过去辉煌的(de)千亿房(fáng)企如今正在面临退市潮(cháo)，这是一场史无前例的(de)大(dà)撤退(tuì)。截至5月31日收盘，A股有(yǒu)十几家(jiā)公司(sī)的股(gǔ)价低(dī)于1元(yuán)，其中超过10家A股房企(qǐ)股价低于(yú)1元昆明市属于几线城市，云南最好三个城市(yuán)/股，可(kě)能触发强制(zhì)退(tuì)市，其中(zhōng)包(bāo)括*ST蓝光、美好(hǎo)置(zhì)业、ST泰禾、*ST嘉凯(kǎi)、ST粤泰、*ST宋都、*ST海(hǎi)投(tóu)等(děng)。其中甚至(zhì)包(bāo)括(kuò)阳光城、泰禾这两家曾经的千亿房企。

　　这些房企都是(shì)之前高(gāo)速(sù)扩张的激进企业，在周期(qī)性调整后面临着过去的(de)举债扩张(zhāng)的(de)后果(guǒ)。

　　6月1日，ST泰禾发布(bù)公告称，截至(zhì)2023年5月(yuè)31日，公司股票收盘价连(lián)续18个交易日低于1元/股(gǔ)，预(yù)计将连续20个交易日低于1元/股。根据深交所相关规定，其股票存在被终止(zhǐ)上市交易的风险(xiǎn)。

　　6月(yuè)1日(rì)，ST阳光城发(fā)布公告，公司股票收(shōu)盘(pán)价(jià)连续13个交(jiāo)易日均低于1元(yuán)/股，预计连续二十个交易日(rì)低于1元(yuán)/股。根据规定，该公司股票可(kě)能被(bèi)深圳(zhèn)证券交(jiāo)易所终止上(shàng)市交易。因触及(jí)交易(yì)类强(qiáng)制(zhì)退(tuì)市情形而终止(zhǐ)上市(shì)，公司股票不(bù)进(jìn)入退市整理期。

　　目前，已(yǐ)经有一家房企*ST蓝光(guāng)在今年首个被强制退市，其(qí)股价连(lián)续20个(gè)交易日低于1元。另外(wài)，ST中天也(yě)因同样的原因被要求(qiú)强制(zhì)退(tuì)市并(bìng)转到老(lǎo)三板。市场(chǎng)猜(cāi)测下一个面临强(qiáng)制退市的(de)房(fáng)企可(kě)能是ST泰禾，截(昆明市属于几线城市，云南最好三个城市jié)至(zhì)发(fā)稿，其股价已(yǐ)连(lián)续超过(guò)18个交易日低(dī)于1元。尽管该企(qǐ)业的大(dà)股东和管理层(céng)正(zhèng)在讨(tǎo)论稳定(dìng)股价昆明市属于几线城市，云南最好三个城市的措(cuò)施，但其股价仍(réng)在持续下跌，可(kě)能未能及时挽回(huí)局势。

　　据(jù)了(le)解，房地产行(xíng)业在2023年开始(shǐ)在政策引导下缓慢复苏，但整体仍面临压力。许多上市房企在2022年面(miàn)临营业收入下(xià)滑和(hé)盈(yíng)利亏损的局面。今年(nián)前4个月，国有房企的发债(zhài)量同比(bǐ)增长5％，而民营(yíng)房企的发债量大(dà)幅下降(jiàng)48％。销售方面，房地产市(shì)场仍面临调整压力，购房(fáng)者的置业(yè)情绪持续下降(jiàng)。

　　这一(yī)现象发生(shēng)的同时，房企发展模式(shì)也在发生转变。过(guò)去的高周转模(mó)式，即快(kuài)速拿地、开(kāi)发(fā)、回笼资(zī)金的(de)方式(shì)已经(jīng)不再可行。政府出(chū)台了一系列限制措施，如三道红线、房贷(dài)五分档、土(tǔ)拍两集中等，严(yán)格了房企的融资渠(qú)道。许多房企(qǐ)陷入了债务困(kùn)境，不得不寻求债务展期来延缓问题的(de)爆发。

　　有(yǒu)业内人士表示，退(tuì)市潮将加快房企债务重组(zǔ)的进(jìn)程，警示整个行业更加谨慎(shèn)，并保护投资者(zhě)和购(gòu)房者的利(lì)益。随着房(fáng)地(dì)产行业的加速出(chū)清，房企基本盘有望企稳，新一轮的利好政策也(yě)将出台。这次调(diào)整后(hòu)的房地产行(xíng)业需(xū)要进行整(zhěng)顿和养护，以便迎接新(xīn)的发展(zhǎn)阶段(duàn)。在(zài)此之前，可能会(huì)有更多房地(dì)产企业退市，最终只(zhǐ)剩下头部企业。

　　值得注意的是，中国人民大学原副校长、中国(guó)资本(běn)市场研究院院长吴晓求(qiú)在某个房(fáng)企会(huì)议上表示：“我们一个时(shí)期以(yǐ)来(lái)，我(wǒ)们把它（房地产(chǎn)）当(dāng)作一种金(jīn)融产(chǎn)品(pǐn)来投资，所(suǒ)以严重破坏了房(fáng)地(dì)产业的生(shēng)态环境，也会严重地损害了它的信誉。所以一个时期以来，人们把很多问题的根源都归结于它，以为把房地产业(yè)的问题解决(jué)了中国经济就没什么问题。这是因为过去它的确形象太(tài)差，我几乎没(méi)看到有一家房地产企业(yè)有什么美誉度，过(guò)去居(jū)然还(hái)有人干这(zhè)个(gè)成了中国首富，这个首(shǒu)富是没任何价值的。

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