从抱团涨(zhǎng)价到集体护盘，为(wèi)房价操心的(de)业(yè)主们在两个(gè)月(yuè)内经(jīng)历了心态的过山车。

　　近日，一封(fēng)落款为“一位热心业主(zhǔ)”的倡议书在佛山市场引发轰动，这位来自(zì)于(yú)佛(fú)山南海万达华府的“热心(xīn)业主”称，小区的(de)房价遭(zāo)受到周围(wéi)中介(jiè)的联合恶(è)意打压，而(ér)这些同为万(wàn)达(dá)华府(fǔ)业(yè)主的中介故意放低价格(gé)，借以诱使(shǐ)其他放盘业主降价，并通过话术让其他业主对房产价值丧失(shī)信(xìn)心，进而仓促卖房。

　　该“热心业主”号召全(quán)体业主共同维护房产价(jià)值，其中(zhōng)三房挂牌价不要低(dī)于300万元，同时(shí)立刻(kè)从恶意打压房(fáng)价的中介那里(lǐ)撤(chè)盘。

　　与佛山相(xiāng)距1230公里的(de)成都，一群(qún)豪宅业主也(yě)开(kāi)始了第二次(cì)护盘行动，他们在绿地锦天府的(de)门口联手抵制(zhì)“黑(hēi)中介”。这些业主认为(wèi)，因为受到中(zhōng)介散播(bō)的负面舆论(lùn)影响(xiǎng)，以及(jí)中介和物业(yè)租(zū)售(shòu)中心联(lián)手(shǒu)垄(lǒng)断，导(dǎo)致小区(qū)房(fáng)价(jià)掉入第(dì)二梯队，房产价值(zhí)缩水超过百万。

　　几乎同一时间，南(nán)京(jīng)中建国熙(xī)公馆的业主(zhǔ)们发起了一轮集体投(tóu)诉，直指江北新区在出让(ràng)宅地(dì)时(shí)“带头低(dī)价(jià)抛售，不符合(hé)国家的(de)稳(wěn)地(dì)价、稳房价的指导方针”，将(jiāng)一(yī)路之(zhī)隔的G02地块投诉到终止出(chū)让(ràng)。

　　两个多月前，由于二手楼(lóu)市回暖，杭州、西安、长沙(shā)等(děng)多(duō)地业主开始抱团(tuán)涨价，其中，西安绿城(chéng)全运村5期芳华苑的业主(zhǔ)甚至为(wèi)此而制定了(le)“三(sān)年行动(dòng)计划”，即(jí)2023年7月份小区(qū)成交价保(bǎo)持2.5万元/平方(fāng)米(mǐ)，最终在2026年7月达(dá)到4万元/平方(fāng)米(mǐ)。

　　在楼市上(shàng)行周期，关于业主们抱团涨价的消(xiāo)息(xī)屡见不鲜。不过(guò)，随着(zhe)房地产行(xíng)业(yè)步入调(diào)整期，多地二手房(fáng)挂牌(pái)量(liàng)达到历(lì)史极值，供过于求导致房价(jià)回调，业主们打响的“房价保卫(wèi)战”，效果已截然(rán)不同。

　　业(yè)主出(chū)手(shǒu)护盘

　　《关于维(wéi)护万达华(huá)府房产价值的倡议书》令佛山市场一片哗(huā)然(rán)，但多(duō)名业(yè)主称实(shí)际上从未收到过相关(guān)倡(chàng)议书。不(bù)过，其中一名业(yè)主(zhǔ)表示“我们(men)业主群都知(zhī)道（倡议(yì)书(shū)），但基(jī)本比较反感”。一名中(zhōng)介则向时代财经确认(rèn)，该(gāi)倡议书(shū)已在(zài)网上传了一段时间。

　　倡议书在业主和中(zhōng)介间一度激(jī)起波澜，但很快又归于平静。倡(chàng)议书提议“三房挂牌(pái)价不要(yào)低于300万”，同时(shí)“立刻从(cóng)恶意打压房价的中介那(nà)里撤盘”，而(ér)不同的房产中介向时代财(cái)经指出，目(mù)前没有接到业(yè)主上(shàng)调挂牌(pái)价或下架房源(yuán)的通知。

　　一名中(zhōng)介业主告诉时代财经，对比此前，业(低头看我是怎么玩你的，低头看我是怎么弄你的yè)主的心态和挂(guà)牌价(jià)并未受到倡议书的(de)影响(xiǎng)，万达华府的(de)成交量和价格甚至相(xiāng)较2、3月有所(suǒ)下滑(huá)。

　　去年12月，佛山全面(miàn)取(qǔ)消执行了6年的限购政策，楼市启动(dòng)复苏(sū)行情(qíng)，二(èr)手房(fáng)成交量在今年3月冲至(zhì)近一年的峰值，后(hòu)于4月回(huí)落。克而瑞(ruì)数(shù)据显示，2023年4月(yuè)，佛山二手房合计成交5745套，环比下跌14.16％。

　　“我们都(dōu)很难，这两个月客户太少了”，一名中(zhōng)介(jiè)表示(shì)。贝壳找房的数据显(xiǎn)示，万达华(huá)府(fǔ)4月(yuè)的参考均价为3.52万元/平方米，环(huán)比(bǐ)下跌1.12％，而进入(rù)5月之后(hòu)仍有不少房源继续下调挂牌价格。

　　而(ér)远在南京的中建国(guó)熙(xī)公馆(guǎn)业主们(men)的护盘行(xíng)动却(què)得到了回(huí)应。5月9日(rì)，南京发布(bù)了《关于NO.新区2023G02地(dì)块终止出让的公告》，在竞拍的前(qián)一(yī)天紧急(jí)下架了宅地G02地(dì)块，公(gōng)告解(jiě)释(shì)道该地块是“因故(gù)终止(zhǐ)出让”。而传言则(zé)称，真正的原因是与地块一路(lù)之(zhī)隔的小区中建国熙公馆(guǎn)业主因不(bù)满地块低价出让(ràng)，集体进行了投诉。

　　经济观察报援(yuán)引多(duō)名南京地产投资人士的说法(fǎ)称上述(shù)传(chuán)言属实。时代财(cái)经了解到，中建国熙(xī)公馆的前身(shēn)是(shì)G68地块，2016年11月18日，由(yóu)中建(jiàn)东孚(fú)的全资子公司(sī)以18.6亿元的总价摇号(hào)竞(jìng)得，楼(lóu)面地价达到2.31万元/平方米，在当时，这宗宅地创(chuàng)下(xià)了江北(běi)新(xīn)区单价(jià)新高。而此(cǐ)次终止出让的G02地块起拍楼面价仅约1万元/平方米(mǐ)，封顶(dǐng)楼面(miàn)价为1.17万元/平方米，两者价差超过1.1万(wàn)元(yuán)/平方米。

　　不(bù)求涨只(zhǐ)求(qiú)不跌

　　今(jīn)年以(yǐ)低头看我是怎么玩你的，低头看我是怎么弄你的来(lái)，全(quán)国多(duō)地业(yè)主再次(cì)打起了“房价(jià)保卫(wèi)战(zhàn)”。今年2月，西安绿城全运村5期芳华(huá)苑业主群的聊(liáo)天截图流出，有业(yè)主提议为小区制定(dìng)涨价的“三年行动计(jì)划”，到(dào)2026年7月房价(jià)达到4万元/平方米，而贝壳找房数据(jù)显(xiǎn)示(shì)，绿城全运村当时的二手房售价普(pǔ)遍低于2.3万元/平方米。

　　一名长期带(dài)看全运村(cūn)的中介(jiè)曾对时代财经表示，“从业主(zhǔ)那里(lǐ)了(le)解到的(de)情况是该聊(liáo)天记录(lù)已经有一段时间了(le)”，而(ér)后才(cái)被人截图外传，外界普(pǔ)遍将抱团涨价计划的原因(yīn)归结于西安(ān)二手(shǒu)房市场连续多月的回(huí)暖(nuǎn)，导(dǎo)致业主(zhǔ)心态走强。

　　根(gēn)据(jù)每日经济新闻，今年2月，除了西安，还有(yǒu)杭州和(hé)长沙(shā)等地的(de)业主(zhǔ)，开始号(hào)召邻(lín)居停止贱(jiàn)卖房产的行(xíng)为(wèi)。其中，杭州西湖区融创河滨之城的业主因“万物复(fù)苏，二手楼市启动”，向邻居喊话“不(bù)要贱卖(mài)自己的房子(zi)”，同时建(jiàn)议向上调整价格。

　　一般而(ér)言，抱团涨价的现象(xiàng)常见于楼(lóu)市上行(xíng)周期。2020年下半(bàn)年，全国多(duō)地楼(lóu)市(shì)重新活跃，一二(èr)手(shǒu)房成交(jiāo)量、价攀升(shēng)，广州、深圳(zhèn)、杭(háng)州、南京、合肥等热(rè)门城市部分小区业主出(chū)现抱团(tuán)涨价的行为。而早(zǎo)在2019年12月，深圳市宝安(ān)区(qū)住(zhù)建局(jú)针对中粮凤凰里花苑小区(qū)个别业主(zhǔ)发布的集体涨价言(yán)论，开(kāi)出(chū)了史上第一张罚(fá)单，暂停了该小(xiǎo)区二手房网(wǎng)签手续办(bàn)理。

　　今年2月业主抱团涨价的背景与过(guò)去(qù)并不无(wú)二(èr)致。不过，与(yǔ)此前截(jié)然不同的是，在市场仍在修复之时，号(hào)召(zhào)抱团(tuán)涨价的业主有(yǒu)些孤(gū)掌难鸣，时(shí)隔两(liǎng)个多月(yuè)，取(qǔ)代“抱(bào)团(tuán)涨价”的是业主(zhǔ)们集体护盘。

　　5月(yuè)17日，国家(jiā)统(tǒng)计局公布(bù)的数据显示(shì)，70个大(dà)中城市中(zhōng)，新建(jiàn)商品住宅和二手住宅(zhái)销售(shòu)价(jià)格同(tóng)比上涨(zhǎng)城市分别有22个和9个，比上月分别增加4个和1个(gè)，而新建商品住宅和二手(shǒu)住宅销(xiāo)售价格环比上涨城市分别有(yǒu)62个和36个，比上月分别减少2个和21个。

　　与此同时，多地二手房成交量出(chū)现了环比回落，二手房挂牌量持续走高(gāo)，甚至达到历史(shǐ)极值。以(yǐ)佛山为(wèi)例，链家网显示(shì)，截至5月17日，佛山二手房挂牌量已突破11.54万套，而去年年底为9.97万套(tào)。

　　广东省城规院住(zhù)房政策研究中心首席(xí)研(yán)究员(yuán)李(lǐ)宇嘉分析认低头看我是怎么玩你的，低头看我是怎么弄你的为，二手(shǒu)房价上涨(zhǎng)动力更弱的原因(yīn)在于，尽管(guǎn)二(èr)手房交易量明显增加，但挂(guà)牌量更大，多数城市截至3月份，二手住(zhù)房挂牌量相比去年(nián)底增加30％-40％，然而交易量增(zēng)加的规模(mó)不如挂牌(pái)量，在1-3月份(fèn)积累的刚性需(xū)求（主要(yào)买(mǎi)小户型(xíng)、特别是学区(qū)）释(shì)放后(hòu)，二手房(fáng)需求迅速萎缩，面(miàn)对超高位的(de)挂牌(pái)量，业主(zhǔ)下(xià)调挂牌价的(de)比例增加。

　　“感觉(jué)最(zuì)近(jìn)客户都挺(tǐng)冷静的(de)，看房和咨(zī)询(xún)的(de)人都少”，某知名中介机构位于广佛区域的一家门(mén)店负责人(rén)告诉(sù)时代财经，“客户都(dōu)在(zài)等笋盘，有的房(fáng)源都没人看，要么价格挂高了，要么户型(xíng)不好，还有(yǒu)就是客户选(xuǎn)择多了”，而在挂牌量激增(zēng)的背景下，“挺多业主(zhǔ)信心都下降了”。

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