OPPO宣(xuān)布关停旗下芯片子公(gōng)司哲库科技，引发了公募REITs扩募风波，如(rú)今，二级市场的(de)影响仍未停歇。

　　Wind数据显示，5月15日，华安张江光大园REIT开盘(pán)继续延(yán)续此前(qián)几日的下跌走势，午(wǔ)后跌幅(fú)一度扩(kuò)大，尾盘(pán)有所拉升，全天收(shōu)跌6.22％，最近(jìn)3个交易(yì)日跌(diē)幅(fú)超过9.69％。

　　此前(qián)，华安张江光大园(yuán)REIT曾(céng)发布公告，紧急回(huí)应(yīng)称，哲(zhé)库(kù)科技是其扩(kuò)募拟新购入基础设(shè)施资产张润(rùn)大(dà)厦(shà)的重要承租方之一(yī)，目前未收到(dào)哲(zhé)库科技(jì)及(jí)OPPO方面关于(yú)停止执行(xíng)已签租(zū)赁(lìn)协(xié)议的(de)通知。同时，在(zài)公告(gào)中，华安张江光大园REIT进(jìn)一步表示，原始权益人将继续密切关注哲(zhé)库科技后续(xù)情况，积极做好(hǎo)相关应对。

　　此(cǐ)外，张江REIT拟扩募购入项(xiàng)目的原始(shǐ)权益人相关(guān)负责人也表示，近期已同(tóng)步启动了(le)应急预案(àn)，排(pái)摸储备租户(hù)，积极应(yīng)对(duì)哲库提前退租的可能事项。由于张润大(dà)厦是全国首批REITs申报扩募项目，公司领(lǐng)导高度重视，浦东(dōng)新区(qū)国资委(wěi)也高度关注。

　　多位(wèi)业内人(rén)士表示，华(huá)安张江光大园REIT近期市(shì)场波动(dòng)较大，但其(qí)实不动产公募REITs项目短期出租率下跌(diē)并不会从根(gēn)本上影(yǐng)响其内外价值(zhí)，投资者应理(lǐ)性看待。

　　张江光大(dà)园REIT

　　二级市(shì)场价格(gé)继续波动(dòng)

　　本周，OPPO关停旗下芯片子公(gōng)司哲库科技的事件继(jì)续(xù)扰动(dòng)公募(mù)REITs市场。

　　Wind数据显示，5月15日，华安张(zhāng)江光大园(yuán)REIT以(yǐ)3.726元的价格小幅低开，此后二(èr)级市场价格开(kāi)始震荡走低，午(wǔ)盘收跌6.17％。午后(hòu)，华安张江光大园REIT跌幅(fú)一度扩大到8.30％，随后(hòu)价格有所回升，最终报收3.512元，全天跌(diē)幅6.22％。

　　受近期不利消息影响(xiǎng)，华(huá)安(ān)张江光大园REIT最(zuì)近几个交(jiāo)易日二级(jí)市场价格表现(xiàn)欠佳，5月11日(rì)以来，3个交易(yì)日跌幅达到9.69％，今(jīn)年以来跌幅7.76％。不过，自2021年6月21日上市(shì)以来，华安张(zhāng)江光大园REIT累(lèi)计(jì)涨(zhǎng)幅超过24％，在全市场公(gōng)募REITs中(zhōng)位居前列。

　　从5月15日公募REITs市场整体(tǐ)表现上看，目前上市的(de)8只产业园(yuán)区基础设施REITs中，仅博时(shí)招(zhāo)商蛇口产业园REIT微幅上涨，其余(yú)7只(zhǐ)均有不同(tóng)程度下跌，8只产业园区基础设施REITs5月15日平(píng)均跌幅1.38％。今年以来(lái)平均跌幅(fú)5.17％。

　　“此前，张江REIT一(yī)季报(bào)中已经(jīng)披露张江(jiāng)光大园项(xiàng)目出(chū)租率有所下降，如(rú)今拟扩募的项目又遭遇突发事件(jiàn)，因此导致二级市场价格(gé)出现波动(dòng)。”一位业内人士分析称。

　　不(bù)过，在上(shàng)述(shù)人士看来，尽管出于风(fēng)险规避的(de)原因(yīn)，最近(jìn)几(jǐ)个交易(yì)日场内资金有所流出，但是，不动(dòng)产公募REITs项(xiàng)目短期(qī)出租(zū)率下跌并不会从根本(běn)上影响(xiǎng)其(qí)内外价(jià)值。

　　他也同时表示，目前随着二级市场(chǎng)价格下(xià)跌，风险也得(dé)到一定释放(fàng)，但是(shì)价(jià)格涨跌会(huì)受到基本面(miàn)、情(qíng)绪面等多重因素影响，不好判断价(jià)格是不是已经完全触底。

　　此外，还(hái)有一位业内人士表示，今商业用电多少钱一度 商业用电跟住宅用电有什么区别年整体REITs市场表现(xiàn)低迷，不(bù)少(shǎo)产品年内二级(jí)市场跌幅较大，其实有些隐含收益(yì)率高的产品具备一(yī)定的投资价值(zhí)，很适合稳健类(lèi)投资者。此外，伴随着经(jīng)济复苏的步伐，产业园区、物流(liú)类等REITs产品具(jù)备一定的投资价值。

　　先锋瑞驰私募基(jī)金执行董事高如星(xīng)对此表(biǎo)示，若(ruò)张江园区最终能顺利解决招商，平稳过度对(duì)经营现(xiàn)金(jīn)流没有(yǒu)造成大的影响(xiǎng)，“事件性利空下(xià)调至得(dé)这么急、这么深，加上前期本(běn)身园区类(lèi)资产(chǎn)就回调不少了，这(zhè)就是黄金坑。”不过，他也强(qiáng)调，最终还(hái)是落(luò)到租(zū)金收入受不受影(yǐng)响，影响多大，估计(jì)园区会最终解决。

　　张(zhāng)江REIT紧急回应

　　扩募(mù)路上再迎接(jiē)考验(yàn)

　　5月12日，OPPO宣布关(guān)停旗下芯片子公司哲库(kù)科技。随后5月(yuè)12日晚，华安张江(jiāng)光大(dà)园REIT发布公告，紧(jǐn)急回应称，哲库(kù)科技(jì)是其扩募拟新购入基础设施资(zī)产张润大(dà)厦(shà)的重要承(chéng)租方之一，目(mù)前未收到哲(zhé)库(kù)科技及OPPO方(fāng)面关商业用电多少钱一度 商业用电跟住宅用电有什么区别(guān)于停(tíng)止执行已签(qiān)租赁协议的通(tōng)知。同时(shí)，在公告中，华安张江光大园REIT进一(yī)步表示，原(yuán)始权益人将继续密切(qiè)关注哲(zhé)库科(kē)技后(hòu)续情况，积极做好相(xiāng)关应对。

　　此(cǐ)前，张江REIT因其一季报中披露的(de)张江光大园项目出租率下降事项，一度二级市场价格(gé)出现回落。在随后召开的业绩说明会中管理(lǐ)人(rén)就相关事(shì)项进行(xíng)了解释说(shuō)明，市场信心得到了(le)一定提振，二(èr)级市场价格表现(xiàn)也趋商业用电多少钱一度 商业用电跟住宅用电有什么区别于平(píng)稳。据了解，张(zhāng)江 REIT在5月11日(rì)召开的(de)线(xiàn)上和(hé)线下(xià)的扩(kuò)募说(shuō)明会(huì)上，运营团(tuán)队表示了对张江光大(dà)园项目的信心，预计签署意向书和合(hé)同(tóng)谈判中的储(chǔ)备租户正常转(zhuǎn)化后，项目出租(zū)率将得到回升。没(méi)想到仅过了不到(dào)三周(zhōu)的时间，张江(jiāng)REIT的扩募(mù)之路(lù)又迎来了新的(de)考验(yàn)。

　　因(yīn)张江REIT的上述(shù)公(gōng)告引起了(le)市场各方的广泛(fàn)关(guān)注(zhù)，张江REIT拟(nǐ)扩募(mù)购入(rù)项(xiàng)目的原始权益人相关负(fù)责人(rén)坦言，事发(fā)突然(rán)确(què)实(shí)始(shǐ)料未(wèi)及，在(zài)获悉(xī)OPPO关停哲库科技消息的第一时(shí)间即(jí)奔赴现场(chǎng)进行(xíng)了沟(gōu)通和核实工作，并同步启动了应急预案，排摸储(chǔ)备租户(hù)，积(jī)极应对哲库提前退租(zū)的可能事项。由于张润大厦(shà)是全国首批REITs申报扩(kuò)募项目，公司领导(dǎo)高(gāo)度重(zhòng)视(shì)，据悉(xī)新区国资(zī)委也(yě)高度(dù)关注(zhù)。

　　当谈及(jí)储备租户情况，相关(guān)负责人介(jiè)绍说，目前储备租户还是比较(jiào)丰富(fù)的，覆盖(gài)了芯片测试、人工智能(néng)、航(háng)天产业(yè)、信息技术等产业(yè)客户，租赁意向(xiàng)面积超过了2万方(fāng)。从(cóng)意向储备转化(huà)为实际租户需(xū)要(yào)一些时(shí)间。

　　“我们(men)正(zhèng)在着手通过(guò)签署租(zū)赁(lìn)意向书来尽快锁定一些(xiē)重要租户。虽然收了三个(gè)月(yuè)履约(yuē)保证金给(gěi)了我们一(yī)些(xiē)空间，但(dàn)本(běn)着对(duì)首批扩募、对(duì)市场负责(zé)的态度(dù)，我们肯定要(yào)全力与时间赛跑，把这(zhè)些面(miàn)积在(zài)短期内(nèi)完成(chéng)去化。”相关负责人说道。

　　张江REIT已持有的(de)同区域(yù)的张江光大园项目一(yī)季度末也有将近(jìn)30％的空置(zhì)率，原(yuán)始权益人有那么多储备租户(hù)，之(zhī)前的(de)空置率为何未能得(dé)到(dào)解决(jué)。

　　对此(cǐ)相关负责(zé)人解释，张江(jiāng)光(guāng)大园一直以(yǐ)来(lái)都坚持以市场化运营(yíng)为导(dǎo)向，历(lì)史运营表(biǎo)现(xiàn)稳(wěn)定，租户(hù)的调(diào)租和换租(zū)都属于正常情况，而这次项目的大租户(hù)退租正(zhèng)好发生(shēng)在(zài)市场活跃度(dù)的短期低点(diǎn)，目前(qián)市场情况已有(yǒu)所好转。在看(kàn)到出(chū)租率下滑情况没有得到及时修复(fù)后，张江这边也(yě)作了一定的资源(yuán)调(diào)配和(hé)倾斜，引(yǐn)入了一些储备租户。

　　另外，张润大厦和(hé)张江光大(dà)园项(xiàng)目(mù)在给租户(hù)的分隔(gé)空(kōng)间、交付标准、租金(jīn)水(shuǐ)平等方(fāng)面(miàn)也有一些差异化，张(zhāng)润大厦多是两千多平的(de)大平层，楼(lóu)的(de)成新度高一些，单价也贵(guì)一些，张江(jiāng)光(guāng)大园单层以(yǐ)一千平的(de)面积为主(zhǔ)，还(hái)有一些(xiē)独栋(dòng)形(xíng)态的物(wù)业。租户自身也(yě)会有诉求，也会根据自(zì)身需求和预算挑(tiāo)选区域内的不同物业。

　　“如果扩募完成以后，新(xīn)老资产的(de)管理人都变(biàn)成(chéng)了一家，后续(xù)我们(men)在(zài)资源共享和(hé)联合(hé)营销方(fāng)面能更加充分发挥(huī)协同(tóng)效应，相信(xìn)可以(yǐ)做得(dé)更好(hǎo)。”上述负(fù)责人补充说道。

　　最(zuì)后谈(tán)及对于张江(jiāng)REIT的定位和展(zhǎn)望，相关负责人表(biǎo)示，张(zhāng)江集团和张(zhāng)江高科目前在管资产约五(wǔ)百万方，还有一些其他在(zài)开发的储备项目，这(zhè)些都将成(chéng)为张江REIT实现打(dǎ)造张江园(yuán)区产业空间资产上市平台目标的(de)坚实后盾和储备(bèi)资源(yuán)。“我(wǒ)们(men)非常重(zhòng)视张江(jiāng)REIT这个资本平台(tái)和它未来的发(fā)展。”相关负(fù)责人表示，“这次扩募(mù)是我们(men)实现(xiàn)基金扩(kuò)容(róng)的(de)第一步，也是至(zhì)关重要的(de)一步，眼下(xià)我们可能(néng)面临了(le)一(yī)些突发情(qíng)况需要解决，但(dàn)是这和我们在张江科(kē)学城这三十年建设发展(zhǎn)过程中所经(jīng)历的相比(bǐ)，只(zhǐ)能算是一(yī)个非(fēi)常小的插曲(qū)。我们(men)有(yǒu)信心排除万难，尽一切(qiè)可能化解当前突发事件的(de)所(suǒ)有负面影(yǐng)响(xiǎng)，维持预(yù)期(qī)和市场的(de)信心(xīn)。”

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