù)了解(jiě)，张(zhāng)江(jiāng) REIT在5月11日(rì)召开的线上和线下的(de)扩募说(shuō)明会上，运营团队表示了对张江(jiāng)光(guāng)大(dà)园项目的信心，预计签(qiān)署(shǔ)意向书和合(hé)同谈判中的储备租户(hù)正常转化后，项(xiàng)目出租率将得到回升。没想到仅过了不到三周的时间，张江REIT的扩(kuò)募之路又(yòu)迎(yíng)来了新(xīn)的考验。

　　因张江REIT的上述公告(gào)引起了市场各(gè)方的广(guǎng)泛关注，张江REIT拟扩募购(gòu)入项(xiàng)目的原始权益人相关(guān)负责人(rén)坦(tǎn)言(yán)，事发突(tū)然(rán)确实始料未及，在获悉OPPO关停哲(zhé)库科(kē)技消息的第一(yī)时间即奔赴现场进行了(le)沟(gōu)通和(hé)核实(shí)工(gōng)作，并同步(bù)启动了(le)应急预(yù)案，排摸储备租户，积(jī)极应对哲库(kù)提前(qián)退租的可能事项。由于(yú)张润大厦(shà)是(shì)全国(guó)首批REITs申报扩募项(xiàng)目，公司领导高(gāo)度(dù)重视(shì)，据(jù)悉新区国资委也(yě)高(gāo)度关注。

　　当谈及储备(bèi)租户情况，相关(guān)负责人介绍(shào)说(shuō)，目前储备(bèi)租户还是比较丰富的，覆(fù)盖了芯片测试、人(rén)工智能(néng)、航(háng)天(tiān)产业、信息(xī)技术(shù)等(děng)产业客户，租赁意(yì)向面(miàn)积(jī)超(chāo)过了2万方。从意向储备转化为实际爬山是什么性暗示，男女常用的7句性暗示语租户需要(yào)一些时间。

　　“我们正(zhèng)在着手通过(guò)签署租赁意向书来尽快锁定(dìng)一些(xiē)重要租户。虽然收了三(sān)个月履(lǚ)约保证金给了我们一(yī)些空间，但本着(zhe)对首批扩募、对(duì)市场(chǎng)负责(zé)的态度，我们肯定要全力与时(shí)间赛跑，把这些面积在(zài)短(duǎn)期(qī)内(nèi)完成去化(huà)。”相关(guān)负责人说道。

　　张江REIT已持有的同区域的张江光大(dà)园项目一季度(dù)末也有将近30％的空(kōng)置率，原(yuán)始权益人有(yǒu)那么多(duō)储备租户，之(zhī)前的空置率为(wèi)何未能(néng)得到解(jiě)决。

　　对此相关负责人解释，张江光大园一直(zhí)以来都坚持(chí)以市场化运营(yíng)为导(dǎo)向，历史运营表现稳定，租户(hù)的(de)调租(zū)和换租都属于正(zhèng)常情况，而(ér)这次项目(mù)的大租户退租(zū)正(zhèng)好发(fā)生在市场(chǎng)活(huó)跃度的短期低点，目前市场(chǎng)情况(kuàng)已(yǐ)有所(suǒ)好转。在看到出租率下滑情况没有得到及(jí)时(shí)修(xiū)复(fù)后，张江这(zhè)边也作了一定的资(zī)源调配和(hé)倾斜，引入了一些储(chǔ)备(bèi)租(zū)户。

　　另外，张润大厦(shà)和张江光大园项目在(zài)给租(zū)户(hù)的分隔空(kōng)间、交付标准、租金水平等(děng)方面也有一些差异化，张(zhāng)润大厦多是两千多平的大(dà)平层，楼的成(chéng)新度(dù)高一(yī)些，单价也贵一些，张江光大园(yuán)单(dān)层以一千平的(de)面积为主(zhǔ)，还有(yǒu)一些独(dú)栋形态的物业。租户(hù)自身(shēn)也会有诉求，也会根据自身需求和预算挑选(xuǎn)区域内(nèi)的不同物业。

　　“如(rú)果(guǒ)扩募(mù)完(wán)成(chéng)以后，新老资(zī)产的(de)管理人都(dōu)变成了一家，后续我们在资源(yuán)共享(xiǎng)和(hé)联合营(yíng)销方面能(néng)更加充分发挥(huī)协同效应，相信可(kě)以做得更(gèng)好。”上述负责(zé)人补充说道。

　　最后(hòu)谈及对于张江REIT的定(dìng)位和展望，相关负责人表(biǎo)示，张江集团和(hé)张江高科目前(qián)在管资产约五百万方(fāng)，还有一(yī)些(xiē)其他在开发的储备项(xiàng)目(mù)，这些(xiē)都将(jiāng)成为(wèi)张江REIT实现(xiàn)打造张江园区产业空(kōng)间(jiān)资(zī)产上市平台目标(biāo)的(de)坚实后盾和储备资源。“我们非常(cháng)重(zhòng)视张江REIT这个资本(běn)平台和它(tā)未来的发(fā)展。”相(xiāng)关(guān)负责(zé)人表示，“这次(cì)扩募是(shì)我们实(shí)现基金扩(kuò)容(róng)的第一(yī)步，也是至关重要的一步，眼(yǎn)下我们可能面临了一些突(tū)发(fā)情况需(xū)要解决，但是这和我(wǒ)们(men)在张江科学城这三十年建(jiàn)设(shè)发展(zhǎn)过程中所经历的相比，只能算(suàn)是一个非常(cháng)小的插曲(qū)。我们有信心排除万难，尽一(yī)切可能化(huà)解(jiě)当前突发事件的所有(yǒu)负面影响(xiǎng)，维持(chí)预期和(hé)市场的(de)信心。”

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