经济日报(bào)文(wén)章指出(chū)，一(yī)季度，房地产市(shì)场各方信心加快(kuài)恢复，出现积极变化，交易活跃性上升，多项指标与去年四季(jì)度相比出现边际好(hǎo)转。这表明，稳经济(jì)大(dà)盘，稳定房地产政策逐渐显效。因此，应进(jìn)一(yī)步保持房地(dì)产调控政策的稳定性和延续性，并因城施(shī)策(cè)继续(xù)优(yōu)化相(美白精华一次用多少量，美白精华一次用多少量377xiāng)关举措。对于绝大多数城市而言，当前首(shǒu)要(yào)任务是(shì)企稳(wěn)，把(bǎ)有(yǒu)些冷的市场焐热。而对(duì)于一线等(děng)热(rè)点城市而(ér)言，有关(guān)政(zhèng)策的调整则需谨慎决策，在(zài)有过(guò)热(rè)苗头(tóu)时政策需及时转向(xiàng)。

　　巩固房地产市场企稳(wěn)回(huí)升势头

　　一季度，房地产市场各方信心加(jiā)快(kuài)恢(huī)复(fù)，出现积极(jí)变化，交易活(huó)跃(yuè)性上升(shēng)，多项(xiàng)指标与(yǔ)去年四(sì)季度相比出现(xiàn)边(biān)际(jì)好(hǎo)转。这表明，稳经(jīng)济(jì)大盘(pán)，稳(wěn)定房地产政策逐渐显效。因此，应进一步(bù)保持房地(dì)产(chǎn)调控政(zhèng)策的稳定性和延(yán)续性(xìng)，并因城(chéng)施策继续(xù)优(yōu)化相关举措(cuò)。

　　历经(jīng)一(yī)年多总体(tǐ)下行趋(qū)势后，今年一季度，房地产市场迎(yíng)来(lái)可(kě)喜的企稳回升(shēng)势头。也应该看到，前期(qī)积(jī)压的购房需求较为集中释放后(hòu)，最近(jìn)一些城(chéng)市成交(jiāo)量出(chū)现(xiàn)小(xiǎo)幅(fú)回落。市场小幅波动属正常现象，同(tóng)时也表(biǎo)明，房地产市场持续(xù)企稳(wěn)的根(gēn)基尚不牢固(gù)。因此，要以更有效举措巩固房地产市场企稳回(huí)升势头(tóu)。

　　积极(jí)促进房地产市场企(qǐ)稳(wěn)回升，是稳定宏观经济大(dà)盘的需要。房地产相(xiāng)关(guān)贷(dài)款占银行信贷(dài)的40％，房地产(chǎn)相关收入(rù)占(zhàn)地(dì)方综合财(cái)力的50％，居(jū)民财富的60％都用(yòng)在住(zhù)房上。一季度，房(fáng)地(dì)产市场各方信心加(jiā)快恢复，出现(xiàn)积极变化，交易活跃性上(shàng)升，多项指(zhǐ)标与(yǔ)去年(nián)四季(jì)度相比出现美白精华一次用多少量，美白精华一次用多少量377边际好转(zhuǎn)。这表明，稳(wěn)经济大(dà)盘，稳定房地(dì)产政策逐渐(jiàn)显效。因此(cǐ)，应进一(yī)步保持(chí)房地(dì)产调(diào)控政策的稳定(dìng)性(xìng)和延(yán)续性(xìng)，并因城施策继续优(yōu)化相(xiāng)关举(jǔ)措。

　　市场信心恢复(fù)对(duì)市场企(qǐ)稳十(shí)分关键。近期有些城市房地产(chǎn)交(jiāo)易量(liàng)有所回落，应视为需求集中释放后(hòu)的自然调整(zhěng)，市场修复过程中(zhōng)短期上下波动是正(zhèng)常现象，当前房地产市(shì)场整(zhěng)体仍处(chù)于(yú)温(wēn)和复(fù)苏阶段。从长远(yuǎn)看，基于我国人口流动(dòng)和住房(fáng)改善需求(qiú)，市场潜力仍很(hěn)大(dà)，应(yīng)增(zēng)强对房地产长期平稳健康(kāng)发展的信心。

　　业内人士(shì)认(rèn)为，在经济转为正常增长(zhǎng)后应尽(jǐn)快开展(zhǎn)房地产(chǎn)税试点。近期，我国全面实(shí)现(xiàn)不动产统(tǒng)一登(dēng)记(jì)，很多人将其视为房地产税征(zhēng)收(shōu)开始的(de)信号。并就此(cǐ)担(dān)心，房地产税一旦(dàn)征收，持有房产的成(chéng)本就会增加，如果持有人(rén)选择卖掉手(shǒu)中房产，市场供应量加大，房价(jià)有所下降，市场会(huì)走(zǒu)向低迷(mí)。应明确(què)的(de)是，不动(dòng)产统一登记并不意味与(yǔ)房地产税(shuì)开始征收(shōu)有必(bì)然联系。2022年3月，财政部曾表示(shì)，房(fáng)地产税改革(gé)试点依(yī)照全(quán)国(guó)人大常委会的授(shòu)权(quán)进行，一些城市开展了(le)调查摸底和初步研(yán)究，但综合考虑(lǜ)各方(fāng)面的(de)情况，今年内不具(jù)备(bèi)扩(kuò)大房地产税改革试点城市的条(tiáo)件。房地产(chǎn)税改革试点是(shì)否推进，仍须综合考虑各方面的情况。

　　下一步，将继续助力(lì)市场企(qǐ)稳回升。各地将(jiāng)进一步“因城(chéng)施(shī)策”“一城一策”，调整优化房地(dì)产调控措(cuò)施。如广东潮州市最(zuì)近明确，首(shǒu)次买一手(shǒu)住房，可提取公积金支付首付款，此(cǐ)举能减(jiǎn)轻购(gòu)房者筹措资金(jīn)的压力。河北承德市明(míng)确，三孩(hái)家(jiā)庭首次申(shēn)请住房公(gōng)积金贷款，最(zuì)高额度100万元，体(tǐ)现购房政策(cè)对多孩(hái)家庭(tíng)改(gǎi)善性需(xū)求的支持。一(yī)线城市的房地(dì)产(chǎn)市场(chǎng)调控政策一直备受(shòu)关注。不久前，北京市(shì)明确(què)，“多子女家庭和职住(zhù)平衡家庭购房支持政(zhèng)策按照‘一(yī)区一策(cè)’的方式(shì)由房山区试点(diǎn)”，这表(biǎo)明政(zhèng)策持续重点(diǎn)关(guān)注(zhù)刚需和改善(shàn)性需求，会对其(qí)他(tā)一(yī)线等(děng)热点城市提(tí)供参考借(jiè)鉴(jiàn)。

　　当前，房地产(chǎn)调控政策还有进(jìn)一步(bù)细(xì)化的空间。保交(jiāo)楼对市(shì)场(chǎng)信心恢复仍(réng)十分重(zhòng)要，只有确保购房人按时拿到所购房屋，观望者(zhě)才敢买房(fáng)，各(gè)地(dì)还须继续扎实(shí)推进保交楼。一些(xiē)城市降低(dī)限购门(mén)槛、调整(zhěng)限购(gòu)区域，对市场恢复起到了(le)带动作用，未来(lái)各地有(yǒu)望进一步优化限(xiàn)购举措。金(jīn)融政策对房地产(chǎn)市(shì)场的作用十分明显，有观点(diǎn)认为“房地(dì)产短(duǎn)期看金融”。实际上(shàng)，去(qù)年下半年以来出台(tái)的“金融(róng)16条”以及(jí)“三箭(jiàn)齐(qí)发”等专(zhuān)门针对房地产(chǎn)市场的金融支持举措，均为今年以来市场(chǎng)企稳(wěn)复苏奠定了重要基础(chǔ)。金融政策仍将在供(gōng)需两端发力(lì)，既更好满足房企(qǐ)合理融资需求，又支持刚(gāng)需和改善性住房需求，更(gèng)多城市可能(néng)通过下调房贷利率等举措(cuò)降低购(gòu)房者成本。

　　不过，房地产调控政策“既管冷又管(guǎn)热”，我们期望的房地产市场复苏是防止大起大落的(de)复苏。对于绝大多数城市而言，当前首要(yào)任(rèn)务是企(qǐ)稳，把(bǎ)有些冷的市(shì)场(chǎng)焐热。而对(duì)于(yú)一线(xiàn美白精华一次用多少量，美白精华一次用多少量377)等热点城(chéng)市(shì)而言，有关政策的(de)调整则需谨慎决策，在(zài)有(yǒu)过热苗(miáo)头时(shí)政策需及时转(zhuǎn)向(xiàng)。不(bù)久前，广东深圳市(shì)出(chū)现“取消二手房指导价”的传闻(wén)。深圳市二手房指导价举措已实施两年，主管部门对二手房源(yuán)标注(zhù)交易参(cān)考指导价，银行按照(zhào)指导价确定购(gòu)房贷款(kuǎn)额度，这项调(diào)控措施对(duì)于深圳购房者“降杠杆”，平(píng)抑(yì)市场过(guò)热(rè)状态起到(dào)了明显(xiǎn)作(zuò)用。传(chuán)闻(wén)终归是传闻，目前，一度在二(èr)手房交易平台(tái)上看不到的二手房(fáng)交易指导价又重新标注，也就是说(shuō)，“二(èr)手房指导价(jià)”政策仍在继(jì)续(xù)执行。一线等热点城市的(de)政策(cè)调整(zhěng)需慎之又慎，一旦(dàn)放(fàng)松会不会让市场(chǎng)重回过热状(zhuàng)态？需要政策制(zhì)定者根据(jù)市场情况细致衡量。

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