从抱团(tuán)涨价到集体护盘，为房(fáng)价操(cāo)心(xīn)的业主们在两(liǎng)个(gè)月(yuè)内经(jīng)历了心态的过(guò)山车。

　　近日，一封(fēng)落款为“一位热心业主(zhǔ)”的倡议书在佛(fú)山市(shì)场引发轰动(dòng)，这(zhè)位来自于(yú)佛山南海万达华府的“热心业主(zhǔ)”称，小区(qū)的(de)房价遭(zāo)受到周围中(zhōng)介的(de)联合恶意(yì)打压，而(ér)这些同为万达华府业主的(de)中介故意(yì)放低价格(gé)，借以诱使其他放盘(pán)业主降(jiàng)价，并(bìng)通(tōng)过话术让其他(tā)业主对房产价值丧失信心，进而仓促卖房。

　　该(gāi)“热心业主”号召全体业主共(gòng)同维护房产价(jià)值，其中(zhōng)三(sān)房挂(guà)牌价不要低于300万元，同时立刻从恶意打(dǎ)压房(fáng)价的中介那里撤(chè)盘。

　　与佛(fú)山相(xiāng)距1230公里的成都，一(yī)群豪(háo)宅业主也开始了第二次护盘(pán)行动，他们在绿地锦天府的(de)门口(kǒu)联手(shǒu)抵制“黑中介”。这些业(yè)主认为，因为(wèi)受(shòu)到中介(jiè)散播的负面舆论(lùn)影响，以(yǐ)及中介和(hé)物业租售中心联手垄断，导(dǎo)致小(xiǎo)区房价掉入(rù)第二梯队，房产(chǎn)价值(zhí)缩水超过百万。

　　几乎(hū)同一(yī)时间，南京中建国熙公(gōng)馆的业主们发起了一轮集体投(tóu)诉，直(zhí)指江(jiāng)北新区在出让(ràng)宅地(dì)时“带(dài)头(tóu)低价抛售(shòu)，不符合国家(jiā)的稳(wěn)地价、稳(wěn)房价的指(zhǐ)导(dǎo)方针”，将一路之隔的G02地块投(tóu)诉(sù)到(dào)终止出让。

　　两个多月前(qián)，由于二手楼(lóu)市回暖，杭州、西安(ān)、长沙等(děng)多(duō)地业主开始抱团涨价(jià)，其中，西安(ān)绿城全运(yùn)村5期芳华苑的业主(zhǔ)甚至为此而(ér)制定了(le)“三年行(xíng)动计划”，即2023年7月份小区成(chéng)交价保持2.5万元/平方米，最终在(zài)2026年7月达到4万元/平方(fāng)米。

　　在楼市上行周期，关(guān)于业主们抱团(tuán)涨价(jià)的消息屡见(jiàn)不鲜。不过，随着房地产行(xíng)业步(bù)入(rù)调整期(qī)，多地二手房挂牌(pái)量达(dá)到(dào)历史极(jí)值，供过于求导(dǎo)致(zhì)房(fáng)价回调，业(yè)主(zhǔ)们打响(xiǎng)的“房(fáng)价保卫战”，效果已截然不同。

　　业主出手护盘(pán)

　　《关于维护(hù)万达华(huá)府房(fáng)产价值的倡议书》令佛山市场一片哗然(rán)，但(dàn)多名业(yè)主称(chēng)实际(jì)上从未收到过相关倡议书。不(bù)过，其中一名业主表示“我们(men)业主群都知道（倡(chàng)议(yì)书），但基本比较反感(gǎn)”。一(yī)名中介则(zé)向时代财经确(què)认，该倡议书已(yǐ)在网上传了一段(duàn)时间。

　　倡议书在(zài)业主和中介间一度激起波澜，但很快又(yòu)归(guī)于平静(jìng)。倡(chàng)议书(shū)提议“三(sān)房挂牌价不要低(dī)于300万”，同时“立刻从恶意打压(yā)房价(jià)的中(zhōng)介那里(lǐ)撤盘”，而(ér)不(bù)同(tóng)的房产中介(jiè)向(xiàng)时代(dài)财经指(zhǐ)出，目前没(méi)有(yǒu)接到业主上调挂牌价或下架房源的通(tōng)知。

　　一名中介业主告诉时代(dài)财经，对(duì)比此前，业主的心态和挂牌价并未受到倡议书的影响(xiǎng)，万达华府的成交量和价(jià)格甚至(zhì)相较2、3月有所下(xià)滑。

　　去(qù)年12月，佛(fú)山全面取消执行了6年的限购(gòu)政策，楼市启动复苏行情，二手房(fáng)成交量在今年3月(yuè)冲(ch新郎自己睡过的床能当婚床吗，结婚前老公自己睡的床要换吗ōng)至近一年(nián)的峰值，后于4月回落。克而瑞数据显示，2023年4月(yuè)，佛山二手房合计成交5745套，环比下跌14.16％。

　　“我(wǒ)们都很难，这两个月(yuè)客户(hù)太少(shǎo)了”，一名中介表(biǎo)示。贝(bèi)壳找房的数据(jù)显示，万达华府4月的参(cān)考均价为3.52万元/平(píng)方米，环比下跌1.12％，而进入(rù)5月之(zhī)后(hòu)仍有不少房源继续下调挂牌价格(gé)。

　　而远在南京的中建(jiàn)国熙公(gōng)馆业主们(men)的护盘(pán)行(xíng)动却得到了回应。5月9日，南(nán)京发布了《关于NO.新区2023G02地块(kuài)终止出(chū)让的公告》，在(zài)竞拍的(de)前一(yī)天紧急下架了(le)宅地G02地块，公告(gào)解释(shì)道该(gāi)地块是(shì)“因故终(zhōng)止(zhǐ)出让”。而传言则称，真正的原因是与地块一路之隔的(de)小区中建国(guó)熙公馆(guǎn)业主(zhǔ)因不满(mǎn)地块低价出让(ràng)，集体进行了投诉(sù)。

　　经(jīng)济(jì)观察(chá)报援引多名(míng)南京地产投资人士的说法称上述传言属实(shí)。时代财(cái)经了解到，中建国熙(xī)公馆(guǎn)的前身是G68地块，2016年11月18日，由中建东孚的(de)全资子公司(sī)以18.6亿(yì)元的(de)总(zǒng)价(jià)摇号竞得，楼(lóu)面地价达到2.31万元(yuán)/平方米，在当(dāng)时，这宗宅地(dì)创下(xià)了江(jiā新郎自己睡过的床能当婚床吗，结婚前老公自己睡的床要换吗ng)北新区(qū)单价新高(gāo)。而此次终止(zhǐ)出让的(de)G02地块(kuài)起拍楼面价仅(jǐn)约1万(wàn)元/平方(fāng)米，封顶(dǐng)楼面价为1.17万元/平方米，两者价差超过1.1万元/平方米(mǐ)。

　　不(bù)求涨只(zhǐ)求(qiú)不(bù)跌(diē)

　　今年以来，全国多(duō)地业主(zhǔ)再(zài)次打起了“房价(jià)保(bǎo)卫战”。今年2月，西安(ān)绿(lǜ)城全运村(cūn)5期芳华苑业主群的(de)聊天(tiān)截图流出(chū)，有业主提议为小区制定涨价的“三年(nián)行动计划”，到(dào)2026年7月房价达到4万元/平(píng)方(fāng)米(mǐ)，而(ér)贝壳找房数据显(xiǎn)示，绿(lǜ)城全运(yùn)村当时的二手房(fáng)售(shòu)价普(pǔ)遍低于2.3万元/平方米。

　　一名长(zhǎng)期带看全运(yùn)村的中(zhōng)介曾对时(shí)代(dài)财经(jīng)表示，“从(cóng)业主那里了解到的情况是(shì)该(gāi)聊天记(jì)录已经有一(yī)段时间了”，而后才被人截(jié)图外传，外界普遍(biàn)将抱团(tuán)涨价计(jì)划的原因归结于西安二手房市场连续多月(yuè)的回(huí)暖，导(dǎo)致业主(zhǔ)心(xīn)态(tài)走强(qiáng)。

　　根据每(měi)日经(jīng)济新(xīn)闻，今年2月，除了西安(ān)，还有杭州和(hé)长沙等地的业主，开始号召邻(lín)居停(tíng)止贱卖房产的行为。其(qí)中，杭(háng)州西湖(hú)区(qū)融创河滨之城的业主因(yīn)“万物复苏(sū)，二手楼市(shì)启动(dòng)”，向邻居喊话“不要(yào)贱卖自己的房(fáng)子(zi)”，同时建议向上调整(zhěng)价格。

　　一般而言，抱(bào)团涨价(jià)的现(xiàn)象(xiàng)常见于楼市上行周(zhōu)期。2020年下(xià)半年(nián)，全国多(duō)地(dì)楼市重新活跃，一二手房(fáng)成(chéng)交量、价攀升，广(guǎng)州(zhōu)、深圳、杭州、南京、合(hé)肥等热门城(chéng)市(shì)部分小区业主(zhǔ)出现抱团涨价(jià)的(de)行为。而早(zǎo)在2019年12月，深圳市宝安区住建局(jú)针(zhēn)对中(zhōng)粮(liáng)凤(fèng)凰里花苑小区个别业主发(fā)布(bù)的集体涨价言论，开出了史上第一张罚(fá)单，暂停了该小区二手房网签手(shǒu)续办理。

　　今年(nián)2月(yuè)业主抱团涨价(jià)的(de)背(bèi)景与(yǔ)过去(qù)并不无二致。不(bù)过，与此前截然不同(tóng)的是，在(zài)市场仍在修复之时，号召抱(bào)团涨价的业主有些孤(gū)掌难鸣，时隔两(liǎng)个多月，取代“抱团涨价”的是业主们集体护盘。

　　5月17日，国家统计局公布(bù)的数据显示(shì)，70个大中城市(shì)中，新建商品住宅和二手住宅销售价格同(tóng)比上涨城(chéng)市分别有22个和9个，比(bǐ)上月分(fēn)别增加4个和1个，而新建商品住(zhù)宅和二手住宅销售价格(gé)环比上(shàng)涨(zhǎng)城市分(fēn)别有62个和(hé)36个，比上月分别(bié)减少(shǎo)2个和21个。

　　与此同时，多地(dì)二手(shǒu)房成(chéng)交(jiāo)量出现了环比回落，二(èr)手(shǒu)房(fáng)挂牌量持续走高，甚至达到历史极值。以(yǐ)佛山为(wèi)例，链家网显示(shì)，截(jié)至(zhì)5月17日(rì)，佛山二手房(fáng)挂牌量已突(tū)破11.54万套，而去年年底为(wèi)9.97万套。

　　广东省城规院住房政策研究中心(xīn)首(shǒu)席研究员李宇嘉分(fēn)析认为(wèi)，二手房价上涨动力更(gèng)弱的(de)原因在于，尽管二手房交易量明显增加(jiā)，但挂牌(pái)量更(gèng)大，多(duō)数城市截至3月份(fèn)，二手住房挂牌量(liàng)相比去(qù)年底增加(jiā)30％-40％，然而(ér)交(jiāo)易(yì)量增加(jiā)的(de)规模不如挂(guà)牌量，在1-3月份积(jī)累的(de)刚性需求(qiú)（主要(yào)买小户型、特别是学区）释放后，二手房需求(qiú)迅速萎缩，面对超(chāo)高位的挂牌量(liàng)，业主下调挂牌价的比(bǐ)例增加。

　　“感觉最近客户(hù)都挺冷静的(de)，看房和咨询的人(rén)都(dōu)少”，某知名中介机构位于广佛区(qū)域的一家门店负(fù)责人告诉时代财经，“客户(hù)都在等笋盘，有的(de)房源都没人(rén)看，要么价格挂高了，要么户(hù)型(xíng)不(bù)好，还(hái)有就是(shì)客户选择多了(le)”，而在挂牌量激增的背景下(xià)，“挺多(duō)业主信心都(dōu)下降了”。

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